BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP

Transkrypt

1 BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu, oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 172, położonej we wsi Pamiętna, Gmina Skierniewice, pow. skierniewicki, woj. łódzkie. Księga Wieczysta Nr LD1H/ /2 dla nieruchomości gruntowej prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. AUTOR OPERATU: Grzegorz Siekowski, upr Skierniewice, 14 września 2013 r.

2 ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA 172, OBR. 12- PAMIĘTNA DZIAŁKA 172 OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI ,00 zł WARTOŚĆ 1/4 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI ,00 zł ,00 zł 2

3 SPIS TERŚCI 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY Przedmiot wyceny Zakres i uwarunkowania wyceny CEL WYCENY PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO Podstawa formalna Podstawy merytoryczne wyceny Źródła danych o nieruchomości DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY OPIS STANU PRZEDMIOTU WYCENY Stan zagospodarowania Stan prawny nieruchomości Stan techniczno użytkowy Stan otoczenia nieruchomości PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM ANALIZA OPTYMALNEGO SPOSOBU WYKORZYSTANIA SPOSÓB WYCENY ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU LOKALNEGO OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY... 8 I PRZEDSTAWIENIE OBLICZEŃ WYNIK KOŃCOWY KLAUZULE I OGRANICZENIA PODPIS AUTORA OPRACOWANIA ZAŁĄCZNIKI

4 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY 1.1.Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 6900 m 2 oznaczona numerem ewidencyjnym 172, obręb 12, jednostka ewidencyjna Skierniewice. Nieruchomość jest nieogrodzona. Dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona jest Księga Wieczysta LD1H/ /2 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Fragment mapy powiatu skierniewickiego stanowi załącznik nr 1 niniejszego operatu. 1.2.Zakres i uwarunkowania wyceny Zakres wyceny obejmuje prawo własności ¼ niewydzielonej części nieruchomości gruntowej nr 172 w stanie na dzień wyceny. Brak szczególnych uwarunkowań wyceny. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej ¼ niewydzielonej części nieruchomości na potrzeby sądowe. 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1. Podstawa formalna Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. Nr 10, poz. 52 z 1968 roku z późniejszymi zmianami) Ustawa z dnia r. Kodeks Postępowania Cywilnego Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z dnia 22 września 2004 r.) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r.. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165, poz. 985) 3.2. Podstawy merytoryczne wyceny Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) Krajowy Standard Wyceny Podstawowy (KSWP1) WARTOŚĆ RYNKOWA I WARTOŚĆ ODTWORZENIOWA Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 3 ( KSWP 3) OPERAT SZACUNKOWY Mieczysław Prystupa - Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego 2001 r. ; Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Omówienie standardu wraz z przykładami. Polska Federacja Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2003 r Źródła danych o nieruchomości - Oględziny nieruchomości przeprowadzone w dniu r., - Księga Wieczysta Nr LD1H/ /2 prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. - Plan zagospodarowania Przestrzennego Gminy Skierniewice. - Dane o cenach transakcyjnych kupna-sprzedaży uzyskane w Starostwie Powiatowym w Skierniewicach - Własna baza danych o cenach nieruchomości na rynku lokalnym. 4

