2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Zygodowice, gmina Tomice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej /SR Wadowice/, obejmująca działkę nr 19/4, 28/2, 32/2 o powierzchni łącznej 29440m 2. Nr działki Powierzchnia Użytek łączna 32/ R IIIa 3048 Br IIIa 67 R III R IV a / Ls IV /2 178 RIVa 128 Ls IV 50 Pow. użytku /m 2 / Dział I dotyczący spisu praw związanych z własnością zawiera wpis: Nieodpłatne uprawnienie na czas nieokreślony na rzecz każdoczesnych właścicieli działek numer 32/2 o pow ha, numer 28/2 o pow ha oraz dz. numer 19/4 o pow ha poł. w Zygodowicach polegającą na możliwości przeprowadzenia wszelkich mediów dostępnych z działek będących własnością strony sprzedającej a to dz. nr 19/3,34/2, 44/2, 33/2 do dz. nr 32/2 o pow ha, dz. numer 28/2 o pow oraz dz. nr 19/4 o pow ha Dział III dotyczący ciężarów i ograniczeń - zawiera wpis: Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM1808/12 z wniosku wierzyciela Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej w Warszawie oddziału Centrum Restrukturyzacji i Windykacji w Krakowie.

2 Do wszczętej egzekucji z nieruchomości,co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1,przyłączył się kolejny wierzyciel- raiffeisen - leasing polska spółka akcyjna z siedzibą w warszawie w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km.182/17 Do wszczętej egzekucji z nieruchomości,co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1,przyłączył się kolejny wierzyciel- lifeboat limited w londynie w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km 590/17 Dział IV dotyczący hipotek zawiera wpisy Hipoteka umowna zwykła w kwocie ,33CHF na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A. w Warszawie o/1 w Krakowie Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 78370CHF na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A. w Warszawie o/1 w Krakowie Hipoteka umowna łączna kaucyjna w kwocie zł na rzecz Stefana Twardak s. Stanisława i Ireny. Hipoteka umowna łączna kaucyjna w kwocie zł na rzecz Stefana Twardak s. Stanisława i Ireny. Badanie księgi wieczystej: Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym W dniu wyceny przedmiotowy grunt znajduję się w terenach oznaczonych symbolem: Działka 32/2 częściowo MR- Tereny zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usługowej, rzemieślniczo wytwórczej, a częściowo R- w terenach rolnych Działka 28/2- R- tereny rolne Działka 19/4- ZL tereny leśne / Uchwała Nr XIX/115/2004 Rady Gminy Tomice z dnia 31 sierpnia 2004 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw Gminy Tomice./ właściciel ni er uchom ości: 2

3 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość w Zygodowicach, dojazd z Tomic około 5km W samych Zygodowicach działki zlokalizowana w rejonie Góry, dojazd jak na planie poniżej. OPIS GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Tereny wiejskie. W otoczeniu pola uprawne, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rozproszona, tereny zielone. Grunt widokowy. właściciel ni er uchom ości: 3

4 Dojazd Dojazd do działki odbywa się po drodze gminnej o nawierzchni asfaltowej; jest to ulica Dworska. Bez utrudnień. Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Parcela płaska za wyjątkiem jej wschodniej części wzdłuż granicy która stanowi krawędź zalesionego jaru. Kształt dość regularny Wzdłuż drogi wodociąg oraz linia energetyczna Działka niezagospodarowana, bez zabudowy, kubaturowej. Wzdłuż wschodniej granicy zadrzewiona i zakrzaczona drzewostanem bez istotnej wartości użytkowej. właściciel ni er uchom ości: 4

5 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Zygodowice, gmina Tomice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej /SR Wadowice/, obejmująca działki nr 19/4, 28/2, 32/2 o powierzchni łącznej 29440m 2. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości dla egzekucji długu przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM 182/17. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu w dniu wyceny. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartości rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: PLN trzysta dwadzieścia trzy tysiące złotych. W tym: Nr działki Powierzchnia działki /m 2 / Wartość rynkowa /zł/ 19/ / / Obliczona wartość to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży nieruchomości, wartość tę obliczono według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. 4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Operat nie może być publikowany, udostępniany osobą trzecim bez uzgodnienia z autorem Obliczona wartość nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomości wynikających ewentualnych umów dzierżawy Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia wartości upraw na gruncie. Wadowice, dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano 5. ZAŁĄCZNIKI 1. Dane ewidencji gruntów 2. Wypis z księgi wieczystej właściciel ni er uchom ości: 5