O P I S T E C H N I C Z N Y

Transkrypt

1 O P I S T E C H N I C Z N Y D O P R O J E K T U Z A G O S P O D A R O W A N I A T E R E N U 1. PODSTAWA OPRACOWANIA 1.1 Zlecenie i umowa z Inwestorem. 1.2 Decyzja o warunkach zabudowy. 1.3 Uzgodniona koncepcja z Inwestorem. 1.4 Wizja w terenie, dokumentacja fotograficzna. 1.5 Techniczne warunki przyłączenia mediów wydane przez uprawnione instytucje. 1.6 Aktualny podkład geodezyjny do celów projektowych w skali 1: Dz. U. Nr 80 poz. 717 USTAWA z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 1.8 Dz. U USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity). 1.9 Dz. U USTAWA z dnia 16 kwietnia 2004 r., o zmianie ustawy- Prawo budowlane Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 23 czerwca2003 r., w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 3 lipca 2003 r., w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 13 lutego 2003 r., zmieniające rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U i 1156 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 7 kwietnia 2004 r., zmieniające rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie uzgodnienia projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 16 czerwca 2003 r., w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 16 czerwca 2003 r., w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych. 1

2 2. CEL, PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest wykonanie projektu budowlanego przebudowy i rozbudowy (modernizacji) o pochylnię dla osób niepełnosprawnych oraz schody zewnętrzne świetlicy wiejskiej we wsi Domaszkowice. Projekt budowlany wykonany zgodnie z obowiązującymi i aktualnymi przepisami posłuży Inwestorowi jako załącznik do wniosku, celem zatwierdzenia i uzyskania pozwolenia na budowę w Starostwie Powiatowym w Nysie. Projekt budowlany został opracowany dla całego budynku, natomiast kosztorysowo został w każdej branży rozdzielony dla części sklepowej i świetlicy wiejskiej. 3. ISTNIEJĄCE ZAGOSPODAROWANIE TERENU 3.1 USYTUOWANIE: Teren zlokalizowany jest w Domaszkowicach, dz. nr 356/1. Obiekt położony na terenie o różnicy terenu ok. 1,5m. 3.2 DOJAZDY, DOJŚCIA: Wejścia główne i wjazdy na teren działki od strony północnej. Istniejące wjazdy z drogi powiatowej. Wejście dla dostawy towaru dla sklepu oraz dojścia do piwnic od strony południowej. 3.3 OGRODZENIE: Teren ogrodzony. Ogrodzenie od strony wschodniej, zachodniej i południowej w złym stanie technicznym. Od strony północnej teren otwarty na drogę powiatową. 3.4 ZABUDOWA: Działka ograniczone jest: - Od strony południowej- zabudową mieszkaniową jednorodzinną i użytkami rolnymi. - Od zachodniej- drogą dojazdową. - Od strony północnej- drogą powiatową. - Od strony wschodniej- zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Teren położony w zabudowie wiejskiej. Przedmiotowy teren zabudowany jest budynkiem świetlicy wiejskiej. Budynek dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, kryty dachem płaskim. Budynek wykonany w technologii mieszanej. 3.5 ZIELEŃ: Przedmiotowy teren niezadrzewiony, pozbawiony zieleni urządzonej. Teren pozbawiony jest zieleni wysokiej oraz elementów małej architektury 2

3 nadających się do zachowania lub adaptacji. W południowej części działki istniejąca nawierzchnia trawiasta oraz skalniak. 3.6 OBIEKTY I URZĄDZENIA: Elementy małej architektury: brak. 3.7 MIEJSCA PARKINGOWE: 7- istniejących miejsc parkingowych. 3.8 INFRASTRUKTURA TECHNICZNA: brak istniejących przyłączy do budynku. Istniejące sieci w sąsiedztwie budynku: - sieć wodociągowa, - kanalizacji sanitarnej, - kanalizacji deszczowej, - energetyczna enn, - telefoniczny. 3.9 PRZEZNACZENIE TERENU ZGODNIE Z DECYZJĄ O WARUNKACH ZABUDOWY Planowana inwestycja spełnia wymagania decyzji o warunkach zabudowy. 4. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI 4.1 USYTUOWANIE: Poziom ±0.00 istniejący bez zmian. W strefie głównego wejścia z poziomu terenu należy zapewnia się bezpieczny dojazd do obiektu dla osób poruszających się na wózkach dla osób niepełnososprawnych. Poziom wejścia do obiektu umożliwia bezpieczny dostęp dla osób niepełnosprawnych poprzez m.in. dojazd pochylnią. 4.2 DOJAZDY, DOJŚCIA: W obrębie strefy wejściowej oraz na głównym ciągu komunikacyjnym lokalne obniżenia krawężnika maksymalnie do wysokości 2,0cm. Ostateczna lokalizacja obniżeń winna być skonsultowana z projektantem. 4.3 OGRODZENIE: Projektuje się w całości nowe ogrodzenie z prefabrykowanych estetycznych elementów stalowych na podmurówce o wysokości 0,30 0,45m. 4.4 ZABUDOWA: Przedmiotowy teren zabudowany budynkiem świetlicy wokół której przebudowie ulegają schody zewnętrzne oraz buduje się pochylnię dla osób niepełnosprawnych. 4.5 ZIELEŃ: W południowej części działki zachowuje się nawierzchnię trawiastą w pasie 1,0m. Skalniak do przebudowy. 3

