O P I S T E C H N I C Z N Y D O P R O J E K T U Z A G O S P O D A R O W A N I A T E R E N U 1. PODSTAWA OPRACOWANIA 1.1 Zlecenie i umowa z Inwestorem.

Transkrypt

1

2 O P I S T E C H N I C Z N Y D O P R O J E K T U Z A G O S P O D A R O W A N I A T E R E N U 1. PODSTAWA OPRACOWANIA 1.1 Zlecenie i umowa z Inwestorem. 1.2 Wypis i wyrys z planu zagospodarowania terenu (Uchwała nr XIV/218/03 Rady Miasta Nysy z dn. 29 września 2003r.) 1.3 Wypis i wyrys z planu zagospodarowania terenu (Uchwała nr XXVII/462/04 Rady Miasta Nysy z dn. 24 sierpnia 2004r.). 1.4 Uzgodniona koncepcja z Inwestorem. 1.5 Wizja w terenie, dokumentacja fotograficzna. 1.6 Dokumentacja geotechniczna z wstępnego rozpoznania podłoża gruntowego opracowana przez GEOWIERT Usługi Geologiczne mgr Gabriel Marek Rzepka. 1.7 Techniczne warunki przyłączenia mediów wydane przez uprawnione instytucje. 1.8 Aktualny podkład geodezyjny do celów projektowych w skali 1: Dz. U. Nr 80 poz. 717 USTAWA z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity) Dz. U USTAWA z dnia 16 kwietnia 2004 r., o zmianie ustawy- Prawo budowlane Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 23 czerwca2003 r., w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 3 lipca 2003 r., w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 13 lutego 2003 r., zmieniające rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U i 1156 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 7 kwietnia 2004 r., zmieniające rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie uzgodnienia projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 16 czerwca 2003 r., w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów Dz. U ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 16 czerwca 2003 r., w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych. 1

3 2. CEL, PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest wykonanie projektu budowlanego zmiany sposobu użytkowania (rewitalizacji) Wieży Ciśnień w Nysie na wielofunkcyjne centrum usług kultury wraz przebudową drogi w pasie ul. Obrońców Tobruku od skrzyżowania z ul. Einchendorffa do Wieży Ciśnień). Projekt obejmuje działania rewitalizacyjne w celu zachowania dziedzictwa kulturowego obiektu i jego otoczenia. Projekt będzie składany w ramach programu RPO WO Oś priorytetowa 5 działanie 5.3 Rozwój infrastruktury kultury oraz ochrona dziedzictwa kulturowego. Projekt budowlany wykonany zgodnie z obowiązującymi i aktualnymi przepisami posłuży Inwestorowi jako załącznik do wniosku, celem zatwierdzenia i uzyskania pozwolenia na budowę w Starostwie Powiatowym w Nysie. 3. ISTNIEJĄCE ZAGOSPODAROWANIE TERENU 3.1 USYTUOWANIE: Teren zlokalizowany jest w Nysie w rejonie ul. Obrońców Tobruku, dz. nr 59, 2/2, 2/1, 1,20/1, 43/5, 43/7, 43/8, 4/2. Teren o dużej różnicy rzędnych (ok. 16,6m), wzniesiony na rzędnych DOJAZDY, DOJŚCIA: Dojazd do Wieży Ciśnień od strony południowej. 3.3 OGRODZENIE: Teren w obrębie Wieży Ciśnień i drogi dojazdowej nie jest ogrodzony. Teren przepompowni (dz. nr 1) ogrodzony. 3.4 ZABUDOWA: - od strony południowej- drogi powiatowe ul. Einchendorffa (dz. nr 26/1), ul. Kościuszki (dz. nr 20/2). - od zachodniej- zabudowa oświatowa (teren Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Nysie) i Fort Prusy (teren Fortecznego Parku Kulturowego ). - od strony północnej- Fort Prusy. - od strony zachodniej- zabudowa jedno i wielorodzinna oraz Fort Prusy. Przedmiotowy teren zabudowany budynkiem Wieży Ciśnień oraz zabudową infrastruktury technicznej. Wieża Ciśnień to obiekt wolnostojący 7- kondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany w technologii żelbetowej monolitycznej. 3.5 ZIELEŃ: Przedmiotowy teren częściowo zadrzewiony, pozbawiony zieleni 2

