OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 województwo : małopolskie powiat : limanowski miejscowość: Tymbark OPERAT SZACUNKOWY OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI stanowiącej budynek garażu na działce ew. nr 1090/1 w miejscowości Tymbark Własność: Wojciech Kurek, Maria Kurek Poziom cen : maj 2017 r. Wartość rynkowa nieruchomości: ,00 zł O P R A C O W A Ł: L I M A N O W A 5 maja 2017 r.... Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 1

2 Spis treści 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY CEL WYCENY PODSTAWY FORMALNE, PRAWNE I MERYTORYCZNE WYCENY STAN PRZEDMIOTU WYCENY SPOSÓB WYCENY ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI SZACOWANIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ WYCENA BUDYNKU GOSPODARCZEGO (GARAŻ) ZESTAWIENIE WYNIKÓW SZACUNKU WNIOSKI KOŃCOWE ANALIZA WYNIKÓW ZASTRZEŻENIA...14 Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 2

3 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość składająca się z budynku garażu na działce ewid. nr 1090/1 w miejscowości Tymbark, gm. Tymbark, pow. limanowski. Oszacowaniu podlega w/wym. nieruchomość jako przedmiot: prawa własności Nieruchomość posiada księgę wieczystą, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Limanowej, V Wydział Ksiąg Wieczystych o numerze NS1L/ /6. 2. CEL WYCENY Celem niniejszej wyceny jest określenie wartości rynkowej gruntu zabudowanego jako przedmiotu prawa własności dla potrzeb przeprowadzenia postępowania upadłościowego. 3. PODSTAWY FORMALNE, PRAWNE I MERYTORYCZNE WYCENY 3.1. Podstawy formalne Zamawiającym jest Pan Krzysztof Wasilewski zarządca tymczasowy masy upadłości. Podstawę formalną stanowi umowa zlecenie z dnia 18 kwietnia 2017 r. pomiędzy Zamawiającą a Rzeczoznawcą Majątkowym (autorem wyceny) Podstawy prawne Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny (tekst jednolity Dz. U. z 2016r., poz. 380 z późn. zmian.); Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2016r., poz z późn. zmian); Ustawa z dnia 06 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity Dz. U. z 2016r., poz. 790 z póź. zmian.); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U Nr 207 poz. 2109); Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016, poz. 778 z późn. zmian.). Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 3

4 3.3. Podstawy metodologiczne Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) stosowane od dnia 1 marca 2008 r.(krajowe Standardy Wyceny Podstawowe (KSWP) i Specjalistyczne (KSWS)); Zatwierdzone Europejskie Standardy Wyceny Nieruchomości - Europejska Grupa Rzeczoznawców Majątkowych TEGOVA - Warszawa 1997; Ewa Kucharska Stasiak - "Nieruchomości a rynek" Wyd. Naukowe PWN Warszawa 1997; Informacje Zamawiającego Źródła danych merytorycznych Odpis z Księgi Wieczystej nr NS1L/ /6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Limanowej V Wydział Ksiąg Wieczystych; Wyrys z " Mapy zasadniczej"; Informacje uzyskane w Starostwie Powiatowym w Limanowej o poziomie cen transakcyjnych w obrocie cywilno prawnym; Własne opracowania wycen, analizy, własna baza danych; Wizje lokalne na nieruchomości przeprowadzona w m-cu kwietniu 2017 r Brak możliwości wejścia na posesje wyniki oględzin 3.5. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego - Data sporządzenia wyceny : 5 maja 2017 r. - Data na którą określono wartość przedmiotu wyceny : 5 maja 2017r. - Data na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny : - Data dokonania oględzin nieruchomości: 5 maja 2017 r. kwiecień 2017 r. Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 4