4 4.6 OBIEKTY I URZĄDZENIA: Istniejąca nawierzchnia utwardzona (beton) przed i wokół budynku podlega demontażowi i usunięciu. Teren przed świetlicą utwardza się kostką granitową, w tym wykonanie spadków terenu, krawężników itp. Istniejące schody, podesty, opaski wokół budynku podlegają wyburzeniu. Projektuje się nowe oraz dodatkowo pochylnię dla osób niepełnosprawnych. Likwiduje się zsyp na węgiel od strony elewacji południowej. 4.7 MIEJSCA PARKINGOWE: - Istniejący wjazd na parking od strony północnej z drogi powiatowej. - Dojścia piesze istniejące wokół całego budynku. - Istniejące utwardzenie placu parkingowego betonowymi płytami wymienia się na nawierzchnię z kostki brukowej granitowej oraz ażurową betonową w części południowej. Warstwy nawierzchni utwardzonej: - kostka granitowa gr. 8,0 cm; spoiny wypełnione piaskiem, - podsypka piaskowa gr. 5,0cm, - podbudowa zasadnicza z kruszywa łamanego niesortowanego o ciągłym uziarnieniu 0/31,5mm gr. 15,0cm, - warstwa odsączająca z piasku gr. 15,0cm, - ulepszone podłoże z gruntu stabilizowanego cementem o RM=2,5Mpa. Uwaga: na odcinku istniejącego zjazdu podbudowa zasadnicza gr. 25,0cm. Zaleca się, na etapie wykonawstwa, wykonanie jednolitego materiałowo wykończenia zjazdu poza działką inwestora- wg odrębnego opracowania w porozumieniu z ZDP w Nysie. Na granicy z drogą powiatową należy pozostawić istniejące dwa zjazdy o szerokości 5,5m a w pozostałej części należy wykonać krawężniki oddzielające. 4.8 INFRASTRUKTURA TECHNICZNA: Odwodnienie i odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe wyłącznie na teren inwestora. Projektuje się drenaż opaskowy odwadniający teren przy budynku świetlicy wiejskiej. Wody drenażowe odprowadzane będą do przydrożnego rowu zlokalizowanego w ciągu drogi powiatowej (zgoda ZDP w Nysie ZDP/545/159/2007 z dn r.). W tym celu należy: - Udrożnić kolektor na długości działki 356/1 znajdujący się w pasie drogowym. 4

5 - Udrożnić rów przydrożny wraz z przepustami pod zjazdami do posesji na odcinku 120,0m wzdłuż drogi powiatowej. Roboty ziemne wykonywać zachowując kąt stoku naturalnego w stosunku do istniejących ław fundamentowych. Wody drenażowe odprowadzane będą do przydrożnego rowu zlokalizowanego w ciągu drogi powiatowej. Ściany zewnętrzne przed zasypaniem wykopu od spodu ławy fundamentowej do projektowanej rzędnej terenu wyłożyć folią kubełkową, uprzednio wyrównując warstwę wewnętrzną ścian (niezbędne uzupełnienia wypraw i izolacji przeciwwilgociowej pionowej). Szczególną uwagę należy zwrócić na prawidłowe powiązanie folii kubełkowej z siecią drenarską, aby prawidłowo odprowadzić wodę do drenażu. Ponad obsypką filtracyjną należy zastosować matę filtracyjną która powinna wykazywać stałe właściwości filtracyjne w stosunku do otaczającego gruntu rodzimego. Po wykonaniu robót nawierzchnię terenu należy przywrócić do stanu poprzedniego. Natężenie oświetlenia parkingu i dróg dojazdowych realizowane z budynkunatężenie oświetlenia minimum 20 lx. 4.9 PRZEZNACZENIE TERENU ZGODNIE Z DECYZJĄ O WARUNKACH ZABUDOWY Planowana inwestycja spełnia wymagania decyzji o warunkach zabudowy. 5. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI 5.1 Bilans przed rozbudową: Powierzchnia terenu w granicach opracowania (dz. nr 356/1): 1200,00m² Pow. zabudowy 218,52m 2 Pow. pochylni, schodów zewnętrznych, podestów 87,86 m² Pow. parkingu, placów manewrowych (kostka brukowa) 303,10 m² Pow. utwardzona (biologicznie czynna w 50%) 510,52m² Pow. zieleni 80,00m² Pow. biologicznie czynna wynosi 41% Ilość miejsc postojowych: 24, w tym 2- miejsca postojowe przeznaczone dla osób niepełnosprawnych. 5

