Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP SPROSTOWANIE I UZUPEŁNIENIE OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP EGZ.NR 1 SPROSTOWANIE I UZUPEŁNIENIE OPERATU SZACUNKOWEGO dot. określenia wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 55, obręb 3 DOLECK, jednostka ewidencyjna _2 NOWY KAWĘCZYN z dnia r. Księga Wieczysta LD1H/ /6 dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. AUTOR OPERATU: Grzegorz Siekowski, upr Skierniewice, 13 styczeń 2016 r.

2 P R E A M B U Ł A. Powodem sprostowania i uzupełnienia operatu szacunkowego mojego autorstwa z dnia 09 października 2014 r. jest pismo Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach Pawła Pacyńskiego Kancelaria Komornicza w Skierniewicach ul. Reymonta 2A znak: Km1302/14 z dnia w sprawie zmiany w części opisowej i kartograficznej operatu ewidencji gruntów i budynków. Komornik wnosi o sprostowanie i naniesienie właściwych danych po sprostowaniu danych geodezyjnych dotyczących działki Nr 55 przez Starostwo Powiatowe w Skierniewicach. Pismo Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach z dnia stanowi załącznik nr 1 do niniejszego sprostowania. 2

3 SPIS TREŚCI Na stronie 2 operatu jest: PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY Przedmiot wyceny OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym) PROCEDURA WYCENY... 5 Wiersz od 2 do 8 ma brzmienie: OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH... 6 SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI jest:... 6 ZAŁĄCZNIKI

4 Na stronie 2 operatu jest: ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W DOLECKU, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 55 ( OBRĘB 3) grunt rolny dz. nr 593/ zł 0,00 zł ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W DOLECKU, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 55 ( OBRĘB 3) grunt rolny dz. nr zł 0,00 zł 4

5 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny W wierszu 3 jest: Wykorzystywana rolniczo, na części znajduje się staw Wykorzystywana rolniczo jako łąki trwałe. 5.OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym) W wierszu 5 jest : Na części nieruchomości znajduje się staw rekreacyjny. W skład nieruchomości wchodzą użytki: łąki trwałe ŁV 2,28 ha i grunty pod rowami W-ŁV 0,02 ha. Wypis z rejestru gruntów stanowi załącznik nr 2 niniejszego opracowania. Fragment mapy ewidencyjnej stanowi załącznik nr 3 niniejszego opracowania. Widok zagospodarowania działki gruntu przedstawiają poniższe fotografie: 7. PROCEDURA WYCENY Wiersz od 2 do 8 ma brzmienie: 8.1. RODZAJ OKREŚLANEJ WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Pkt. 1,2,3 jest: 1. Staw ze względu na małą powierzchnię może służyć tylko do celów rekreacyjnych wędkowania amatorskiego. 2. Z analizy rzeczoznawcy wynika iż ceny gruntów pod stawami kształtują się na poziomie sąsiadujących gruntów rolnych. 3. Z powodu braku transakcji na grunty pod wodami wyceniono jak grunt rolny RODZAJ OKREŚLANEJ WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY I PRZEDSTAWIENIE OBLICZEŃ W wierszu 3 jest: 8.3. Określenie wartości rynkowej gruntu o pow. 0,98 ha. 5

6 8.3. Określenie wartości rynkowej gruntu o pow. 2,30 ha. 9.ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI jest: ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W DOLECKU, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 55 ( OBRĘB 3) grunt rolny dz. nr 593/ zł 0,00 zł ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W DOLECKU, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKA NR 55 ( OBRĘB 3) grunt rolny dz. nr zł 0,00 zł ZAŁĄCZNIKI 1. Pismo Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach z dnia r. 2. Wypis z rejestru gruntów 3. Fragment mapy ewidencyjnej 6