5 4. STAN PRZEDMIOTU WYCENY 4.1. Stan prawny Stan prawny przedmiotowej nieruchomości ustalono w oparciu o badanie treści zapisów w Księdze Wieczystej nr NS1L/ /6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Limanowej V Wydział Ksiąg Wieczystych. I. Na podstawie badania Księgi Wieczystej nr NS1L/ /6 stwierdzono: Dział I-O - Oznaczenie nieruchomości: Działka nr 1090/1 o łącznej powierzchni 0,0700 ha położona w miejscowości Tymbark. Dział I-Sp - Spis praw związanych z własnością: Wolny od wpisów. Dział II - Własność: Jako właściciele wpisani są: Wojciech Kurek s. Wojciecha i Janiny, Maria Kurek c. Aleksandra i Kazimiery wspólność ustawowa małżeńska. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia: Wolny od wpisów Dział IV Hipoteka: Wolny od wpisów II. Na podstawie badania Rejestru gruntów stwierdzono: Tabela: zestawienie danych z rejestru gruntów Jednostka ewidencyjna: Powiat: Województwo: _2, Tymbark limanowski małopolskie Właściciel: Wojciech Kurek, s. Wojciecha i Janiny; Maria Kurek c. Aleksandra i Kazimimery Obręb: 0003 Nr działki: 1090/1 Pow. ewidencyjna: 0,0715 ha Adres: - Użytek/klasa gruntu: B Dokument własności: KW Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 5

6 Dane w księdze wieczystej i rejestrze gruntów są niezgodne co do powierzchni nieruchomości. Dane z ewidencji gruntów dotyczące oznaczenia nieruchomości mają charakter wiążący i są podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej. W związku z tym powierzchnię wycenianej nieruchomości przyjęto w oparciu o wypis z rejestru gruntu Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z ustaleniami obowiązującego Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego gm. Tymbark zatwierdzonym Uchwałą nr XXIII/172/05 z dn r. Rady Gminy Tymbark - nieruchomość położona jest w terenie o symbolu : MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 4.3. Lokalizacja i otoczenie Szacowana nieruchomość położona jest w strefie peryferyjnej miejscowości; przy drodze powiatowej Limanowa Dobra. Sąsiedztwo stanowią jednorodzinne domy mieszkalne i baza pojazdów samochodowych. Lokalizacja dobra Stan techniczno - użytkowy Szacowana nieruchomość stanowi zabudowany teren budowlany o powierzchni 715 m 2. Nieruchomość posiada do jazd przez działkę ew. nr 1090/3. Na działce znajduje się budynek garażu. Uzbrojenie w pełną infrastrukturę komunalną, energetyczną, telekomunikacyjną, gazową, wodociągową i kanalizacyjną, zapewnione są dojścia, dojazdy i wyjazdy GARAŻ: (brak możliwości przeprowadzenia pomiarów) Budynek : murowany z pustaków, kryty blachą stalową powlekaną.. Użytkowany zgodnie z przeznaczeniem jako garaż i pom gospodarczo składowe na potrzeby własne. - powierzchnia ogólna (szacunek) - 67,50 m 2 Wyposażenie w instalacje: Stopień zużycia : 25 % energetyczna Powierzchnie (określono) zmierzono korzystając z ogólnodostępnych materiałów geodezyjnych. Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 6

