Nieruchomość gruntowa zabudowana zlokalizowana w Warszawie przy ul. 17 Stycznia 39. Prospekt informacyjny

Transkrypt

1 Nieruchomość gruntowa zabudowana zlokalizowana w Warszawie przy ul. 17 Stycznia 39 Prospekt informacyjny

2 01 Podstawowe informacje

3 Lokalizacja Nieruchomość usytuowana jest w południowej części Warszawy, w dzielnicy Włochy, w rejonie Okęcie, w bezpośrednim sąsiedztwie Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina największego lotniska w Polsce. Składa się z pięciu działek o łącznej powierzchni m². Otoczenie nieruchomości to oprócz infrastruktury lotniska również budynki biurowe, handlowe, hotele oraz magazyny. Teren zabudowany jest łącznie około 25 różnymi obiektami pełniącymi głównie funkcje: biurowe, magazynowe, techniczne oraz usługowe. W przestrzeni pomiędzy budynkami urządzone są liczne parkingi oraz drogi wewnętrzne. Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje się zbiornik wodny Staw Sadurka. Nieruchomość jest ogrodzona, ma dobrą ekspozycję, co sprawia, że jest widoczna od strony ulicy 17 Stycznia. 3

4 OBRĘB EWIDENCYJNY Nieruchomość znajduje się w m.st. Warszawa, w dzielnicy Włochy, w obrębie ewidencyjnym nr MEDIA Obiekt jest uzbrojony w media. Teren zewnętrzny, tj. parkingi i ciągi pieszo-jezdne, są oświetlone. BEZPOŚREDNI DOSTĘP Wjazd na teren nieruchomości odbywa się za pomocą dwóch wjazdów zlokalizowanych od strony północnej, od ulicy 17 Stycznia (status drogi powiatowej). OBRĘB NR DZIAŁKI POW. DZIAŁKI / / / / / całkowita pow m2 4

5 02 Opis budynków i budowli

6 Mapa budynków i budowli Teren zabudowany jest łącznie około 25 różnymi obiektami pełniącymi głównie funkcje: biurowe magazynowe techniczne usługowe 6

7 Budynek nr 1 Transformatorownia Zlokalizowany na działce nr 6/9 Stacja transformatorowa, obiekt murowany. Brak zdjęcia Budynek nr 2 Budynek B Zlokalizowany na działce nr 6/9 Budynek o powierzchni użytkowej 2 198,10 m², typu DB-1300 Dommont, ściany piwnic i strop nad piwnicami jest żelbetowy. Strop nad parterem i stropodach drewniany, kasetonowy. Dach dwuspadowy pokryty jest papą termozgrzewalną. Ściany zewnętrzne oraz ścianki działowe wykonane są z elementów drewnianych. Budynek nr 3 A-300 Zlokalizowany na działce nr 6/9 Budynek o powierzchni użytkowej 3 931,17 m², o czterech kondygnacjach, podpiwniczony. Konstrukcję stanowią słupy, podłogi i belki stalowe. Strop płytowy, od spodu maskowany stropem podwieszonym z paneli metalowych. Ściany działowe typu lekkiego z płyt G-K, gr. 10 cm z wypełnieniem wełną metalową. Ściany zewnętrzne elewacyjne z blatów szklanych, koloryzowanych, stanowiących wypełnienie pomiędzy słupami konstrukcyjnymi. 7

8 Budynek nr 4 Budynek Służby Zdrowia Zlokalizowany na działce nr 6/9 Budynek dwukondygnacyjny z podpiwniczeniem o powierzchni użytkowej 1 876,70 m². Ściany zewnętrzne z pustaków jako wypełnienie konstrukcji słupów żelbetowych. Stropy żelbetowe. Ściany działowe z cegły dziurawki i płyt G-K na ruszcie metalowym. Stropodach prefabrykowany, kryty papą termozgrzewalną. Budynek nr 5 Wartownia Zlokalizowany na działce nr 6/9 Budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, o powierzchni użytkowej 76,90 m². Ściany zewnętrzne i działowe z cegły ceramicznej pełnej. Stropodach żelbetowy pokryty papą termozgrzewalną. Stolarka okienna z PCV. Stolarka drzwiowa drewniana, typowa. Budynek nr 6 Budynek A Zlokalizowany na działce nr 6/9 Budynek czterokondygnacyjny, konstrukcji tradycyjnej o powierzchni użytkowej 1874,24 m². Ściany zewnętrzne i działowe z cegły pełnej. Strop nad piwnicami żelbetowy, pozostałe stropy typu Kleina i ceramiczne. 8