4 urządzonej. Na przedmiotowym terenie zieleń wysoka i niska nieurządzona. oraz elementów małej architektury nadających się do zachowania lub adaptacji. 3.6 OBIEKTY I URZĄDZENIA: Na dz. nr 1 hydrofornia. Elementy małej architektury: brak. 3.7 MIEJSCA PARKINGOWE: Brak urządzonych, wydzielonych miejsc parkingowych. 3.8 INFRASTRUKTURA TECHNICZNA: brak istniejących przyłączy do budynku Wieży Ciśnień. W roku 2006 zostały do obiektu zaprojektowane przyłącza: - wody Ø50PE, - ks200pvc. W sąsiedztwie budynku brak innej infrastruktury technicznej. Dotychczasowy sposób użytkowania terenu ul. Obrońców Tobruku: droga gminna częściowo utwardzona. 3.9 PRZEZNACZENIE TERENU ZGODNIE Z PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Planowana inwestycja spełnia wymagania wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzennego. 4. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU 4.1 USYTUOWANIE: Poziom ±0.00 projektowany w stosunku do istniejącego obniżony o 45,0cm. W strefie głównego wejścia z poziomu terenu należy zapewnić bezpieczny dojazd do obiektu dla osób poruszających się na wózkach dla osób niepełnososprawnych. Poziom wejścia do obiektu musi umożliwiać bezpieczny dostęp dla osób niepełnosprawnych. 4.2 DOJAZDY, DOJŚCIA: W obrębie strefy wejściowej do Wieży Ciśnień oraz na głównym ciągu komunikacyjnym lokalne obniżenia krawężnika maksymalnie do wysokości 2,0cm. Ostateczna lokalizacja obniżeń winna być skonsultowana z projektantem. Projektowana droga, po przebudowie, o parametrach drogi dojazdowej długości ok. 265,0m. Planowane parametry drogi dojazdowej: szerokość 6,0m z towarzyszącymi chodnikami szerokości 2,00m. Planowana budowa zjazdów do posesji. Projektowana podbudowa drogi tłuczniowa z warstwą odsączającą. 3

5 Nawierzchnia drogi utwardzona z kostki brukowej granitowej. Łączna grubość warstw konstrukcyjnych drogi wynosić będzie ok. 56,0cm. Chodniki wykonane zostaną w podobnej technologii na podbudowie tłuczniowej i warstwy ścieralnej z kostki brukowej granitowej o łącznej grubości ok. 30,0cm. Odwodnienie drogi przewidziane jest do kanalizacji deszczowej za pośrednictwem projektowanej sieci deszczowej, rynien i wpustów drogowych. 4.3 OGRODZENIE: Teren nieogrodzony. Teren przepompowni (dz. nr 1) ogrodzony. 4.4 ZABUDOWA: Istniejąca zabudowa nie ulega zmianie- wieża nie podlega rozbudowie lub rozbiórce. Budynek przepompowni nie podlega żadnej ingerencji. 4.5 ZIELEŃ: Projekt zakłada usunięcie krzewów i drzew samosiejek i 14- drzew dziko rosnących na terenie placu utwardzonego wg załącznika graficznego. Do usunięcia: 10 drzew (średnica 10cm), 1 drzewo (średnica 13cm), 1 drzewo (średnica 14cm), 1 drzewo (średnica 16cm), 1 drzewo (średnica 28cm). Istniejąca zieleń poza placami utwardzonymi bez zmian. 4.6 OBIEKTY I URZĄDZENIA: Teren wokół wieży oraz droga podlegająca przebudowie i utwardzeniu kostką granitową. Wyklucza się zastosowanie kostki betonowej! W części południowo-zachodniej projektowana wiata zadaszone miejsce na kontenery do gromadzenia odpadów stałych. 4.7 MIEJSCA PARKINGOWE: Projektowany parking z wydzieleniem graficznym dla odwiedzających wokół wieży oraz bezpośrednio przy przepompowni (przeznaczone wyłącznie dla pracowników AKWA ). Dojścia piesze od strony południowej. Utwardzenie placu parkingowego projektowane. Projekt dróg, dojść, drogi ul. Obrońców Tobruku wg branży drogowej. 4.8 INFRASTRUKTURA TECHNICZNA: Projektuje się budowę przyłączy: wodociągowego, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, energii elektrycznej, odprowadzenie wody opadowej z parkingu. Ogrzewanie budynku elektryczne. Projektuje się również odcinek przewodu wodociągowego na trasie przepompownia strefowa, ul. Obrońców Tobruku do skrzyżowania z ul. Einchendorffa. Sieć wodociągowa o łącznej 4

