* * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI. dot KM 53394/14, KM /15, KM 2790/16, KM 3595/16, KM 3748/16

Transkrypt

1 Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara Kancelaria Komornicza ul. Armii Ludowej 65, Łask tel lask.koziara@komornik.pl Km 53394/14 Łask, dnia Sz P - #MMI * */0022/ * * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI dot KM 53394/14, KM /15, KM 2790/16, KM 3595/16, KM 3748/16 Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu r. o godz. 11:40 w budynku Sądu Rejonowego w Łasku mającego siedzibę przy ul. Kolejowa 12 odbędzie się pierwsza licytacja 1) zabudowanej, częściowo ogrodzonej nieruchomości, którą stanowi działka gruntu o nr ewidencyjnym 57, posiadająca powierzchnię 0,5253 ha, dostęp do drogi publicznej ( gruntowa droga polna), przyłącze energetyczne i wodociągowe oraz lokalną instalację kanalizacyjną. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej ok. 160m2, parterowym, z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia i z pojedynczym garażem w bryle budynku. Nieruchomość należy do dłużnika:jacek Ryżewski, położona jest Łask, Kolonia Bilew, dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/ /5 Suma oszacowania wynosi ,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi ,00zł, rękojmia ,00zł. 2) niezabudowanej, nieogrodzonej nieruchomości, którą stanowi działka o nr ewidencyjnym nr 348, posiadająca powierzchnię 0,5400 ha, dostęp do drogi publicznej (gruntowa droga polna), nieruchomość nie posiada żadnego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej, w terenie w którym położona jest przedmiotowa nieruchomość sieć energii elektrycznej i wodociąg znajdują się w odległości ponad 700 m od nieruchomości Nieruchomość należy do dłużnika:jacek Ryżewski, położona jest Sędziejowice, Bilew, dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/ /3 Suma oszacowania wynosi 7 900,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 5 925,00zł, rękojmia 790,00zł 3) niezabudowanej, w części ogrodzonej nieruchomości, którą stanowi działka o nr ewidencyjnym o nr 180/2, posiadająca powierzchnię 0,5000 ha, dostęp do drogi publicznej (gruntowa droga polna), nieruchomość nie posiada żadnego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej, w terenie w którym położona jest przedmiotowa nieruchomość, sieć energii elektrycznej i wodociąg znajdują się w odległości ok. 300 m od nieruchomości. Na nieruchomości znajdują się naniesienia w postaci szop i komórek drewnianych, które nie są trwale z gruntem związane i nie stanowią części składowych nieruchomości, brak ich w ewidencji budynków, nie posiadają żadnej wartości rynkowej. Nieruchomość należy do dłużnika:jacek Ryżewski, położona jest Łask, Wola Łaska, dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/ /9. 1

2 Suma oszacowania wynosi ,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi ,00zł, rękojmia 2 100,00zł Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości przypisanej poszczególnym działkom. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 1 w Piotrkowie nie później niż na dzień przed licytacją Zgodnie z przepisem art kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Przedmiotem licytacji jest nieruchomość rolna w rozumieniu Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U Nr 64 poz. 592), dalej u.k.u.r. W związku z powyższym zgodnie z art. 2a ust.1 u.k.u.r. dodanym do przedmiotowej ustawy art. 7 ust. 4 Ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. 2016, poz. 585) informuję, iż w świetle obowiązujących od dnia 30 kwietnia 2016 r. przepisów, w/w nieruchomość nabyć może jedynie osoba spełniająca warunki z art. 2a ust. 1 ustawy tj. rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. Powyższe ograniczenie nie dotyczy nabycia nieruchomości przez osoby wskazane w art. 2a ust. 3 u.k.u.r., oraz osób które uzyskały zgodę Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnej, o ktorej mowa w art 2a ust. 4. Za rolnika uważa się osobę spełniejącą warunki określone w art. 6 u.k.u.r. rolnego oraz dysponującą dokumentami wymienionymi w art. 7 u.k.u.r. Ponadto wyjaśniam, iż powyższe ograniczenia dotyczą zakupu działek o nr. ewidencyjnych 348 oraz 180/2. Ograniczeń przewidzianych w u.k.u.r. nie stosuje się przy zakupie zabudowanej działki 57, co do której wydana została decyzja nr AB Dec. 293/2011 z dnia r. zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego. Decyzja ta stanowi o przeznaczeniu przedmiotowej nieruchomości. 2 Komornik Sądowy Marcin Koziara

