OGÓLNY OPIS NIERUCHOMOŚCI

OGÓLNY OPIS NIERUCHOMOŚCI nieruchomość zabudowana położona w Świdnicy przy ul. Bystrzyckiej 34 Właściciel nieruchomości: Użytkownik wieczysty : Skarb Państwa Diora Świdnica Sp. z o.o. PODSUMOWANIE OPISU Określenie nieruchomości: Nieruchomość przemysłowa zabudowana (dz.ew.145/4,145/12,145/13) Miejscowość: Świdnica ul. Bystrzycka nr 34 Powierzchnia: 55607 m 2 Właściciel gruntu: Użytkownik wieczysty : Przedmiot opisu: Skarb Państwa Diora Świdnica Sp. z o.o. nieruchomość zabudowana (dz.ew.145/4,145/12,145/13) STAN PRAWNY I CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Właściciel nieruchomości i użytkownik wieczysty Właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa zaś użytkownikiem wieczystym Diora Świdnica Sp. z o. o. w Świdnicy. Stan prawny Zabudowana nieruchomość położona w Świdnicy, przy ul. Bystrzyckiej 34 stanowi zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działki oznaczone numerem ewidencyjnym 145/4 o powierzchni 0,1736 ha,145/12 o powierzchni 0,5289

ha i 145/13 o powierzchni 4,8582 ha, w obrębie nr 0006 Kraszowice miasto Świdnica. Powierzchnia nieruchomości wynosi razem 55607 m 2. Istnieją wypisy z rejestru gruntów (07.06.2010). Zgodnie z zaświadczeniem z dnia 4.07.2011 r. o przeznaczeniu nieruchomości w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie gdzie nie obowiązuje plan zagospodarowania miasta Świdnicy. W takim stanie prawnym obowiązują dla tego regionu miasta ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Świdnicy, zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej nr XXXV/422/09 z dnia 3 lipca 2009 r., określające kierunki rozwoju miasta, które muszą być uwzględniane w opracowaniach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z przeznaczeniem terenów i kierunkami zmian w strukturze przestrzennej, przedmiotowe działki znajduje się w strefie C - zabudowy jednorodzinnej z zielenią, na terenie oznaczonym na rysunku Studium symbolem : U/MW tj. o funkcji głównej jako tereny zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, z funkcją towarzyszącą funkcji głównej w postaci: terenów parków i zieleni urządzonej (ZP), istniejących terenów zabudowy jednorodzinnej (MN), tereny usług sportu i rekreacji (US), tereny parkingów (KS1), garaży istniejących, ulic lokalnych, dojazdowych i wewnętrznych, ciągów pieszych i rowerowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej Istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej / wielorodzinnej i usługowej. Nieruchomość jest korzystnie położona z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej i w niedużej odległości do drogi Świdnica Dzierżoniów (ok. 1 km prostej drogi) oraz drogi Świdnica Wrocław (ok. 3 km). Położenie to jest również korzystne z punktu widzenia prawdopodobnego przebiegu obwodnicy Świdnicy w odległości gwarantującej świetną komunikację przy jednoczesnym braku niedogodności związanych z sąsiedztwem takiej trasy. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Świdnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą SW1S/00019863/9 (odpis z dnia 08.06.2010). Z działu I wynika, że jest ona prowadzona dla nieruchomości położonej w Świdnicy, przy ul. Bystrzyckiej 34, stanowiącej działki gruntu nr 145/4, 145/7 w użytkowaniu wieczystym, zabudowane budynkami przemysłowymi. Powierzchnia nieruchomości 55607 m 2. W dziale II przedmiotowej KW jako właściciel ujawniony jest Skarb Państwa a jako użytkownik Diora Świdnica spółka z ograniczona odpowiedzialnością Dział III bez wpisów Dział IV : 2

