Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara Kancelaria Komornicza ul. Armii Ludowej 65, 98-100 Łask tel. 0-43 656-44-60 e-mail: lask.koziara@komornik.pl www.koziara.com.pl Km 17948/15 Łask, dnia 24-11-2015 Sz P - #MMI *0020011207785*/0022/ *0020011207785* OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 08-01-2016r. o godz. 12:00 w budynku Sądu Rejonowego w Łasku mającego siedzibę przy ul. Kolejowa 12 odbędzie się pierwsza licytacja udziału 1/2 z niewydzielonej części nieruchomości o pow. 2,1383 ha stanowiącej działke ewidencyjną nr 234, zabudowaną budynkiem mieszkalnym i garażem Nieruchomość jest ogrodzona, posiada dostęp do drogi publicznej, przyłącze elektryczne, instalację wodociągową oraz własną instalację kanalizacyjną. Część zabudowana nieruchomości znajduje się w północno-wschodnim narożniku działki, część zachodnia działki porośnięta jest drzewami liściastymi i iglastymi, pozostała część stanowi użytek rolny. Budynek mieszkalny - pow. zabudowy 96m2, pow. ogólna ok. 144m2. Budynek jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem, wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej murowanej z dachem drewnianym dwuspadowym, okna PCV. Parter: pokój, łazienka, kuchnia z bezpośrednim dostępem do pomieszczenia spełniającego rolę spiżarni, salon z wyjściem na zadaszony taras przyległy do budynku od strony zachodniej. Poddasze: dwa pokoje, sypialnia z przejściem do garderoby, łazienka, W holu na suficie zamontowany właz do wyjścia na strych i na dach. Budynek garażu - pow. zabudowy 60m2, jednokondygnacyjny, wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej murowanej z dachem drewnianym dwuspadowym, okna PCV, wrota garażowe rolowane. Udział w nieruchomości należy do dłużnika Przemysław Kowalczyk. Nieruchomość położona jest 98-105 Wodzierady, Józefów, dz. nr 234, dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW: SR1L/00042945/0] Suma oszacowania udziału wynosi 243 500,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 182 625,00zł.( w tym VAT ) Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 24 350,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 1 w Piotrkowie 39 10203916 2105 0000 2179 4815 - nie później niż na dzień przed licytacją Zgodnie z przepisem art.976 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania 1
nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Komornik Sądowy Marcin Koziara 2
sprawa. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Sygn. akt Km 55922/14 OPERAT SZACUNKOWY AKTUALIZACJA określenia wartości rynkowej nieruchomości położonej w Józefowie, gmina Wodzierady działka ewidencyjna nr 234 Księga w ieczysta SR 1L/00042945/0 Sporządził: B I E G Ł Y S Ą D O W Y mgrinź. KRZYSZTOF KOZŁOWSKI RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY UPRAWNIENIA ZAWODOWE NR 86 nadane przez Min. Gosp. f^tze^trzennej i Budownictwa CZŁONEK STOWARZYSZENIA RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH ZIEMI ŁÓDZKIEJ Łódź, 19 marca 2015 r.
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO NIERUCHOMOŚCI AKTUALIZACJA OKREŚLENIA WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI Księga wieczysta SR1L/00042945/0 1. OPIS NIERUCHOMOŚCI 1.1. Położenie: Józefów, gm. Wodzierady, powiat łaski, województwo łódzkie. 1.2. Wg ewidencji gruntów, wyceniana nieruchomość oznaczona została jako działka ewidencyjna nr 234, powierzchnia nieruchomości wynosi 2,1383 ha, obręb ewidencyjny: 0008 Józefów. 1.3. Osoby posiadające prawa do nieruchomości: Przemysław Kowalczyk - właściciel do Vz części nieruchomości, SPEC-BUD Materiały Budowlane Spółka z o. o. z siedzibą w Lutomiersku - właściciel do Vz części nieruchomości. 1.4. Rodzaj nieruchomości - nieruchomość zabudowana dwoma budynkami: mieszkalnym i budynkiem garażu, nieruchomość ogrodzona. Nieruchomość posiada przyłącze elektryczne, instalację wodociągową oraz własną instalację kanalizacyjną. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość położona przy drodze o nawierzchni gruntowej. 2. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA: Celem wyceny jest określenie wartości Vz niewydzielonej części nieruchomości objętej księgą wieczystą SR1L/00042945/0 położonej w Józefowie gm. Wodzierady w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku, sygn. akt Km 55922/14. Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej udziału Vi niewydzielonej części nieruchomości oznaczonej jako działka nr 234 położonej w Józefowie gm. Wodzierady oraz określenie wartości rynkowej tejże nieruchomości jako całości, wg stanu i wartości na dzień wyceny tj. 26 lutego 2015 r. 3. W ARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej położonej we wsi Józefów gm. Wodzierady, rozumiana jako wartość działki gruntu nr 234 o powierzchni 2,1383 ha oraz wartość budynków i urządzeń znajdujących się na tym gruncie wynosi: 487 000,- zł słownie: czterysta osiemdziesiąt siedem tysięcy złotych. Wartość rynkowa Vz niewydzielonej części nieruchomości zabudowanej położonej we wsi Józefów, stanowiącej działkę gruntu nr 234 o powierzchni 2,1383 ha wraz budynkami i urządzeniami znajdującymi się na tym gruncie należącej do Przemysława Kowalczyka wynosi: słownie: dwieście czterdzieści trzy tysiące pięćset złotych. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU: 19. 03. 2015 r. 5. OPERAT SPORZĄDZIŁ: 243 500,- zł mgrinź. KRZYSZTOF KOZŁOWSKI RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY UPRAWNIENIA ZAWODOWE NR 86 nadane przez Min. Gosp. Przestrzennej i Budownictwa Niniejszy wyciąg sporządzony został zgodnie z art. 158 Ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity.
