IXKM 90/14 OPINIA określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu niemieszkalnego nr 5 stanowiącego parterowy pawilon handlowousługowy, położonego w Krakowie Krowodrzy przy ul. Ks. Ferdynanda Machaya 1. Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR1P/00329794/9 WŁAŚCICIEL: Krakowskie Zakłady Mięsne KRAKMEAT Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie AUTOR: Kraków, 18 luty 2015 r.
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI WYCIĄG Z OPINII Nieruchomość lokalowa lokal niemieszkalny ul. Machaja 1/5, Kraków Prawo własności KR1P/00329794/9 Właściciel: Krakowskie Zakłady Mięsne KRAKMEAT Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (szczegółowy protokół z badania KW z dnia 18 luty 2015r. załączono do opracowania). Dział III 1. Wpisy dotyczące wszczęcia egzekucji z nieruchomości oraz przyłączenia się do egzekucji z nierruchomości. Dział IV: 1.Hipoteka przymusowa kaucyjna: 59561,56zł na rzeczunipolplus Sp.J. Marek Garmulewicz i SKA; 2. Hipoteka przymusowa zwykła: 455875,01zł na rzecz KCI Park Technologiczny Rybitwy Sp. z o.o.; 3.Hipoteka przymusowa zwykła: 65140,76zł na rzecz Dragmor Sp. z o.o.; 4.Hipoteka przymusowa zwykła: 72378,24zł na rzecz Dragmor Sp. z o.o.; 5.Hipoteka przymusowa 40.417,29zł na rzecz ZUS; 6.Hipoteka przymusowa:2700,67zł na rzecz ZUS KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU: Przedmiotowy lokal stanowi segment zespołu pawilonów handlowousługowych. Obiekt parterowy, kryty stropodachem, wzniesiony w technologii tradycyjnej. Budynek nieocieplony w przeciętnym stanie technicznym, wymaga nakładów modernizacyjnych STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU NIEMIESZKALNEGO Kondygnacja: parter Powierzchnia: 84,10m 2 Pomieszczenia: 3 pomieszczenia użytkowe, 2x komunikacja, wc UKŁAD FUNKCJONALNY Dostęp do lokalu od ulicy Ochlewskiego, lub po obejściu zespołu pawilonów handlowousługowych od strony ul. Machaya. Wejście główne dla klientów do Sali głównej, skąd dostępne są pozostałe pomieszczenia. Lokal posiada także drugie wejście zapewniające obsługę zatowarowania. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Lokal w słabym stanie technicznym, wymaga kompleksowych prac remontowo modernizacyjnych. Podłogi: wylewki cementowe, lastryko oraz mocno zniszczone wykładziny pcv, Ściany: stare powłoki malarskie typy lamperia oraz farby emulsyjne. Na części ścian stare płytki ceramiczne mocowane na cemencie. Część płytek ściennych zdemontowana odsłonięte połacie ścian. Stolarka drzwiowa starego typu. Drzwi wejściowe stalowe, przeszklone. Główna sala posiada dwie przeszklone ściany zewnętrzne. Przeszklenia starego typu, wykonane na ramach stalowych, szklone standardowo. Grzejniki centralnego ogrzewania starego typu tzw. favier. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o. z sieci miejskiej oraz gazociągową. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Podczas oględzin lokal nie użytkowany. Prawdopodobnie lokal nie użytkowany od wielu miesięcy. Wymagany kompleksowy remont. Lokal przeznaczony na cele niemieszkalne. Sposób użytkowania, jako lokal użytkowy jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOSCI: określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu niemieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości. 230 024,00 zł Słownie: dwieście trzydzieści tysięcy dwadzieścia cztery złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 18 luty 2015 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 4 luty 2015 r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 18 luty 2015 r. Strona 2 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość lokalowa lokal niemieszkalny nr 5 położony w Krakowie Krowodrzy przy ul. Księdza Ferdynanda Machaya 1. Przedmiotowy lokal stanowi parterowy pawilon handlowousługowy, znajdujący się w kompleksie pawilonów handlowousługowych, zlokalizowanych pomiędzy ulicami Machaya i Ochlewskiego. Lokal niemieszkalny o powierzchni 84,10m 2 położony na parterze w zespole pawilonów handlowousługowych, składa się z trzech pomieszczeń użytkowych, dwóch komunikacji oraz wc. Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 8410/76106 części. Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza, Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00329794/9. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości lokalowej wraz ze wszystkimi częściami składowymi. 