OPIS TECHNICZNY. Wrocław, ul. Kuźnicza 29A

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "OPIS TECHNICZNY. Wrocław, ul. Kuźnicza 29A"

Wacława Michałowska
8 lat temu
Przeglądów:

1 OPIS TECHNICZNY Dotyczy: Lokali na III i IV piętrze wraz z powierzchnią przynaleŝną na poddaszu w budynku przy ul. Kuźniczej 29A we Wrocławiu 1. DANE OGÓLNE 1.1. Lokalizacja Lokale znajdują się na III i IV piętrze wraz z powierzchnią przynaleŝną na poddaszu kamienicy we Wrocławiu, obręb Stare Miasto, przy ul. Kuźniczej 29A Ogólny opis nieruchomości Budynek powstał w pierwszej połowie ubiegłego wieku w technologii tradycyjnej. Jest on podpiwniczony i ma pięć kondygnacji naziemnych oraz poddasze. Na parterze znajdują się lokale usługowe. W swojej tylnej części obiekt posiada dwie oficyny o czterech kondygnacjach naziemnych. Budynek jest wpisany do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa. 3. DANE POWIERZCHNIOWE I KUBATUROWE 3.1. Powierzchnia uŝytkowa i przynaleŝna 3.2. Kubatura lokali uŝytkowych a) III piętro: kompleks pomieszczeń nr 2: 145,75 m 2 kompleks pomieszczeń nr 3: 136,54 m 2 b) IV piętro: kompleks pomieszczeń nr 4 i 5: 124,74 m 2 kompleks pomieszczeń nr 6 i 7: 102,55 m 2 c) poddasze: 201,88 m 2 711,46 m 2 d) III piętro: kompleks pomieszczeń nr 2: 482,43 m 3 kompleks pomieszczeń nr 3: 451,95 m 3 e) IV piętro: kompleks pomieszczeń nr 4 i 5: 380,46 m 3 kompleks pomieszczeń nr 6 i 7: 312,78 m ,62 m 3 1

A. 1.2. Ogólny opis nieruchomości Budynek powstał w pierwszej połowie ubiegłego wieku w technologii tradycyjnej. Jest on podpiwniczony i ma pięć kondygnacji naziemnych oraz poddasze.

2 3.3. Zestawienie powierzchni uŝytkowych na III piętrze III piętro PołoŜenie pomieszczeń Nazwa Powierzchnia pomieszczenie nr 2/1 30,27 pomieszczenie nr 2/2 28,95 pomieszczenie nr 2/3 8,44 Kompleks pomieszczeń nr 2 pomieszczenie nr 2/4 12,35 pomieszczenie nr 2/5 6,42 pomieszczenie nr 2/6 19,54 pomieszczenie nr 2/7 22,46 korytarz 17,32 suma 145,75 pomieszczenie nr 3/1 30,46 pomieszczenie nr 3/2 29,37 pomieszczenie nr 3/3 6,50 pomieszczenie nr 3/4 4,95 Kompleks pomieszczeń nr 3 pomieszczenie nr 3/5 9,29 pomieszczenie nr 3/6 5,33 pomieszczenie nr 3/7 17,60 pomieszczenie nr 3/8 16,00 korytarz 17,04 suma 136,54 powierzchnia całkowita pomieszczeń III piętra 282,29 2

korytarz 17,32 suma 145,75 pomieszczenie nr 3/1 30,46 pomieszczenie nr 3/2 29,37 pomieszczenie nr 3/3 6,50 pomieszczenie nr 3/4 4,95 Kompleks pomieszczeń nr 3

3 3.4. Zestawienie powierzchni uŝytkowych na IV piętrze IV piętro PołoŜenie pomieszczeń Kompleks pomieszczeń nr 4 i 5 Nazwa Powierzchnia pomieszczenie nr 4/1 14,13 pomieszczenie nr 4/2 17,25 pomieszczenie nr 5/1 25,59 pomieszczenie nr 5/2 19,63 pomieszczenie nr 5/3 20,56 pomieszczenie nr 5/4 11,38 korytarz 16,20 suma 124,74 pomieszczenie nr 7/1 17,40 pomieszczenie nr 7/2 23,65 Kompleks pomieszczeń nr 6 i 7 pomieszczenie nr 6/1 21,53 pomieszczenie nr 6/2 19,34 pomieszczenie nr 6/3 7,10 pomieszczenie nr 6/4 1,20 korytarz 12,33 suma 102,55 powierzchnia całkowita pomieszczeń III piętra 227,29 3

korytarz 16,20 suma 124,74 pomieszczenie nr 7/1 17,40 pomieszczenie nr 7/2 23,65 Kompleks pomieszczeń nr 6 i 7 pomieszczenie nr 6/1 21,53

