NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Łódź, Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 12 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Na nieruchomość składa się udział 3597/10000 w prawie współużytkowania wieczystego działki gruntu o numerze ewidencyjnym 402/98 i powierzchni 675 m2 oraz udział 3597/10000 we współwłasności budynku. Powierzchnia całego budynku wynosi 11.259 m2 i składa się z 16 kondygnacji naziemnych udział Banku odpowiada 4.031,6 m2 powierzchni budynku, zlokalizowanej na 1, 7, 8, 9, 11 i 12 piętrze oraz częściowo w piwnicy. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 10.000.000 PLN netto (słownie: dziesięć milionów złotych netto). Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT.
INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI Zgodnie z treścią Księgi Wieczystej nr LD1M/00081709/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia, właścicielem działki ewidencyjnej nr 402/98 o powierzchni 675 m 2, położonej przy al. Marszałka Józefa Piłsudskiego 12 jest Skarb Państwa, a współużytkownikiem wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 roku, oraz współwłaścicielem budynku posadowionego na przedmiotowym terenie w udziale wynoszącym 3597/10000 jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie. OPIS OGÓLNY NIERUCHOMOŚCI Grunt działka gruntu charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu oraz prostokątnym kształtem. Grunt w całości zabudowany jest 17-kondygnacyjnym biurowcem, składającym się z 16-kondygancji nadziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej. Dostęp do budynku zapewniony jest bezpośrednio od strony al. Piłsudskiego. Budynek na działce 402/98 jest biurowiec wzniesiony w 1972 roku jako bliźniacza konstrukcja biurowca Urzędu Marszałkowskiego i wraz z nim i niższymi pawilonami handlowo-usługowymi tworzy kompleks biurowo-handlowo-usługowy. Opis techniczny budynku żelbetowa, prefabrykowana rama łódzka, wsparta na żelbetowym monolitycznym trzonie komunikacyjnym, utwierdzonym w płycie fundamentowej. Komunikacja jest zapewniona przez dwie klatki schodowe oraz cztery windy. Elewacja wykonana z elementów aluminiowych, szkła i blachy elewacyjnej. Cokół budynku obłożony jest płytkami elewacyjnymi. Obróbki blacharskie, rury i rynny z blachy ocynkowanej. Stolarka drzwiowa wejściowa do budynku z profili aluminiowych. Posadzki holu wejściowego i korytarze wyłożone są gresem. Klatka schodowa - lastriko. Posadzki w pokojach biurowych wykładzina PCV i dywanowa. Ściany w holu malowane, porty windowe obłożone terakotą. Pokoje biurowe i korytarze malowane farbą strukturalną i w części obłożone tapetą. Sufity tynkowane. Budynek wyposażony jest w cztery windy osobowe oraz następujące instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i wentylacyjną. Standard powierzchni dobry. Obiekt wymaga dostosowania do obecnie obowiązujących przepisów ochrony przeciwpożarowej. 2
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Dla terenu obejmującego działkę o numerze ewidencyjnym 402/98 z obrębu S-6, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W dniu 08.04.2015 podjęta została uchwała nr IX/176/15 o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokumentem określającym zasady zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Łodzi, przyjęte przez Radę Miasta Łodzi uchwałą Nr XCIX/1826/10 z dnia 27 października 2010 roku (dalej: Studium). Zgodnie ze Studium obszar, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, jest oznaczony jako: tereny koncentracji usługowych (UC). Przedmiotowa nieruchomość leży w obrębie strefy centralnej UC4 tereny skrzyżowania głównych osi kompozycyjnych miasta. Tereny te obejmują obszar zaliczany zarówno do grupy UC1 jak i UC2 i z uwagi na przecięcie tych dwóch osi: historycznej i współczesnej, tworzy rejon szczególnej koncentracji programowej, przestrzennej i kompozycyjnej, z dopuszczalną wysokością zabudowy do 110 m. POŁOŻENIE I KOMUNIKACJA Przedmiotowa nieruchomość położona jest w śródmieściu Łodzi ul. Piłsudskiego 12. Budynek usytuowany jest w kompleksie biurowo-handlowym zlokalizowanym w obrębie ulic: al. Piłsudskiego, Sienkiewicza, Roosevelta, oraz Piotrkowskiej. W niewielkiej odległości od budynku znajdują się: bliźniaczy biurowiec Urzędu Marszałkowskiego, Dom Handlowy Central II, trasa W-Z, hotele Ibis, oraz Novotel, dalej Galeria Łódzka. 3
ZDJĘCIA 4
Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. 5
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Biuro Obsługi Nieruchomości w Łodzi ul. Piotrkowska 270 90-361 Łódź Andrzej Wolak e-mail: Andrzej.Wolak@pekao.com.pl tel. +48 42 662-32-03 kom. +48 601-150-056 Krzysztof Skrobek e-mail: Krzysztof.Skrobek@pekao.com.pl tel. +48 42 662-32-00 kom. +48 601-340-370 DANE ADRESOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Departament Zarządzania Nieruchomościami ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Kinga Brzezińska e-mail: Kinga.Brzezinska@pekao.com.pl tel. +48 22 524-88-37 6