KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO UO5.

Transkrypt

1 O P I S T E C H N I C Z N Y D O P R O J E K T U Z A G O S P O D A R O W A N I A T E R E N U 1. PODSTAWA OPRACOWANIA 1.1 Zlecenie i pisemna umowa z Inwestorem. 1.2 Budynek znajduje się na terenie objętym zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uchwała nr XLV/672/10 z dnia 31 marca 2010 r., w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miejskiego Gminy Nysa obejmującego śródmieście Nysy z terenami przyległymi. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. SYMBOL TERENU UO5. 2. POWIERZCHNIA 0,83 ha. 3. PRZEZNACZENIE Oznaczenie przeznaczenia UO tereny zabudowy oświatowej. 4. FUNKCJE DOPUSZCZONE / ZAKAZANE Dopuszczone usługi, administracja, warsztaty związane z działalnością Centrum Kształcenia Praktycznego w Nysie przy ul. Orkana, Zakazane handel hurtowy. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM Budynki przy ul. Władysława Orkana na dz. nr 11/3; 11/5; 11/6. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO Stosuje się zasady o których mowa w pkt 7, 8, 9, 10, 11, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU W zabudowie I zagospodarowaniu nakazuje się: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy wg istniejącej zabudowy, 2)wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: maksymalnie 60%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 20%, 4) wysokość zabudowy: maksymalnie 12m, 5) liczba kondygnacji maksymalnie: 3, 6) formy zabudowy: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy działki. Dla budynków wymienionych w pkt. 10 przy przebudowie i wymianie zabudowy z zachowaniem ściany frontowej w zakresie jej gabarytów, podziałów i wystroju architektonicznego, 7) kształt dachu: w nawiązaniu do zabudowy istniejącej (sąsiedniej).

2 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Nie ustala się. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ Nakazuje się: 1) dostępność drogową: od ul. Orkana, od ul. Waleriana Łukasińskiego, 2) parkingi : utrzymuje się istniejące miejsca parkingowe, nowo projektowane wg 7, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków komunalnych: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) utylizację odpadów stałych: odpady komunalne po segregacji - wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodne z obowiązującymi przepisami. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJZ godnie z 9 ust.3, ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY Zgodnie z 10 ust. 1 pkt. 1-6,15,18, ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Dopuszcza się: 1) małą architekturę, 2) umieszczania reklam zgodnie z 6 ust. 1 pkt.17, 3) urządzenia techniczne, 4) zieleń, 5)Zakazuje się: tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU Zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI Nie ustala się. 15. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW Nie dotyczy. 16. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU Nie ustala się. 17. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH Nie ustala się. 2

3 1.3 Uzgodniona koncepcja z Inwestorem. 1.4 Oględziny w terenie. 1.5 Techniczne warunki przyłączenia mediów. 1.6 Aktualny podkład geodezyjny do celów projektowych. 2. CEL, PRZEDMIOT OPRACOWANIA Celem opracowania jest przebudowa, rozbudowa, nadbudowa części budynku i budowa łącznika Centrum Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego w Nysie. Lokalizacja inwestycji ( Nysa, ul. Orkana 6, dz. nr 11/6, 11/9, 11/13). Projekt budowlany wykonany zgodnie z obowiązującymi i aktualnymi przepisami posłuży Inwestorowi jako załącznik do wniosku, celem zatwierdzenia i uzyskania pozwolenia budowę w Starostwie Powiatowym w Nysie. Schemat kompleksu budynków CKZiU A. Budynek warsztatów "stary". B. Budynek warsztatów "nowy". C. Budynek pracowni edukacyjnej (pierwotnie Pracownia budowlana) D. Budynek szkoły. Pomieszczenia administracji-dyrekcji CKZiU (parter budynku ul. Orkana nr 4). 3. ISTNIEJĄCE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI 3.1 USYTUOWANIE Teren zlokalizowany jest w Nysie przy ul. Orkana 6, dz. nr 11/6, 11/9, 11/ DOJAZDY, DOJŚCIA Dojście i dojazd do budynku objętego opracowaniem z drogi wewnętrznej (niepublicznej) dz. nr 11/ OGRODZENIE Teren jest ogrodzony. 3