Zawartość opracowania str. Wyciąg z operatu szacunkowego. 2 1. Okoliczności sporządzenia i zakres aktualizacji. 4 2. Podstawa opracowania. 4 3. Daty istotne dla określenia wartości. 4 4. Opis i stan nieruchomości. 4 4.1. Stan prawny. 4 4.2. Stan techniczny i użytkowy. 5 5. Sposób wyceny. 7 6. Określenie wartości nieruchomości. 7 6.1. W ycena wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej. 7 6.2. Określenie wartości działki gruntu. 8 6.3. Określenie wartości części składowych nieruchomości 8 6.4. Wynik wyceny 9 7. Klauzule i ustalenia dodatkowe. 10 3
1. OKOLICZNOŚCI SPORZĄDZENIA I ZAKRES AKTUALIZACJI Aktualizacja dotyczy Operatu szacunkowego określenia wartości rynkowej nieruchomości położonej w Józefowie, gmina Wodzierady działka ewidencyjna nr 234 Księga wieczysta SR1L/00042945/0 sporządzonego dnia 19 marca 2015 r. przez biegłego sądowego mgr inż. Krzysztofa Kozłowskiego, dla celu określenia wartości niewydzielonej części przedmiotowej nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku, sygn. akt Km 55922/14. Aktualizacja sporządzona została na okoliczność przeprowadzonego w dniu 13 marca 2015 r. opisu nieruchomości położonej: 98-105 Wodzierady, Józefów, dz. nr 234, dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/00042945/0 przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku i udostępnienia sporządzonego z tej czynności protokołu. W wyniku analizy Protokołu opisu i oszacowania z dnia 13-03-2015 r. stwierdzono, iż w protokole tym zawarte są informację, które nie zostały ujawnione w trakcie wizji nieruchomości w dniu 03-02-2015 r. na skutek jej nieudostępnienia do oględzin, a mogące mieć wpływ na wyszacowaną wartość rynkową nieruchomości. Niniejsza aktualizacja uwzględnia informacje dotyczące stanu technicznego i użytkowego części składowych nieruchomości oraz zawiera ponowne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości. Przedmiot, zakres opracowania oraz cel wyceny nie uległ zmianie. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA. Podstawy opracowania rozszerzone zostały o Protokół opisu i oszacowania z dnia 13-03-2015 r. Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku. 3. DATY ISTOTNE DLA OKREŚLENIA WARTOŚCI. Data sporządzenia aktualizacji wyceny: Data określenia wartości nieruchomości: Data stanu nieruchomości: 19. 03. 2015 r. 19. 03. 2015 r. 13. 03. 2015 r. 4. OPIS I STAN NIERUCHOMOŚCI. 4.1. Stan prawny. Stan prawny nieruchomości nie uległ zmianie i zgodny jest z opisem zamieszczonym w Operacie szacunkowym z dnia 26. 02. 2015 r. 4
4.2. Stan techniczny i użytkowy. Stan techniczny i użytkowy nieruchomości został uzupełniony i rozszerzony o ustalenia zawarte w protokole z dnia 13-03-2015 r. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia. BUDYNEK MIESZKALNY - wybudowany w 2008 r. - powierzchnia zabudowy 96 m2 - powierzchnia ogólna budynku wynosi ok. 144 m2 - budynek jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem, - wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej murowanej z dachem drewnianym dwuspadowym, - komin murowany z cegły klinkierowej, - elewacja budynku tynkowana, - dach pokryty dachówką, - rynny i rury spustowe PCV, - okna w budynku PCV, - w drzwiach tarasowych zamontowana jest roleta, - balustrada balkonu drewniana, Wejście do budynku przez hol wyłożony płytkami ceramicznymi z ogrzewaniem podłogowym. Na parterze znajdują się: - mały pokój z oknem na wschodnią stronę, # - łazienka wyposażona w umywalkę, miskę wc, grzejnik, na ścianach i podłodze płytki ceramiczne, - kuchnia z otwartym przejściem do aneksu jadalni połączonej z salonem, - kuchnia posiada bezpośredni dostęp do zamkniętego pomieszczenia spełniającego rolę spiżarni, - salon wyposażony w zabudowany kominek (bez instalacji rozprowadzającej ciepło), - z salonu wyjście na zadaszony taras przyległy do budynku od strony zachodniej, - poza holem, łazienką i kuchnią podłogi wyłożone deską parkietową w odcieniu ciemnego brązu, - z salonu prowadzą na poddasze drewniane schody, 5