6 długości ok. 300,0m z planowanym usytuowaniem na terenie działek jw. z zakończeniem w postaci mufy w ul. Eichendorffa. Przyłącz energetyczny i sieć energetyczna projektowana wg odrębnego opracowania projektowego przez Zakład Dystrybucji EnergiaPro do ZK zlokalizowanego na elewacji budynku. Opracowanie projektu i uzgodnienia z tym związane po stronie EnergiaPro i inwestora. Przyłącz telekomunikacyjny do wykonania po dokonaniu wyboru operatora wg odrębnego opracowania przez Inwestora wg odrębnego opracowania projektowego. 4.9 PRZEZNACZENIE TERENU ZGODNIE PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO/SECYZJI CELU PUBLICZNEGO Planowana inwestycja spełnia wymagania określone w planie zagospodarowania przestrzennego oraz zapisy decyzji celu publicznego ZAKRES PRAC BUDOWLANYCH PRACE BUDOWLANE W OBRĘBIE WIEŻY CIŚNIEŃ - Przebudowa w zakresie branży konstrukcyjnej i architektonicznej, bez rozbudowy, z minimalną ingerencją w istniejącą zewnętrzną tkankę architektoniczną w zakresie uzgodnionym z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Opolu. - Remont elewacji. - Remont dachu wieży. - Prace wykończeniowe. - Zagospodarowanie pomieszczeń. - Wykonanie wewnętrznych instalacji PRACE ZWIAZANE Z ZAGOSPODAROWANIEM TERENU WOKÓŁ WIEŻY CIŚNIEŃ - Zagospodarowanie terenu wokół obiektu; wykonanie utwardzenia terenu wokół obiektu, w tym parkingu i ścieżek. - Wykonanie zewnętrznych przyłączy: wody, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej PRACE DROGOWE POZA TERENEM WIEŻY CIŚNIEŃ - Wykonanie przebudowy drogi w pasie ul. Obrońców Tobruku od skrzyżowania z ul. Einchendorffa do Wieży Ciśnień. - Wykonanie drogi dojazdowej i miejsca parkingowego dla obsługi przepompowni 5

7 przez pracowników AKWA sp. z o.o. 5. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI 5.1 Stan istniejący: Powierzchnia terenu w granicach opracowania: ,00 m² Pow. zabudowy (Wieży Ciśnień) 510,29 m 2 Powierzchnia drogi (ul. Obrońców Tobruku) 1995,00 m 2 Powierzchnia drogi dojazdowej do przepompowni 396,00 m 2 Pow. chodników (ul. Obrońców Tobruku) 622,00 m² Pow. terenu nieutwardzonego wokół wieży 1178,00 m² Pow. utwardzonej ścieżki przy wieży 261,70 m² Pow. zieleni (nie urządzonej) 5137,01 m² Ilość miejsc postojowych: Stan projektowany: Powierzchnia terenu w granicach opracowania: ,00 m² Pow. zabudowy (Wieży Ciśnień) 510,29 m 2 Powierzchnia drogi (ul. Obrońców Tobruku) 1373,00 m 2 Powierzchnia drogi dojazdowej do przepompowni 320,00 m 2 Pow. chodników (ul. Obrońców Tobruku) 220,00 m² Pow. parkingu, placu manewrowego wokół wieży 1439,70 m² Pow. zieleni (nie urządzonej) 6237,01 m² Ilość miejsc postojowych: 10, w tym 1- miejsce postojowe dla osób niepełnosprawnych oraz 2-miejsca postojowe przy przepompowni dla pracowników AKWA. 6. DANE O REJESTRZE ZABYTKÓW Przedmiotowy teren znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Projekt podlega uzgodnieniu u WKZ w Opolu w zakresie prac rewaloryzacyjnych i adaptacji obiektów zabytkowych oraz w obszarze Fortecznego Parku Kulturowego jak również w zakresie nowych obiektów budowlanych i urządzeń, w tym również elementów małej architektury na tym obszarze. Zachowuje się elementy historyczne w postaci wykształconych ścieżek, przejść. Drogi istniejące do przełożenia. Projektowane utwardzenie wokół wieży wyłącznie z kostki 6