4 3.5. Zestawienie powierzchni przynaleŝnych poddasza Poddasze PołoŜenie pomieszczeń Nazwa Powierzchnia Strych nr 1 strych 1 174,89 suma 174,89 Strych nr 2 strych 2 25,09 suma 25,09 WC WC 1,30 suma 1,30 powierzchnia całkowita pomieszczeń III piętra 201,28 4. ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNO-MATERIAŁOWE 4.1. Ściany nośne wykonane zostały w technologii tradycyjnej z cegły pełnej na zaprawie cemntowo-wapiennej. Średni stan techniczny Ścianki działowe gipsowe oraz murowane z cegły. Średni stan techniczny Stropy wykonane w technologii drewnianej. Zły stan techniczny Więźba dachowa drewniana. Konstrukcja krokwiowo-płatwiowo-słupowa, częściowo z zastrzałami i słupami na drewnianych podwalinach. 4

Średni stan techniczny. 4.2. Ścianki działowe gipsowe oraz murowane z cegły. Średni stan techniczny. 4.3. Stropy wykonane w technologii drewnianej. Zły stan techniczny. 4.4. Więźba dachowa drewniana.

5 4.5. Pokrycie dachu w częściach stromych dachówką ceramiczną natomiast na deskowaniu w częściach płaskich papą Klatka schodowa zabiegowa na stelaŝu metalowym o drewnianych stopnicach i poręczach. Średni stan techniczny Podłogi i posadzki zróŝnicowane (parkiet, deski, miejscami wykładziny). Zły stan techniczny Stolarka okienna drewniana, podwójnie szklona szkłem zwykłym. ZróŜnicowany stan techniczny Stolarka drzwiowa drewniana, pełna. Zły stan techniczny Ściany pokryte tynkami cementowo-wapiennymi, miejscami glazurą. Malowane farbami emulsyjnymi oraz olejnymi. Zły stan techniczny. 5. WYPOSAśENIE BUDYNKU W INSTALACJE 6.1. Instalacja c.o. Instalacja c.o. jest w stanie szczątkowym. Brakuje grzejników, piony są niekompletne a naczynie wzbiorcze uszkodzone. W niektórych pomieszczeniach znajdują się piece kaflowe Instalacja gazowa Piony instalacji gazowej usytuowane są przy wejściach do mieszkań. Brakuje urządzeń pomiarowych. Rozprowadzenie instalacji po mieszkaniach jest częściowo zdewastowane Instalacja wodna Rozprowadzenie instalacji po mieszkaniu przewaŝnie podtynkowe. Brak armatury Instalacja kanalizacyjna Pion WC na IV piętrze jest przerwany na poziomie III piętra (pomieszczenie 3/4). Armatura zdewastowana lub jej brak Instalacja elektryczna Instalacja elektryczna naścienna w rurkach ochronnych jest zdewastowana. Brak gniazd wtykowych i włączników. Tablice licznikowe umiejscowione są przy wejściach do mieszkań. Są one w bezpośrednim sąsiedztwie pionów gazowych. Tablice licznikowe są zdewastowane Odwodnienie dachu Rynna biegnąca wzdłuŝ całej długości budynku od strony ulicy sprowadzona jest rurą spustową usytuowaną po jego lewej stronie. Odwodnienie balkonu nad wykuszem poprowadzono rurą po elewacji. Od strony podwórza układ rynien sprowadzony jest do dwóch rur spustowych poprowadzonych w naroŝach. 5

Zły stan techniczny. 4.8. Stolarka okienna drewniana, podwójnie szklona szkłem zwykłym. ZróŜnicowany stan techniczny. 4.9. Stolarka drzwiowa drewniana, pełna. Zły stan techniczny. 4.10.

Podobne dokumenty

MM SECURE DESIGN M A C I E J M A C I Ą G A

MM SECURE DESIGN M A C I E J M A C I Ą G A 03-352 Warszawa ul. Rembielinska 20 lok.403 NIP 113-20-12-288 Regon: 142825176 tel. 534-385-008 m.maciaga79@wp.pl NAZWA OPRACOWANIE: INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNO-