Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży nieruchomości Krapkowice, ul. 1 Maja / ul. Opolska
UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departament Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice, telefon: 504 045 982. W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Krapkowicach. 2
SPIS TREŚCI 1 INFORMACJE OGÓLNE 4 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 5 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI 5 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 6 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI 7 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE 7 3.2 RZUTY 9 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI 10 3.4 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 10 3.5 OCHRONA KONSERWATORSKA 11 4 DANE FINANSOWE 11 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA 11 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU 11 5 ZDJĘCIA 12 3
1 INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe Zarząd Banku podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży kompleksu nieruchomości położonych w Krapkowicach na skrzyżowaniu ulic 1 Maja i Opolskiej. Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego dwóch działek oraz prawo własności trzeciej działki, wraz z prawem własności posadowionych na tych działkach budynków stanowiących przedmiot odrębnej własności. Dane podstawowe: numer działki: 366, 367 i 370/1 powierzchnia działki: 1 953 m 2 tytuł prawny: księga wieczysta nieruchomości: budynki biurowe: prawo użytkowania wieczystego działek o numerach 366, 357, prawo własności działki 370/1 oraz prawo własności budynków posadowionych na tych działkach OP1S/00036286/7, OP1S/00027791/4, OP1S/00065290/0 kompleks trzech budynków biurowych (A, B, C) o trzech lub jednej kondygnacji nadziemnej, w całości podpiwniczonych powierzchnia zabudowy: 697 m 2 powierzchnia całkowita netto budynku: A: 701,65 m 2 B: 860,90 m 2 C: 213,44 m 2 powierzchnia użytkowa budynków: 1 640,22 m 2 budynki garaży: dwustanowiskowy budynek garażu na działce numer 366 oraz jednostanowiskowy budynek garażu na działce numer 367 powierzchnia zabudowy: 49 m 2 i 18 m 2 powierzchnia całkowita netto budynku 37,48 m 2 i 14,50 m 2. 4
2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI Nieruchomość położona w województwie opolskim, na Górnym Śląsku, w mieście powiatowym Krapkowice. Miasto położone jest po obu stronach rzeki Odry, na skrzyżowaniu szlaków komunikacyjnych z Opola do Kędzierzyna-Koźla i Raciborza (DK45) oraz z Nysy i Prudnika do Strzelec Opolskich, przy autostradzie A4 (2 węzły). Zlokalizowana w strefie śródmiejskiej, zurbanizowanej, niedaleko rynku, u zbiegu ulic Opolskiej i 1 Maja. Kompleks budynków usytuowany w sąsiedztwie zabudowy usługowo-handlowej, obiektów użyteczności publicznej, zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Działki stanowią zwarty kompleks o nieregularnym kształcie, zabudowanym budynkami biurowymi we wschodniej części, głębiej (w drugiej linii) znajdują się budynki garaży. Teren nieruchomości płaski z niewielkim spadkiem w kierunku wschodnim, przecięty murkiem oporowym oraz murem ogrodzeniowym pomiędzy działkami numer 366 i 367 z zapewnionym przejściem. Plac wewnętrzny na działce numer 366 pomiędzy budynkami biurowymi a budynkiem garażowym jest utwardzony, betonowy. Za budynkiem garażu do końca zachodniej granicy działki rozciąga się teren zielony. Dostęp na plac zapewniony jest poprzez bramę wjazdową z ulicy 1 Maja. Tuż za bramą znajduje się stalowa wiata. Teren działki numer 367, poza obrysem budynku, użytkowany jest jako parking w całości wyłożony kostką betonową. Dostęp do tej części nieruchomości odbywa się poprzez działkę sąsiednią, regulowany jest szlabanem, a prawnie zapewniony umową dzierżawy. Teren nieruchomości ogrodzony (za wyjątkiem części północnej podwórza na działce numer 367), zadbany, estetyczny. Mapa nr 1. Źródło: www.maps.google.pl 5
