1 Stan przedmiotu wyceny

Transkrypt

1 1 Stan przedmiotu wyceny 1.1 Stan prawny Oznaczenie wycenianej nieruchomości w rejestrze gruntów Województwo: śląskie. Powiat: żywiecki. Jednostka ewidencyjna: _2-Jeleśnia. Obręb ewidencyjny: Korbielów. Położenie: ul. Leśna nr 1. Działki ewidencyjne nr: 6388/4 i 6388/6. Powierzchnia gruntu: m Księga wieczysta Księga wieczysta nr BB1Z/ /7 prowadzona przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Żywcu (treść księgi wieczystej ustalono na podstawie wglądu do księgi wieczystej w dniu r.): Typ księgi: Dział I: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. Miejscowość: Korbielów. Działka ewidencyjne nr: 6388/4 i 6388/6 o łącznej powierzchni m 2, Sposób korzystania: zabudowana. Okres użytkowania wieczystego: r. Budynek: budynek hotelowy o powierzchni zabudowy 941 m 2 i kubaturze m 3, budynek administracyjno-mieszkalny o powierzchni zabudowy 195 m 2 i kubaturze m 3, budynek kuchni i jadalni o powierzchni zabudowy 319 m 2 i kubaturze m 3, łącznik o powierzchni zabudowy 76 m 2 i kubaturze 452 m 3, kotłownia o powierzchni zabudowy 116 m 2 i kubaturze 563 m 3, budynek gospodarczo-magazynowy o powierzchni zabudowy 164 m 2 i kubaturze 623 m 3, Uwaga autorów operatu: Budynek hotelowy został rozbudowany dobudowano poddasze użytkowe. Ustalona na podstawie książki obiektu budowlanego kubatura budynku wynosi m 3. Wybudowano

2 również budynek basenu kąpielowego o powierzchni zabudowy 85,86 m 2 i kubaturze 334,18 m 3. Dział II: Właściciel gruntu: Skarb Państwa. Użytkownik wieczysty: Zakład Usług Turystycznych TUR-Wola Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Dział III: Brak wpisu. Dział IV: Brak wpisu. 1.2 Stan techniczno-użytkowy Charakterystyka ogólna Wieś Korbielów jest jedną z najbardziej znanych miejscowości wypoczynkowych w Beskidzie Żywieckim. Stanowi bardzo dobrą bazę dla pieszych wycieczek górskich. Posiada też dogodne tereny do uprawiania sportów zimowych na stokach Pilska. Nieruchomość stanowiąca przedmiot wyceny położona jest na wysokości 650 m. nad poziomem morza w północnej części miejscowości w odległości około 300 m od ul. Beskidzkiej (drogi krajowej nr 945 prowadzącej z Żywca do przejścia granicznego na Przełęczy Glinne). Odległość do ośrodka narciarskiego w Korbielowie wynosi około 1,5 km. Działki ewidencyjne tworzą obszar o kształcie zbliżonym do trójkąta ostrokątnego. Teren ośrodka jest ogrodzony (ogrodzenie z siatki metalowej w ramach stalowych na podmurówce betonowej), przylega do utwardzonych dróg o nawierzchni bitumicznej (od północy wjazd na zaplecze i parking, od południa dojazd do recepcji hotelu). Na niezabudowanej, częściowo zalesionej części nieruchomości znajdują się: drogi wewnętrzne i parking o nawierzchni z bloczków betonowych (trylinka), stacja transformatorowa, budka dozorcy parkingu, plac zabaw, boiska sportowe, wiata, stanowisko do grillowania i miejsce na ognisko. Na terenie znajdują się liczne nasadzenia: drzewa, krzewy i rośliny ozdobne. Otoczenie i sąsiedztwo nieruchomości stanowią: od północy: droga o nawierzchni bitumicznej, po jej przeciwnej stronie - tereny niezabudowane, budynki leśniczówki, zabudowa pensjonatu Pilsko, od wschodu i południa: droga o nawierzchni bitumicznej, po jej przeciwnej stronie strumień Buczynka, dalej tereny leśne i grunty niezabudowane stanowiące trasy zjazdowe wyciągu orczykowego położone na zboczu górskim, od zachodu: tereny leśne, w dalszej odległości usytuowane są: ośrodek wypoczynkowy Zacisze i pensjonat Gazdowisko. elektryczna, wodna z własnego ujęcia, sanitarna doprowadzona do kanalizacji gminnej, kanalizacji deszczowej,

