2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Choczni, gmina Wadowice, objęta księgą wieczystą nr KR1W/00096228/3 obejmującą działki: Tak więc w zakresie wyceny znajdują się działki: Nr działki Pow działki /m 2 Rodzaj użytku, klasa i / powierzchnia /m 2 / RIVb 1799 Ls IV 487 3827/1 2377 PS V 91 3829/1 1820 RIVb 1820 3833/3 890 R IVb 890 3834/1 3342 RIVb 2171 Ls IV 1171 Razem: 8429 1 Dział I Księgi Wieczystej dotyczący spisu praw związanych z własnością: brak wpisów Dział III księgi wieczystej dotyczący ciężarów i ograniczeń: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z tej nieruchomości, przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką, z wniosku wierzyciela - Julia Bryndza, Aleksandra Bryndza, Antoni Bryndza - 1 Niezgodność z KW gdzie wpisano że łączna powierzchnia wynosi 8868m2. Do obliczeń przyjmuje się stan faktyczny z danych ewidencji gruntów.
reprezentowani przez przedstawiciela ustawowego Dorotę Bryndza, sygn. akt kmp 2/15. do egzekucji, co do której ostrzezenie o wszczęciu zostało ujawnione pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel Dorota Bryndza, w sprawie prowadzonej pod sygn. akt kmp 2a/15 do egzekucji, co do której ostrzezenie o wszczęciu zostało ujawnione pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel mops Wadowice, w sprawie prowadzonej pod sygn. akt kmp 2/15 Dział IV księgi wieczystej dotyczący hipotek: nie zawiera wpisów Badanie księgi wieczystej: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html... /kopia wypisu w załącznikach/ 2.2 Opis nieruchomości Przeznaczenie w planie miejscowym W aktualnym planie miejscowym działki posiadają następujące przeznaczenie: Nr działki Oznaczenie planu 3384/1 R/ZL 3833/3 R 3829/1 R 3827/1 R/Zl Gdzie: R tereny rolnicze ZL zalesienia /Lasy/ Źródło: chwała Nr XVIII/148/2008 z z dnia 15 lipca 2008r. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w Choczni - 2 -
W ycena nieruchomości: KR1W/00096228/3 LOKALIZACJA Nieruchomość w miejscowości Chocznia, gmina Wadowice Dojazd jak na planie poniżej: OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU: Lokalizacja, otoczenie: Tereny wiejskie, w południowej części obrębu blisko z granica z Kaczyną. Grunt nie tworzą jednej parceli. Działki położone są w kompleksie gruntów rolnych, w niewielkiej odległości od lasu. Grunt z silnymi walorami widokowymi, pod Bliźniakami W łaściciel: - 3 -
Dojazd Zagospodarowanie gruntu Drogami gruntowymi bez trwałej nawierzchni. Są to działki drogowe gminne. Bez zabudowy kubaturowej. Teren upraw polowych, oraz łąk. Opis poszczególnych działek: 3834/1 /gminnymi/, kształt wydłużony. Na części działki drzewostan /śródpolne zadrzewienie, bez drzewostanu o istotnej wartości/. Działka 3833/3 /gminnymi/, kształt wydłużony. - 4 -
Działka 3829/1 /gminnymi/, kształt wydłużony. Działka 3827/1 /gminnymi/, kształt wydłużony. Na części działki drzewostan, /śródpolne zadrzewienie, bez drzewostanu o istotnej wartości/. - 5 -
4. RAPORT Z WYCENY 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Choczni, gmina Wadowice, objęta księgą wieczystą nr KR1W/00096228/3 obejmującą działki 3827/1, 3829/1, 3833/3, 3834/1 o powierzchni łącznej 8429m2. Grunt ten nie jest zabudowany. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KMP 2/15. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny 33.900 PLN trzydzieści trzy tysiące dziewięćset złotych Obliczone wartości rynkowe są wartościami obliczonymi według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Operat nie może być publikowany, udostępniany osobą trzecim bez uzgodnienia z autorem Obliczona wartość nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomości wynikających ewentualnych umów dzierżawy Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia wartości upraw na gruncie. Wadowice dnia 12-09-2017r. na tym wycenę zakończono i podpisano - 6 -