OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków Al. Ignacego Daszyńskiego 28/22 Autor: Kraków, 20 Lipiec 2017r. Sygn. akt KM 178/14, KM 327/16 Strona 1
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości Lokalizacja Powierzchnia lokalu -według KW- Województwo małopolskie, powiat M. Kraków, Miasto Kraków, Dzielnica Śródmieście, Al. Ignacego Daszyńskiego 28/22 48,82 m 2 Stan prawny KR1P /00148252/5 Opis nieruchomości Lokal mieszkalny nr 22 położony w budynku wielorodzinnym, cztero kondygnacyjnym bez windą przy Al. Ignacego Daszyńskiego 28. Dzielnica Śródmieście. Budynek nieocieplony, tynkowany, wybudowany w technologii tradycyjnej w latach 50-60 tych XX wieku. Okolica zabudowana budynkami o różnym przeznaczeniu, kamienice, wielorodzinne bloki, powierzchnie biurowe i handlowe. Dostępność do komunikacji i infrastruktury miasta bardzo dobra. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości to bloki wielorodzinne i Aleja Daszyńskiego. Nieruchomość nie jest objęta ochraną Konserwatora Zabytków UMK. Oszacowana wartość rynkowa Cel wyceny Wartość nieruchomości Postępowanie egzekucyjne 319 300 zł Data sporządzenia operatu szacunkowego- 22.07.2017 r. Data określenia wartości nieruchomości -20.07.2017 r. Sygn. akt KM 178/14, KM 327/16 Strona 2
I. Część szczegółowa opracowania Opis szczegółowy przedmiotu opracowania. Lokal mieszkalny nr 22 położony w budynku wielorodzinnym, cztero kondygnacyjnym bez windą przy Al. Ignacego Daszyńskiego 28. Dzielnica Śródmieście. Budynek nieocieplony, tynkowany, wybudowany w technologii tradycyjnej w latach 50-60 tych XX wieku. Okolica zabudowana budynkami o różnym przeznaczeniu, kamienice, wielorodzinne bloki, powierzchnie biurowe i handlowe. Dostępność do komunikacji i infrastruktury miasta bardzo dobra. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości to bloki wielorodzinne i Aleja Daszyńskiego. Nieruchomość nie jest objęta ochraną Konserwatora Zabytków UMK. Budynek położony na działce nr 205/7 posiada dostęp do drogi publicznej po działce 205/9. Mieszkanie o powierzchni 48,82 m 2 (łącznie z piwnicą) położone na ostatnim, trzecim piętrze. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju. Do lokalu przynależy piwnica. Media pełne, klimatyzacja. Okna drewniane nowego typu. Zestawienie pomieszczeń, pomiar po obrysie podłogi; Pomieszczenie M 2 Kuchnia 8,69 Łazienka 2,84 Przedpokój 6,6 Pokój 12,31 Pokój 18,29 Suma ±48,73 Wykończenie mieszkania w dobrym standardzie. Podłogi wyłożone parkietem, Ściany malowane. Pokoje; Sygn. akt KM 178/14, KM 327/16 Strona 3
Drugi pokój. Kuchnia, zabudowana szafkami i sprzętem AGD, na podłodze płytki. Łazienka flizowana płytkami gresowymi z pełnym wyposażeniem w wannę, umywalkę i toaletę. Sygn. akt KM 178/14, KM 327/16 Strona 4
Przedpokój w kształcie litery L, zabudowany szafami. Lokalizacja mieszkania. Sygn. akt KM 178/14, KM 327/16 Strona 5
Dostęp do komunikacji miejskiej Stan prawny Dla w/w nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr KR1P/00148252/5 przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Sygn. akt KM 178/14, KM 327/16 Strona 6
III. Wynik końcowy wyceny Wartość rynkowa lokalu mieszkalnego położonego w Krakowie przy ul. Daszyńskiego 28/22 wynosi po zaokrągleniu: W= 319 300 zł Słownie; Trzysta dziewiętnaście tysięcy trzysta złotych. Tak określona wartość możliwa jest do osiągnięcia na rynku nieruchomości. Na końcowy wynik wpływ miał dobry stan techniczny mieszkania. Okres budowy bloku obniża atrakcyjność lokalu. Duża podaż nowych mieszkań, a także podobnych lokali z rynku wtórnego stanowi poważną konkurencję dla w/w nieruchomości. Przyjęto powyższą wartość nieruchomości przy założeniu, że, strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są od siebie niezależne, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie, nie znajdują się w sytuacji przymusowej, oraz upłynął odpowiedni okres eksponowania nieruchomości na rynku. IV.KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Klauzule ogólne 1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. 2. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie obejmuje podatków i opłat, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie musiał zapłacić w związku z jej nabyciem. 2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu 1. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie I.3 - Cel wyceny niniejszego opracowania. 2. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w części, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu. 3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy 1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne i fizyczne wycenianej nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej. 2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony Sygn. akt KM 178/14, KM 327/16 Strona 7