Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży nieruchomości Jelenia Góra ul. Grodzka 1
UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departament Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice, telefon: 669 702 209. W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Jeleniej Górze.
SPIS TREŚCI 1. INFORMACJE OGÓLNE 4 2. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 5 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI 5 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 6 3. DANE O NIERUCHOMOŚCI 8 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE 8 3.2 RZUTY 10 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI 14 3.4 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI 14 3.5 OCHRONA KONSERWATORSKA 14 4. DANE FINANSOWE 15 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA 15 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU 15 5. ZDJĘCIA 15 3
1. INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe Zarząd Banku podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości położonej w Jeleniej Górze przy ulicy Grodzkiej 1. Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki wraz z prawem własności posadowionego na tej działce budynku stanowiącego przedmiot odrębnej własności. Dane podstawowe: numery działek: 17/8 i 17/23 powierzchnia działki: 113 m 2 i 90 m 2 tytuł prawny: księga wieczysta nieruchomości: prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynku posadowionego na tej działce JG1J/00030146/2 Budynek biurowo-usługowy budynek o czterech kondygnacjach nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), częściowo podpiwniczony, wybudowany w XVIII w. powierzchnia całkowita netto budynku: 622,74 m 2 powierzchnia użytkowa budynku: 552,66 m 2 kubatura budynku: 2 953,70 m 3
2. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI Nieruchomość położona w województwie dolnośląskim, w mieście na prawach powiatu Jelenia Góra. Zlokalizowana jest bezpośrednio przy jednej z głównych ulic ścisłego centrum miasta - ul. Grodzkiej (ulica boczna od Placu Ratuszowego). Budynek w zabudowie zwartej, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usługowo-handlowej oraz obiektów użyteczności publicznej, od frontu nieosłonięty. W bliskiej odległości znajdują się, Urząd Miasta, Urząd Marszałkowski, Ratusz Miejski i Sąd Rejonowy. W pobliżu znajduje się również centrum handlowe Galeria Grodzka. Kształt nieruchomości jest regularny, w kształcie prostokąta. Budynek posadowiony w ostrej granicy działek. Teren nieruchomości jest płaski i nie posiada ogrodzenia, jest naturalnie wydzielony ścianami budynku. Obszar przed budynkiem jest urządzony i zadbany (teren miejski), z tyłu znajduje się nieutwardzony parking miejski. Do budynku prowadzą dwa wejścia od frontu i od strony podwórza. Mapa nr 1. 5
Mapa nr 2. 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI Budynek usytuowany jest w ścisłym centrum miasta, przy jednokierunkowej ulicy Grodzkiej. W niedalekiej odległości znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Dojazd do nieruchomości możliwy jest od strony ulicy Wyszyńskiego, wjazd odbywa się poprzez bramę prowadzącą na teren placu wewnętrznego. Miejsca parkingowe znajdują się na parkingach miejskich przed jak również na placu wewnętrznym za budynkiem. Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację w centrum miasta i doskonałą ekspozycję. Budynek w zabudowie zwartej, nieosłonięty od frontu przez zabudowę sąsiednią.
Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 7
3. DANE O NIERUCHOMOŚCI 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE Budynek biurowo-usługowy, w zabudowie zwartej, częściowo podpiwniczony o czterech kondygnacjach nadziemnych, z poddaszem użytkowym. Wyposażony jest w dwa niezależne wejścia (jedno z ulicy Bytomskiej, drugie z tyłu budynku) i jeden ciąg komunikacyjny wewnątrz. Budynek wyposażony w platformę przyschodową dla osób niepełnosprawnych, z poziomu chodnika na parter budynku. Lp. Opis 1. Adres ul. Grodzka 1 58-500, Jelenia Góra 2. Tytuł prawny Prawo użytkowania wieczystego działki do dnia 18-02-2082r. oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość 3. Księga wieczysta JG1J/00030146/2 4. Numer działki 17/8 i 17/23 5. Powierzchnia gruntu 113 m 2 i 90 m 2 6. Rok budowy XVIII wiek 7. Kubatura 2 953,70 m 3 8. Pow. Użytkowa (1) budynku głównego: Piwnica Parter 1 Piętro 2 Piętro Poddasze Razem 9. Liczba miejsc parkingowych 42,16 m 2 140,16 m 2 143,26 m 2 150,53 m 2 76,55 m 2 552,66 m 2 brak miejsc parkingowych przy budynku, w pobliżu ogólnodostępne parkingi miejskie i prywatne (płatne) 10. Media i instalacje wodno kanalizacyjna, centralne ogrzewanie, elektroenergetyczna, odgromowa, klimatyzacja punktowa (w części pomieszczeń). 1 Pomiar został dokonany na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości w oparciu o odpowiednie przepisy i normy. W przypadku wątpliwości potencjalny kupujący będzie miał możliwość dokonania obmiaru na własny koszt. Dodatkowo na prośbę oferenta udostępniony zostanie raport z inwentaryzacji powierzchni.