Na poddaszu znajdują się: - dwa pokoje dziecięce, - sypialnia z przejściem do garderoby zabudowanej na jednej ścianie otwartymi półkami - łazienka wyposażona w umywalkę, miskę wc, prysznic, wannę, grzejnik ścienny drabinkowy - ściany i podłoga wyłożone płytkami ceramicznymi - podłogi na poddaszu poza łazienką wyłożone deską parkietową w odcieniu ciemnego brązu W holu na suficie zamontowany właz do wyjścia na strych i na dach. Instalacje: budynek posiada instalację elektryczną, wodociągowo-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania z własną kotłownią zainstalowaną w budynku garażowym Stan techniczny i standard budynku na podstawie przeprowadzonych oględzin zewnętrznych określono jako bardzo dobry. Budynek wykończony i zamieszkały. BUDYNEK GARAŻU - budynek wybudowany w 2008 r. - powierzchnia zabudowy 60 m2 - budynek jednokondygnacyjny, - funkcjonalnie na dwa samochody ( dwa oddzielne wjazdy), - budynek wzniesiony w konstr. tradycyjnej murowanej z dachem drewnianym dwuspadowym, - kominy murowane z cegły klinkierowej, - elewacja budynku tynkowana, - dach pokryty dachówką, - rynny i rury spustowe PCV, - wrota garażowe rolowane, - okna z PCV, - na południowej połaci dachu znajdują się trzy kolektory słoneczne, W skład budynku wchodzą : - pomieszczenie gospodarcze z odrębnym wejściem spełniające rolę kotłowi, w której zamontowano, piec gazowy firmy Junkers CERASMART (25,7 KW), kocioł DEFERO z zasobnikiem na ekogroszek plus bojler na ciepłą wodę; - pomieszczenie garażowe na dwa stanowiska samochodowe,
- w wydzielonej części garażowej znajduje się hydrofor na wodę zasilany z własnej studni głębinowej, - na zewnątrz od strony północnej budynku znajduje się zadaszona i zabudowana dwoma, ściankami wiata na drewno i kubły na śmieci, Instalacje: budynek posiada instalację elektryczną, wodociągowo-kanalizacyjną oraz c.o., Stan techniczny i standard budynku na podstawie przeprowadzonych oględzin zewnętrznych określono jako bardzo dobry. Budynek wykończony. POZOSTAŁA ZABUDOWA Na nieruchomości znajduje się zadaszenie drewniane z murowanym kominkiem (grilem). Konstrukcja zadaszenia drewniana, dach wykonany ze strzechy. Na nieruchomości znajduje się również przydomowa szklarnia - nie związana na stałe z gruntem. Od strony frontowej - przy północnej granicy działki znajduje się kojec dla psa - ogrodzenie z siatki, z postawioną budą dla psa. Obok kojca znajduje się zbiornik na gaz płynny. Wydzielona tujami część ozdobna działki zaopatrzona jest w system nawadniania (zraszania). Nieruchomość posiada ekologiczną oczyszczalnię na ścieki. 5. SPOSÓB WYCENY. Sposób wyceny nieruchomości oraz części składowych nie uległ zmianie i jest zgodny z opisanym w Operacie szacunkowym, którego aktualizacja dotyczy. 6. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI. 6.1. Wycena wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej. Wycenę przeprowadzono w oparciu o zbiór transakcji przyjętych do wyceny w Operacie szacunkowym z dnia 26. 02. 2015 r. W ycenianą nieruchomość dla celów wyceny scharakteryzowano następująco: 1. Lokalizacja nieruchomości - dobra - położenie przy drodze o nawierzchni gruntowej, w odległości ok. 600 m od drogi asfaltowej - ocena (2). 2. Stan techniczny budynku - bardzo dobry (budynek nowy) - ocena (3). 3. Powierzchnia ogólna budynku mieszkalnego ok. 144 m2- ocena (2). 4. W ielkość powierzchni gruntu 2,1383 ha - ocena (3). 5. Na nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny, budynek garażu z dobudowaną wiatą na drewno, zadaszenie z grillem. Teren z urządzoną zielenią - ocena (3).