OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego: Kraków ul. Mieczysława Pszona 12/41 Autor: Kraków, 20 maj 2016r.
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości Lokalizacja Powierzchnia lokalu Województwo małopolskie, powiat M. Kraków, Miasto Kraków, Dzielnica Śródmieście, ul. M. Pszona 12/41 50,8 m 2 Stan prawny KR1P /00357596/6 Opis nieruchomości Lokal mieszkalny nr 41 o powierzchni użytkowej 49,2 m2 z piwnicą łącznie 50,80m2, położony przy ul. M. Pszona 12 w Krakowie, dzielnica Śródmieście. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Budynek wykonany około 1990 roku. Ocieplony i malowany. Media pełne. Mieszkanie położone na parterze, cztero-piętrowego budynku. Standard wykończenia przeciętny do odnowienia. Podłogi wyłożone mozaiką drewnianą. Ściany malowane. Łazienka i wc filizowane. Wyposażona w piec gazowy -dwufunkcyjny, wannę, kabinę prysznicową i umywalkę. Podłoga w kuchni i częściowo ściany, obłożone płytkami ceramicznymi. Okna pcv. Duży pokój posiada balkon. Oszacowana wartość rynkowa Cel wyceny Postępowanie egzekucyjne Wartość Nieruchomości 295 300 zł Data sporządzenia operatu szacunkowego-22.05.2016 r. Data określenia wartości nieruchomości -20.05.2016 r.
I. Część szczegółowa opracowania Opis szczegółowy przedmiotu opracowania. Lokal mieszkalny nr 41 o powierzchni użytkowej 49,2 m 2 z piwnicą łącznie 50,80m 2, położony przy ul. M. Pszona 12 w Krakowie, dzielnica Śródmieście. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Budynek wykonany około 1990 roku. Ocieplony i malowany. Media pełne. Mieszkanie położone na parterze, cztero-piętrowego budynku. Standard wykończenia przeciętny do odnowienia. Podłogi wyłożone mozaiką drewnianą. Ściany malowane. Łazienka i wc filizowane. Wyposażona w piec gazowy -dwufunkcyjny, wannę, kabinę prysznicową i umywalkę. Podłoga w kuchni i częściowo ściany, obłożone płytkami ceramicznymi. Okna pcv. Duży pokój posiada balkon. Mieszkanie położone w dzielnicy Śródmieście- Olsza. Okolica zabudowana blokami wielorodzinnymi. Olsza położona jest na północny wschód od Starego Miasta. Obejmuje teren wzdłuż ulic Olszyny i Pilotów. Przez Olszę przepływa rzeka Białucha (Prądnik). Olszę przecina dwutorowa linia kolejowa PLK-100 (Kraków Mydlniki - Gaj). Dostęp do infrastruktury miejskiej dobry i typowy dla większy osiedli mieszkaniowych. Przy ulicy Pilotów usytuowany supermarket Alma, Castorama oraz salon meblowy Black Red White.
Stan prawny. SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA-PODGÓRZA W KRAKOWIE, IV WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH -KR1P/00357596/6,SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Dział I Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość, dzielnica) Lp. 1. 1 Ulica Numer budynku Numer lokalu PSZONA 12/41 Przeznaczenie lokalu Opis lokalu (rodzaj izby - liczba) Kondygnacja 1,0 Nieruchomość, na której usytuowany jest budynek (numer księgi wieczystej, numer obrębu ewidencyjnego) MAŁOPOLSKIE, M. KRAKÓW, KRAKÓW M., KRAKÓW, ŚRÓDMIEŚCIE LOKAL MIESZKALNY POKÓJ - 2, KUCHNIA - 1, ŁAZIENKA - 1, WC - 1, HALL - 1 Lp. 1. KR1P / 00324148/ 1 Lp. 2. 103/37 Odrębność (lokal stanowi odrębną nieruchomość) NIE Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 50,8000 M2 Dział I Sp. PRAWO ZWIĄZANE Z WŁASNOŚCIOWYM SPÓŁDZIELCZYM PRAWEM DO LOKALU MIESZKALNEGO Dział II MAGDALENA FILAROWICZ, Dział III WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI. Dział IV HIPOTEKA UMOWNA ZWYKŁA, 276629,16 Zł HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA 193640,41 zł HIPOTEKA PRZYMUSOWA 2632,15 zł
III. Wynik końcowy wyceny. Wartość lokalu mieszkalnego położonego w Krakowie przy ul. M. Pszona 12/41 wynosi po zaokrągleniu: W= 295 300 zł Słownie; dwieście dziewięćdziesiąt pięć tysięcy trzysta złotych. Tak określona wartość mieści się w granicach cen możliwych do uzyskania na lokalnym rynku nieruchomości. Odzwierciedla ona dużą podaż na rynku wtórnym i konkurencje ze strony rynku pierwotnego. IV.KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Klauzule ogólne 1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. 2. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie obejmuje podatków i opłat, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie musiał zapłacić w związku z jej nabyciem. 2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu 1. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie I.3 - Cel wyceny niniejszego opracowania. 2. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w części, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu. 3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy 1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne i fizyczne wycenianej nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej. 2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony
Zdjęcia. Duży pokój i balkon
Przedpokój i kuchnia. Mały pokój. WC
Łazienka.