6 5.1 Bilans po rozbudowie: Powierzchnia terenu w granicach opracowania (dz. nr 356/1): 1200,00m² Pow. zabudowy 218,52m 2 Pow. pochylni, schodów zewnętrznych, podestów Pow. parkingu, placów manewrowych Pow. zieleni Ilość miejsc postojowych: 8, w tym 1- miejsce postojowe dla osób niepełnosprawnych. 6. DANE O REJESTRZE ZABYTKÓW 69,88m² 781,29m² 130,31m² Przedmiotowy teren nie znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Projekt nie podlega uzgodnieniu u OWKZ w Opolu. 7. EKSPLOATACJA GÓRNICZA Teren położony poza granicami terenu eksploatacji górniczej, nie podlega uzgodnieniu z Okręgowym Urzędem Górniczym, oraz nie wymaga określenia kategorii przydatności terenu do zabudowy. 8. DANE O CHARAKTERZE ISTNIEJĄCYM I PRZEWIDYWALNYCH ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA 8.1 Zagrożenia dla środowiska: - Istniejące: nie występują. - Projektowane nie występują o większym natężeniu niż obecnie istniejące (w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi, dotyczącymi ochrony środowiska, bhp i sanitarno- epidemiologicznych). Inwestycja nie zalicza się do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć jego stan. 8.2 Woda do celów bytowych i gospodarczych- z istniejącego wiejskiego wodociągu. 8.3 Kanalizacja sanitarna- odprowadzenie ścieków do istniejącego wybieralnego zbiornika na ścieki sanitarne docelowo do projektowanej wiejskiej kanalizacji sanitarnej (ZUD 594/01). 6

7 8.4 Kanalizacja deszczowa- odprowadzenie wód powierzchniowo oraz drenaż opaskowy włącza się do rowu w drodze powiatowej. 8.5 Śmieci odpady bytowe zbierane w kontenerze o poj l i wywożone przez specjalistyczną firmę na wysypisko śmieci, na podstawie zawartej umowy z użytkownikami. 8.6 Hałas nie przewiduje się ponadnormatywnego natężenia hałasu. 8.7 Emisja spalin: - ogrzewanie budynków węgiel, drewno, - ruch samochodów ruch z częstotliwością ok. 50- samochodów/ dobę. 8.8 Inwestycja nie wpłynie negatywnie na stan drzewostanu, ziemi i wody. Przyjęte w projekcie rozwiązania przestrzenne, funkcjonalne i techniczne ograniczają lub eliminują wpływ obiektu na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i inne obiekty budowlane, zgodnie z odrębnymi przepisami. Inwestycja nie zalicza się do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć jego stan. 9. ZAGOSPODAROWANIE ZDJĘTEJ ZIEMI I GRUZU Wywóz zdjętej ziemi na miejsce do tego przeznaczone, na podstawie stosownej umowy z koncesjonowaną firmą komunalną. 10. ZABEZPIECZENIE PPOŻ. Dostępność obiektu dla wozów bojowych Straży Pożarnej, układ drógdostępność obiektów zgodnie z przepisami. Drogi pożarowe, utwardzone będą spełniać wymóg wymaganej nośności co najmniej 200kN oraz nacisku na jedną oś samochodu 100kN. Hydrant zewnętrzny Ø80 w odległości poniżej 75m. Projekt podlega zatwierdzeniu ppoż. Opracowanie zabezpieczenia ppoż. budynku w opisie technicznym pkt. 9. opracował: mgr inż. arch. Piotr Opałka 7

8