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości prowadzonego przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego (do sprawy IXKM 90/14) wg stanu technicznoużytkowego na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny. 1.3. PODSTAWY WYCENY 1.3.1. PODSTAWY FORMALNE Zlecenie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego dla biegłego do oszacowania wartości przedmiotowego prawa do lokalu. 1.3.2. PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. z 1971 r. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2000 r. Nr 46 poz. 543 tekst jednolity/. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. nr 207 poz. 2109, tekst ujednolicony na 26.08.2011r). Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali /Dz. U. Nr 1175 poz. 388 z Strona 3 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 późniejszymi zmianami/. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968r. w sprawie czynności komorników (Dz. U. Nr 10 poz. 52 z późniejszymi zmianami/. Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). 1.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH Oględziny nieruchomości lokalowej przeprowadzone dnia 4 lutego 2015r., Protokół z badania KW nr KR1P/00329794/9 przeprowadzonego dnia 18 lutego 2015r., Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa Krwoodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego z dnia 17 listopada 2014r., Akty prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego, Protokół z oględzin przeprowadzonych przez Biegłego w miejscu lokalizacji nieruchomości, Analiza cen transakcyjnych nieruchomości lokalowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie miasta Krakowa w okresie ostatnich trzech lat, Dokumentacja fotograficzna sporządzona w trakcie wizji, Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na stronach internetowych, Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów. 1.5. LITERATURA Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r. 1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 18 luty 2015r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 18 luty 2015r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 4 luty 2015r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 4 luty 2015r. Strona 4 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2.1.1. STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości lokalowej został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej nr KR1P/00329794/9 z dnia 18 lutego. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe Numer i nazwa pola Treść pola 1. Numer księgi KR1P / 00329794 / 9 2. Oznaczenie wydziału A: nazwa sądu SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAPODGÓRZA W KRAKOWIE B: siedziba sądu KRAKÓW C: kod wydziału KR1P D: numer wydziału IV E: nazwa wydziału WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Numer i nazwa pola Indeks zmiany Treść pola 3. Typ księgi LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Rubryka 0.2 Dane o założeniu księgi wieczystej Numer i nazwa pola Indeks zmiany Treść pola 1. Stan w czasie założenia ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU WYODRĘBNIENIA LOKALU 2. Chwila zapisania księgi 2004121415.03.54.841078 3. Chwila ujawnienia księgi 2004121415.03.54.841078 4. Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej DZIAŁ IO OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubryka 1.1 Wzmianki w dziale IO Rubryka 1.2 Numer nieruchomości Wpisu 1. Numer bieżący nieruchomości 1 1 Rubryka 1.3 Położenie Lp. Wpisu 1. 1. Numer porządkowy 1 1 2. Województwo 1 MAŁOPOLSKIE 3. Powiat 1 M. KRAKÓW 4. Gmina 1 KRAKÓW M. 5. Miejscowość 1 KRAKÓW 6. Dzielnica 1 KROWODRZA Rubryka 1.4 Oznaczenie Podrubryka 1.4.1 Działka ewidencyjna Podrubryka 1.4.2 Budynek Podrubryka 1.4.3 Urządzenie Podrubryka 1.4.4 Lokal Lp. Wpisu 1. 1. Identyfikator lokalu 2. Ulica 1 KS. FERDYNANDA MACHAYA 3. Numer budynku 1 1 4. Numer lokalu 1 5 5. Przeznaczenie lokalu 1 LOKAL NIEMIESZKALNY 6. Opis lokalu 1. A: rodzaj izby 1 POMIESZCZENIE B: liczba izb 1 3 2. A: rodzaj izby 1 KOMUNIKACJA B: liczba izb 1 2 3. A: rodzaj izby 1 WC B: liczba izb 1 1 7. Opis pomieszczeń 1. A: rodzaj pomieszczenia przynależnych B: liczba pomieszczeń 8. Kondygnacja 1 1 9. Przyłączenie numer księgi wieczystej Numer księgi 1. 