4 3.4 ZABUDOWA Działka zabudowana: Budynki Centrum Kształcenia Zawodowego i ustawicznego w Nysie dz. nr 11/6, 11/9, 11/11, 11/13. Budynek stacji transformatorowej dz. nr 11/2 Boisko sportowe dz. nr 11/9 3.5 ZIELEŃ Przedmiotowy teren zadrzewiony, pozbawiony zieleni urządzonej. 3.6 INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Działka zbrojona. Infrastruktura techniczna: Zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, Odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej kanalizacji sanitarnej. Odprowadzenie wód opadowych do miejskiej kanalizacji deszczowej. Zaopatrzenie w energię elektryczną z miejskiej sieci elektroenergetycznej. Zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej. 4. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI 4.1 USYTUOWANIE: Projektowany poziom posadzki parteru nawiązujący do istniejącego poziomu posadzki wg rys. 1A i 6A. 4.2 ŚMIETNIK Utwardzony podest pod śmietnik (0,8 x 1,0m) - istniejący bez zmian. 4.3 TARAS, DOJŚCIA I DOJAZDY Projektowane: dojścia i zjazd do budynku od strony północno-zachodniej (dz. nr 11/6) kostka granitowa. Projektowane: dojścia i zjazd do budynku od strony północno-zachodniej (dz. nr 11/9, 11/13) kostka granitowa. Warstwy nawierzchni chodników, dojść wg odrębnego projektu wykonawczego. 4.4 ZIELEŃ Na działce dokona się nasadzeń zieleni niskiej i średniej. 4.5 INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Kanalizacja sanitarna wg odrębnego opracowania w trybie zgłoszeniowym. Kanalizacja deszczowa wg odrębnego opracowania w trybie zgłoszeniowym. 4

5 4.6 PRZEZNACZENIE TERENU, WARUNKI I WYMAGANIA OCHRONY KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO Inwestycja spełnia wymagania uchwały nr XLV/672/10 z dnia 31 marca 2010 r., w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miejskiego Gminy Nysa obejmującego śródmieście Nysy z terenami przyległymi. 5. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU PODLEGAJĄCEGO PRZEBUDOWIE, ROZBUDOWIE I NADBUDOWIE Schemat kompleksu budynków CKZiU E. Budynek warsztatów "stary". F. Budynek warsztatów "nowy". G. Budynek pracowni edukacyjnej (pierwotnie Pracownia budowlana) H. Budynek szkoły. Pomieszczenia administracji-dyrekcji CKZiU (parter budynku ul. Orkana nr 4). 5.1 STAN ISTNIEJĄCY Budynek "A" 1661,08m² Wysokość budynku 10,23m Kubatura budynku 14929,11m ,38m² 5

6 Budynek "B" 722,27m² Wysokość budynku 9,09m Kubatura budynku 8876,69m ,19m² Budynek "D/1, D/2, D/3" 1481,31m² Wysokość budynku 19,50m Kubatura budynku 46731,62m ,18m² Budynek "C" 151,75m² Wysokość budynku 4,30m Kubatura budynku 652,52m 3 126,05m² razem: 4016,41 m² razem: 9123,80 m² 6

7 5.2 STAN PROJEKTOWANY Budynek "A" podlegający przebudowie, rozbudowie i nadbudowie 1857,86m² Wysokość budynku 10,33m Kubatura budynku 19387,38m ,27m² Budynek "B" bez zmian 722,27m² Wysokość budynku 9,09m Kubatura budynku 8876,69m ,19m² 7

8 Budynek "D/1, D/2, D/3" bez zmian 1481,31m² Wysokość budynku 19,50m Kubatura budynku 46731,62m ,18m² Budynek "C" bez zmian 151,75m² Wysokość budynku 4,30m Kubatura budynku 652,52m 3 126,05m² Łącznik 112,95m² Wysokość budynku 10,00m Kubatura budynku 1129,50m 3 280,24m² razem: 4325,83 m² razem: 9123,80 m² 8

9 6. DANE O REJESTRZE ZABYTKÓW Jest położony w strefie ochrony konserwatorskiej w granicy zabytku rejestrowego obszar miejski nr rej. 154/49 z dnia r. oraz 107/54 z dnia r 7. EKSPLOATACJA GÓRNICZA Teren położony poza granicami terenu eksploatacji górniczej, nie podlega uzgodnieniu z Okręgowym Urzędem Górniczym, oraz nie wymaga określenia kategorii przydatności terenu do zabudowy. 8. DANE O CHARAKTERZE ISTNIEJĄCYM I PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA 8.1 Zagrożenia dla środowiska: Istniejące nie występują. Projektowane nie występują o większym natężeniu niż obecnie istniejące (w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi, dotyczącymi ochrony środowiska, bhp i sanitarno-epidemiologicznych). Inwestycja nie zalicza się do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć jego stan. 8.2 Woda do celów bytowych i gospodarczych z wiejskiego wodociągu (sieć podlegająca przebudowie wg odrębnego opracowania w trybie zgłoszeniowym). 8.3 Kanalizacja sanitarna odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej (sieć podlegająca przebudowie wg odrębnego opracowania w trybie zgłoszeniowym). 8.4 Kanalizacja deszczowa odprowadzenie wody opadowej i roztopowej powierzchniowo wyłącznie na terenie działki Inwestora (sieć podlegająca przebudowie wg odrębnego opracowania w trybie zgłoszeniowym). 8.5 Śmieci odpady bytowe zbierane w zamykanym kontenerze i wywożone przez firmę komunalną na wysypisko śmieci, na podstawie zawartej umowy z użytkownikami 8.6 Hałas nie przewiduje się ponadnormatywnego natężenia hałasu. 8.7 Emisja spalin przyjmuje się, iż zanieczyszczenia pyłowe, płynne i zapachowe nie występują w ilościach mogących przekraczać dopuszczalne normy. 9. ZAGOSPODAROWANIE ZDJĘTEJ ZIEMI I GRUZU Ziemia z wykopów będzie rozplantowana i zagospodarowana na terenie działki Inwestora. 9