5 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY 1. Data sporządzenia wyceny r. 2. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r. 3. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny r. 4. Data oględzin wycenianej nieruchomości r. 5. OPIS STANU PRZEDMIOTU WYCENY 5.1. Stan zagospodarowania Nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 172 o powierzchni 6900 m 2 jest niezabudowana. Działka jest niezagospodarowana, porośnięta chwastami, krewami oraz drzewami z samosiewu. Dla gruntu mieszkaniowego są to chwasty nie podnoszące wartości gruntu. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. 5.2.Stan prawny nieruchomości Stan prawny nieruchomości gruntowej określono na podstawie zapisów księgi wieczystej LD1H/ /2 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Według zapisów w KW współwłaścicielem nieruchomości jest: Pan Michał Markowski z udziałem 1/4. Protokół badania KW stanowi załącznik nr 2 niniejszego operatu Stan techniczno użytkowy Położenie Przedmiotowa nieruchomość położona jest we wschodniej części miasta, ok. 300 m od drogi prowadzącej ze Skierniewic do Warszawy, w sąsiedztwie terenów rolnych i leśnych. Dojazd do nieruchomości drogą publiczną o nawierzchni gruntowej Opis gruntu Oznaczenie, wielkość: Działka nr 172 Jednostka ewidencyjna : SKIERNIEWICE, obręb : 12 Pamiętna Powierzchnia gruntu: 6900 m 2 UWAGA: W ewidencji gruntów istnieje niezgodność stanu władania w stosunku do Księgi Wieczystej, w dalszej części operatu bierze się stan władania jak w KW. Mapa ewidencyjna stanowi za łącznik nr 3 niniejszego operatu Wypis z rejestru gruntów stanowi załącznik nr 4 niniejszego operatu 5.4.Stan otoczenia nieruchomości Otoczenie terenowe Działka leży na pograniczu z miastem Skierniewice, w sąsiedztwie terenów wykorzystywanych rolniczo oraz terenów leśnych. 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM Przedmiotowa nieruchomość leży na obszarze objętym m.p.z.p. Według Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Skierniewice przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 5

6 7. ANALIZA OPTYMALNEGO SPOSOBU WYKORZYSTANIA Analiza uwarunkowań daje podstawę do stwierdzenia, że optymalnym sposobem użytkowania będzie wykorzystanie nieruchomości zgodnie z ustaleniami Planu Zagospodarowania Przestrzennego. 8. SPOSÓB WYCENY 8.1.RODZAJ OKREŚLANEJ WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkową, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dn r. (Dz. U. Nr 46 z 2000r., poz. 543 z późn. zm.) art.151.1, stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY DLA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ Ponieważ niniejszy operat ma służyć do celów sądowych, decydujące kryterium stanowi przepis zawarty w 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku ( Dz.U. Nr 10, poz.52 z 1968 r. z późniejszymi zmianami), który mówi, iż sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wymóg zawarty w/w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości spełnia podejście porównawcze w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami art i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - a także Standardy Zawodowe KSWP I KSWS. Zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowym Nr 1 (KSWP 1) Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa - w celu określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić sposób optymalnego lub najbardziej prawdopodobnego użytkowania nieruchomości. Taki sposób oznacza wykorzystanie nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej nieruchomości. Ustalono, że optymalnym a jednocześnie najbardziej prawdopodobnym sposobem użytkowania przedmiotowej nieruchomości, będzie zachowanie dotychczasowej funkcji. W związku z powyższym, określono wartość rynkową praw do nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu użytkowania. Ze względu na rodzaj przedmiotu wyceny, cel i wyniki analizy rynku lokalnego nieruchomości podobnych, do określenia wartości rynkowej prawa do nieruchomości gruntowej niezabudowanej, zastosowano: - podejście porównawcze, - metodę porównywania parami, które polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (czyli porównywalnych ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość). 6

