ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 )

Transkrypt

1 ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w Tyczynie, przy ulicy Szopena 5, oznaczonej jako działka zabudowana nr 1747/1 i działka gruntowa nr 1749, dla której jest prowadzona księga wieczysta RZ2Z/ /3. Zlecający wycenę: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Andrzej Kopacz - sygn. akt Km 850/13 - dłużnik Sroka Michał. w Rzeszowie Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 23 września 2013 roku wynosi: ,00 zł Słownie złotych: dwieście dwadzieścia osiem tysięcy sto. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych ze sprzedażą-zakupem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji i hipotekę. Data sporządzenia operatu: 23 września 2013 r. Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

2 2 Opis nieruchomości Nieruchomość jest położona w mieście Tyczyn, gminie Tyczyn-miasto, powiecie rzeszowskim, województwie podkarpackim. Jest oznaczona jako: - działka ewidencyjna nr 1747/1 o powierzchni 0,2393 ha, opisana w ewidencji gruntów jako pastwiska trwałe PsII, tereny zabudowy mieszkalnej B, przy ulicy Szopena 5, wraz z budynkiem mieszkalnym drewnianym z 1900 roku o powierzchni zabudowy 119 m 2 i budynkiem gospodarczym murowanym z 1900 roku o powierzchni zabudowy 84 m 2, budynek mieszkalny jest w średnim stanie, budynek gospodarczy wymaga kapitalnego remontu, - działka ewidencyjna nr 1749 o powierzchni 0,0697 ha, opisana w ewidencji gruntów jako tereny zurbanizowane Bp. Łączna powierzchnia działek wynosi 0,3090 ha. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Tyczynie prowadzi księgę wieczystą RZ2Z/ /3. Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości. Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w drodze licytacji. Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 23 września 2013 roku wynosi: 1 Działka 1747/1 o powierzchni 0,2393 ha ,00 zł 2 Budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 119 m ,00 zł 3 Budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 84 m ,00 zł Razem 1,2, ,00 zł 4 Działka 1749 o powierzchni 0,0697 ha ,00 zł Razem od 1 do ,00 zł Słownie złotych: dwieście dwadzieścia osiem tysięcy sto. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych ze sprzedażą-zakupem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji i hipotekę. Data sporządzenia operatu: 23 września 2013 r. SPIS TREŚCI I. Dane formalne str Przedmiot wyceny 2. Zakres wyceny

3 3 3. Cel wyceny 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny 5. Materiały źródłowe i informacje 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego II. Opis nieruchomości str. 5 III. Wycena nieruchomości str Określenie wartości działek 1747/1, 749 str Określenie wartości działki 1747/1 z zabudowaniami str Zestawienie ustalonych wartości str. 15 IV. Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń str. 16 V. Załączniki str. 16 I. Dane formalne 1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Tyczynie, przy ulicy Szopena 5, oznaczona jako działka zabudowana nr 1747/1 i działka gruntowa nr 1749, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Tyczynie prowadzi księgę wieczystą RZ2Z/ /3.

4 4 2. Zakres wyceny Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości. 3. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży licytacji. w drodze 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny Postanowienie Komornika z dnia r. Ustawa z dnia r. - Kodeks postępowania cywilnego. Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone w dniu r. i kolejne dni przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 5. Materiały źródłowe i informacje Oględziny nieruchomości. Odpis księgi wieczystej. Wypis z rejestru gruntów. Mapa ewidencyjna. Mapa zasadnicza. Ustna informacja uzyskana w Urzędzie Miasta Tyczyna przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. Informacje o cenach i cechach sprzedanych nieruchomości uzyskane notarialnych, wglądu do mapy ewidencyjnej, wglądu do mapy zasadniczej. o z aktów 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 22 sierpnia 2013 r. Data, na którą określono stan nieruchomości: 22 sierpnia 2013 r. Data, na którą określono wartość nieruchomości: 23 września 2013 r. Data sporządzenia operatu: 23 września 2013 r. II. Opis nieruchomości Nieruchomość jest położona w mieście Tyczyn, gminie Tyczyn-miasto, powiecie rzeszowskim, województwie podkarpackim. Jest oznaczona jako: - działka ewidencyjna nr 1747/1 o powierzchni 0,2393 ha, opisana w ewidencji gruntów jako pastwiska trwałe PsII, tereny zabudowy mieszkalnej B, przy ulicy