3 sprawa: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Sygn.akt Km 53394/14 OPERAT SZACUNKOWY określenia wartości rynkowej nieruchomości położonej w Kolonii Bilew, gmina Łask, powiat łaski działka ewidencyjna nr 57 Księga wieczysta SR1L/ /5 Sporządził: B I E G Ł Y S Ą D O W Y mgrinż. KRZYSZTOF KOZŁOWSKI RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY U P R A W N IE N IA Z A W O D O W E NR 86 nadane przez Min. Gosp.rPrzestrzennej i Budownictwa ' K R ZY SZTltf A ^ J C f t C H \ KOZŁOWSKI ŁÓDŹ.ul. JUUANOWSKA 1/258 y. V Id. <42) , t CZŁONEK STOWARZYSZENIA RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH ZIEMI ŁÓDZKIEJ Łódź, 20 września 2015 r.

4 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO NIERUCHOMOŚCI OKREŚLENIA WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI Księga wieczysta SR1L/ /5 1. OPIS NIERUCHOMOŚCI 1.1. Położenie: miejscowość Kolonia Bilew, gm. Łask, powiat łaski, województwo łódzkie Wg ewidencji gruntów, wyceniana nieruchomość oznaczona została jako działka ewidencyjna nr 57, powierzchnia nieruchomości wynosi: 0,5253 ha, obręb ewidencyjny: 0005 Kolonia Bilew Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr SR1L/ /5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Łasku, V Wydział Ksiąg Wieczystych Rodzaj nieruchomości - nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym z garażem, w części 'ogrodzona. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość położona przy drodze o nawierzchni gruntowej urządzonej. Nieruchomość posiada przyłącze energetyczne i wodociągowe oraz lokalną instalacje kanalizacyjną. 2. CEL OPRACOWANIA: Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w/w nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku w sprawie sygn. akt Km 53394/ WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej oznaczonej jako działka nr 57, o powierzchni 0,5253 ha położonej w Kolonii Bilew, gm. Łask objętej księgą wieczystą nr SR1L/ /5 wg stanu na dzień r. i wartości na dzień r. wynosi: słownie: czterysta siedemdziesiąt cztery tysiące złotych. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU: r. 5. OPERAT SPORZĄDZIŁ: w m m ***, ló Z.l. ul Jtifcanowska 1 m-zj zł mgrinź. KRZYSZT SKI R Z E C Z O Z N A W C A M A JĄ TK O W Y UPRAWNIENIA ZAWODOWE NR 86 nadane przez Min. Gosp. Przestrzennej i Budownictwa Niniejszy wyciąg sporządzony został zgodnie o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity. z art. 158 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. 2

5 Zawartość opracowania str. Wyciąg z operatu szacunkowego Przedmiot i zakres wyceny Cel wyceny Podstawa opracowania Podstawa formalna Podstawy materialno-prawne Źródła danych merytorycznych Daty istotne dla określenia wartości Opis stanu nieruchomości Stan prawny Stan techniczny i użytkowy Przeznaczenie nieruchomości Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości Sposób wyceny Określenie wartości nieruchomości Wycena wartości nieruchomości Określenie wartości działki gruntu Określenie wartości części składowych Wynik wyceny Klauzule i ustalenia dodatkowe. 18 Załączniki: 1. Lokalizacja i ortofotomapa. 2. Mapa ewidencyjna z warstwą topograficzną. " i 3. Wydruk treści księgi wieczystej nr SR1L/ /5 4. Zbiór danych opisowych bazy danych EGIB dot. działek ewid. i Wykaz podmiotów 5. Dokumentacja fotograficzna. 3