7 5. SPOSÓB WYCENY 5.1. Wskazanie rodzaju określonej wartości Oszacowano określoną w Standardach Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych wartość rynkową przedmiotu wyceny dla aktualnego sposobu użytkowania (WRU). Wartość rynkowa dla Aktualnego Sposobu Użytkowania (WRU) to wartość oszacowana przy przyjęciu dodatkowego założenia, że nieruchomość nadal będzie wykorzystywana zgodnie z jej aktualnym sposobem użytkowania Wybór podejścia i metody wyceny TEREN BUDOWLANY Przez wartość rynkową nieruchomości należy rozumieć najbardziej prawdopodobną cenę, jaka może być uzyskana na rynku przy przyjęciu następujących założeń: strony umowy są od siebie niezależne i działają w sposób racjonalny nie kierując się szczególnymi motywami, strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są świadome współistniejących okoliczności mających wpływ na wartość nieruchomości, nie działają w sytuacji przymusowej, upłynął okres niezbędnego wyeksponowania nieruchomości na rynku, przy zastosowaniu odpowiedniej reklamy oraz czas potrzebny do wynegocjowania warunków umowy, biorąc pod uwagę charakter nieruchomości i stan rynku. oraz czas potrzebny do wynegocjowania warunków. Wartość rynkowa nieruchomości podlega oszacowaniu w procesie wyceny. Określana jest zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Określona wartość nieruchomości musi odzwierciedlać stan rynku w dniu wyceny i odpowiadać cenie, jaką można by uzyskać przy zawarciu umowy sprzedaży. Należy przyjąć przy tym, że w okresie ekspozycji nieruchomości na rynku oraz w okresie negocjowania umowy ceny nie uległy zmianie. Mając na uwadze powyższe oraz podstawy prawne i metodologiczne zawarte w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, oszacowano: wartość rynkową nieruchomości gruntowej niezabudowanej podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej; do wyceny garażu zastosowano podejście kosztowe,metodę kosztów odtworzenia, technikę wskaźnikową. Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 7

8 Podejście porównawcze: Podejście porównawcze stosuje się do określenia wartości rynkowej nieruchomości wówczas, gdy nieruchomości podobne do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny były w obrocie na określonym rynku w okresie ostatnich dwóch lat poprzedzających wycenę, a także gdy ich ceny i cechy wpływające na te ceny oraz warunki dokonania transakcji są znane. W procesie porównania należy uwzględnić szereg czynników wpływających na wartość, a w szczególności: zmiany poziomu cen na skutek upływu czasu, cechy rynkowe wycenianej nieruchomości takie jak: funkcja w planie, lokalizacja, stopień uzbrojenia, parametry fizyczne, ekonomiczne po przez właściwy dobór nieruchomości podobnych. W podejściu porównawczym stosuje się metody: metodę porównywania parami, metodę korygowania ceny średniej, metodę analizy statystycznej rynku (wyłącznie do określenia wartości nieruchomości reprezentatywnych, o których mowa w art. 161 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Metoda korygowania ceny średniej polega na określaniu wartości rynkowej wycenianej nieruchomości na podstawie zbioru co najmniej kilkunastu nieruchomości reprezentatywnych przyjętych do porównań, które to nieruchomości były przedmiotem transakcji sprzedaży. Jako nieruchomości reprezentatywne rozumie się w niniejszym standardzie nieruchomości, które były przedmiotem obrotu rynkowego, charakteryzujące się w szczególności podobieństwem, co do rodzaju i przeznaczenia w planie miejscowym. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości należy dochodzić w drodze korekty średniej ceny rynkowej uzyskanej z tego zbioru, współczynnikami przypisanymi odpowiednim cechom rynkowym nieruchomości. Wartość rynkową nieruchomości określono w oparciu o formułę: gdzie: W C śr n i 1 u P Cś średnia cena ui wielkość i-tego współczynnika odzwierciedlająca wpływ danej cechy na wartość nieruchomości n liczba współczynników odpowiadająca określonej wcześniej liczbie cech rynkowych P powierzchnia wycenianej nieruchomości i Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 8

