O P E R A T S Z A C U N K O W Y

Transkrypt

1 Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DORADCZYCH Olsztyn, ul. Jagiellończyka 31, tel/fax , , Filia : Olsztyn ul. Warmińska 13c/2 tel www. btp.olsztyn.pl Wykonujemy usługi w zakresie : - doradztwo w zakresie rynku nieruchomości - wyceny przedsiębiorstw - wycena :nieruchomości, maszyn, urządzeń technologicznych, - kosztorysowanie. - opracowywanie business planów oraz programów naprawczych itp. - obrót nieruchomościami - prace geodezyjne. Nr rej. 78/2/2015 O P E R A T S Z A C U N K O W Y wartości rynkowej niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących działki nr 277/12 i 277/13, o łącznej powierzchni 7,1575 ha, położonych w miejscowości Derc, gm. Jeziorany, powiat olsztyński, woj. warmińsko-mazurskie. Nieruchomości posiadają urządzone księgi wieczyste KW nr OL1B/ /0 oraz OL1B/ /6 prowadzone przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Biskupcu. Właściciel nieruchomości: Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Robót Inżynieryjnych INŻYNIERIA SA Wartość określona wg stanu nieruchomości na dzień r. oraz cen z dnia r. WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI: zł (Słownie: pięćset sześćdziesiąt tysięcy czterysta złotych) w tym: Wartość rynkowa nieruchomości objętej KW OL1B/ /0, stanowiącej dz. 277/13 o pow. 1,9475 ha: zł (Słownie: dwadzieścia trzy tysiące sto złotych) Wartość rynkowa nieruchomości objętej KW OL1B/ /6, stanowiącej dz. 277/12 o pow. 5,2100 ha: zł (Słownie: pięćset trzydzieści siedem tysięcy trzysta złotych) Autor opracowania: mgr inż. Adam Turczyński Olsztyn, 26 sierpnia 2015 r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Określenie nieruchomości: Powiat: olsztyński Gmina: Jeziorany Obręb: Derc Powierzchnia: 7,1575 ha Nr działki : 277/12, 277/13 Rodzaj nieruchomości: Nieruchomości stanowią niezabudowane działki gruntu nr 277/12 i 277/13, o łącznej powierzchni 7,1575 ha. Działki posiadają nieregularny kształt i bardzo zróżnicowaną hipsometrię. Teren działek jest niezagospodarowany i nieogrodzony z porastającymi go miejscowo grupami drzew i krzewów. Na działce 277/13 znajduje się dużej wielkości wyrobisko, natomiast działka 277/12 jest w większości w stanie nienaruszonym. W ewidencji gruntów do przedmiotowych nieruchomości przypisane są dwa rodzaje użytków: pastwiska trwałe oraz grunty orne. Na terenie nieruchomości znajduje się udokumentowane złoże kruszywa naturalnego. Według dostępnej dokumentacji geologicznej powierzchnia całkowita złoża Derc wynosi 4,2445 ha, z czego około ¾ znajduje się na działce nr 177/12, pozostała (w większości wyeksploatowana) część znajduje się na działce nr 177/13. Przeznaczenie w Planie Zagospodarowania Przestrzennego: Zgodnie z zapisami Zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Jeziorany (Uchwała nr VIII/74/07 Rady Miejskiej w Jezioranach z dnia 10 września 2007 roku) działki gruntu nr 277/12 i 277/13, położone w Dercu, gmina Jeziorany znajdują się na terenie, który zdefiniowano jako obszar występowania udokumentowanych złóż surowców mineralnych. Stan prawny nieruchomości: nieruchomości posiadają urządzone KW nr OL1B/ /0 oraz OL1B/ /6, prowadzone przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Biskupcu. 2. Cel wyceny: Określenie aktualnej wartości rynkowej nieruchomości dla celów oszacowania wartości składników majątkowych przedsiębiorstwa pod firmą: Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Robót Inżynieryjnych INŻYNIERIA. 3. Daty istotne dla operatu: 1. data sporządzenia wyceny: 2. data na którą określono wartość: r r. 3. data na którą określono i uwzględniono stan nieruchomości: 4. data oględzin nieruchomości: r r. 4. Sposób wyceny: Wyceny dokonano w podejściu porównawczym, metodą 5. Wartość rynkowa nieruchomości: zł porównywania parami. (słownie: pięćset sześćdziesiąt tysięcy czterysta złotych) 6. Wykonawcy operatu: mgr inż. Adam Turczyński 7. Podpis i pieczęć wykonawcy: Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 2