6 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY. Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa, zabudowana oznaczona jako działka ewidencyjna nr 57 o powierzchni 0,5253 ha, położona we wsi Kolonia Bilew, gm. Łask, powiat łaski - objęta księgą wieczystą nr SR 1L/ /5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Łasku, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości (wartość prawa własności do gruntu) oraz wartości części składowych w tym wartości działki gruntu. 2. CEL WYCENY. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości objętej księgą wieczystą SR1L/ /5 w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku sygn. akt Km 53394/14 na podstawie tytułu wykonawczego: Nakaz zapłaty w elektronicznym postępowaniu upominawczym Sądu Rejonowego Lublin - Zachód w Lublinie z dnia r., sygn. akt VI Nc-e /13 zaopatrzony w klauzulę wykonalności z dnia r. Postanowienie o nadaniu klauzuli wykonalności Sądu Rejonowego Lublin - Zachód w Lublinie z dnia r. sygn. akt VI Nc-e / PODSTAWA OPRACOWANIA Podstawa formalna. Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku do dokonania czynności dla sporządzenia opisu i dokonania oszacowania nieruchomości położonej w Kolonii Bilew, gmina Łask, działka nr 57, dla której Sąd Rejonowy w Łasku, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/ /5, w sprawie sygn. akt Km 53394/ Podstawy materialno-prawne. [1] - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. [2] - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. [3] - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny z późniejszymi zmianami. [4] - Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego z późn. zm. [5] - Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia r. w sprawie czynności komorników. [6] - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Źródła danych merytorycznych. - Treść księgi wieczystej SR1L/ /5. - Ewidencja gruntów. - Mapa zasadnicza. - Zbiór danych opisowych bazy danych ewidencji gruntów i budynków (EGIB). 4

7 - Wizja dla celów wyceny przeprowadzona w dniu 09 września 2015 r. - Analiza aktów notarialnych w zakresie obrotu nieruchomościami, przetargi na sprzedaż nieruchomości oraz własne notowania cen wolnorynkowych nieruchomości. 4. DATY ISTOTNE DLA OKREŚLENIA WARTOŚCI. Data sporządzenia wyceny: Data określenia wartości nieruchomości: Data oględzin nieruchomości: Data stanu nieruchomości: r r r r. 5. OPIS I STAN NIERUCHOMOŚCI Stan prawny. Stan prawny nieruchomości uregulowany jest w księdze wieczystej SR1L/ /5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomość gruntowa Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Nr bieżący nieruchomości: 2 Działki ewidencyjne Nr działki: 57 Położenie Województwo: Powiat: Gmina: Miejscowość: Sposób korzystania: Obszar całej nieruchomości: ŁÓDZKIE ŁASKI ŁASK KOLONIA BILEW ROLA 0,6100 ha Dział l-sp Spis praw związanych z własnością - brak wpisów. Dział II - Własność Dział III - Prawa, roszczenia i ograniczenia Numer wpisu: Rodzaj wpisu: Treść wpisu Osoba fizyczna: Dział IV - Hipoteka Numer hipoteki: 1 HIPOTEKA PRZYMUSOWA JACEK RAFAŁ RYŻEWSKI imię ojca: Bronisław, imię matki: Danuta -właściciel nieruchomości. 1 OSTRZEŻENIE. WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE SYGN. KM 53394/14 PRZECIWKO JACKOWI RYŻEWSKIEMU KRZYSZTOF BIAŁKOWSKI na sumę 22124,91 (DWADZIEŚCIA DWA TYSIĄCE STO DWADZIEŚCIA CZTERY 91/100) zł 5

