NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa, Grażyny 7 m. 9, woj. mazowieckie Warszawa, 01.09.2018 www.pekao.com.pl
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Lokal mieszkalny o metrażu 54,41 m 2, usytuowany na II piętrze budynku, dostępny ze wspólnej klatki schodowej. W skład lokalu wchodzą: 2 pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój. Podłogi w pokojach i w przedpokoju pokryte są parkietem, a w kuchni i łazience położone są płytki ceramiczne. Ściany wszystkich pomieszczeń, z wyjątkiem łazienki, są malowane. W kuchni ściana, do której przylega zabudowa kuchenna jest częściowo pokryta płytkami ceramicznymi. Ściany łazienki pokryte są płytkami ceramicznymi. Okna wykonane są z tworzywa sztucznego. Do lokalu doprowadzone są instalacje: elektryczna, wodna, gazowa, kanalizacyjna, co. Dla lokalu Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA2M/00080817/5. Zgodnie z informacjami zawartymi w Księdze Wieczystej nr WA2M/00063453/0 powierzchnia użytkowa budynku, w którym znajduję się lokal wynosi 1.026,70 m 2. Budynek posiada pięć kondygnacji nadziemnych. W budynku znajduje się 18 samodzielnych lokali mieszkalnych. 1
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa przyjętego uchwałą nr LXX/2187/2010 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 14 stycznia 2010 roku. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U.2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze dla którego nie została podjęta uchwała o objęciu ani obszarem rewitalizacji, ani obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 2
LOKALIZACJA Przedmiotowa nieruchomość położona jest w budynku przy ul. Grażyny 7, na obszarze osiedla Stary Mokotów, w dzielnicy Mokotów. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne. Dobry dostęp do nieruchomości zapewniony jest zarówno prywatnymi, jak i publicznymi środkami transportu. Miejsca postojowe dla mieszkańców dostępne są wzdłuż ul. Grażyny oraz na parkingu znajdującym się za budynkiem. W odległości około 200 m od przedmiotowej nieruchomości znajdują się przystanki autobusowe oraz tramwajowe. Przystanek autobusowy obsługuje 3 linie dzienne i jedną nocną. Przystanek tramwajowy obsługuje 6 linii. Około 1 km od przedmiotowej nieruchomości znajduje się stacja metra M1 Racławicka. 3
STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości został określony na podstawie badania Ksiąg Wieczystych nr WA2M/00063453/0 oraz WA2M/00080817/5 prowadzonych przez Sąd Rejonowy dla Warszawy -Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych. Księga Wieczysta nr WA2M/00080817/5 obejmuje lokal będący przedmiotem sprzedaży. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano lokal o powierzchni 54,41 m 2. W dziale I-SP widnieje wielkość udziału w nieruchomości wspólnej wynosząca 5441 / 102670, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna, Warszawa. Działy III i IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierają żadnych wpisów. Księga Wieczysta nr WA2M/00063453/0 obejmuje nieruchomość gruntową, na której położony jest przedmiotowy lokal. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano działkę o powierzchni 284 m 2 oraz ujawniono jeden budynek mieszkalny o powierzchni 1.026,70m 2. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Miasto Stołeczne Warszawa, Warszawa. Wielkość udziału lokalu o numerze 9 w nieruchomości wspólnej wynosi 5441/102670, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Działy III i IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierają żadnych wpisów. 4
CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: 593.000 PLN netto Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży. 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 5
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Kinga Brzezińska kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel. 691-203-036 Justyna Stelmach justyna.stelmach@pekao.com.pl tel. 609-540-037 7