9 GARAŻ: Do wyceny zastosowano podejście kosztowe, metodę kosztów odtworzenia, technikę wskaźnikową. Taki sposób wyceny jest dopuszczalny w wyżej opisanej sytuacji, przez "Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych" Standard IV- pkt.1 W technice tej koszt odtworzenia obiektu oblicza się według formuły W B = Q * S Q * (1 + W KD ) Q - ilość przyjętych jednostek odniesienia ( np. m 2 dla powierzchni lub m 3 dla kubatury) C Q - cena wskaźnikowa dla przyjętej jednostki odniesienia w oparciu o dane opracowane w publikacjach cennikowych W KD - koszt opracowania dokumentacji i nadzoru budowlanego Znajomość samego tylko kosztu odtworzenia nie jest jeszcze wystarczająca dla określenia wartości szacowanego budynku W B, gdyż zależy ona silnie od jego stopnia zużycia. Przy ustalaniu stopnia zużycia obiektów budowlanych należy określić stopień zużycia technicznego Szt lub zużycia funkcjonalnego Szf. Metodę tą zastosowano gdyż : na terenie powiatu limanowskiego ( rynek nieruchomości porównywalnych) nie zanotowano transakcji obiektami podobnymi; brak więc jest materiału porównawczego, a co za tym idzie również nie można zastosować metod porównawczych. Na miejscowym rynku przy ewentualnej sprzedaży tego rodzaju budynku możliwe jest jedynie odzyskanie włożonych nakładów 6. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Dla potrzeb wyceny określono : rynek działek budowlanych, obszar: teren gminy Tymbark, okres badania cen: r Rynek działek budowlanych w gminie Tymbark jest dobrze rozwinięty notuje się dużą ilość transakcji w tym segmencie rynku. Należy stwierdzić, iż ugruntowaną od lat prawidłowością jest fakt, że ceny działek rosną wraz z powiększaniem się od historycznego centrum miejscowości. W okresie badania, inflacja miała niewielki (pomijalny) wpływ na zwiększenie się cen. W okresie luty 2015 r. luty 2017r. - ceny rynkowe działek budowlanych wzrosły w niewielkim stopniu. Na taki stan rzeczy miała wpływ duża podaż terenów budowlanych. Aktualnie poszukiwane są nieruchomości gruntowe niewielkie pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną, w tym zakresie rynek się ustabilizował, ceny oferowanych nieruchomości kształtują się na poziomie od 10zł/m 2 do 70 zł/m 2, w zależności od Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 9

10 wielkości, położenia, dojazdu, uzbrojenia technicznego. Średnia cena działek kształtuje się na poziomie 35 zł/m SZACOWANIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ 7.1. Założenia do wyceny Wyceny dokonano metodami rynkowymi, pozwalającymi na określenie najbardziej prawdopodobnej wartości nieruchomości, przy uwzględnieniu: kształtujących się cen w obrocie nieruchomościami tego samego rodzaju na okres wyceny, funkcji wyznaczonej w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego, położenia, stanu zagospodarowania, sąsiedztwa, możliwości inwestycyjnych Charakterystyka rynku i szacowanej nieruchomości gruntowej w aspekcie cech rynkowych Wartość przedmiotowej nieruchomości według poziomu cen z maja 2017 r. będzie odpowiadała cenom rynkowym terenów budowlanych w gminie Tymbark przy uwzględnieniu wszystkich elementów związanych z jej lokalizacją, zagospodarowaniem, sąsiedztwem oraz przeznaczeniem w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego. Przy porównywaniu działek wzięto, w szczególności pod uwagę następujące atrybuty: położenie nieruchomości atrakcyjność lokalizacji, sąsiedztwo i otoczenie, walory widokowe, kształt i wielkość działki, uzbrojenie i dostęp do drogi. Zestawienie wag cech mających wpływ na wartość nieruchomości \ Lp. Rodzaj cechy Procentowy wpływ na wartość (waga cechy) 1. Położenie lokalizacja 30 % 2. Sąsiedztwo i otoczenie 20 % 3. Walory widokowe 20 % 4. Kształt i wielkość działki 20 % 5. Uzbrojenie i dostęp do drogi 10 % SUMA 100 % Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 10

