Załącznik numer 5 do Regulaminu Przetargu ustnego nieograniczonego mającego na celu wyłonienie dzierżawcy Hotelu Sportowy Słubickiego Ośrodka Sportu i Rekreacji wraz z terenem przyległym oraz zapleczem gastronomicznym, położonych w Słubicach, przy ul. Sportowej z przeznaczenie na prowadzenie działalności hotelarsko-gastronomicznej OPIS PRZEDMIOTU PRZETARGU Przedmiot postępowania przetargowego Przedmiotem postępowania przetargowego jest wyłonienie dzierżawcy/ów Hotelu Słubickiego Ośrodka Sportu i Rekreacji wraz z terenem przyległym oraz zapleczem gastronomicznym, położonych ch, przy ul. Sportowej z przeznaczenie na prowadzenie działalności hotelarskogastronomicznej Przedmiotem dzierżawy są szczegółowo opisane w 1 ust. 4 pkt 2) Regulaminu oraz na wstępie Umowy dzierżawy w pkt 1) i. oraz ii: 1) Obiekt wraz z Terenem; 2) pomieszczenia kuchni i jadalni wraz z pomieszczeniami przynależnymi, znajdujące się w budynku siedziby Wydzierżawiającego ( Budynek Główny ), zwane dalej Gastronomią, - wraz z wyposażeniem oraz towarzyszącą infrastrukturą techniczną, której wykaz zostanie sporządzony według stanu na dzień Początku Okresy Dzierżawy, Wykaz ten będzie stanowił Załącznik nr 4 do Umowy. Powierzchnia dzierżawy wynosi: 1) Obiekt składający się z: działki nr ewid. 59/1, o powierzchni 1.275 m 2, budynku hotelu, o powierzchni ogólnej 2.324,71 m 2 i powierzchni użytkowej 1.376,75 m 2 (powierzchnia użytkowa określona została bez powierzchni piwnic parteru w nowej części i powierzchni komunikacji); 2) Teren składający się z: działki nr ewid. 56/1, o powierzchni 1.863 m 2, działki nr ewid. 56/12 o powierzchni 1.225 m 2 ; 3) Gastronomia składająca się z następujących pomieszczeń o łącznej powierzchni 292,30 m 2 : pomieszczenie biurowe 14,70 m 2 (466 x 315) jadalnia 81,10 m 2 (386 i 406 x 1024 plus przejścia) zaplecze kuchenne zmywalnia 13,30 m 2 (375 x 355) kuchnia 43,50 m 2 (1161 x 375) zaplecze kuchenne 14,70 m 2 ( 370 x 397 ) pomieszczenie magazynowe 9,90 m 2 (335 x 295) pomieszczenie magazynowe 5,50 m 2 (295 x 185) pomieszczenie magazynowe 6,10 m 2 (210 x 290) korytarz zaplecza 37,20 m 2 (114 x 1780, 150 x 315 i 310 x 124) pomieszczenie pomocnicze 8,10 m 2 (326 x 250) pomieszczenie pomocnicze 5,40 m 2 ( 215 x 250) pomieszczenie pomocnicze 4,70 m 2 (190 x 250) pomieszczenie pomocnicze 4,50 m 2 (180 x 250) pomieszczenie sanitarne 4,60 m 2 (185 x 250) pomieszczenie socjalne/szatnia 7,60 m 2 (305 x 250) pomieszczenie pomocnicze magazyn warzyw - 5,90 m 2 (237 x 250)
korytarz przy pomieszczeniach magazynowych 7,10 m 2 (475 x 150) pomieszczenie magazynowe 9,40 m 2 (239 x 392) pomieszczenie magazynowe 9,00 m 2 (230 x 392) Dzierżawcy przysługiwać będzie niewyłączne prawo do korzystania z powierzchni wspólnych Budynku Głównego, jakie mogą być przeznaczone w danym momencie przez Wydzierżawiającego do wspólnego użytku dla wszelkich użytkowników Budynku Głównego, np. klatki schodowe nie znajdujące się w obrębie Gastronomii, korytarze i przejścia, szyby windowe, wejścia i wyjścia. Plan Zagospodarowania Obiektu wraz z Terenem oraz Gastronomią stanowią Załączniki nr 2 i 3 do Umowy dzierżawy. Stan Prawny Oznaczenie Nieruchomości: Działka nr ewid. 59/1, z obrębu 3 Słubice, o powierzchni 1.275 m 2, zabudowana budynkiem hotelu, o powierzchni ogólnej 2.324,71 m 2 i powierzchni użytkowej 1.376,75 m 2, dla której Sąd Rejonowy w