Ustanowiona jest hipoteka na rzecz Agencji Rozwoju Przemysłu SA w związku z udzieloną Diora Świdnica sp. z o.o. pożyczką na restrukturyzację. Zgodnie z umową środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości będą w pierwszej kolejności przeznaczone na spłatę przedmiotowego obciążenia. Księga podaje też budynki znajdujące się na nieruchomości: 1. budynek produkcyjno-socjalny, 2. budynek produkcyjny trafo i magazyn, 3. hala magazynowo-warsztatowa, 4. hala produkcyjna, 5. hala produkcyjna, 6. hala kotłowni i zmiękczalni, 7. budynek magaz. socjalny, 8. hala magazynowa, 9. budynek magazynowy, 10. hala magazynowa, 11. budynek magazynowy- gosp., 12. portiernia. 13. wiata garażowa urządzenie. Powierzchnia użytkowa budynków do wynajmu (razem) : 14589,5 m 2 Charakterystyka nieruchomości Zabudowana nieruchomość położona w Świdnicy, przy ul. Bystrzyckiej 34, jest nieruchomością przemysłową, ogrodzoną z powierzchnią utwardzoną. Odległość od centrum miasta ok. 3 km. Teren równy. Dojazd dogodny drogą asfaltową. Bliskość komunikacji miejskiej. Dostęp do uzbrojenia pełny. Na gruncie nieruchomości zlokalizowane są następujące budynki: 1. BUDYNEK PRZYRZYNALNI NR INWENTARZOWY 100-00001 Budynek parterowy, nie podpiwniczony o konstrukcji szkieletowej z elementów żelbetowych Szkielet budynku wypełniony ścianami wykonanymi z cegły na zaprawie cementowo-wapiennej do poziomu parapetów. Powstała część ścian wypełniona stalowymi ramami okiennymi szklonym i szybami o grubości 3 mm, Stropodach wykonany z elementów prefabrykowanych, płyty wielootworowe ułożone na dźwigarach strunobetonowych, ocieplony i pokryty papą asfaltową. Posadzki o pokryciu plastidurowym i betonowym. Budynek wyposażony w instalacje; odgromową, elektryczną "NN i WN, centralne ogrzewanie (parowe), sprężonego powietrza, wentylację wyciągową (odpylającą), wywietrzniki dachowe. Rok budowy 1940, modernizacja w roku 1984. Obróbka wstępna materiałów drzewnych i wstępny montaż obudów, Stan ogólny dobry, Remontu wymagają posadzki, Powierzchnia użytkowa : 1099,5 m 2 3

2. BUDYNEK (NATRYSKOWNIA, HALA WYKOŃCZENIOWA) NR INW. 100-00002 Rok budowy 1965 Budynek o konstrukcji szkieletowej z elementów żelbetowych, Słupy osadzone w stopach betonowych połączonych do poziomu parapetów podmurówką wykonana z cegły silikatowej. Pozostała powierzchnia ścian wypełniona oknami stalowymi.szklonymi szkłem o gr- 3 mm. Ściany działowa w części socjalnej wykonane z cegły pełnej o gr. 12 cm obustronnie tynkowane zaprawą cementowo wapienną. Stropodach wykonany z płyt prefabrykowanych żelbetowych, ułożonych na dźwigarach strunowych, ocieplony i pokryty papą asfaltowa. Posadzki w halach produkcyjnych betonowe pokryte warstwą ksylolitu, Droga transportowa na wydziale montażu końcowego utwardzona płytkami stalowymi, Dwukondygnacyjna część administracyjna budynku posiada ściany murowane, obustronne tynkowane, strop betonowy, stropodach z płyt prefabrykowanych żelbetowych pokryły papą asfaltową - po remoncie kapitalnym przeprowadzonym w roku 1996. Budynek posiada instalacje: elektryczna NN i WN, odgromowa, centralnego ogrzewania, sprężonego powietrza^ nawiewna, wodnokanalizacyjna, wywietrzniki dachowe, sygnalizacja p,poż. Część budynku przeznaczona na lakiernię wyposażoną w kabiny lakiernicze z płaszczem wodnym i wentylacją wyciągową. Pozostałe części budynku wykorzystane na montaż końcowy wyrobów i pakowanie. Stan ogólny dobry, Remontu wymaga droga transportowa w lakierni oraz część instalacji centralnego ogrzewania. Powierzchnia użytkowa : 2110,70 m 2 3. BUDYNEK TRAFOSTACJI I MAGAZYN NR INW. 100.00003 Budynek nie podpiwniczony o różnych poziomach nadziemia, półtorakondygnacyjny. Ściany nośne wykonane z cegły pełnej starego typu na zaprawie wapienno-cementowej, tynkowane obustronnie, Ściany działowe wykonane z cegły pełnej 25 cm. Stropy i stropodachy ognioodporne, dach na piętrze drewniany kryty papa asfaltową. Fundamenty ceglane na zaprawie cementowej, 4