9 Budynek nr 7 i 8 Sępólno A i B Zlokalizowany na działce nr 9/4 Budynek dwukondygnacyjny, z częściowym podpiwniczeniem, o powierzchni użytkowej 1768,96 m². Konstrukcja części biurowej i elewacyjnej jest drewniana. Stropy w części biurowej kasetonowe na legarach drewnianych. W części klatek schodowych i piwnic ściany wylewane, żelbetowe. Strop nad piwnicami i podesty klatki schodowej żelbetowe. Budynek nr 9 Stacja zmieszania pompowego Zlokalizowany na działce nr 9/1 Budynek wolnostojący, murowany, częściowo jednokondygnacyjny, w pozostałej części obiekt posiada dwie kondygnacje. Brak zdjęcia Budynek nr 10 Myjnia Zlokalizowany na działce nr 9/1 Myjnia jest budynkiem wolnostojącym w części administracyjno-biurowej o dwóch kondygnacjach, bez podpiwniczenia. Ściany myjni zewnętrzne i działowe z cegły ceramicznej pełnej. W części administracyjnej ściany zewnętrzne z płyt osłonowych PW-8. Strop typu TERIVA oparty na belkach stalowych. Stropodach z blachy fałdowej opartej na konstrukcji stalowej, ocieplony wełną mineralną. Pokrycie dachu stanowi papa termozgrzewalna. Bramy do myjni są automatycznie rozsuwane. 9

10 Budynek nr 11 Stacja obsługi samochodów Zlokalizowany na działce nr 9/1 Budynek wolnostojący, szkieletowy o konstrukcji żelbetowej z elementów prefabrykowanych. Ściany zewnętrzne stanowią wypełnienie konstrukcji szkieletowej z cegły silikatowej. Ścianki działowe z cegły ceramicznej. Stropodach prefabrykowany z płyt panwiowych opartych na wiązarach prefabrykowanych. Dach pokryty papą termozgrzewalną. Budynek nr 12 Stacja benzynowa (nieczynna) Zlokalizowany na działce nr 9/1 Brak zdjęcia Budynek nr 13 - Wiata garażowa Zlokalizowany na działce nr 9/1 Wiata, której konstrukcję stanowią przęsła za stali dwuteowej, oparte są na stalowych słupach zakotwionych w stropach żelbetowych. Dach wykonany z blachy trapezowej ocynkowanej, ułożonej na płatwach leżących na przęsłach stalowych. Ściany wiaty wykonane z blachy trapezowej ocynkowanej, mocowanej do elementów stalowych połączonych ze słupami. 10

11 Budynek nr 14 Stacja obsługi autocystern Zlokalizowany na działce nr 9/1 Budynek składa się z dwóch części (bliźniaczej hali oraz parterowej części socjalnej). Budynki zbudowane są w technologii tradycyjnej. Ściany z cegły dziurawki, filarki międzyokienne z cegły ceramicznej pełnej. Strop z części hali z prefabrykowanych płyt żelbetowych panwiowych. Stropodach dwuspadowy kryty papą, ocieplony papą pilśniową miękką. Stropodach w części socjalnej z pustaków ceramicznych, dach kryty papą. Budynek nr 15 Budynek magazynowy Zlokalizowany na działce nr 9/1 Budynek parterowy, murowany, niepodpiwniczony. Brak zdjęcia Budynek nr 16 - Magazyn odzieżowy Budynek parterowy, niepodpiwniczony. Ściany zewnętrzne i działowe z cegły pełnej. Posadzki cementowe. Stropodach o konstrukcji drewnianej, dach pokryty papą termozgrzewalną na płytach pilśniowych. 11