Słubicach, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GW1S/00010477/2. Jednostka rejestrowa G.273, jednostka ewidencyjna m. Słubice. W dziale II wyżej wymienionej księgi wieczystej ujawniono: 1. Właściciela: Gmina Słubice, REGON: 21096679200000 2. Użytkownika Wieczystego: Słubicki Ośrodek Sportu i Rekreacji, 69-100 Słubice, ul. Sportowa 1 Działka została oddana w użytkowanie wieczyste spółki Słubicki Ośrodek Sportu i Rekreacji na okres użytkowania do dnia 23 marca 2111 roku; W działach III i IV księgi wieczystej: brak wpisów. Opis nieruchomości, lokalizacja i otoczenie. Działki nr ewid. 59/1 położona jest na terenie miasta Słubice przy ul. Sportowej. Na terenie przedmiotowej działki zlokalizowany jest 3 kondygnacyjny budynek hotelu. Działka jest ogrodzona od strony parku i nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Działka posiada dostęp do drogi publicznej i infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej i telekomunikacji, przez działki sąsiednie numer ewid. 59/6 i 59/7. Teren działki jest nierówny ze spadkiem do ulicy Sportowej. Otoczenie stanowią, park, tereny Słubickiego Ośrodka Sportu i Rekreacji, stadion sportowy, boiska do piłki nożnej, cmentarz, bazar oraz zabudowa: mieszkalna jednorodzinna, tereny leśne i zalewowe.
Opis ogólny budynku hotelu: budynek trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, wolnostojący; budynek hotelu budowany etapami: I etap, rok budowy 1975, część od strony ulicy Sportowej z wejściem głównym, recepcją, kotłownią, pokojami gościnnymi, II etap, rok budowy 1993, od strony parku z częścią pralni, salą wykładowo-konferencyjną i pokojami gościnnymi. budynek wykonany w technologii tradycyjnej; budynek pod względem funkcjonalnym stanowi integralną część Ośrodka Sportu i Rekreacji w Słubicach (gastronomia, relaks, sport). Charakterystyka techniczna i użytkowa budynku hotelu: fundamenty, ławy żelbetowe, wylewane; ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne wykonane z cegły ceramicznej, pełnej i kratówki; ścianki działowe z cegły ceramicznej, dziurawki; stropy nad piwnicami i kondygnacjami, żelbetowe, prefabrykowane płyty typu Żerań ; konstrukcja dachu - stropodach wentylowany dach z płytek korytkowych na ścianach ażurowych, pokrycie dachu 3 x papa na lepiku; obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej; tynki wewnętrzne gładkie kat. III, zaprawa cementowo-wapienna, w sanitariatach ściany w całości licowane płytkami ceramicznymi; posadzki cementowe pokryte płytkami terakota i marmurowymi, w pokojach panele i wykładzina dywanowa; stolarka okienna PCV, na korytarzach i klatce schodowej drewniana zespolona; stolarka drzwiowa jednoskrzydłowa, płytowa; budynek wyposażony w instalacje techniczne: wod-kan., elektryczną, CO, odgromową i telekomunikacji; tynki zewnętrzne, kamyczek ciągniony mineralny na warstwie ocieplającej styropianem. Charakterystyka użytkowa budynku: piwnice: kotłownia, wentylatornia, pomieszczenia gospodarcze, komunikacja; parter: recepcja, kawiarnia, pokoje gościnne, pralnia, WC, pomieszczenia gospodarcze, komunikacja; 1-piętro: pokoje gościnne, pomieszczenia gospodarcze, komunikacja; 2-piętro: pokoje gościnne, sala konferencyjna, WC, pomieszczenia gospodarcze i komunikacja. Uzbrojenie. Ulica: droga o nawierzchni asfaltowej z krawężnikami, chodnikiem i oświetleniem. Instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa i telekomunikacji. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego. Działka nie ma pokrycia miejscowym plan zagospodarowania przestrzennego. W obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Słubice, uchwalonym Uchwałą Rady Miejskiej w Słubicach Nr XI/84/2011 z dnia 30 czerwca 2011 r., zmienioną Uchwałą Rady Miejskiej w Słubicach Nr LIV/430/2014 z dnia 12 czerwca 2014r.,