1 KR1P / 00321498 / 8 10. Nieruchomość zabudowana 1. A: numer księgi wieczystej Strona 5 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 budynkiem B: numer obrębu ewidencyjnego C: numer działki ewidencyjnej 11. Odrębność 1 TAK Rubryka 1.5 Obszar Wpisu 1. Obszar 1 84,1000 DZIAŁ ISP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Rubryka 1.10 Wzmianki w dziale ISp Rubryka 1.11 Spis praw Podrubryka 1.11.1 Spis praw związanych z własnością Lp. Wpisu 1. 1. Numer prawa 2 1 2. Napis 3. Rodzaj prawa 2 UDZIAŁ ZWIĄZANY Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU 4. Treść prawa 5. Księga powiązana 1. A: numer księgi wieczystej / / B: kolejny numer wpisu 6. Udział związany 1. A: wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali B: wielkość udziału w 2 8410 / 76106 nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali C: numer księgi wieczystej 2 KR1P / 00321498 / 8 D: numer udziału w prawie 2 7 7. Rodzaj zmiany 1. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Rubryka 2.1 Wzmianki w dziale II Rubryka 2.2 Właściciel Podrubryka 2.2.1 Udział Lp. Wpisu 1. 1. Numer udziału w prawie 2 1 2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 2 1 / 1 3. Rodzaj wspólności Podrubryka 2.2.2 Skarb Państwa Podrubryka 2.2.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 2.2.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Lista wskazań udziałów w prawie 1. 2 1 2. Nazwa 2 KRAKOWSKIE ZAKŁADY MIĘSNE "KRAKMEAT" SP. Z O.O. 3. Siedziba 2 KRAKÓW 4. REGON 2 35159100600000 5. Stan przejściowy DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubryka 3.1 Wzmianki w dziale III Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 4 1 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Strona 6 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 Wpisu 1. Rodzaj wpisu 4 INNY WPIS 2. Treść wpisu 4 WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI:KRAKMEAT SP. Z O.O. KRAKOWSKIE ZAKŁADY MIĘSNE Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE NA WNIOSEK WIERZYCIELA: DOM HANDLOWY "ARGO" GÓRA, STAWSKI, URBANEK SP. JAWNA Z SIEDZIBĄ W ŁODZI ZGODNIE Z ZAWIADOMIENIEM KOMORNIKA SĄDOWEGO REWIRU III PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA KRAKOWA KROWODRZY W KRAKOWIE Z DNIA 13.12.2005R SYGN. III KM 3956/05 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. 5 PRZYŁĄCZENIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO PROWADZONEGO PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO REWIRU III PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA KRAKOWA KROWODRZY W KRAKOWIE SYGN.AKT III KM 1337/07 Z WNIOSKU WIERZYCIELA: UNIPOLPLUS SP.JAWNA MAREK GARMULEWICZ I SKA DO EGZEKUCJI Z NINIEJSZEJ NIERUCHOMOŚCI 2. 15 PRZYŁĄCZENIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO PROWADZONEGO PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA KRAKOWA KROWODRZY W KRAKOWIE LESZEK DUMNICKI SYGN.AKT III KM 669/14, Z WNIOSKU WIERZYCIELA: MOTYLEWICZ MARIA DO EGZEKUCJI Z NINIEJSZEJ NIERUCHOMOŚCI Podrubryka 3.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 4 DOM HANDLOWY "ARGO" GÓRA, STAWSKI, URBANEK SP. JAWNA 2. Siedziba 4 ŁÓDŹ 3. REGON 4. Stan przejściowy 2. 1. Nazwa 5 UNIPOLPLUS SP.JAWNA MAREK GARMULEWICZ I SKA 2. Siedziba 5 ŁÓDŻ 3. REGON 4. Stan przejściowy Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 13 2 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 13 INNY WPIS 2. Treść wpisu 13 WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI NA WNIOSEK ZUS ODDZIAŁ KRAKÓW, SYGN.AKT IX KM 90/14 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej / / B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. 14 PRZYŁĄCZENIE DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI NA WNIOSEK ZUS ODDZIAŁ KRAKÓW, SYGN.AKT IX KM 55/14 Rubryka 3.2 Numer wpisu Wpisu 1. Numer wpisu 16 3 Rubryka 3.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka 3.4.1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Wpisu 1. Rodzaj wpisu 16 INNY WPIS 2. Treść wpisu 16 PRZYŁĄCZENIE DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI KRAKOWSKIE ZAKŁADY MIĘSNE KRAKMEAT SP. Z O.O. W CELU WYEGZEKWOWANIA NALEŻNOŚCI OBJĘTEJ TYTUŁEM WYKONAWCZYM WYDANYM PRZEZ SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA NOWEJ HUTY Z DNIA 30032005 W SPRAWIE IV P 3971/04/N ZGODNIE Z ZAWIADOMIENIEM KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA KRAKOWA KROWODRZY LESZKA DUMNICKIEGO Z DNIA 25082014 R. SYGN. AKT IX KM 1660/14. 