Projekt zagospodarowania terenu

Transkrypt

1 Projekt zagospodarowania terenu I. Podstawa opracowania: II. Zlecenie i umowa z Inwestorem. Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego znak AUTiOŚ:7331/M/15/07. Wizje lokalne w terenie. Ustalenia z inwestorem dotyczące lokalizacji budynku. Przedmiot inwestycji: Opracowanie obejmuje projekt zagospodarowania terenu na działce nr 1031 w obrębie Krynica Wieś w Krynicy Zdróju dla budynku wielofunkcyjnego o funkcji oświatowo-społecznej. Projektowany budynek będzie trzykondygnacyjny, bez podpiwniczenia, przekryty dachem dwuspadowym. Budynek zlokalizowany będzie w środkowej części działki z dojazdem od strony południowo-zachodniej, od ulicy Źródlana. Projekt zagospodarowania terenu obejmuje: III. Budynek o funkcji oświatowo-społecznej Chodniki i dojścia do budynku, Miejsca postojowe oraz dojazd do budynku poprzez istniejący wjazd z ulicy Źródlanej, Przyłącz energii elektrycznej oraz przebudowę istniejących kabli na terenie działki, Oświetlenie terenu, Przyłącz zimnej wody, Przyłącz do kanalizacji sanitarnej Kanalizację opadową, Istniejący stan zagospodarowania terenu Lokalizacja Na terenie objętym opracowaniem obecnie znajdują się fundamenty budynku przedszkola, który uległ rozbiórce. Działka posiada znaczny spadek w kierunku północnym, ale budynek zlokalizowany jest na wypłaszczeniu terenu. Od strony południowo zachodniej znajduje się droga gminna, ul. Źródlana. Od strony południowej, wschodniej i północnej znajdują się -1-

2 niezabudowane działki tereny ogródków działkowych. Od strony zachodniej znajdują się działki budynków mieszkalnych, wielorodzinnych. Działka jest obszerna i dlatego teren opracowania ograniczono do terenu, na którym faktyczne znajdują się elementy nowoprojektowane. Teren opracowania jest więc mniejszy od terenu działki. Na pozostałej części działki znajduje się boisko sportowe i tereny zielone. Układ komunikacyjny Działka posiada istniejący wjazd z drogi gminnej dojazdowej. Na terenie działki znajduje się istniejący układ dojazdów i chodników, w znacznej mierze zdewastowany. Zieleń na terenie opracowania: Na terenie objętym opracowaniem znajduje się nawierzchnia trawiasta i krzewy. Brak zieleni wysokiej. Sieci i przyłącza: Na terenie opracowania znajdują się przyłącza mediów, które istniały jako przyłącza do rozebranego budynku przedszkola. Znajduje się tam kanalizacja deszczowa i sanitarna, przyłącz wody wraz z istniejącą studnią wodomierzową, energii elektrycznej z istniejącym złączem kablowym i szafą pomiarową a takŝe zalicznikowy układ kabli energetycznych, zasilających oświetlenie terenu i ogródki działkowe. IV. Projektowane zagospodarowanie terenu Lokalizacja Projektowany budynek zlokalizowany będzie w miejscu rozebranego budynku przedszkola z przesunięciem w stronę wschodnią(odsunięcie od boiska) i południową. Najmniejsza odległość od granicy działki wynosić będzie 15,63 m. Najmniejsza odległość od sąsiedniego budynku wynosić będzie 44,40 m (garaŝe). Budynek nie przesłania ani nie zacienia okien innych budynków. Poziom zera budynku został zlokalizowany na poziomie 618,05 m n.p.m. Budynek będzie posiadał konstrukcję murowaną. Konstrukcja budynku w całości jako nierozprzestrzeniająca ognia. Układ komunikacyjny Dojazd i dojście do budynku od strony południowo zachodniej z istniejącego wjazdu. Od strony południowe i wschodniej zostały zaprojektowane miejsca postojowe. -2-