3 teletechniczna. Ośrodek wpisany jest przez Wojewodę Śląskiego decyzją nr OD/24/0005/09 z dnia r. do rejestru ośrodków, w których mogą odbywać się turnusy rehabilitacyjne i uprawniony jest do przyjmowania zorganizowanych grup turnusowych osób niepełnosprawnych Opis zabudowy Budynek hotelowo-wczasowy Harnaś Budynek 3-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym, z dachem skośnym, wybudowany w 1972 r., zmodernizowany w 2000 r. W roku 2009 dobudowano poddasze użytkowe. W budynku znajdują się dwie klatki schodowe. Na parterze znajdują się: hol, recepcja, pokoje gościnne. Pierwsze i drugie piętro zajmują pokoje gościnne, kawiarnia, sala konferencyjna. Na poddaszu użytkowym położone są pokoje gościnne (kilka z nich wymaga wykończenia) oraz 2 sale konferencyjne (z możliwością połączenia w jedną). Budynek posiada pokoje gościnne jedno, dwu i trzyosobowe. Nominalna liczba miejsc noclegowych wynosi 107. powierzchnia zabudowy: 941 m 2. kubatura: m 3. Ściany nadziemia: z cegły pełnej wspomaganej zbrojeniem żelbetowym i stropami gęstożebrowymi docieplone styropianem grubości 12 cm. Stropy: gęstożebrowe. Schody: żelbetowe obłożone płytami ceramicznymi. Dach: drewniany, konstrukcja krokwiowo płatwiowa. Pokrycie dachu: blacha. Stolarka okienna w ramach z tworzywa sztucznego. Tynki wewnętrzne: cementowo wapienne, gładzie gipsowe, płytki ceramiczne, regipsy. Posadzki i podłogi: płytki ceramiczne, wykładzina podłogowa, panele podłogowe. odgromowa, wentylacji grawitacyjnej, teletechniczna. Budynek administracyjny Budynek 1-kondygnacyjny, z dachem płaskim, wybudowany w 1972 r., zmodernizowany w 2000 r. W budynku usytuowane są pomieszczenia biurowe i socjalne.

4 powierzchnia zabudowy: 195 m 2. kubatura: m 3. Ściany nadziemia: z cegły pełnej wspomaganej zbrojeniem żelbetowym i stropami gęstożebrowymi docieplone styropianem grubości 12 cm. Stropy: gęstożebrowe. Dach: stropodach. Pokrycie dachu: papa na lepiku. Stolarka okienna w ramach z tworzywa sztucznego. Tynki wewnętrzne: cementowo wapienne, gładzie gipsowe, płytki ceramiczne, regipsy. Posadzki i podłogi: płytki ceramiczne, wykładzina podłogowa, panele podłogowe. odgromowa, wentylacji grawitacyjnej, teletechniczna. Budynek łącznika Budynek 1-kondygnacyjny, z dachem płaskim, wybudowany w 1972 r., zmodernizowany w 2000 r. Stanowi połączenie pomiędzy budynkiem hotelu a budynkiem kuchni i stołówki. Znajdują się w nim dwa pomieszczenia sanitarne. Posiada wyjście z pochylnią przystosowaną dla wózków inwalidzkich. powierzchnia zabudowy: 76 m 2. kubatura: 452 m 3. Ściany nadziemia: z cegły pełnej wspomaganej zbrojeniem żelbetowym i stropami gęstożebrowymi docieplone styropianem grubości 12 cm. Stropy: gęstożebrowe. Dach: stropodach. Pokrycie dachu: papa na lepiku. Stolarka okienna w ramach z tworzywa sztucznego. Tynki wewnętrzne: cementowo wapienne, Posadzki i podłogi: płytki ceramiczne.

5 instalacja ciepłej wody i c.o. zasilana z własnej kotłowni gazowej. Budynek kuchni i stołówki Budynek 1-kondygnacyjny, z dachem płaskim, wybudowany w 1972 r., zmodernizowany w 2000 r. W budynku usytuowane są: kuchnia, restauracja, zaplecze sanitarne. powierzchnia zabudowy: 319 m 2. kubatura: m 3. Ściany nadziemia: z cegły pełnej docieplone styropianem grubości 12 cm. Stropy: gęstożebrowe. Dach: stropodach. Pokrycie dachu: papa na lepiku. Stolarka okienna: w ramach z tworzywa sztucznego. Tynki wewnętrzne: cementowo wapienne, gładzie gipsowe, płytki ceramiczne. Posadzki i podłogi: płytki ceramiczne. odgromowa, wentylacji grawitacyjnej, teletechniczna. Budynek kotłowni Budynek 1-kondygnacyjny, z dachem płaskim, wybudowany w 1972 r. W budynku usytuowane są kotłownia węglowa i pomieszczenia gospodarcze. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej powierzchnia zabudowy: 116 m 2. kubatura: 563 m 3. Budynek magazynowy Budynek 1-kondygnacyjny, z dachem płaskim, wybudowany w 1972 r. W budynku usytuowane są pomieszczenia magazynowe i gospodarcze. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej. powierzchnia zabudowy: 164 m 2.

6 kubatura: 623 m 3. Budynek basenu kąpielowego Budynek niepodpiwniczony, z wiatą komunikacyjną (łącznikiem z budynkiem hotelu), przeznaczony na cele rekreacyjne i rehabilitacyjne. Budynek posadowiony bezpośrednio na ławach fundamentowych wykonany w technologii drewnianej szkieletowej z dachem dwuspadowym o konstrukcji krokwiowej. W budynku znajduje sie basen kąpielowy o pojemności 31 m 3. powierzchnia zabudowy: 85,86 m 2. kubatura: 334 m 3. wentylacji mechanicznej. Dokumentacja fotograficzna przedstawiająca budynki, zagospodarowanie działki i otoczenie nieruchomości znajduje się w załącznikach operatu szacunkowego. 2 Przeznaczenie w planie zagospodarowania Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jeleśnia zatwierdzonego uchwałą nr XXVII/241/05 z dnia r. Rady Gminy w Jeleśni przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem B.1Ut 1. Przeznaczenie podstawowe terenu to: zabudowa hotelowa, przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa, urządzenia towarzyszące, dojścia, dojazdy, mała architektura, boiska i obiekty sportowe, zieleń komponowana.