MEMORANDUM INFORMACYJNE

MEMORANDUM INFORMACYJNE DOKUMENT POUFNY dotyczy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz własności budynku biurowego oraz budynku garażu stanowiących odrębne nieruchomości przy ulicy Małachowskiego 7/I w Sosnowcu Katowice, marzec 2014 1

Uwagi i zastrzeżenia Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Niniejszy dokument ma charakter wyłącznie informacyjny i w żadnym wypadku nie stanowi oferty ani propozycji nabycia jakichkolwiek aktywów, w tym nieruchomości. Niniejszy dokument w żadnym wypadku nie powinien stanowić podstawy do podejmowania decyzji o nabyciu aktywów, w tym nieruchomości należących do ING Banku Śląskiego (dalej Bank lub Sprzedający ). Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio: do reprezentanta Sprzedającego, tj.: Centrum Banku Śląskiego Sp. z o.o., ul. Chorzowska 50, 40-121 Katowice, telefon: 32 731 60 10 lub 504 045 982 lub do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departament Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice, telefon: 695 860 325. W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na oba podane adresy: aleksandra.bartminska@chorzowska50.pl oraz aleksandra.stanowicz@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Sosnowcu. 2

Spis treści 1 INFORMACJE OGÓLNE... 4 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI... 5 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI... 5 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI... 6 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI... 7 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE... 7 3.2 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI... 9 3.3 OCHRONA KONSERWATORSKA... 9 4 DANE FINANSOWE... 9 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA... 9 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU... 10 5 ZDJĘCIA... 10 3

1 Informacje ogólne W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe Zarząd Banku podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości położonej w Sosnowcu przy ulicy Małachowskiego 7/I, tj. prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oraz prawa własności posadowionych na tej działce budynków stanowiących odrębne nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki numer 2535, będącej w użytkowaniu wieczystym, budynku usługowo-biurowego oraz budynku garażu stanowiących odrębne przedmioty własności, wraz z instalacjami i urządzeniami trwale związanymi z budynkami. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz budynków stanowiących odrębne nieruchomości Sąd Rejonowy w Sosnowcu prowadzi księgę wieczystą numer KA1S/00001099/6. Dane podstawowe: Działka numer 2535 o powierzchni 2 840 m 2, zabudowana: budynkiem usługowo - biurowym wybudowanym w 1924 roku, murowanym, o dwóch kondygnacjach nadziemnych, jednej kondygnacji podziemnej, ze strychem, o parametrach: - powierzchnia zabudowy: 820 m 2 - powierzchnia całkowita netto budynku: 1 424,53 m 2 - powierzchnia użytkowa budynku: 1 342,97 m 2 budynkiem garażu, dwustanowiskowym, jednokondygnacyjnym, o parametrach: - powierzchnia zabudowy: 53 m 2 - powierzchnia całkowita netto budynku: 50,55 m 2 - powierzchnia użytkowa budynku: 50,55 m 2 Na działce znajduje się wiata o konstrukcji stalowej i powierzchni około 60 m 2. 4

2 Położenie nieruchomości 2.1 Lokalizacja i otoczenie, zagospodarowanie działki Nieruchomość położona w województwie śląskim, w Zagłębiu Dąbrowskim, w mieście na prawach powiatu Sosnowiec, w dzielnicy Śródmieście, przy ulicy Stanisława Małachowskiego 7/I, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej oraz usługowo-handlowej. W niedalekiej odległości znajduje się Urząd Miasta i dworzec kolejowy stacji Sosnowiec Główny. Teren działki płaski, kształt działki regularny. Budynek główny, usługowo-biurowy położony jest w centralnej części działki. Od ulicy Małachowskiego połączony jest bramami przejazdowymi z budynkami: mieszkalnousługowym i mieszkalnym, znajdującymi się odpowiednio po lewej i prawej stronie. Wejście główne do budynku znajduje się na ścianie frontowej od strony ulicy Małachowskiego. Działka nie posiada ogrodzenia, jest naturalnie wydzielona z trzech stron murem bądź ścianami budynków usytuowanych na działkach sąsiednich (mapa nr 1.). W części południowo-zachodniej działki znajduje się murowany dwustanowiskowy budynek garażu (50,55m²) oraz wiata o konstrukcji stalowej z przykryciem z blachy trapezowej. Na pozostałej części działki znajdują się place i chodniki oraz tereny zieleni. Mapa nr 1. Lokalizacja nieruchomości Mapa nr 2. Otoczenie 5

2.2 Komunikacja wokół nieruchomości Dojście i dojazd do budynku odbywa się bezpośrednio z drogi publicznej - jednokierunkowej ulicy Stanisława Małachowskiego. Dostęp na zaplecze budynku, jak i do budynku garażu, zabezpieczony jest poprzez dwie bramy przejazdowa znajdujące się po obu stronach budynku głównego. Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 6