8 brukowej granitowej z odzysku - ściśle gabarytowo i materiałowo jak istniejąca. Dojazd do przepompowni o nawierzchni z tłucznia kamiennego granitowego. Forteczna Wieża Ciśnień- Bismarkturm jest wpisana do rejestru zabytków województwa opolskiego pod nr rej. 37/2005. Wszelkie prace budowlane należy wykonywać ściśle wg zakresu objętego pozwoleniem konserwatorskim, w porozumieniu z architektem. 7. EKSPLOATACJA GÓRNICZA Teren położony poza granicami terenu eksploatacji górniczej, nie podlega uzgodnieniu z Okręgowym Urzędem Górniczym, oraz nie wymaga określenia kategorii przydatności terenu do zabudowy. 8. DANE O CHARAKTERZE ISTNIEJĄCYM I PRZEWIDYWALNYCH ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA 8.1 Zagrożenia dla środowiska: - Istniejące: nie występują. - Projektowane nie występują o większym natężeniu niż obecnie istniejące (w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi, dotyczącymi ochrony środowiska, bhp i sanitarno- epidemiologicznych). Inwestycja nie zalicza się do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć jego stan. - Nie występuje transgraniczne oddziaływanie na środowisko. 8.2 Woda do celów bytowych i gospodarczych - z projektowanego miejskiego wodociągu. 8.3 Kanalizacja sanitarna- odprowadzenie ścieków do projektowanej miejskiej kanalizacji sanitarnej. 8.4 Kanalizacja deszczowa odprowadzenie ścieków do projektowanej miejskiej kanalizacji deszczowej. Czyste wody opadowe zostaną odebrane przez wpusty uliczne, a następnie odprowadzone do kanalizacji deszczowej. 8.5 Śmieci odpady bytowe zbierane w kontenerze o pojemności 1100 l i wywożone przez specjalistyczną firmę na wysypisko śmieci, na podstawie zawartej umowy z użytkownikami. 8.6 Hałas nie przewiduje się ponadnormatywnego natężenia hałasu. Przewidywany 7

9 hałas komunikacyjny będzie występował w stopniu minimalnym od samochodów właścicieli przylegających posesji. Wprowadzony hałas komunikacyjny nie przekroczy wartości 45 db w porze nocnej w przedziale odniesienia równym 8-godzin oraz w porze dnia w przedziale odniesienia równym 16 godzin. W celu wyeliminowania większego ruchu i hałasu przewiduje się wprowadzenie ograniczeń prędkości wraz z zainstalowaniem progów zwalniających. 8.7 Emisja spalin: - Ogrzewanie budynku elektryczne. - Ruch samochodów ruch z częstotliwością 50 samochodów/dobę. 8.8 Inwestycja nie wpłynie negatywnie na stan drzewostanu, ziemi i wody. Przyjęte w projekcie rozwiązania przestrzenne, funkcjonalne i techniczne ograniczają lub eliminują wpływ obiektu na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i inne obiekty budowlane, zgodnie z odrębnymi przepisami. Inwestycja nie zalicza się do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć jego stan. 9. ZAGOSPODAROWANIE ZDJĘTEJ ZIEMI I GRUZU Wywóz zdjętej ziemi na miejsce do tego przeznaczone, na podstawie stosownej umowy z koncesjonowaną firmą komunalną. Powstałe odpady w postaci gruzu i gruntu nasypowego, stanowiącego odpady będące wynikiem realizacji przedsięwzięcia, będą odpowiednio zabezpieczone i wywiezione na wysypisko śmieci w ilości ok. 350,00m ZABEZPIECZENIE P. POŻ. Dostępność obiektu dla wozów bojowych Straży Pożarnej, układ drógdostępność obiektów zgodnie z przepisami. Drogi pożarowe, utwardzone muszą spełniać wymóg wymaganej nośności co najmniej 200kN oraz nacisku na jedną oś samochodu 100kN. Projektowany hydrant zewnętrzny Ø80 w odległości poniżej 75m. Projekt podlega zatwierdzeniu ppoż. Opracowanie zabezpieczenia ppoż. budynku w opisie technicznym pkt. 9. 8

10 11. DOSTOSOWANIE DLA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH Obiekt będzie w pełni dostosowany dla potrzeb osób niepełnosprawnych. Dla każdej funkcji przewidziano węzły sanitarne dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach inwalidzkich. W celu likwidacji barier architektonicznych projektuje się podnośnik przychodowy oraz windę dostosowaną dla potrzeb osób niepełnosprawnych. Projektuje się jedno miejsce parkingowe dla osób niepełnosprawnych. opracował: mgr inż. arch. Piotr Opałka sprawdziła: mgr inż. arch. Elżbieta Michalska- Kubik 9

11