Nr KW Pow. [m2] 1 834/ Chełmek G.1794 Ba MPZP brak / SUiKZP - P KR1E/ /8 6667

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Nr KW Pow. [m2] 1 834/73 0001 Chełmek G.1794 Ba MPZP brak / SUiKZP - P KR1E/00040211/8 6667"

Tomasz Stasiak
8 lat temu
Przeglądów:

1 Przedmiot sprzedaży: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, działka nr 834/73 o pow m2, objęta KW KR1E/ /8 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Oświęcimiu V Wydział Ksiąg Wieczystych, zabudowana na prawie użytkowania wieczystego gruntu budynkiem hali produkcyjnej nr 12 przy ul. Kilińskiego w miejscowości Chełmek, powiat oświęcimski, województwo małopolskie. Dane dotyczące działki: Tabela. Charakterystyka działek wycenianego gruntu Lp. Nr działki Obręb Jedn rej. Użytek MPZP Nr KW Pow. [m2] 1 834/ Chełmek G.1794 Ba MPZP brak / SUiKZP - P KR1E/ / Razem: 6667 Sąsiedztwo: zabudowa przemysłowa, produkcyjno - usługowa, głównie po byłych zakładach przemysłu obuwniczego - obiekty adaptowane na potrzeby działalności gospodarczych podmiotów, zabudowa handlowa, biurowa. W dalszej linii od strony południowo - zachodniej tereny kolejowe linia Oświęcim - Kraków. Zagospodarowanie: Działka od strony południowo - zachodniej przylega do drogi - ul. Kilińskiego. Działka zabudowana jest segmentem hali produkcyjno - magazynowej z cz. biurową (segment południowo - wschodni) o pow. zabudowy budynku 5067m2. Przy pow. działki 6667m2 współczynnik zabudowy ternu wynosi 76% Uzbrojenie terenu woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa, gaz, energia elektryczna, ciepłociągi cz. własność Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej i Wodno - Ściekowej ENWOS Sp. z o.o. Konfiguracja terenu Dojazd płaska Dojazd do budynku drogami wewnętrznymi zakładowymi utwardzonymi o nawierzchni asfaltowej, od strony północno - wschodniej, ale brak uregulowania prawnego dostępu do nieruchomości.

ul. Kilińskiego w miejscowości Chełmek, powiat oświęcimski, województwo małopolskie. Dane dotyczące działki: Tabela. Charakterystyka działek wycenianego gruntu Lp. Nr działki Obręb Jedn rej.