11 7.3. Analiza transakcji uwzględnionych do porównań Ze zbioru wszystkich transakcji sprzedaży prawa własności - przeprowadzonych w wybrano 12 transakcji sprzedaży działek budowlanych, obiektów najbardziej podobnych do wycenianego z obszaru gminy Tymbark. Analiza rynku (tendencje zmian cen wywoławczych w biurach pośrednictwa) wskazuje, iż w 2017 r. nie notuje się znaczącego wzrostu cen wywoławczych w stosunku do r. 2015, a co za tym idzie można domniemywać że i cen transakcyjnych w tym segmencie rynku. Zestawienie nieruchomości przyjętych do porównań: Lp. Data transakcji Miejscowość Numer działki Powierzchnia działki [m 2 ] Wartość [zł] Cena jednostkowa [zł/m 2 ] Zamieście 622/ ,00 32, Zamieście ,00 30, Tymbark ,00 68, Podłopień ,00 23, Tymbark 220/ ,00 30, Tymbark ,00 39, Podłopień ,00 20, Tymbark 603/ ,00 20, Podłopień 1224/ ,00 44, Podłopień 2771/ ,00 43, /5, Podłopień / ,00 30, Podłopień ,00 18,60 Dla analizowanego rynku lokalnego określono: C max = 68,52 zł/m 2 C min = 18,60 zł/m 2 DC = C max C min = 49,92 zł/m 2 Na podstawie tabeli 7.3. poniżej obliczono parametry zaprezentowanego zbioru cen. Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 11

12 7.4. Określenie przedziału cenowego dla rynku lokalnego Suma 12- tu cen Cena maks. = C MAX ( zł./m 2 ) Cena min. = C MIN ( zł./m 2 ) Cena średnia = C ŚR ( zł./m 2 ) 401,32 68,52 18,60 33,44 Z tabeli 7.4. wynika, iż na rynku lokalnym średnia cena gruntów podobnych do wycenianego (dla aktualnego sposobu wykorzystania) wynosi C ŚR = 33,44 zł/ m 2 Określenie przedziałów współczynników korygujących Wartość ta zgodnie z przyjętą metodologią będzie poprawiana współczynnikami korygującymi. Na podstawie tabeli 7.4.określam granice przedziału w jakim w/w wskaźniki korygujące mają się zawierać Dolna granica przedziału = C MIN / C ŚR = 0,5562 Górna granica przedziału = C MAX / C ŚR = 2,0490 Określenie powyższego zakresu sum współczynników korygujących wynika z konieczności zachowania założenia mówiącego, ze wartość wynikowa nieruchomości W G powinna zawierać się w przedziale pomiędzy C MIN a C MAX. Określenie atrybutów i wag do porównań Zgodnie z opisanym modelem, przyjmuję cechy rynkowe nieruchomości i określam ich wagi do dalszych porównań ujęte w tabeli poniżej Określenie atrybutów i wag do porównań Lp. Rodzaj cechy Procentowy wpływ na wartość (waga cechy) 1. Położenie lokalizacja 30 % 2. Sąsiedztwo i otoczenie 20 % 3. Walory widokowe 20 % 4. Kształt i wielkość działki 20 % 5. Uzbrojenie i dostęp do drogi 10 % SUMA 100 % Źródło: opracowanie własne na podstawie analiz preferencji nabywców i własnej analizy rynku Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 12

13 7.6. Określenie współczynników korygujących Kolejnym krokiem postępowania obliczeniowego jest określenie na podstawie dotychczasowego toku analitycznego, ostatecznej wielkości współczynnika korygującego cenę C ŚR Zakresy kwotowe atrybutów Nr cech y Skrót nazwy Wpływ cechy Waga w % Przedział wskaźników korygujących MIN MAX Wartość wskaźnikó w korygujący ch Położenie lokalizacja Sąsiedztwo i otoczenie 30 0,1670 0,6147 0, ,1112 0,4098 0, Walory widokowe Kształt i wielkość działki Uzbrojenie i dostęp do drogi 20 0,1112 0,4098 0, ,1112 0,4098 0, ,0556 0,2049 0,0837 SUMA: 100 0,5562 2,0490 1,0970 Wycena wartości nieruchomości Wartość rynkowa nieruchomości W N obliczana jest wg wzoru W N = C SR x k x P gdzie : C SR = wartość ceny średniej k = suma wartości wskaźników korygujących P = powierzchnia działki Zatem : W N = 33,44 zł/ m 2 x 1,0970 x 1,0 x P = 36,68 zł/m 2 x 1,0 x P Po wymnożeniu otrzymanych wartości dochodzę do wartości jednostki Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 13