3 I. WYNIK KOŃCOWY WYCENY I WNIOSKI Wartość rynkowa niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących działki gruntu nr 277/12 i 277/13 o łącznej powierzchni 7,1575 ha, położonych w obrębie Derc, gm. Jeziorany, powiat olsztyński, określona na poziomie cen z 26 sierpnia 2015 r. i stanu z dnia 02 lipca 2015 roku wynosi: zł Słownie: pięćset sześćdziesiąt tysięcy czterysta złotych Z uwagi na różny stopień eksploatacji złoża na nieruchomościach, stanowiących przedmiot szacowania, proces wyceny podzielono na dwie części: I część dotyczy nieruchomości, stanowiącej działkę nr 277/12, na której znajduje się złoże do tej pory w większości nieeksploatowane. II część - dotyczy nieruchomości, stanowiącej działkę nr 277/13, na której znajduje się wyrobisko poeksploatacyjne. Znajdujące się na terenie przedmiotowych nieruchomości złoże objęte jest koncesją z dnia roku, nadaną przez Marszałka Województwa Warmińsko-Mazurskiego na wydobywanie piasku ze żwirem. Koncesja ta została przeniesiona na Olszyńskie Przedsiębiorstwo Robót Inżynieryjnych INŻYNIERIA S.A. z poprzedniego właściciela firmy COMTRANS Sp. z o. o., a jej warunki pozostały bez zmian w stosunku do koncesji z dnia roku. W przypadku zbycia prawa własności nieruchomości przez obecnego właściciela, nowy właściciel przed wznowieniem wydobycia jest zobowiązany zwrócić się do odpowiedniego organu o przeniesienie koncesji. Podstawę prawną tej procedury stanowią: - Ustawa z dnia 9 czerwca 2011 roku Prawo geologiczne i górnicze - Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 Kodeks postępowania administracyjnego Zgodnie z zapisami Ustawy, przeniesienie koncesji jest możliwe, jeżeli nie sprzeciwia się temu interes publiczny, w szczególności związany z bezpieczeństwem państwa lub ochroną środowiska, w tym z racjonalną gospodarką złożami kopalin, za zgodą przedsiębiorcy, któremu została udzielona koncesja, zgodnie z art. 36 Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 3

4 ust. 1 ustawy Prawo geologiczne i górnicze. Przeniesienie to następuje w drodze decyzji, na rzecz podmiotu, który spełnia warunki wynikające z art. 36 w/w ustawy. Przeniesienie koncesji następuje pod warunkiem przedstawienia przez podmiot, na który jest przenoszona koncesja, dowodu utworzenia rachunku bankowego funduszu likwidacji zakładu górniczego i zgromadzenia na nim środków finansowych w wysokości odpowiadającej środkom finansowym zgromadzonym przez dotychczasowego przedsiębiorcę. Przeniesienie koncesji przenosi również prawa i obowiązki wynikające z innych decyzji wydanych na podstawie ustawy. Zgodnie z przyjętym celem wyceny oszacowano wartość rynkową nieruchomości. Oszacowana wartość jest określona wg Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny jako wartość rynkowa przy założeniu, że stanowi ona najbardziej prawdopodobną cenę, możliwą do uzyskania na rynku w dniu wyceny, przy przyjęciu następujących założeń: a) strony umowy są od siebie niezależne, nie działają w sytuacji przymusowej oraz mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, b) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku, i do wynegocjowania warunków umowy. Autor pragnie również podkreślić, że uzyskana w opracowaniu wartość jest wartością szacunkową, opartą wielokrotnie na uśrednianiu uzyskanych wyników. Poza kwantyfikowanymi elementami stanowiącymi podstawy obliczenia wartości wpływa szereg elementów znacznie trudniej wyliczalnych, bądź też subiektywnych i nie dających się jednoznacznie oszacować. Elementy te wpływają na ostateczną cenę i zależą od konkretnej sytuacji (ilość oferentów w trakcie przetargu, ich cechy emocjonalne) oraz kryteriów, jakimi będą się kierować poszczególni nabywcy, które to mogą być rozbieżne od kryteriów przyjętych przez autora niniejszego opracowania. Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 4