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo Strona 7 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista 1. A: numer księgi wieczystej / / nieruchomości B: numer wpisu współobciążonych 7. Rodzaj zmiany 1. Podrubryka 3.4.5 Osoba fizyczna Lp. Wpisu 1. 1. Imię pierwsze 16 URSZULA 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 16 WIERZBICKA 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki 7. PESEL Rubryka 3.5 Podstawa wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 3.6 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 3.7 Komentarz DZIAŁ IV HIPOTEKA Rubryka 4.1 Wzmianki w dziale IV Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 3 1 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 3 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2. Suma 3 162692,81 3. Suma słownie 3 STO SZEŚĆDZIESIĄT DWA TYSIĄCE SZEŚĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT DWA 81/100 4. Waluta sumy 3 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 1. 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 3 1 B: wierzytelność 1. 3 NALEŻNOŚĆ OBJĘTA NAKAZEM ZAPŁATY C: stosunek prawny 1. 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1. 11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 3 DOM HANDLOWY "AGRO" GÓRA, STAWSKI, URBANEK SPÓŁKA JAWNA 2. Siedziba 3 KRAKÓW 3. REGON 3 47118243000000 4. Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki Podrubryka 4.4.5 Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 6 2 Strona 8 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 6 HIPOTEKA PRZYMUSOWA KAUCYJNA 2. Suma 6 59561,56 3. Suma słownie 6 PIĘĆDZIESIĄT DZIEWIĘĆ TYSIĘCY PIĘĆSET SZEŚĆDZIESIĄT JEDEN 56/100 4. Waluta sumy 6 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 1. 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 8. Oznaczenie 1. A: numer wierzytelności 1. 6 1 wierzytelności i stosunku B: wierzytelność 1. 6 NALEŻNOŚĆ OBJĘTA NAKAZEM ZAPŁATY W POSTĘPOWANIU NAKAZOWYM WRAZ Z ODSETKAMI I KOSZTAMI PROCESU prawnego C: stosunek prawny 1. 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1. 11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 6 UNIPOLPLUS SPÓŁKA JAWNA MAREK GARMULEWICZ I SKA 2. Siedziba 6 ŁÓDŹ 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki Podrubryka 4.4.5 Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 7, 8 3 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 7, 8 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2. Suma 7, 8 455875,01 3. Suma słownie 7, 8 CZTERYSTA PIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY OSIEMSET SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ 01/100 4. Waluta sumy 7, 8 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 1. 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 7, 8 1 B: wierzytelność 1. 7, 8 NALEŻNOŚĆ OBJĘTA NAKAZEM ZAPŁATY C: stosunek prawny 1. 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1. 11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje Strona 9 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 7, 8 KCI PARK TECHNOLOGICZNY RYBITWY SP. Z O.O. 2. Siedziba 7, 8 KRAKÓW 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki Podrubryka 4.4.5 Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 9 4 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 9 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2. Suma 9 65140,76 3. Suma słownie 9 SZEŚĆDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY STO CZTERDZIEŚCI 76/100 4. Waluta sumy 9 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 1. 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 9 1 B: wierzytelność 1. 9 NALEŻNOŚĆ WYNIKAJĄCA Z TYTUŁU WYKONAWCZEGO C: stosunek prawny 1. 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1. 11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 9 DRAGMOR SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 2. Siedziba 9 KRAKÓW 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki Podrubryka 4.4.5 Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 10 5 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Strona 10 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 10 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 2. Suma 10 72378,24 3. Suma słownie 10 SIEDEMDZIESIĄT DWA TYSIĄCE TRZYSTA SIEDEMDZIESIĄT OSIEM 24/100 4. Waluta sumy 10 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 1. 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 8. Oznaczenie 1. A: numer wierzytelności 1. 10 1 wierzytelności i stosunku B: wierzytelność 1. 