7 Powierzchnia m2 Cena 1 m2 Cena jednostkowa skorygowana Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej, 8.3. WYBÓR METODY WYCENY DLA OKREŚLENIA KOSZTÓW USUNIĘCIA ZADRZEWIEŃ Wycenę kosztów usunięcia zadrzewień i zakrzaczeń wykonano przy zastosowaniu podejścia mieszanego, metody kosztów likwidacji. Podejście mieszane stosowane jest przy określaniu wartości rynkowej, jeżeli istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego. Metodę kosztów likwidacji stosuje się, jeżeli części składowe gruntu przeznaczone są do rozbiórki. Wartość nieruchomości określona tą metodą jest równa kosztowi nabycia gruntu o takich samych cechach jak grunt wyceniany, pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu. Do określenia kosztów likwidacji zastosowano: 1.do likwidacji drzew na powierzchni 0,35 ha : SEKOCENBUD INFORMACJA O STAWKACH ROBOCIZNY KOSZTORYSOWEJ ORAZ CENACH PRACY SPRZĘTU BUDOWLANEGO IRS III kwartał ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU LOKALNEGO W procesie niniejszej wyceny przeanalizowano: Obszar rynku Gmina Skierniewice, Okres badania cen od początku 2012 r - do dnia wyceny Rodzaj rynku nieruchomości niezabudowane jako tereny zabudowy mieszkaniowej Próbka reprezentatywna Lp. Rep. Data Obręb Nr działki 703/12,703/12,701/11,701/12, / Miedniewice 704/14,704/ ,74 zł 42,77 zł / Miedniewice 701/4,703/ ,55 zł 31,58 zł / Miedniewice 703/4,703/18,703/ ,66 zł 48,69 zł / Miedniewice 1295/ ,67 zł 66,69 zł / Strobów 721/3,721/4,721/ ,59 zł 22,61 zł / Balcerów 242/ ,00 zł 79,01 zł / Miedniewice 738/20,738/39,738/ ,17 zł 75,18 zł /2013 Sierakowice Lewe 160/ ,82 zł 34,83 zł C max = C min = 79,01 22,61 Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku nieruchomości o funkcji tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wytypowano najistotniejsze cechy rynkowe, które mają wpływ na wartość nieruchomości: lokalizacja, wielkość działki; kształt działki; droga. Najistotniejszym atrybutem wpływającym na cenę jest lokalizacja oraz powierzchnia gruntu, droga dojazdowa i kształt nieruchomości. W analizowanym okresie trend czasowy jest nieznacznie dodatni i wynosi 0,0001 zł/m2/dzień. 7

8 100 zł 90 zł 80 zł 70 zł 60 zł 50 zł 40 zł 30 zł 20 zł 10 zł Wykres trendu czasowego 0 zł wrz 11 gru 11 kwi 12 lip 12 paź 12 sty 13 maj 13 sie 13 Ceny transakcyjne z aktów notarialnych zostały skorygowane trendem czasowym, kształtują się na poziomie od 22,61 zł/m2 do 79,01 zł/m OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY I PRZEDSTAWIENIE OBLICZEŃ 1./ Określenie wartości rynkowej nieruchomości jako tereny zabudowy mieszkaniowej Określenie cech rynkowych i ich ocena Na podstawie analizy sfinalizowanych transakcji, szczegółowych informacji od agencji obrotu nieruchomościami, oraz na podstawie preferencji potencjalnych nabywców ustalono cechy rynkowe, od których uzależnione są ceny gruntów niezabudowanych o przeznaczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami Wyodrębniono następujące atrybuty mające zasadniczy wpływ na cenę dla których określono wagi: - Lokalizacja szczegółowa: 35 % - Powierzchnia gruntu 35 % - Droga 15 % - Kształt działki 15 % Za jednostkę porównawczą przyjęto 1 m 2 mieszkaniową jednorodzinną. powierzchni gruntu pod zabudowę 8

9 Gradacja ceny w obrębie cechy: LOKALIZACJA SZCZ POWIERZCHNIA DROGA 35% 19,74 zł 35% 19,74 zł 15% 8,46 zł Miedniewice 1,000 19,74 zł Pamiętna 0,500 9,87 zł Strobów 0,000 0 zł do 1000 m2 1,000 19,74 zł od 1000 do 2000 m2 0,750 14,81 zł od 2001 do 4000 m2 0,500 9,87 zł od 4001 do 7000 m3 0,250 4,94 zł powyżej 7000 m2 0,000 0 zł asfalt 1,000 8,46 zł kostka 0,750 6,35 zł beton 0,500 4,23 zł tłuczeń 0,250 2,12 zł grunt 0,000 0,00 zł korzystny 1,000 8,46 zł KSZTAŁT DZIAŁKI 15% 8,46 zł niekorzystny 0,000 0,00 zł Wagi cech rynkowych odniesiono do założenia, że wartość rynkowa nieruchomości Wn znajduje się pomiędzy C min a C max. W zbiorze transakcji dotyczących podobnych nieruchomości określono zakres cen C max = 79,01 C min = 22,61 C min -C max = 56,41 C śred = 52,36 Do określenia wartości przedmiotu wyceny wytypowano cztery transakcje kierując się zasadą występowania jak najmniejszych różnic w stosunku do nieruchomości wycenianej. Charakterystyka przyjętych nieruchomości do porównań w aspekcie cech rynkowych: TRANSAKCJE PRZYJĘTE DO PORÓWNAŃ Transakcja #ADR! nr 1 Transakcja #ADR! nr 2 Transakcja #ADR! nr 3 Transakcja #ADR! nr 4 Rep. 5565/ / / /2313 Data transakcji (wyceny) Cena jedn. 42,74 zł 31,55 zł 48,66 zł 22,59 zł Trend czasowy zł/m2/d 0,0001 0,0001 0,0001 0,0001 Cena jedn skorygowana trendem czasowym 42,77 zł 31,58 zł 48,69 zł 22,61 zł LOKALIZACJA Miedniewice Miedniewice Miedniewice Strobów POWIERZCHNIA m DROGA grunt grunt grunt grunt Kształt działki korzystny korzystny korzystny niekorzystny 9