5 II. OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY 1. Przedmiot wyceny: dwie nieruchomości gruntowe niezabudowane. 2. Położenie adres: Derc, gm. Jeziorany, powiat olsztyński, woj. warmińsko-mazurskie, działki nr 277/12 i 277/13 o łącznej powierzchni 7,1575 ha. 3. Numer księgi wieczystej: KW nr OL1B/ /0 oraz OL1B/ /6 prowadzone przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Biskupcu. 4. Zakres wyceny: prawo własności niezabudowanych nieruchomości gruntowych. 5. OKREŚLENIE CELU WYCENY Operat szacunkowy opracowany został dla celów oszacowania wartości składników majątkowych przedsiębiorstwa pod firmą: Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Robót Inżynieryjnych INŻYNIERIA. 6. OKREŚLENIE PODSTAW OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 6.1. Podstawa formalna : Zlecenie z dnia r. Zleceniodawca : Syndyk Masy Upadłości Olsztyńskiego Przedsiębiorstwa Robót Inżynieryjnych INŻYNIERIA w upadłości likwidacyjnej, Tadeusz Grabowski. Zleceniobiorca : Biuro Techniczno Prawne Adam Turczyński ul. Jagiellończyka 31, Olsztyn Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 5

6 6.2. Podstawy i uwarunkowania prawne dokonanych czynności: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r., poz. 518 z późniejszymi zmianami). Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 z 2004 r., poz. 2109). Prawo upadłościowe i naprawcze z dnia 28 lutego 2003 (Dz. U. Nr 60 z 2003r., poz. 535). Wyboru właściwego podejścia i metody wyceny na podstawie art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach podobnych nieruchomości. Zgodnie z 4 ust. 2, 4 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, do wyceny wartości rynkowej nieruchomości rzeczoznawca majątkowy przyjął podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej. Zgodnie z art Prawa upadłościowego i naprawczego, wraz ze spisem inwentarza dokonuje się oszacowania majątku wchodzącego do masy upadłości. Zgodnie z art Sędzia komisarz na wniosek syndyka, przed sprzedażą przedsiębiorstwa wyznacza biegłego do sporządzenia opisu i oszacowania przedsiębiorstwa i jego zorganizowanych części... 2 tego artykułu mówi, że: Opis przedsiębiorstwa powinien określać w szczególności przedmiot działalności przedsiębiorstwa, nieruchomości wchodzące w jego skład, ich obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów, inne środki trwałe, stwierdzone prawa i obciążenia. Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 6

7 Inne podstawy wyceny: Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 1, KSWP1. Zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny, biorąc pod uwagę cel wyceny, dla przedmiotowej nieruchomości określono wartość rynkową, którą stanowi najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku w dniu wyceny, przy przyjęciu następujących założeń: a) strony umowy są od siebie niezależne, nie działają w sytuacji przymusowej oraz mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, b) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku, i do wynegocjowania warunków umowy Źródła danych merytorycznych: Oględziny nieruchomości dokonane w dniu r., w wyniku których dokonano lustracji wycenianej nieruchomości oraz jej otoczenia Notowania cen rynkowych z lat , dotyczące nieruchomości porównawczych Ewidencja Gruntów prowadzona w Starostwie Powiatowym w Olsztynie Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Jeziorany, zatwierdzona Uchwałą nr VIII/74/07 Rady Miejskiej w Jezioranach z dnia 10 września 2007 roku Księgi Wieczyste KW nr OL1B/ /0 oraz OL1B/ /6 prowadzone przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Biskupcu Mapa ewidencyjna w skali 1: Mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1: Decyzja z dnia 05 maja 2010 roku o nadaniu koncesji firmie COMTRANS Sp. z o. o. na wydobywanie kruszywa naturalnego ze złoża DERC Decyzja z dnia roku dotycząca przeniesienie koncesji na firmę INŻYNIERIA S.A Dokumentacja geologiczna złoża Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 7

8 7. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OPERATU SZACUNKOWEGO 7.1. Data sporządzenia wyceny: r Data na którą określono wartość przedmiotu wyceny: r Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: r Data dokonania oględzin nieruchomości: r. Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 8

9 III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 1. Stan prawny nieruchomości 1.1. Stan prawny wg Księgi Wieczystej W V Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Biskupcu dla przedmiotowych nieruchomości prowadzone są księgi wieczyste KW nr OL1B/ /0 oraz OL1B/ /6. Zapisy w księgach na dzień roku były następujące: OL1B/ /6 Dział I O Oznaczenie nieruchomości Numer bieżący nieruchomości: 1 Działki ewidencyjne: Numer działki: 277/12 Obręb ewidencyjny: Derc Położenie: gmina Jeziorany, miejscowość Derc Sposób korzystania: nieruchomość niezabudowana Przyłączenie (obszar): / /, 5,2100 ha Obszar całej nieruchomości: 5,2100 ha Komentarz do migracji: W dziale I-O w łamie 8 wpisano: na podstawie umowy przeniesienia prawa własności w celu częściowego zwolnienia się z długu z dnia r. rep. A nr 675/2000 Dział I Sp Spis praw związanych z własnością Brak wpisów Dział II Własność Właściciele: Udział w prawie: 1/1 Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 9