Mapa nr 2. Źródło: http://mapy.geoportal.gov.pl/imap/?gpmap=gp0&actions=acshowservices_kataster 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI Kompleks budynków usytuowany jest u zbiegu ulic Opolskiej i 1 Maja. W niedalekiej odległości znajdują się przystanki komunikacji miejskiej oraz dworzec autobusowy. W odległości około 1,3 km znajduje się wjazd na DK 45 (z Opola do Kędzierzyna-Koźla i Raciborza), a w odległości około 4 km węzeł na autostradzie A4. Budynki posadowione się wzdłuż dróg publicznych. Wjazd na zaplecze budynków i place wewnętrzne zapewniony jest z ulicy 1 Maja (wjazd na działkę numer 366 poprzez bramę przejazdową) oraz z ulicy Opolskiej przez teren działki sąsiedniej w związku z zawartą umową dzierżawy (wjazd na działkę numer 367). Miejsca parkingowe znajdują się na obu placach wewnętrznych. Do budynków prowadzą trzy niezależne wejścia. Jedno od frontu, na ścianie budynku B, a dwa kolejne od zaplecza do budynku B oraz budynku A. drugie od zaplecza Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację w centrum miasta i doskonałą ekspozycję oraz bezpośredni dostęp do dróg publicznych. Kompleks budynków nieosłonięty przez zabudowę sąsiednią. 6
Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE Kompleks tworzą trzy budynki biurowe, w zabudowie zwartej na skrzyżowaniu ulic Opolskiej i 1 Maja, nieosłoniętej przez zabudowę sąsiednią. Dwa z nich oznaczone jako B i C usytuowane są na działce numer 366. Budynki te funkcjonalnie są ze sobą ściśle połączone. Budynek C bowiem nie posiada własnego ciągu komunikacyjnego ani odrębnego wejścia, dostęp zapewniony jest z budynku B. Trzykondygnacyjny, w całości podpiwniczony budynek B wyposażony jest w jeden główny ciąg komunikacji pionowej oraz dodatkową klatkę schodową pomiędzy kondygnacjami piwnicy i parteru. Posiada ponadto windę towarową piwnica-parter. Do budynku prowadzą dwa wejścia: jedno od frontu stanowiące również główne wejście do budynku A, drugie od podwórza. Posadowiony na działkach o numerach 367 i 370/1 budynek A, o trzech kondygnacjach nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), w całości podpiwniczony, wyposażony jest w jeden ciąg komunikacji pionowej. Dostęp do budynku zapewniony jest poprzez wejście na frontowej ścianie budynku B oraz przez wejście od strony podwórza. Ponadto, na nieruchomości znajdują się dwa budynki garażowe: dwustanowiskowy na działce numer 366 i jednostanowiskowy na działce numer 367. Lp. Opis 1. Adres ul. 1 Maja 2 i ul. Opolska 15 47-300, Krapkowice 2. Tytuł prawny Prawo użytkowania wieczystego działek o numerach 366 i 367, prawo własności działki numer 370/1 oraz prawo własności budynków stanowiących odrębne nieruchomości (kompleks budynków biurowych A, B, C i budynków garaży). 3. Księga wieczysta OP1S/00036286/7 OP1S/00027791/ 4 OP1S/00065290 /0 7
4. Numer działki 366 367 370/1 5. Powierzchnia gruntu 1 390 m² 557 m 2 6 m 2 6. Rok budowy 1920 rok 7. Pow. użytkowa 1 budynku: Piwnica Parter 1 Piętro 2 Piętro Razem Powierzchnia budynku garaży: B 163,07 m 2 202,79 m 2 217,62 m 2 216,41 m 2 799,89 m 2 37,48 m 2 C 101,99 m 2 111,45 m 2 - - 213,44 m 2 A 125,78 m 2 177,31 m 2 204,03 m 2 132,74 m 2 564,54 m 2 14,50 m 2 8. Liczba miejsc parkingowych Około 13 miejsc postojowych na placach wewnętrznych oraz trzy miejsca w budynkach garaży, na terenie nieruchomości. 9. Media i instalacje wodno kanalizacyjna, elektryczna, centralne ogrzewanie z sieci miejskiej (wymiennikownia w piwnicy budynku), odgromowa, wentylacyjna, klimatyzacja punktowa (w części pomieszczeń) 10. Stan techniczny / wykończenie Budynek A: Budynek murowany z cegły pełnej ceramicznej. Elewacja: cegła licowa, cokół kamienny, tynk zwykły. Dach kryty dachówką ceramiczną, więźba dachowa drewniana płatwiowo-kleszczowa. Stropy ceglane łukowe odcinkowe, żelbetowe prefabrykowane belkowe gęstożebrowe typu DMS. Schody żelbetowe. Wykończenie ścian zróżnicowane: tynki cementowowapienne, tynki gipsowe, powłoki malarskie, płytki ceramiczne. Sufity tynkowane i malowane, w części pomieszczeń podwieszane. Posadzki zróżnicowane: wylewki cementowe, płytki ceramiczne, terakota, wykładziny pcv, wykładziny dywanowe, lastriko, klepka drewniana. Stolarka okienna: PCV, drewniana, częściowo okratowana. Stolarka drzwiowa: aluminiowa szklona, drewniana, płycinowa, szklana, stalowa. Budynki B i C: Budynki murowane. Elewacja: tynk akrylowy z ociepleniem, tynk zwykły, fasada szklana. Stropodach płaski i jednospadowy, żelbetowy kryty papą. Stropy i schody żelbetowe. Wykończenie ścian zróżnicowane: tynki cementowo- 1 Pomiar został dokonany na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości w oparciu o odpowiednie przepisy i normy. W przypadku wątpliwości potencjalny kupujący będzie miał możliwość dokonania obmiaru na własny koszt. Dodatkowo na prośbę oferenta udostępniony zostanie raport z inwentaryzacji powierzchni. 8
