ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

Transkrypt

1 ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zaczernie, gmina Trzebownisko, oznaczonej jako działka nr 1690 z zabudowaniami, dla której jest prowadzona księga wieczysta RZ1Z/ /8 Zlecający wycenę: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Rzeszowie Andrzej Kopacz - sygn. akt Kmp 61/10. w Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 2 stycznia 2013 roku wynosi: ,00 zł Słownie złotych: sto dwadzieścia trzy tysiące. Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych ze sprzedażą-zakupem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji z nieruchomości i hipotekę. Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r. Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

2 Opis nieruchomości Nieruchomość jest położona w Zaczerniu, na działce ewidencyjnej nr 1690 o powierzchni 0,0600 ha, opisanej tereny rolne zabudowane B-PsIII, na której znajdują się budynki: - budynek mieszkalny, murowany, parterowy, całkowicie podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 121 m 2, o powierzchni ogólnej parteru 98 m 2, 46-letni, w stanie do częściowego remontu, - budynek gospodarczy, murowany, parterowy, bez podpiwniczenia, o powierzchni zabudowy 28 m 2, 46-letni, w złym stanie technicznym. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /8. Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości. Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w drodze licytacji 1/2 części nieruchomości. Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 2 stycznia 2013 roku wynosi: 1 Działka 1690 o powierzchni 0,0600 ha ,00 zł 2 Budynek mieszkalny ,00 zł 3 Budynek gospodarczy ,00 zł Razem ,00 zł Słownie złotych: sto dwadzieścia trzy tysiące. Wartość 1/2 części nieruchomości wynosi: (1/2) x ,00 zł = ,00 zł. Powyższe wartości nie zawierają opłat związanych ze sprzedażą-zakupem nieruchomości, nie są pomniejszone o koszty egzekucji z nieruchomości i hipotekę. Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r.

3 SPIS TREŚCI I. Dane formalne str Przedmiot wyceny 2. Zakres wyceny 3. Cel wyceny 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny 5. Źródła danych merytorycznych 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego II. Opis nieruchomości 1. Stan prawny str. 5 str Stan użytkowy str. 5 III. Wycena nieruchomości str. 6 IV. Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń str. 10 V. Załączniki str. 10

4 I. Dane formalne 1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w miejscowości Zaczernie, gmina Trzebownisko, oznaczona jako działka nr 1690 z zabudowaniami, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /8. 2. Zakres wyceny Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości. 3. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży drodze licytacji 1/2 części nieruchomości. 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny w Postanowienie Komornika z dnia r. Ustawa z dnia r. - Kodeks postępowania cywilnego. Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone w dniu r. i kolejne dni przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 5. Źródła danych merytorycznych Oględziny nieruchomości. Odpis księgi wieczystej. Wypis z rejestru gruntów. Mapa ewidencyjna. Mapa zasadnicza. Ustna informacja uzyskana w Urzędzie Gminy Trzebownisko o przeznaczeniu wycenianej nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. Informacje o cenach i cechach sprzedanych nieruchomości uzyskane z aktów notarialnych, wglądu do mapy ewidencyjnej, wglądu do mapy zasadniczej.

5 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 15 listopada 2012 r. (oględziny budynków zostały przeprowadzone z zewnątrz) i 28 lutego 2008 r. (oględziny budynków zostały przeprowadzone z zewnątrz i od wewnątrz). Data, na którą określono stan nieruchomości: 15 listopada 2012 r. Data, na którą określono wartość nieruchomości: 2 stycznia 2013 r. Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r. II. Opis nieruchomości 1. Stan prawny Dla wycenianej nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /8, w której wpisano: Dział I-O Oznaczenie nieruchomości - Położenie: woj. podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina Trzebownisko, miejscowość Zaczernie. Oznaczenie: działka ewidencyjna numer 1690 o powierzchni 0,0600 ha. Sposób korzystania: grunty rolne zabudowane B. Dział I-Sp Spis praw związanych z własnością - Brak wpisu. Dział II Własność - Właściciel: Waldemar Kwolek syn Ludwika i Teresy w 1/2 części oraz Anna Barbara Kwolek córka Józefa i Marii w 1/2 części. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia - Wpis o wszczęciu egzekucji z udziału wynoszącego 1/2 części nieruchomości, stanowiącego własność Waldemara Kwolek. Dział IV Hipoteka - Wpisy hipotek o treści jak w odpisie księgi wieczystej załączonym do operatu szacunkowego. 2. Stan użytkowy Nieruchomość jest położona w odległości około 0,7 km od drogi krajowej E-9. Graniczy z drogą publiczną asfaltową, z której wjeżdża się na nieruchomość. Działka ma kształt prostokąta o szerokości 14 m, długości 40 m. Teren jest płaski. W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Na działce jest prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja sanitarna, sieć telefoniczna. W północnej części działki znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, w południowej części działki znajduje się budynek gospodarczy. Ze wszystkich stron działka jest ogrodzona. Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest to obszar zabudowy mieszkalnousługowej. Opis budynku mieszkalnego Budynek wolno stojący, na mapie oznaczony symbolem m, 46- letni, parterowy, całkowicie podpiwniczony, murowany, ze stropem

6 drewnianym nad parterem, z wysokim dachem drewnianym pokrytym blachą, dwoma oddzielnymi wejściami, o powierzchni zabudowy 11,00 m x 11,00 m = 121,00 m 2, o powierzchni ogólnej parteru 98,00 m 2, o powierzchni ogólnej piwnicy 50% x 98,00 m 2 = 49 m 2, składający się z czterech pokoi, dwóch kuchni, dwóch łazienek, korytarza, wyposażony w instalację elektryczną, instalację gazową, instalację wodociągową, instalację kanalizacji sanitarnej, dwa komplety liczników zużycia energii elektrycznej, gazu, wody, dwie niezależne instalacje centralnego ogrzewania, każda z piecem c.o. Wykończenie: na parterze okna z PCW 4-letnie, drzwi drewniane, tynki gładkie malowane, podłogi drewniane z desek, w piwnicy okna drewniane stare, brak tynków, brak podłóg, jest klepisko, wysokość użytkowa piwnicy wynosi 1,8 m. Stan budynku: budynek jest zamieszkały, nie jest ocieplony, konstrukcja dachu i pokrycie dachowe są z 2007 roku, wykończenie budynku wymaga remontu. Opis budynku gospodarczego Budynek wolno stojący, na mapie oznaczony symbolem g, 46-letni, parterowy, bez podpiwniczenia, o powierzchni zabudowy 4,00 m x 7,00 m = 28,00 m 2, murowany, z wysokim dachem pokrytym dachówką cementową, bez instalacji. Budynek jest w złym stanie technicznym.