3 Ilość miejsc w liczbie 33 w tym trzy miejsca dla osób na wózkach inwalidzkich. Nawierzchnia parkingów z kostki brukowej. Odprowadzenie wód opadowych z parkingów (o powierzchni poniŝej 1000 m 2 ) do projektowanych kratek kanalizacyjnych i poprzez separator do kanalizacji opadowej. Dojazd do parkingu i do działki z kostki brukowej. Odległość miejsc postojowych od granicy działki budowlanej (powyŝej 5 stanowisk a poniŝej 60) wynosi 6,27 m w najbliŝszym miejscu (min. 6,0 m). Odległość miejsc parkingowych w ilości powyŝej 4 szt. od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi wynosi 10.5 m (min. 10,0 m). Na działce zaprojektowano takŝe plac manewrowy 20x20 m dla wozów straŝy poŝarnej. Osoby na wózkach inwalidzkich będą mieć dostęp do budynku poprzez układ pochylni przy budynku. Sieci i przyłącza: Zostanie wykorzystany istniejący przyłącz kanalizacji sanitarnej, wody oraz energii elektrycznej do budynku przedszkola. W ścianie budynku przedszkola znajduje się istniejące złącze i szafa pomiarowa energii elektrycznej. Nowoprojektowane złącze zostanie zlokalizowane w tym samym miejscu. Przy fundamentach budynku znajduje się istniejąca studnia wodomierzowa z zalicznikowym przyłączem do budynku. Przyłącz ten zostanie wydłuŝony. Przyłącz kanalizacji sanitarnej zostanie wykonany do istniejącej studni kanalizacyjnej. Układ kanalizacji deszczowej przy budynku zostanie przeprojektowany bez zmiany przyłącza. Układ zalicznikowych kabli oświetlenia terenu zostanie równieŝ przeprojektowany z dostosowaniem do nowego zagospodarowania terenu. Przeprojektowanie zalicznikowych elementów przyłączy wg oddzielnego opracowania. Przyłącz gazu wg oddzielnego opracowania jako inwestycja Zakładu Gazowniczego. Odprowadzenie wód opadowych Odprowadzenie wód opadowych z dachów budynku do kanalizacji deszczowej na terenie opracowania. Woda opadowa nie będzie odprowadzana na sąsiednie działki. -3-

4 Zieleń. Na terenie działki od strony wschodniej i północnej znajduje się zieleń niska, urządzona. Projekt nie przewiduje jej zmian. Zmiany dotyczą układu trawników i związane są ze zmianą komunikacji wewnętrznej. Ochrona konserwatorska. Działka nie znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. Odpadki stałe. Zaprojektowano miejsce na pojemniki na odpadki stałe w odległości 11,01 m od okien od budynku, w miejscy gdzie zaprojektowano dogodny dojazd do pojemników. Dostępność dla osób niepełnosprawnych. Na terenie działki zaprojektowano trzy miejsca postojowe dla osób na wózkach inwalidzkich. Ukształtowanie terenu zostało zaprojektowane w sposób umoŝliwiający dogodny dostęp i dojazd do budynku i do pochylni przy budynku z miejsc postojowych osób na wózkach. V. Zestawienie powierzchni (m 2 ) Bilans terenu: Pow. projektowana (m2) Powierzchnia zabudowy kubaturowej 553,21 Powierzchnia dojść, dojazdów, parkingów 1955,04 Powierzchnia zainwestowana 2508,25 Powierzchnia zieleni 2549,59 Powierzchnia terenu opracowania 5057,84 Powierzchnia działki ,00 Powierzchnia zieleni (biologicznie czynna) w stosunku do powierzchni działki wynosi 76%. Powierzchnia zabudowy kubaturowej w stosunku do powierzchni terenu opracowania wynosi 5,2% a do powierzchni działki 10,9%. VI. Wpływ eksploatacji górniczej Działka leŝy w terenie górniczym i podlega uzgodnieniu przez urząd górniczy. -4-

5 VII. Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagroŝeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia uŝytkowników projektowanych obiektów i ich otoczenia Zamierzenie projektowe nie będzie zmieniać warunków związanych z zagroŝeniem dla środowiska oraz z zagroŝeniem higieny i zdrowia uŝytkowników. Obiekt budowlany podlegający opracowaniu nie stanowi zagroŝenia ani nie pogarsza warunków zarówno w zakresie bezpieczeństwa dla otoczenia jak i dla higieny i zdrowia osób zamieszkujących i uŝytkujących sąsiednie budynki. Funkcja mieszkalna budynku nie ulegnie zmianie. TakŜe wpływ otoczenia budynku zabudowa wielorodzinna oraz tereny ogródków działkowych, nie będzie powodować zagroŝenia dla uŝytkowników budynku, podlegającego opracowaniu. Budynek nie zacienia ani nie przesłania innych obiektów. Sam takŝe nie jest przesłaniany ani zacieniany. Opracował: -5-