2 Dane dotyczące budynku: Budynek hali produkcyjno - magazynowej z częścią biurową, wybudowany w latach 80 - tych XXw. Budynek niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny: parter, I piętro, o konstrukcji słupowo ryglowej, z siatką słupów: na I kondygnacji 6 x 9m oraz na II kondygnacji 12 x 18m, wypełnienia z bloczków PGS i cegły. Dach konstrukcji stalowej ze świetlikami, pokrycie papa asfaltowa. Ilość kondygnacji: Konstrukcja : Ściany zewnętrzne: Ściany wewnętrznedziałowe: Dach: 2 -parter, I piętro Konstrukcja charakterystyczna dla budownictwa przemysłowego lat 80 tych z elementów prefabrykowanych, słupowo - ryglowa. Ławy i stropy fundamentowe żelbetowe, stropy prefabrykowane żelbetowe. Ściany zewnętrzne z elementów prefabrykowanych warstwowych osłonowych. Słupy żelbetowe, wypełnienia z bloczków PGS oraz cegły pełnej. Ściany wewnętrzne z płyt gipsowo - kartonowych gr. 12,5 mm ognioodpornych na stelażu stalowym. Schody żelbetowe prefabrykowane. Dach konstrukcji stalowej - wiązary kratowe o przekrojach trójkątów, z świetlikami dachowymi. Połać dachowa z płyt korytkowych żelbetowych na wiązarach. Na kratownicach blacha trapezowa, ocieplenie styropian gr. 8 cm. Dach pokryty papą asfaltową. W budynku znajduje się szyb dźwigu (windy). Stan techniczny elementów konstrukcyjnych nośnych dobry. prefabrykaty osłonowe warstwowe, wypełnienie między słupami - bloczki PGS, cegła pełna. Murowana z bloczków PGS i cegły pełnej, częściowo w pomieszczeniach biurowych płyty GKF ognioodporne obustronne, na konstrukcji stalowej Dach konstrukcji stalowej z wiązarów kratowych o przekroju trójkątnym, z świetlikami. Połać dachowa z żelbetowych płyt korytkowych na wiązarach. Pokrycie - papa asfaltowa. Stan techniczny pokrycia dachowego zły. Dach w wielu miejscach przecieka dlatego wymaga generalnego remontu Wyposażenie : Podłogi: posadzki cementowe, utwardzone, częściowo obłożone płytkami PCV, cz. lastryko, cz. płytki kamionkowe stan techniczny słaby. Charakterystyka powierzchni : Instalacje : Ściany: Stolarka: tynki wewnętrzne cementowo - wapienne Stolarka okienna stalowa szklona o dużej powierzchni przeszklenia zwłaszcza na II kondygnacji stan techniczny zły, stolarka drzwiowa drewniana i stalowa, stan techniczny przeciętny, 1 drzwi PCV szklone. Rozkład: - Opis - dodatkowy Powierzchnia zabudowy Pz=5076m2 Pow. komunikacji: 982m2 Powierzchnia ogólna Pu=9163 m2 Kubatura K=54480 m3 wodna wybudowana w latach 80 tych stan techniczny przeciętny,

cegły. Dach konstrukcji stalowej ze świetlikami, pokrycie papa asfaltowa.

3 Dodatkowe : kanalizacyjna wybudowana w latach 80 tych stan techniczny przeciętny, brak osprzętu, energii elektrycznej światła i siły wybudowana w latach 80 tych stan techniczny przeciętny, ale nie spełnia aktualnych norm energetycznych. Instalacja gazowa do ogrzewania części pomieszczeń stan techniczny dobry, Instalacja C.O. - zasilanie zewnętrzne (rury stalowe o dużych przekrojach) zużycie ekonomiczne bardzo duże. Potencjalny nabywca będzie musiał przystosować instalacje do własnych potrzeb według własnego uznania, co w praktyce oznacza odtworzenie instalacji z przyczyn ekonomicznych. Konstrukcja budynku nie wykazuje przemieszczeń i odkształceń. Widoczne pęknięcia ścian oraz liczne zacieki, zawilgocenia spowodowane stanem technicznym stropodachu oraz pokrycia dachowego. Posadzki cementowe z widocznymi pęknięciami, w części pomieszczeń płytki PCV poodklejane. Stolarka okienna konstrukcji stalowej o dużych powierzchniach doświetlania hali cz. wypaczona, nieszczelna, z uszkodzonymi szybami bardzo duże straty ciepła. Instalacje wewnętrzne przestarzałe w większości nie spełniające aktualnych norm i standardów. Budynek obecnie nie jest użytkowany. W części, w której prowadzona była ostatnia działalność, przeprowadzono cz. remonty bieżące oraz dokonano częściowej wymiany instalacji grzewczej. Tabela. Zestawienie powierzchni poszczególnych pomieszczeń obiektu Lp. Pomieszczenie/Opis Kondygnacja Wymiary/Źródło Pow.[m2] Zaliczona Pow. obl. 1 Hala parter Projekt podziału inż.. Pędziwiatr 9162 tak 9163 Razem pow. ogólna: 9162 Razem: 9163 Razem pow. Użytkowa: 8181 Razem: 8181 Razem pow. Komunikacji: 981 Razem: 981 Lokalizacja:

- zasilanie zewnętrzne (rury stalowe o dużych przekrojach) zużycie ekonomiczne bardzo duże.