5 Szopena 5, wraz z budynkiem mieszkalnym drewnianym z 1900 roku o powierzchni zabudowy 119 m 2 i budynkiem gospodarczym murowanym z 1900 roku o powierzchni zabudowy 84 m 2, - działka ewidencyjna nr 1749 o powierzchni 0,0697 ha, opisana w ewidencji gruntów jako tereny zurbanizowane Bp. Łączna powierzchnia działek wynosi 0,3090 ha. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Tyczynie prowadzi księgę wieczystą RZ2Z/ /3. Oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej jest zgodne z oznaczeniem w ewidencji gruntów. W dziale II Własność jako właściciel nieruchomości wpisany jest Michał Sroka syn Franciszka i Teodozji. W dziale III Prawa, roszczenia i ograniczenia znajduje się wzmianka o wszczęciu egzekucji z nieruchomości przeciwko dłużnikowi Michałowi Sroka. W dziale IV Hipoteka wpisana jest hipoteka umowna kaucyjna w wysokości ,00 zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Tyczynie. Opis działki nr 1747/1 Działka jest położona na obrzeżach ścisłego centrum Tyczyna, przy drodze publicznej asfaltowej, z której jest urządzony wjazd na działkę. Ma kształt nieregularny o szerokości od 5 m do 45 m, długości 115 m. Teren działki jest płaski. Jest częściowo ogrodzony. Na części działki, która graniczy z drogą publiczną, o obszarze około 1/2 powierzchni działki, znajdują się: - budynek mieszkalny parterowy, z wysokim dachem pokrytym blachą, wyposażony w instalację elektryczną, instalację wodociągową, instalację kanalizacji sanitarnej, instalację centralnego ogrzewania, piec c.o. opalany drewnem, zasobnik do podgrzewania wody, budynek jest zamieszkały, jest po częściowym remoncie, jest w średnim stanie, - budynek gospodarczy parterowy, murowany, ze stropem betonowym, z płaskim dachem pokrytym eternitem, wyposażony w instalację elektryczną, częściowo podpiwniczony - w piwnicy ciągle stoi woda i dlatego piwnica nie jest użytkowana, budynek wymaga kapitalnego remontu, - linia elektryczna napowietrzna niskiego napięcia z potrójnym słupem, sieć gazowa g25, - sieć kanalizacji sanitarnej ks200, - własna studnia kopana. Na drugiej części działki nie ma zabudowy, nie ma infrastruktury technicznej, teren jest użytkowany jako ogródek warzywny. W sąsiedztwie działki znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Opis działki nr Działka ma kształt czworokąta o szerokości od 15 m do 23 m, długości 35 m. Jest położona w odległości około 90 m od drogi publicznej i graniczy z najwęższą częścią działki 1747/1. Dostęp do drogi publicznej jest możliwy tylko przez działkę 1747/1. Teren ma spadek od 5% do 10% w kierunku działki 1747/1, nie jest ogrodzony, nie jest zabudowany, jest porośnięty starymi drzewami owocowymi, samosiejkami drzew liściastych, krzakami i jest podmokły. W bezpośrednim sąsiedztwie teren ma spadek od 10% do 15% w kierunku działki 1749 i wody opadowe z sąsiedztwa zalewają działkę Na obszarze działki nie ma infrastruktury technicznej. Ze względu na

6 6 zalewanie przez wody opadowe z sąsiedztwa działka nie nadaje się do zabudowy. Ze względu na duże oddalenie od drogi publicznej, brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, wymiary działki, pełni ona funkcję polepszającą zagospodarowanie terenu przyległego. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Obszar nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest położony w terenie zabudowy mieszkaniowej.