11. Stan techniczny / wykończenie Budynek: Konstrukcja tradycyjna, murowana, ściany zewnętrzne nieocieplone, tynkowane i malowane; Ściany wewnętrzne nośne i działowe murowane z cegły, część ścian działowych z płyt gipsowo-kartonowych, tynki gipsowe, powłoki malarskie. W pomieszczeniach socjalnych i sanitarnych płytki ceramiczne; Stropy między kondygnacjami żelbetowe i z płyt WPS na belkach stalowych, sufity podwieszane, klatki schodowe monolityczne, żelbetowe; Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej płatwiowokleszczowej, kryty dachówką karpiówką na łatach, ocieplony wełną między krokwiami. Od wewnątrz krokwie odeskowane i do deskowania zamontowane płyty gipsowo-kartonowe; Stolarka okienna typowa, termoizolacyjna PCV, okna częściowo okratowane. Na parterze od frontu nietypowa, bezpieczna w stelażu stalowym; Podłogi pokryte wykładziną, w sanitariatach, na części korytarzy i sali operacyjnej płytki ceramiczne, w części płytki gresowe; Stolarka drzwiowa drewniana i aluminiowa szklona, stalowa Stan techniczny budynku dobry. 9
3.2 RZUTY Rysunek nr 1. Budynek biurowy parter
Rysunek nr 2. Budynek biurowy I piętro 11
Rysunek nr 3. Budynek biurowy II piętro
Rysunek nr 4. Budynek biurowy poddasze 13
3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Prawo użytkowania wieczystego działek numer 17/8 i 17/23 do dnia 18 lutego 2082 roku oraz prawo własności posadowionego na tej działce budynku biurowo-usługowego, stanowiącego odrębną nieruchomość. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącego odrębną nieruchomość Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze prowadzi księgę wieczystą numer JG1J/00030146/2. Właścicielem gruntu jest Gmina Jelenia Góra. 3.4 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Dla wycenianej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Jeleniej Góry (uchwała Nr. 482/XXXVII/2001 Rady Miejskiej Jeleniej Góry, z dnia 22.05.2001) nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem MUC tereny śródmiejskie (centralne) w Jeleniej Górze i Cieplicach, które powinny być sukcesywnie przekształcane w kierunku stworzenia obszaru miejskiego o charakterze prestiżowym i wysokich walorach estetycznych. Aktualny sposób użytkowania nieruchomości jest zgodny z zapisem w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta. 3.5 OCHRONA KONSERWATORSKA Budynek wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem 721/J w dniu 7.05.1982 r.
4. DANE FINANSOWE 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI* Rocznie: Ogrzewanie (miejskie) Energia elektryczna Woda i ścieki Podatek od nieruchomości (na rok 2017) Opłata za użytkowanie wieczyste 14 409 zł 22 630 zł 1 529 zł 12 536,35 zł 2 327 zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż opisanych praw jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji. * Uwzględniono koszty mediów z 2014r.,w okresie, kiedy bank prowadził w tej lokalizacji działalność operacyjną 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU W tym budynku nie ma żadnych obowiązujących umów najmu. Nieruchomość jest opuszczona przez jednostki Banku. 5. ZDJĘCIA Zdjęcie nr 1. Budynek elewacja frontowa, wejście główne. Widok z ulicy Grodzkiej Zdjęcie nr 2. Budynek elewacja, widok od placu wewnętrznego 15
Zdjęcie nr 3. Wnętrze. Zdjęcie nr 4. Wnętrze