8 wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA AGENCJA RESTRUKTURYZACJI I MODERNIZACJI ROLNICTWA, WARSZAWA, OSOBA PRAWNA, KTÓREJ POWIERZONO WYKONYWANIE PRAW SKARBU PAŃSTWA Ostrzeżenie, hipoteka, wnioski i podstawy wpisów szczegółowo opisane w wydruku treści księgi wieczystej z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg * Wieczystych - Załącznik nr 3. Ostrzeżenie i hipoteka nie wpływają na wyszacowaną w operacie wartość nieruchomości. Wg ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość położona jest w obrębie 0005 Kolonia Bilew, gm. Łask, powiat łaski, województwo łódzkie. Nieruchomość oznaczona jest jako działka nr 57 i zawiera 0,5253 ha powierzchni. Działka nr 57 stanowi następujące użytki i klasy gruntów: oznaczenie: R klasa IVb powierzchnia użytku 0,3368 ha oznaczenie: R klasa V powierzchnia użytku 0,07 ha oznaczenie: BrR klasa IVb powierzchnia użytku 0,1161 ha oznaczenie: W R klasa VI powierzchnia użytku 0,0027 ha Zbiór danych opisowych bazy danych EG IB dotyczący w/w działki stanowi załącznik nr 4. Jako w właściciel wpisany jest Jacek Rafał Ryżewski (rodzice: Bronisław i Danuta) - informacja o właścicielu znajduje się w Wykazie podmiotów - załącznik nr 4 Zapisy w księdze wieczystej i ewidencji gruntów są rozbieżne w zakresie wielkości powierzchni. Powierzchnia nieruchomości ujawniona w księdze wieczystej jest większa i wynosi 0,61 ha, zaś wg ewidencji jest mniejsza o 847 m2. Różnica ta wynika prawdopodobnie z dokonania nowych dokładniejszych pomiarów, które zostały wprowadzone do ewidencji gruntów. Dla celów wyceny przyjęto powierzchnię figurującą w ewidencji gruntów, jako rzeczywistą wynikającą z nowych pomiarów. Rozbieżność zapisów nie wpływa na wyszacowaną wartość w operacie Stan techniczny i użytkowy. Przedmiotową nieruchomość stanowi zabudowana działka gruntu oznaczona wg ewidencji gruntów nr 57. Powierzchnia działki wynosi 0,5253 ha. Działka posiada dostęp do drogi publicznej (gruntowa droga polna). Odległość od drogi utwardzonej wynosi ok. 230 m (Lokalizacja - załącznik nr 1). 6

9 \ * o \

10 Mapa ewidencyjna z warstwą topograficzną Działka ewid. nr 57 Kolonia Bilew, gm. Łask Załącznik nr 2

11 Załącznik nr 4 Lp. STAROSTA ŁASKI województwo: 10 łódzkie Łask powiat: 1003 łaski ul. Południowa 1 jednostka ewidencyjna: _5 Łask - obszar wiejski Numer działki obręb: , KOLONIA BILEW Zbiór danych opisowych bazy danych EGIB dotyczących działek ewidencyjnych Arkusz mapy Numer jedn. rejestrowej według stanu na dzień; Położenie działki Oznaczenie Powierzchnia OFU OZU OZK użytku [ha] działki [ha] Nr KW lub inny dokument własności G.33 R R IVb KWSR1U /5 R R V 0.07 Br R IVb W R VI Dokument sporządziła: Angelika Malinowska Dokument wydano w formie elektronicznej na wniosek: GK /2015 Krzysztof Kozłowski załącznik do sprawy STAROSTA ŁASKI Łask ul. Południowa 1 GK wojew ództw o: powiat: jednostka ewidencyjna: obręb: ,5 WYKAZ PODMIOTÓW (spis alfabetyczny) Skorowidz zawiera dane według stanu na dzień: łódzkie łaski Łask - obszar w iejski KOLONIA BILEW lp. Dane personalne 1 JACEK RAFAŁ RYZEWSKi Podzice;BRONISLAW,DANUTA STEFANA BATOREG011/36; ŁASK; Nr. jednostki rej. gruntowe G-33 własność Dokument wydano na wniosek: Dokument sporządziła: Angelika Malinowska G K /2015 Krzysztof Kozłowski załącznik do sprawy

12 Dokumentacja fotograficzna Działka ewid. nr 57 Kolonia Bilew, gm. Łask Załącznik nr 5