przedmiotowa działka znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem US - tereny usług sportu i rekreacji
Działka nr ewid. 56/1, z obrębu 3 Słubice, o powierzchni 1.863 m 2. Jednostka rejestrowa G.273, jednostka ewidencyjna m. Słubice. W dziale II wyżej wymienionej księgi wieczystej ujawniono: 3. Właściciela: Gmina Słubice, REGON: 21096679200000 4. Użytkownika Wieczystego: Słubicki Ośrodek Sportu i Rekreacji, 69-100 Słubice, ul. Sportowa 1 Działka została oddana w użytkowanie wieczyste spółki Słubicki Ośrodek Sportu i Rekreacji na okres użytkowania do dnia 23 marca 2111 roku; W działach III i IV księgi wieczystej: brak wpisów. Opis nieruchomości, lokalizacja i otoczenie. Działki nr ewid. 56/1 położona jest na terenie miasta Słubice przy ul. Sportowej. Działka ogrodzone płotem od strony parku, porośnięta trawą i drzewostanem parkowym. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, a dostęp do drogi i infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej i telekomunikacji posiada przez działki nr ewid. 59/10 i 59/7. Teren nierówny ze spadkiem do ulicy Sportowej. Teren zagospodarowany elementami małej architektury, chodnikiem i parkingiem. Otoczenie stanowią, park, tereny OSiR, stadion sportowy, boiska do piłki nożnej, cmentarz, bazar, zabudowa: mieszkalna jednorodzinna, tereny leśne i zalewowe. Uzbrojenie. Ulica: droga o nawierzchni asfaltowej z krawężnikami, chodnikiem i oświetleniem. Instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa i telekomunikacji. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego. Działka nie ma pokrycia miejscowym plan zagospodarowania przestrzennego. W obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Słubice, uchwalonym Uchwałą Rady Miejskiej w Słubicach Nr XI/84/2011 z dnia 30 czerwca 2011 r., zmienioną Uchwałą Rady Miejskiej w Słubicach Nr LIV/430/2014 z dnia 12 czerwca 2014r., przedmiotowa działka znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem US - tereny usług sportu i rekreacji.
Działka numer ewid. 56/12 Przed przystąpieniem do Przetargu wskazane jest dokonanie wizji lokalnej Nieruchomości, w tym Przedmiotu dzierżawy i jego otoczenia. Zainteresowane osoby mogą przeprowadzić wizję lokalną części Nieruchomości, do której prawa są przedmiotem Przetargu po uprzednim umówieniu terminu spotkania pod numerem tel. +48 95 758 25 01. Przed przystąpieniem do Przetargu uczestnicy przetargu zobowiązani są zapoznać się z treścią projektu Umowy dzierżawy, stanowiącego załącznik nr 7 do Regulaminu. Organizator przetargu zwraca szczególną uwagę na treść punktu 7 wzoru umowy dzierżawy, który zawiera szczegółowe prawa i obowiązki przyszłego Dzierżawcy oraz zasady korzystania z Przedmiotu Dzierżawy. Szczegółowych informacji na temat stanu prawnego oraz faktycznego przedmiotu Przetargu, w tym Przedmiotu dzierżawy oraz jego otoczenia, udziela Dyrektor ds. Sportu i Rekreacji SOSiR Pan Ryszard Chustecki, tel. +48 95 758 25 01.