4 Zgodnie za Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Chełmek, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/307/2014 Rady Miejskiej w Chełmku w sprawie uchwalenia nowej edycji Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Chełmek z dnia 16 stycznia 2014r, przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym w Studium symbolem P - tereny o dominującej funkcji produkcyjno - magazynowej i składowej; tereny o dominującej funkcji usługowej z dopuszczeniem urządzeń.

przestrzennego Gminy Chełmek z dnia 16 stycznia 2014r, przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym w Studium

5 Cechy rynkowe nieruchomości: Lp. Cecha rynkowa Ocena Opis 1 Lokalizacja Słaba Lokalizacja szczegółowa Dostępność komunikacji Standard wykończenia Przeciętna Słaba Słaba 5 Instalacje Przeciętna 6 Stan techniczny Słaba 7 Zagospodarowanie Słaba 8 Wielkość działki Słaba Na obszarze rynku regionalnego miejscowość Chełmek to małe miasto o niewielkiej liczbie mieszkańców z dala od głównych tras przelotowych kraju. Przeciętne położenie w stosunku do analizowanego obszaru Nieruchomość z dostępem do dróg wewnątrz zakładowych umożliwiających kontakt z drogami lokalnymi, ale brak uregulowanego stanu prawnego prawa korzystania z dróg wewnątrz zakładowych. Wszystkie elementy wykończenia wewnętrznego wykonane z materiałów stosowanych w okresie budowy obiektu, o bardzo dużym zużyciu technicznym, w praktyce do wymiany. Elementy wykończeniowe na skutek braku dostatecznego zabezpieczenia podlegają systematycznej dewastacji. Wszystkie instalacje wewnętrzne wykonane z materiałów stosowanych w okresie budowy obiektu o znacznym zużyciu technicznym i funkcjonalnym. Częściowo wzniesione podczas adaptacji przeprowadzonej przez aktualnego właściciela nieruchomości. Zużycie funkcjonalne instalacji wynika z indywidualnego zapotrzebowania na wodę, prąd, energię cieplną użytkownika albowiem wynikają z indywidualnego sposobu wykorzystania obiektu, a przez to zapotrzebowania na media. Dla podkreślenia występowania wszystkich instalacji podniesiono ocenę ze słabej do przeciętnej Stan techniczny to składowa stanów technicznych wszystkich elementów składowych nieruchomości. O ile stan techniczny głównych elementów nośnych konstrukcji budynku jest dobry, tak stan techniczny pozostałych elementów składowych jak pokrycie dachu, stolarka okienna, drzwiowa, instalacje elementy wykończeniowe są w słabym i złym stanie technicznym Zagospodarowanie nieruchomości to sposób wykorzystania obszaru gruntu, elementy składowe zlokalizowane na gruncie. Działka zabudowana w 76% powierzchni obiektem hali produkcyjnej o bardzo dużej pow. użytkowej. Taki charakter zabudowy w konsekwencji prowadzi do generowania bardzo dużych kosztów zarządzania nieruchomością wynikających z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, a także kosztów generowanych w ciężar utrzymania technicznego obiektu. Koszty utrzymania obiektu wymuszają przeznaczenie nieruchomości dla funkcji generujących wysokie dochody, albo do realizacji przedsięwzięć wysokoobrotowych. Powierzchnia działki chociaż duża to zbyt mała w stosunku do pow. zabudowy hali. Brak wolnych powierzchni technicznych gruntu dla komunikacji, magazynowania, składowania stanowi ograniczenia w sposobie zarządzania nieruchomością.

Zagospodarowanie Słaba 8 Wielkość działki Słaba Na obszarze rynku regionalnego miejscowość Chełmek to małe miasto o niewielkiej liczbie mieszkańców z dala od głównych tras przelotowych kraju.

6 Dokumentacja Fotograficzna

Podobne dokumenty

Zabrze ul. Pawliczka 22A

Zabrze ul. Pawliczka 22A Kompleks Zabrze Pawliczka Tytuł prawny- grunt Użytkowanie wieczyste Powierzchnia gruntu Nr ewid. działek Tytuł prawny- obiekty budowlane Powierzchnia użytkowa budynków łącznie