wapienne, ścianki z płyt kartonowo-gipsowych, tynki strukturalne, powłoki malarskie, płytki ceramiczne, okładziny kamienne. Sufity tynkowane i malowane, w części pomieszczeń podwieszane. Posadzki zróżnicowane: wylewki cementowe, płytki ceramiczne, terakota, wykładziny pcv, wykładziny dywanowe, granit. Stolarka okienna: PCV, aluminiowa, częściowo okratowana. Stolarka drzwiowa: aluminiowa szklona, drewniana, płycinowa, szklana, stalowa. Budynki są na bieżąco konserwowane i są w dobrym stanie technicznym. 3.2 RZUTY Rysunek nr 1. Kompleks budynków biurowych - parter Rysunek nr 2. Kompleks budynków biurowych I piętro 9
Rysunek nr 3. Kompleks budynków biurowych II piętro Rysunek nr 4. Budynek garażu dwu- i jednostanowiskowego 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Prawo użytkowania wieczystego działki numer 366 do dnia 5 grudnia 2089 roku oraz prawo własności posadowionych na tej działce budynków: biurowych (B, C) i garażu, stanowiących odrębne nieruchomości. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynków stanowiących odrębne nieruchomości Sąd Rejonowy w Strzelcach Opolskich prowadzi księgę wieczystą numer OP1S/00036286/7. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. Prawo użytkowania wieczystego działki numer 367 do dnia 19 grudnia 2093 roku oraz prawo własności posadowionych na tej działce budynków: biurowego (A) i garażu, stanowiących odrębne nieruchomości. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynków stanowiących odrębne nieruchomości Sąd Rejonowy w Strzelcach Opolskich prowadzi księgę wieczystą numer OP1S/00027791/4. Właścicielem gruntu jest Gmina Krapkowice. Prawo własności działki gruntu numer 370/1 zabudowanej fragmentem budynku biurowego A. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy w Strzelcach Opolskich prowadzi księgę wieczystą numer OP1S/00065290/0. 3.4 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Dla terenu, na którym znajdują się przedmiotowe nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XXI/346/2013 Rady Miejskiej w Krapkowicach z dnia 11 września 2013 roku w sprawie uchwalenia zmiany Studium 10
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krapkowice przedmiotowe nieruchomości znajdują się w jednostce AUC tereny skoncentrowanej zabudowy usługowej i administracyjnej. 3.5 OCHRONA KONSERWATORSKA Budynek przy ulicy Opolskiej 15 (budynek A) znajduje się w gminnej ewidencji zabytków. Zakres ochrony konserwatorskiej wymaga zachowania bryły obiektu i dachu co do kształtu, materiału, podziałów w elewacji, stolarki okiennej i drzwiowej oraz wystroju architektonicznego. Wszelkie działania projektowe, remontowe i inwestycyjne związane z tym obiektem należy uzgadniać w Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 4 DANE FINANSOWE 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA Rocznie: Ogrzewanie Energia elektryczna Woda i ścieki Podatek od nieruchomości (na rok 2014) Opłata za użytkowanie wieczyste 48.070 zł 61.624 zł 1.838 zł 43.540 zł 12.622 zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż opisanych praw podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23%. 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU W budynku oznaczonym B jedno pomieszczenie biurowe na I piętrze zostało oddane w najem. Dokumentem regulującym najem jest umowa najmu zawarte w dniu 20 maja 2009 roku na czas nieokreślony z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Obecnie Bank korzysta z części działki sąsiedniej numer 370/2 jako drogi dojazdu do placu wewnętrznego na działce numer 367, na podstawie umowy dzierżawy zawartej z właścicielem gruntu. Bank nie wyklucza możliwości pozostania w obiekcie po sprzedaży nieruchomości, jako najemca części powierzchni parteru budynków biurowych. 11
5 ZDJĘCIA Zdjęcie nr 1. Kompleks budynków biurowych Budynek elewacja frontowa. Zdjęcie nr 2. Budynku A, widok z placu wewnętrznego. 12
Zdjęcie nr 3. Plac i garaż na działce numer 367. Zdjęcie nr 4. Budynek B i C, wjazd na nieruchomość - widok z ulicy 1 Maja. 13
Zdjęcie nr 5. Budynek B i C widok z placu na działce numer 366. Zdjęcie nr 6. Sala na parterze (budynek A) Zdjęcie nr 7. Pom. biurowe na piętrze (budynek A) Zdjęcie nr 8. Weranda na piętrze (budynek A) Zdjęcie nr 9. Sala na poddaszu (budynek A) 14
Zdjęcie nr 10. Półpiętro (budynek B) Zdjęcie nr 11. Sala na parterze (budynek B) Zdjęcie nr 12. Budynek B. Zdjęcie nr 13. Budynek C. 15