3 Dane o nieruchomości 3.1 Podstawowe informacje Kompleks budynków przy ulicy Małachowskiego, w skład którego wchodzi zarówno budynek na przedmiotowej nieruchomości przy ulicy Małachowskiego 7/I, jak i sąsiednie dwa budynki (dziś budynek mieszkalny oraz mieszkalno-usługowy) został wzniesiony w latach 1922 1924 dla potrzeb oddziału Banku Polskiego, który rozpoczął swoją działalność w 1924 roku i funkcjonował do roku 1944, kiedy to jego funkcję przejął Narodowy Bank Polski. Neoklasycystyczne obiekty zaprojektował wybitny polski architekt, reprezentant akademickiego klasycyzmu Marian Lalewicz, autor wielu projektów między innymi w Warszawie, Gdyni, Lublinie i Sankt-Petersburgu. Zespół zabudowań byłego Banku Polskiego składa się z centralnie usytuowanego budynku głównego, połączonego dwiema przejazdowymi bramami z dwoma budynkami sąsiednimi (mieszkalnym i mieszkalnousługowym). Obiekt ten stanowi cenny zabytek w skali miasta, będąc przykładem gmachu użyteczności publicznej, zaprojektowany w okresie międzywojennym dla potrzeb bankowości i do czasów współczesnych pełniący funkcję pierwotnie mu przeznaczoną. We wnętrzu zachowany został pierwotny układ pomieszczeń z niewielkimi zmianami. Z pomieszczeń reprezentacyjnych zachowana sala operacyjna na rzucie kwadratu zamkniętego kopułą. Lp. Opis 1. Adres ul. Małachowskiego 7/I 41-200 Sosnowiec 2. Tytuł prawny Prawo użytkowania wieczystego działki nr 2535, obręb 0011, o powierzchni 2.840 m 2 oraz prawo własności budynków stanowiących odrębne nieruchomości (budynek główny usługowobiurowy oraz budynek garażu). 3. Księga wieczysta KA1S/00001099/6 4. Numer działki 2535 5. Powierzchnia gruntu 2 840 m 2 6. Pow. użytkowa budynku głównego Piwnica Parter I piętro Strych (cz. użytkowa) Razem: Pow. budynku garażu 7. Liczba miejsc parkingowych 245,73 m 2 547,90 m 2 (w tym pow. techniczna 55,60 m 2 ) 542,70 m 2 6,64 m 2 1 342,97 m 2 50,55 m 2 Ok. 20 miejsc parkingowych, dodatkowo możliwość zagospodarowania terenów zielonych pod miejsca parkingowe. 8. Media i instalacje Woda, kanalizacja, centralne ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej (w budynku wymiennikownia, która obsługuje również budynek Małachowskiego 7/II), instalacja elektryczna, alarmowa, telefoniczna, p.poż, punktowa klimatyzacja. 7

9. Stan techniczny / wykończenie Konstrukcja tradycyjna, murowana. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachą. Nad salą główną (dzisiejszą salą operacyjną) kopuła z lukarnami. Elewacja otynkowana na gładko, częściowo obłożona granitem. Stropy i schody żelbetowe, monolityczne, z wyłączeniem stropu nad salą operacyjną (kopuła z lukarnami) oraz części komunikacji (sklepienie kolebkowe z kasetonami). Wykończenie ścian wewnętrznych: tynki, płytki glazurowane, ściany malowane. Wykończenie sufitów: tynki, sufity podwieszane. Posadzki: płytki terakota, wykładzina dywanowa, gres - w zależności od funkcji pomieszczenia, w piwnicach lastryko lub posadzki cementowe. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. W 1992 roku przeprowadzono modernizację budynku, między innymi dokonano wymiany posadzek, wprowadzono wykładzinę granitową w cokole i belce pod szczytem elewacji frontowej. 8

3.2 Stan prawny nieruchomości Prawo użytkowania wieczystego działki numer 2535 o powierzchni 2840 m 2 oraz prawo własności budynków stanowiących odrębne nieruchomości, położonych przy ulicy Małachowskiego 7/I, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Sosnowcu prowadzi księgę wieczystą numer KA1S/00001099/6. Własność gruntu wpisana jest na rzecz Skarbu Państwa. Nieruchomość obciążona jest dwiema służebnościami gruntowymi na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości sąsiednich przy ulicy Małachowskiego 7 i Małachowskiego 7/II. Treść służebności: Bezpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działek gruntu o numerach: 58/1, 58/3 (obecnie numery 2533 i 2534) objętych księgą wieczystą KW 55743 oraz właściciela usytuowanego na nich budynku mieszkalnego, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę o numerze 58/5 (obecnie numer 2535) po istniejącej drodze wewnętrznej od ulicy Małachowskiego, wzdłuż działku nr 58/3. Bezpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki gruntu numer 2539 oraz właściciela usytuowanego na niej budynku usługowo-mieszkalnego, położonych w Sosnowcu przy ulicy Małachowskiego 7/II, objętych księgą wieczystą numer KA1S/00055744/6, polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę numer 2535 po istniejącej drodze wewnętrznej - od ulicy Małachowskiego, wzdłuż granicy z działką numer 2539. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Stanisława Małachowskiego. 3.3 Ochrona konserwatorska Zespół zabudowań przy ulicy Małachowskiego, w tym budynek o aktualnym numerze porządkowym 7/I, został wpisany jako dobro kultury do rejestru zabytków A pod numerem A/1529/93 decyzją z dnia 30 kwietnia 1993 roku. 4 Dane finansowe 4.1 Koszty utrzymania nieruchomości dla aktualnego sposobu użytkowania Rocznie: Ogrzewanie - Energia elektryczna - Woda i ścieki - Podatek od nieruchomości (na rok 2014) Opłata za użytkowanie wieczyste - 85.000 zł 79.000 zł 4.000 zł 35.370 zł 10.565 zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż opisanych praw jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji. 9

4.2 Obowiązujące umowy najmu Brak obowiązujących umów najmu. 5 Zdjęcia Zdjęcie nr 1 i 2. Budynek elewacja frontowa, wejście do budynku. 10

Zdjęcie nr 3. elewacja budynku od strony wschodniej Zdjęcie nr 4. elewacja budynku od strony zachodniej 11

Zdjęcie nr 5 i 6. Sala operacyjna 12

Zdjęcie nr 7. Pomieszczenia po zachodniej stronie sali operacyjnej 13