posadzki we wszystkich pomieszczeniach betonowe wzmocnione w górnych warstwach na ścieralności. Budynek posiada instalacje: elektryczna NN i WN. wodnokanalizacyjna, centr. ogrzewania sprężonego powietrza, odgromowa. Budynek poniemiecki z 1920 r. modernizowany i remontowany w roku 1964. Trafostacja NN i WN, sprężarkownia, warsztat elektryków. Konserwacji wymaga pokrycie dachowe. Powierzchnia użytkowa : 685,00 m 2 4.BUDYNEK (HALA MAGAZYNOWA I WARSZTATY) NR INW. 100-0004 Rok budowy 1974 Budynek warsztatów o-socjalny, parterowy, niepodpiwniczony, wolnostojący. Ściany konstrukcyjne z cegły silikatowej jako wypełnienie szkieletu z elementów prefabrykowanych żelbetowych. Ściany tynkowane od wewnątrz. Strona zewnętrzna spoinowana. Stropodach z elementów prefabrykowanych żelbetowych, płyty wielootworowe ułożone na dźwigarach strunobetonowych, ocieplony, kryty papą asfaltową na lepiku. Posadzki wykonane z betonu, częściowo kryte ksylolitem, w warsztacie samochodowym i w garażu wózków podnośnikowym wykonane z płytek ceramicznych, Budynek posiada instalacje; elektryczna NN i WN, odgromowa, sprężone powietrze, wod,-kan. centr ogrzewanie, wywietrzniki dachowe, Remiza strażacka, kiosk, warsztat ślusarski, pomieszczenie higienicznosanitarne, warsztat remontowy, garaż wózków, warsztat samochodowy. Stan ogólny dobry. Powierzchnia użytkowa : 1183,30 m 2 5. BUDYNEK PRODUKCYJNY + BIURA NR INWENTARZOWY 100-00007 Budynek parterowy nie podpiwniczony, fundamenty betonowe, ściany konstrukcyjne szkieletowe z elementów prefabrykowanych do poziomu parapetów wypełnione cegłą pełną na zaprawie cementowej. Pozostała powierzchnia ścian wypełniona oknami stalowymi szklonymi szkłem gr. 3 mm. Ściany działowe wykonane z bloczków betonu komórkowego częściowo wypełnione luksferami, Stropodach z elementów prefabrykowanych żelbetowych ocieplony, kryty dwa razy papą asfaltową a nad częścią administracyjną papą 5

zgrzewania. W halach posadzki betonowe pokryte ksylolitem droga transportowa pokryta płytkami stalowymi. Budynek posiada instalacje: elektryczna NN i WN. wodn.-kan. sprężonego powietrza, odgromowa, wentylacja odpylająca, wywietrzniki dachowe, centralnego ogrzewania - parowa a w części administracyjnej wodna, sygnalizacja p.poż. Obróbka wstępna materiałów drzewnych, montaż zestawów głośnikowych, część sanitarna część administracyjno-biurowa po remoncie kapitalnym i modernizacji w roku 1997. Remontu i konserwacji wymaga pokrycie dachowe oraz pomieszczenia sanitarne. Powierzchnia użytkowa : 2900,10 m 2 6.BUDYNEK HALI MASZYN NR INWENTARZOWY 101-00001 Budynek poniemiecki-modernizacja w roku 1970/71. Budynek jest dwukondygnacyjny, Parter - hala maszyn, narzędziownia, pomieszczenia socjalni? i higieniczno-sanitarne- Piętro - hale montażu i szlifierni, pomieszczenia socjalne. Połączenie z halą maszyn i lakiernią dźwigam i towarowo-osobowymi- Miedzy montażem s lakiernią podwieszony łącznik transportowy (obudowany pomost). Budynek posiada fundamenty betonowe, ściany nośne z betonu komórkowego i licowane cegłą silikatową od strony zewnętrznej, od strony wewnętrznej tynkowane. Strop międzypiętrowy wykonany z elementów prefabrykowanych żelbetowych. Ściany działowe wykonane z bloczków betonu komórkowego. Stropodach z elementów prefabrykowanych, żelbetowych ocieplony, kryty papą asfaltową. Posadzki na obu poziomach z ksylolitu. Na parterze droga transportowa wyłożona płytkami stalowymi. Budynek posiada instalacje: elektryczna NN i WN, sprężonego powietrza, wodno-kanalizacyjna, odgromowa, odpylająca. wywietrzniki dachowe, sygnalizacja p.poź. Parter - obróbka maszynowa materiałów drzewnych, ostrzalnia i wypożyczalnia narzędzi. Piętro - szlifowanie i wstępny montaż obudów. Remontu wymagają: posadzki, pokrycie dachowe, pomieszczenia sanitarne. Powierzchnia użytkowa : 2972,50 m 2 7. KOTŁOWNIA I ZMIĘKCZALNIA NR INWENATRZOWY 103-00001, Rok budowy 1963 6