10 10. ZABEZPIECZENIE PPOŻ Budynek zalicza się do ZL III kategorii zagrożenia ludzi. Budynek kwalifikuje się do grupy budynków niskich N Klasa odporności D LP ELEMENT KLASA D 1 GŁÓWNA KONSTRUKCJA NOŚNA R 30 2 KONSTRUKCJA DACHU (-) 3 STROP R E I 30 4 ŚCIANA ZEWNĘTRZNA E I 30 5 ŚCIANA WEWNĘTRZNA (-) 6 PRZEKRYCIE DACHU (-) R nośność ogniowa E szczelność ogniowa I izolacyjność ogniowa (-) nie stawia się wymagań 10.3 Dostępność obiektu dla wozów bojowych Straży Pożarnej, układ dróg - dostępność obiektu zgodnie z przepisami (Od strony południowowschodniej droga wewnętrzna (niepubliczna) dz. nr 11/7, 11/13 utwardzona (kostka brukowa) spełnia wymóg nośności co najmniej 200 kn oraz nacisku na jedną oś samochodu 100 kn Budynek i urządzenia z nim związane projektuje się jako wykonane w sposób zapewniający w razie pożaru: Nośność konstrukcji przez czas wynikający z rozporządzenia, Ograniczenie rozprzestrzeniania się ognia i dymu w budynku, Ograniczenie rozprzestrzeniania się pożaru na sąsiednie budynki, Możliwość ewakuacji ludzi, a także uwzględniający bezpieczeństwo ekip ratowniczych. 11. DOSTOSOWANIE DLA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH Osoby niepełnosprawne poruszające się na wózku inwalidzkim oraz o ograniczonej zdolności poruszania się będą korzystały z pomocy pracowników CKZiU. 12. INFORMACJE DOTYCZĄCE OBSZARU ODDZIAŁYWANIA PROJEKTOWANEGO OBIEKTU BUDOWLANEGO I ZAPEWNIENIU UZASADNIONYCH INTERESÓW OSÓB TRZECICH 10

11 12.1 OBSZAR ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO Obszar odziaływania obiektu mieści się w całości na przedmiotowych działkach (dz. nr 11/6, 11/9, 11/13), nie wykracza poza jej granice i nie wpływa na sąsiednie nieruchomości POSZANOWANIE, WYSTĘPUJĄCYCH W OBSZARZE ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU, UZASADNIONYCH INTERESÓW OSÓB TRZECICH Realizacja przedmiotowej inwestycji nie powoduje ograniczenia dostępu do drogi publicznej, możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz środków łączności przez osoby trzecie w obszarze oddziaływania obiektu budowlanego. Ponadto nie wpływa negatywnie na dostęp światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Rozwiązania techniczne, usytuowanie budynku oraz sposób zagospodarowania terenu nie powodują uciążliwości związanych z hałasem, wibracjami, zakłóceniami elektrycznymi i promieniowaniem, a także zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby. 13. WYMAGANIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Inwestycja spełnia wymagania uchwały nr XLV/672/10 z dnia 31 marca 2010 r., w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miejskiego Gminy Nysa obejmującego śródmieście. 14. PROJEKTOWANA ZABUDOWA Symbol terenu UO5. Powierzchnia 0,83 ha. Przeznaczenie UO tereny zabudowy oświatowej. Funkcja usługi, administracja, warsztaty związane z działalnością centrum kształcenia praktycznego. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu - nieprzekraczalne linie zabudowy wg istniejącej zabudowy. Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: maksymalnie 60% m² x 60% = 4980 m² > 4325,83 m² Wysokość zabudowy: maksymalnie 12m > 10m. Liczba kondygnacji maksymalnie: 3 > 2. Formy zabudowy: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy działki. Kształt dachu: w nawiązaniu do zabudowy istniejącej (sąsiedniej) - 2-3%. Parkingi - utrzymuje się istniejące miejsca parkingowe. opracował: dr inż. arch. Piotr Opałka 11