14 Średnia wartość rynkowa 1 m 2 powierzchni nieruchomości wycenianej wynosi: W j/n = 36,68 zł/m Obliczenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej W N = 715 m 2 36,68 zł/m 2 = ,20 Wartość nieruchomości gruntowej zł Słownie: dwadzieścia sześć tysięcy dwieście zł. 8. WYCENA BUDYNKU GARAŻU Budynek gospodarczy : Wg. cennika "Scalone Normatywy " nr 109 wyd. Warszawskiego Centrum Postępu Techniczno -Organizacyjnego Budownictwa "WACETOB" Warszawa marzec 2017 r. Obiekt nr 28; przyjęto wartość 1 m 2 powierzchni ogólnej budynku w wysokości: 0,60 x 1145,32 zł/m 2 = 687,19 zł/m 2 powierzchnia ogólna - 67,50 m 2 stopień zużycia - 25 % wskaźnik regionalny - 0,80 W = 687,19 zł/m 2 x 67,50 m 2 x (1 0,25) x 0,80 = ,- zł 9. ZESTAWIENIE WYNIKÓW SZACUNKU SKŁADNIKI NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa (dz. nr 1090/1) WARTOŚĆ [zł] ,- Wartość budynku garażu ,- RAZEM ,- Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 14

15 10. WNIOSKI KOŃCOWE ANALIZA WYNIKÓW Wyliczoną szacunkową wartość rynkową nieruchomości należy traktować jako najbardziej prawdopodobną cenę jaka można uzyskać na rynku przy jej sprzedaży w m-cu maju 2017 r. przy założeniu niezmienności aktualnego sposobu użytkowania. Nieruchomość ta warta jest dla inwestora tyle ile kosztowałaby nieruchomość o takich samych atrybutach (położenie, infrastruktura, wielkość) możliwa do kupienia w obrocie wolnorynkowym gm. Tymbark. 11. ZASTRZEŻENIA Operat sporządzono zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa i. "Standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych " - wyd. Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych - Warszawa 2008 szacunku dokonano w cenach z maja 2017 r. i po tej dacie może ulec zmianie w zależności od popytu i podaży na tego typu nieruchomości, ustalona w wycenie wartość nie zawiera podatku VAT, wycena nie uwzględnia ciążących na nieruchomości zobowiązań w tym hipotek, wycena może być wykorzystana do ustalenia ceny rynkowej przy sprzedaży oraz jako wartość ubezpieczeniowa budynku i nie może być wykorzystana do innych celów bez zgody rzeczoznawcy, rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny inny niż stanowią to załączone dokumenty przedstawione przez Zleceniodawcę, publikacja wymaga zgody rzeczoznawcy, rzeczoznawca nie wyraża zgody na publikacje operatu w jakiejkolwiek formie ani w całości ani w części; w szczególności nie wyraża się zgody na sporządzanie kopii operatu dla osób trzecich (nie mają tu zastosowania przepisy KPA), rzeczoznawca nie wyraża zgody na wykorzystanie przez kogokolwiek i jakiejkolwiek formie danych z banku informacji zawartych w operacie szczególnie dot. cen transakcyjnych. O P R A C O W A Ł : =================... L I M A N O W A - 5 maja 2017 r. Biegły Sądowy - inż. Jerzy BUJAK 15