10 Charakterystyka wycenianej nieruchomości w aspekcie jej cech rynkowych: Cecha Opis Cecha rynkowa LOKALIZACJA Pamiętna Pamiętna POWIERZCHNIA 6900 m2 od 4001 do 7000 m3 DROGA gruntowa gruntowa KSZTAŁT DZIAŁKI WYDŁUŻONY PROSTOKĄT niekorzystny TABELA PORÓWNAWCZA Nieruchomość Transakcja Transakcja nr Transakcja Transakcja nr wyceniana #ADR! nr 1 #ADR! 2 #ADR! nr 3 #ADR! 4 Rep. X 5565/ / / /2313 Data transakcji (wyceny) Cena jedn. 42,74 zł 31,55 zł 48,66 zł 22,59 zł Trend czasowy zł/m2/dzień Cena jedn 0,0001 0,0001 0,0001 0,0001 skorygowana trendem czasowym X 42,77 zł 31,58 zł 48,69 zł 22,61 zł LOKALIZACJA Pamiętna Miedniewice Miedniewice Miedniewice Strobów wartość cechy 9,87 zł 19,74 zł 19,74 zł 19,74 zł 0,00 zł poprawka -9,87 zł -9,87 zł -9,87 zł 9,87 zł POWIERZCHNIA m2 od 4001 do 7000 m3 od 1000 do 2000 m2 od 1000 do 2000 m2 od 1000 do 2000 m2 od 4001 do 7000 m3 wartość cechy 4,94 zł 14,81 zł 14,81 zł 14,81 zł 4,94 zł poprawka X -9,87 zł -9,87 zł -9,87 zł 0,00 zł DROGA gruntowa grunt grunt grunt grunt wartość cechy 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł poprawka X 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł KSZTAŁT DZIAŁKI niekorzystny korzystny korzystny korzystny niekorzystny wartość cechy 0,00 zł 8,46 zł 8,46 zł 8,46 zł 0,00 zł poprawka -8,46 zł -8,46 zł -8,46 zł 0,00 zł Poprawka łaczna -11,28 zł -28,20 zł -28,20 zł 9,87 zł Cena jed. poprawiona 31,49 zł 3,38 zł 20,49 zł 32,48 zł Waga Cena jedn. srednia 21,96 zł WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI: 6900 m 2 x 21,96 zł/m 2 = ,00 zł Przyjęto wartość : zł 10