10 NALEŻNOŚĆ WYNIKAJĄCA Z TYTUŁU WYKONAWCZEGO TJ. NAKAZU ZAPŁATY Z DNIA 20 MAJA 2009 R., SYGN. V GNC 2369/09/S prawnego C: stosunek prawny 1. 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1. 11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 10 DRAGMOR SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 2. Siedziba 10 KRAKÓW 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. Administrator hipoteki Podrubryka 4.4.5 Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 11 6 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 11 HIPOTEKA PRZYMUSOWA 2. Suma 11 40417,29 3. Suma słownie 11 CZTERDZIEŚCI TYSIĘCY CZTERYSTA SIEDEMNAŚCIE 29/100 4. Waluta sumy 11 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 1. 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 11 1 B: wierzytelność 1. 11 TYTUŁEM ZALEGŁOŚCI NALEŻNOŚCI GŁÓWNEJ WRAZ Z ODSETKAMI NR FUS, FUZ, FP, FGŚP C: stosunek prawny 1. 11 DECYZJA 180400/41/256/2008/NIP 6751203480/D/RS 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1. 11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Strona 11 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 11 ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W KRAKOWIE INSPEKTORAT KRAKÓW ŁAGIEWNIKI 2. Siedziba 11 KRAKÓW 3. REGON 4. Rola instytucji 11 OSOBA PRAWNA, KTÓREJ POWIERZONO WYKONYWANIE PRAW SKARBU PAŃSTWA 5. Administrator hipoteki Podrubryka 4.4.3 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka 4.4.4 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka 4.4.5 Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Numer hipoteki (roszczenia) 12 7 Rubryka 4.3 Napis Wpisu 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka 4.4.1 Treść hipoteki (roszczenia) Wpisu 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 12 HIPOTEKA PRZYMUSOWA 2. Suma 12 2700,67 3. Suma słownie 12 DWA TYSIĄCE SIEDEMSET 67/100 4. Waluta sumy 12 ZŁ 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział 1. 7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności 1. 12 1 B: wierzytelność 1. 12 TYTUŁEM ZALEGŁOŚCI NALEŻNOŚCI GŁÓWNEJ WRAZ Z ODSETKAMI NR FUS, FUZ, FP, FGŚP C: stosunek prawny 1. 12 DECYZJA RS I O18I03/IV/411/1915/05/6751503480 9. Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo 1. 11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / współobciążona B: nr hipoteki (roszczenia) 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka 4.4.2 Skarb Państwa Lp. Wpisu 1. 1. Nazwa 12 ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W KRAKOWIE 2. Siedziba 12 KRAKÓW 3. REGON 4. Rola instytucji 12 OSOBA PRAWNA, KTÓREJ POWIERZONO WYKONYWANIE PRAW SKARBU PAŃSTWA 5. Administrator hipoteki Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. 2.1.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 4 lutego 2015r. Strona 12 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Przedmiotowy lokal znajduje się na terenie osiedla Zarzecze, w obszarze dzielnicy Bronowice. Dzielnica VI Bronowice na tle Krakowa Strona 13 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 Granice dzielnicy Bronowice: Od strony zachodniej od przecięcia rzeki Rudawy z granicą m. Krakowa, dalej granicą m. Krakowa w kierunku północnowschodnim do przecięcia z ul. Pasternik, z Dzielnicą IV graniczy na odcinku od skrzyżowania granicy m. Krakowa z ul. Pasternik w kierunku na południowy wschód i północną stroną ulic: Pasternik, Radzikowskiego do Ronda Bronowickiego, jego zachodnią i południową stroną skręca na południe i biegnie wschodnią stroną ul. Armii Krajowej do przecięcia z linią kolejową Kraków Katowice. dalej północną stroną linii kolejowej Kraków Katowice w kierunku wschodnim do przecięcia z ul. Głowackiego, z Dzielnicą V graniczy na odcinku od skrzyżowania linii kolejowej Kraków Katowice z ul. Głowackiego w kierunku południowym, zachodnią stroną ul. Głowackiego, dalej zachodnią stroną ul. Piastowskiej do skrzyżowania z ul. Armii Krajowej, dalej skręca na zachód i północną stroną ulicy Armii Krajowej biegnie do skrzyżowania z kolektorem kanalizacyjnym, dalej skręca na południe i osią kolektora kanalizacyjnego biegnie do skrzyżowania z ul. Odlewniczą, dalej w kierunku południowym wschodnią stroną ul. Odlewniczej do ul. Hamernia, dalej ul. Hamernia do skrzyżowania przedłużenia ul. Strzelnica z rzeką Rudawą, z Dzielnicą VII graniczy na odcinku od skrzyżowania rzeki Rudawy z przedłużeniem ul. Strzelnica w kierunku