Budynek jednokondygnacyjny o wysokości 14,6 m. Fundamenty betonowe, ściany z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Słupy nośne murowane z cegły pełnej, otynkowane. Dach - konstrukcja sosna zaliczona do typów lekkich, wykonany z wiązarów kratowych pokrytych deskami i papą bitumiczną, Wyposażenie w instalacje; elektryczna NN i WN. wodno-kan. Odgromowa, wyciągowa spalin, świetliki dachowe. Wytwarzanie wysokociśnieniowej pary technologicznej i grzewczej. Stan ogólny dostateczny Powierzchnia użytkowa : 306,60 m 2 8.BUDYNEK (HALA MAGAZYNOWA) NR INWENTARZOWY NR 130-00001, Budynek podpiwniczony o konstrukcji szkieletowej stalowej. Słupy osadzone w stopach betonowych. Stopy połączone podmurówką na której spoczywają ściany z płyt PW 8 jako wypełniacze szkieletu stalowego. Grubość płyt 72 mm obustronnie pokryte blachą. Stropodach wykonany z płyt PW 3A ułożony na wiązarach stropowych pokryty papą asfaltową. Posadzki betonowe. Bramy metalowe ocieplone. Wyposażenie w instalacje : oświetleniową, odgromową, wodnokanalizacyjną, sygnalizacja przeciw pożarowa. Rok budowy 1974. Magazynowanie materiałów przeznaczonych do produkcji. Konserwacji wymaga pokrycie dachowe. Powierzchnia użytkowa : 1782,10 m 2 9.BUDYNEK MAGAZYNOWANIA LAKIERU NR INWENTARZOWY 130-00002 Budynek wolnostojący, nie podpiwniczony, parterowy. Ściany wykonane z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej obustronnie tynkowana. Ściany działowe z cegły pełnej, Stropodach ognioodporny, żelbetowy ocieplany, kryty papą asfaltową, Podłogi wykonane z kostki drewnianej na podsypce piaskowej. Wyposażenie w instalacje: odgromowa, oświetleniowa, centralnego ogrzewania sygnalizacja przeciw pożarowa. Rok budowy 1963. Magazynowanie materiałów chemicznych-lakiery i kleje. Powierzchnia użytkowa : 285 m 2 7

10.BUDYNEK MAGAZYNOWY NR INWENTARZOWY 130-00006 Budynek parterowy, nie podpiwniczony. Konstrukcja stalowa typu Mirosławie?". Słupy osadzone w stopach żwiro-beton owych połączonych podmurówka. Ściany nośne zewnętrzne wykonane z bloczków betonu kom orkowego na zaprawie cementowo wapiennej obustronnie tynkowanej. Stropodach ognioodporny, konstrukcja stalowa pokryta blachą falistą. Posadzki z betony żwirowego. Budynek posiada instalacja odgromową i elektryczna. Rok budowy 19Só Magazynowanie wyrobów gotowych. Powierzchnia użytkowa : 1040,20 m 2 11.BUDYNEK ZAPLECZA GOSPODARCZEGO NR INWENATRZOWY 132-00002 Budynek parterowy o konstrukcji mieszanej. Ściany tylne z cegły pełnej na żurawie cementowo wapiennej, otynkowane. Ściany frontowe konstrukcji szkieletowej, wypełnione płytami PW 2 grubości 72 mm) obustronnie oblachowane. Ściany działowe z cegły pełnej grubości 12 cm obustronnie tynkowane, Stropodach z płyt PW 38 ułożone na belkach stalowych, kryty papą asfaltowa. Posadzki z betonu żwirowego. Budynek wyposażony w instalację elektryczną-rok budowy 1920, modernizacja w roku 1986. Zaplecze magazynowo-gospodarcze warsztatów. Powierzchnia użytkowa : 244 m 2 12.PORTIERNIA NR INWENATRZOWY 195-00001 Budynek wolnostojący parterowy nie podpiwniczony. Ściany nośne z bloczków betonu komórkowego na zaprawie cementowo wapiennej, od zewnątrz licowano cegłą silikatową. Strona wewnętrzna tynkowana. Fundamenty żwirobetonowe,ściany działowe z bloczków betonu^ komórkowego obustronnie tynkowane. Stropodach z prefabrykatów żelbetonowych, ocieplony, kryty papą asfaltową. Posadzki ksylolitowe wyłożone wykładziną lentex- Wyposażenie: instalacje elektryczna, odgromowa, wodno-kanalizacyjna, centralka sygnalizacji przeciw pożarowej, centrala telefoniczna. Rok budowy 1973. Pomieszczenie ochrony (portiernia) i administracji (kadry), Powierzchnia użytkowa : 48,5 m 2 8

13.GARAŻ NR INWENATRZOWY b.d Powierzchnia użytkowa : 32 m 2 Razem powierzchnia użytkowa : 14 589,50 m 2 W tym: - powierzchnia biurowa : 1500 m 2 (szac.) - powierzchnia magazynowa i produkcyjna:12 702,40 m 2 - inna :387,10 m 2 9