12 Budynek nr 17 Pralnia Budynek jednokondygnacyjny, podpiwniczony. Ściany zewnętrzne z cegły pełnej. Ściany działowe z cegły dziurawki. Dach dwuspadowy o zróżnicowanej rzędnej wysokościowej. Posadzki na poziomie parteru i piwnic łącznie z sanitariatami z płytek terakotowych. Budynek nr 18 Budynek Głównego Mechanika Warsztat Budynek parterowy, niepodpiwniczony. Strop i stropodach mieszany ceramiczny, Kleina. Dach dwuspadowy pokryty papą termozgrzewalną. Budynek nr 19 - Budynek Głównego Mechanika Biura Budynek parterowy, niepodpiwniczony. Ściany nośne, ceglane z cegły pełnej. Strop i stropodach mieszany ceramiczny, Kleina. Dach dwuspadowy pokryty papą termozgrzewalną. 12

13 Budynek nr 20 WUR biurowiec Budynek biurowy o trzech kondygnacjach, niepodpiwniczony. Konstrukcja żelbetowa, ściany elewacyjne z płyt żelbetowych, stropy prefabrykowane kanałowe. Ściany działowe z cegły ceramicznej. Stropodach dwuspadowy z płyt korytkowych, dach pokryty papą termozgrzewalną. Budynek nr 21 WUR hala Budynek warsztatowy, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, połączony z budynkiem biurowym o konstrukcji żelbetowej. Stropodach dźwigary strunobetonowe, dwuspadowe z naświetlami dachowymi oparte na słupach żelbetowych. Budynek nr 22 Magazyn chemiczny Budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony o siatce słupów w module 6,00 x 12,00 m. Konstrukcja budynku łącznie z wiatą jest żelbetowa, całkowicie prefabrykowana w systemie P-70. Słupy żelbetowe zakotwione w stopach fundamentowych żelbetowych. Na słupach oparte są dźwigary dachowe, strunobetonowe, dwuspadowe o rozpiętości 12 m. Dach przykryty płytami dachowo-żebrowymi, pokryty papą termozgrzewalną. 13

14 Budynek nr 23 Wiata stalowa Wiata stalowa z dachem dwuspadowym. Budynek nr 24 Magazyn gazów technicznych Budynek magazynowy, jednokondygnacyjny, murowany o wysokości ok. 4 m. Dach pokryty papą termozgrzewalną. Budynek nr 25 Wiata ( budynek murowany) Budynek magazynowy, jednokondygnacyjny, murowany. Dach pokryty papą termozgrzewalną. Prospekt informacyjny- nieruchomość w Warszawie 14

15 03 Przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu

16 Plan zagospodarowania przestrzennego Opisywany obszar nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z uchwałą Rady Miasta Warszawa nr LXXXII/2746/2006 z dnia r. w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość położona jest w granicach obszarów funkcjonalnych: U.12 i ZP1 U.12 to teren przeznaczony pod zabudowę usługową o dopuszczalnej wysokości zabudowy do 12 m. Priorytetowe funkcje to rozwój usług z zakresu m.in. obsługi imprez międzynarodowych (obiekty kongresowe i targowo-wystawiennicze), gastronomii, hotelarstwa, transportu, łączności, itp. o charakterze międzynarodowym, krajowym i ogólnomiejskim. ZP1 to teren zieleni urządzonej, na którym ustala się ochronę i utrzymanie funkcji, zakaz zmniejszania powierzchni terenu oraz zachowanie powierzchni biologicznie czynnej (PBC) minimum 90%. Dopuszcza się modernizację istniejącej i realizację nowej zabudowy związanej z funkcją terenu o charakterze architektury ogrodowej, przeznaczonej m.in. na funkcję usługową (np. kawiarnie, cukiernie), gospodarczą (np. oranżerie, cieplarnie), dekoracyjną (np. altany, pergole, groty) oraz komunikacyjną (np. schody, ścieżki, mostki), urządzenia wodne (np. fontanny, studnie, stawy), urządzenia związane z placami zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne (np. boiska), a także obiekty pamiątkowe i ogrodzenia. 16

17 Kontakt: Agata Kamińska Specjalista ds. nadzoru właścicielskiego tel Sebastian Kuna Kierownik projektu tel