11 2. Określenie kosztów likwidacji zadrzewień Powierzchnia gruntu zajęta pod zadrzewieniami: 0,35 ha. Lp Technologia likwidacja starego sadu na powierzchni 0,09 ha Rodzaj czynności ilość pracy Wydajność Liczba Sposób wykonania, do eksploatacyj Nakłady bezpośrednie godzin środek techniczny wykonania na pracy ha ha/h rbh cnh kwh obcinanie gałęzi, ścinanie pni na Pilarki motorowe1,5 wysokości 0,4 m kw 0, ciągnik z wywożenie gałęzi przyczepą, i pni zgarniacz widłowy Wyrywanie karp Wyrywarka korzeniowych ciągnikowa 45 kw 0,35-2,8 5,6 2,8 140 Wywożenie karp 20/h/ha korzeniowych Ładowacz - 0, Rekultywacja Brona talerzowa 0,35 0,5 0,7 0,7 0,7 24,5 Ciągnik 35 kw Pług 0,35 0,5 0,7 0,7 0,7 24,5 Ciągnik 35 kw 151, , Wyliczenie kosztów likwidacji zadrzewień: Podstawa wyceny: SEKOCENBUD Zeszyt 41/2013 (1441) Informacja o stawkach robocizny kosztorysowej oraz cenach pracy sprzętu budowlanego IRS. III kwartał 2013 r. Ceny pracy i najmu sprzętu budowlanego nie zawierają podatku VAT. 1. Koszt robocizny: 378,0 rbh x 24,14 zł/rbh = 9 124,92 zł 2. Koszt sprzętu: - pilarka motorowa 140 m-g x 8,94 zł/m-g = 1 251,60 zł - ciągnik z przyczepą 70 m-g x 52,86 zł/m-g = 3 700,20 zł - zgarniacz widłowy 70 m-g x 7,38 zł/m-g = 516,60 zł - wyrywarka ciągnikowa przez anal. urządzenia podobnego 2,8 m-g x 26,25 zł/m-g= 73,50 zł - ciągnik 45kV do wyrywarki 2,8 m-g x 48,43 zł/m-g= 135,60 zł - ładowacz 7 m-g x 90,91zł/m-g = 636,37 zł - ciągnik do ładowacza 7 m-g x 44,14 zł/m-g = 308,98 zł - brona talerzowa z ciągnikiem 1,4 m-g x (44,14 + 8,12) zł/m-g= 73,16 zł - pług z ciągnikiem 1,4 m-g x (44,14 + 8,12) zł/m-g= 73,16 zł Razem: ,09 zł Po zaokrągleniu przyjęto: zł 11

12 3. Określenie wartości nieruchomości gruntowej z uwzględnieniem kosztów likwidacji zadrzewień Wartość rynkowa wycenianej nieruchomości wyniesie: W N = W G + K L Gdzie: W N - wartość szacowanej nieruchomości W G - wartość prawa własności gruntu zł K L - koszty likwidacji zł WN = zł zł = zł 4. Określenie wartości ¼ niewydzielonej części nieruchomości gruntowej z uwzględnieniem kosztów likwidacji zadrzewień zł x ¼ = zł 11. WYNIK KOŃCOWY ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA 172, OBR. 12- PAMIĘTNA DZIAŁKA 172 OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI ,00 zł WARTOŚĆ 1/4 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI ,00 zł ,00 zł 12. KLAUZULE I OGRANICZENIA Operat został sporządzony zgodnie z przepisami PKZW Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości dokonano wg optymalnego sposobu użytkowania i w poziomie cen aktualnych na dzień wyceny Operat sporządzono wyłącznie dla celu określonego w punkcie Za wykorzystanie operatu do innych celów, jak również przez osoby trzecie autor nie ponosi odpowiedzialności Operat nie może być publikowany w całości ani w części bez zgody autora Założono, że rzeczoznawcy udostępniono wszelkie niezbędne dokumenty mogące mieć wpływ na ustalenie wartości nieruchomości Operat sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, z których 3 egzemplarze otrzymuje zleceniodawca, a 4 egz. zachowuje rzeczoznawca przez okres 1 roku, tj. do r Operat jest ważny przez okres 1 roku, tj. do r Wartość wyliczona w niniejszym operacie nie zawiera podatku od towarów i usług. 13. PODPIS AUTORA OPRACOWANIA 12

13 14. ZAŁĄCZNIKI Fragment mapy powiatu skierniewickiego Protokół badania KW Fragment mapy ewidencyjnej Wypis z rejestru gruntów. 13