zachodnim środkiem rzeki Rudawy do skrzyżowania z granicą m. Krakowa od strony zachodniej. Strona 14 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 Nieruchomość zlokalizowana na terenie osiedla domów jednorodzinnych Zarzecze. Osiedle rozciąga się na zachód od Al. Armii Krajowej do ul. Na Błonie. Aleja Armii Krajowej prowadzi do Ronda Ofiar Katynia. Rondo to jest głównym północnym węzłem komunikacyjny miasta zapewnia wjazd i wyjazd z kierunku Katowic, Portu Lotniczego, Olkusza oraz wyjazd w Kierunku Warszawy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się rozległe tereny zielone, rekreacyjne oraz klub sportowy KS Bronowianka z pełną infrastrukturą sportową. Szczegółowo nieruchomość usytuowana jest pomiędzy ulicą Machaja i Ochlewskiego. Poniżej mapa z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości: OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowy lokal użytkowy znajduje się w zespole obiektów handlowo usługowych ulokowanych pomiędzy ulicą Machaya oraz Ochlewskiego. Od strony południowej znajdują się zespoły budynków jednorodzinnych w zabudowie zwartej i zbliźniaczonej, za którymi znajdują się rozległe tereny niezainwestowane. Strona 15 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 Od strony północnej (za ulicą Machaya) znajduje się zabudowa jednorodzinna a dalej tereny rekreacyjne przy Młynówce Królewskiej oraz intensywna zabudowa wielorodzinna (os. Bronowice Nowe). W sąsiedztwie znajdują się liczne drobne placówki handlowe, tereny rekreacyjne, sportowe oraz placówki pedagogiczne. Poziom zainwestowania urbanizacji bardzo dobry. DOSTĘPNOŚĆ: Dostęp do budynku w którym znajduje się lokal niemieszkalny nr 5 od ulicy Machaya oraz Ochlewskiego. Komunikacja miejska autobusowa dostępna przy Alei Armii Krajowej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Źródło: http://kmkrakow.atlaskolejowy.pl/ Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 151 poz. 2603); Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa dokument ujednolicony (Uchwała Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 z dnia 3 marca 2010 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 9 lipca 2014 r.): przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu MN. Poniżej fragment rysunku studium z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją nieruchomości. Strona 16 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU: Przedmiotowy lokal stanowi segment zespołu pawilonów handlowousługowych. Obiekt parterowy, kryty stropodachem, wzniesiony w technologii tradycyjnej. Budynek nieocieplony w przeciętnym stanie technicznym, wymaga nakładów modernizacyjnych STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU NIEMIESZKALNEGO Kondygnacja: parter Powierzchnia: 84,10m 2 Pomieszczenia: 3 pomieszczenia użytkowe, 2x komunikacja, wc UKŁAD FUNKCJONALNY Dostęp do lokalu od ulicy Ochlewskiego, lub po obejściu zespołu pawilonów handlowousługowych od strony ul. Machaya. Strona 17 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 Wejście główne dla klientów do Sali głównej, skąd dostępne są pozostałe pomieszczenia. Lokal posiada także drugie wejście zapewniające obsługę zatowarowania. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Lokal w słabym stanie technicznym, wymaga kompleksowych prac remontowomodernizacyjnych. Podłogi: wylewki cementowe, lastryko oraz mocno zniszczone wykładziny pcv, Ściany: stare powłoki malarskie typy lamperia oraz farby emulsyjne. Na części ścian stare płytki ceramiczne mocowane na cemencie. Część płytek ściennych zdemontowana odsłonięte połacie ścian. Stolarka drzwiowa starego typu. Drzwi wejściowe stalowe, przeszklone. Główna sala posiada dwie przeszklone ściany zewnętrzne. Przeszklenia starego typu, wykonane na ramach stalowych, szklone standardowo. Grzejniki centralnego ogrzewania starego typu tzw. favier. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną oraz gazociągową. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Podczas oględzin lokal nie użytkowany. Prawdopodobnie lokal nie od wielu miesięcy. Wymagany kompleksowy remont. Lokal przeznaczony na cele niemieszkalne. Sposób użytkowania, jako lokal użytkowy jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. Strona 18 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 19 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 Strona 20 z 21
KRAKÓW KROWODRZA, UL. MACHAYA 1/5 IXKM 90/14 Strona 21 z 21