10 Osoba prawna: Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Robót Inżynieryjnych INŻYNIERIA Spółka Akcyjna, z siedzibą w Olsztynie, Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia Brak wpisów Dział IV Hipoteka Numer hipoteki: 3 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna łączna Suma: ,00 zł (dziewięć milionów złotych) Wierzytelność: wszystkie wierzytelności pieniężne z tytułu umowy o limit wierzytelności, umowa o limit wierzytelności nr CRD/l/23278/06 z dnia 17 października 2006 roku, z późniejszymi zmianami Księga współobciążona: OL1B/ /0 Wierzyciel hipoteczny: Raiffeisen Bank Polska S.A. oddział w Olsztynie z siedzibą w Warszawie, Numer hipoteki: 4 Rodzaj hipoteki: hipoteka przymusowa Suma: ,60 zł (dwieście sześćdziesiąt siedem tysięcy osiemdziesiąt cztery złote 60/100) Wierzytelność: wierzytelności z tytułu nieopłaconych składek na fundusz pracy i FGŚP za okres r r., r. oraz kosztów egzekucji wynikające z tytułów wykonawczych stanowiących podstawy wpisu Wierzyciel hipoteczny: ZUS oddział w Olsztynie z siedzibą w Warszawie, Numer hipoteki: 5 Rodzaj hipoteki: hipoteka przymusowa łączna Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 10

11 Suma: ,10 zł (jeden milion sześćset czterdzieści siedem tysięcy pięćset dziewięćdziesiąt złotych 10/100) Wierzytelność: wierzytelności wynikające z tytułu wykonawczego stanowiącego podstawę wpisu Księga współobciążona: OL1B/ /0 Wierzyciel hipoteczny: INFRATEK Sp. z o. o. z siedzibą w Olsztynie, OL1B/ /0 Dział I O Oznaczenie nieruchomości Numer bieżący nieruchomości: 2 Działki ewidencyjne: Numer działki: 277/13 Obręb ewidencyjny: Derc Położenie: gmina Jeziorany, miejscowość Derc Sposób korzystania: nieruchomość niezabudowana Obszar całej nieruchomości: 1,9475 ha Dział I Sp Spis praw związanych z własnością Brak wpisów Dział II Własność Właściciele: Udział w prawie: 1/1 Osoba prawna: Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Robót Inżynieryjnych INŻYNIERIA Spółka Akcyjna, z siedzibą w Olsztynie, Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia Brak wpisów Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 11

12 Dział IV Hipoteka Numer hipoteki: 3 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna łączna Suma: ,00 zł (dziewięć milionów złotych) Wierzytelność: wszystkie wierzytelności pieniężne z tytułu umowy o limit wierzytelności, umowa o limit wierzytelności nr CRD/L/23278/06 z dnia 17 października 2006 roku, z późniejszymi zmianami Księga współobciążona: OL1B/ /6 Wierzyciel hipoteczny: Raiffeisen Bank Polska S.A. oddział w Olsztynie z siedzibą w Warszawie, Numer hipoteki: 4 Rodzaj hipoteki: hipoteka przymusowa łączna Suma: ,10 zł (jeden milion sześćset czterdzieści siedem tysięcy pięćset dziewięćdziesiąt złotych 10/100) Wierzytelność: wierzytelności wynikające z tytułu wykonawczego stanowiącego podstawę wpisu Księga współobciążona: OL1B/ /0 Wierzyciel hipoteczny: INFRATEK Sp. z o. o. z siedzibą w Olsztynie, Stan prawny wg ewidencji gruntów OL1B/ /6 Województwo: Powiat: Jednostka ewidencyjna: Obręb: warmińsko mazurskie olsztyński Jeziorany 1 Derc Jednostka rejestrowa: G.100 Podmiot ewidencyjny: Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Robót Inżynieryjnych INŻYNIERIA Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 12

13 Charakter władania: Udział: 1/1 własność Nr działki Położenie działki Opis użytku 277/12 pastwiska trwałe pastwiska trwałe grunty orne grunty one grunty orne Oznaczenie użytków i konturów klasyfikac. PsV PsVI RIVb RV RVI Pow. użytku (ha) 3,1400 0,3200 0,1000 1,5000 0,1500 Razem 5,2100 Pow. działki (ha) Nr KW lub inny dokument własności 5,2100 OL1B/ / OL1B/ /0 Województwo: warmińsko mazurskie Powiat: olsztyński Jednostka ewidencyjna: Jeziorany Obręb: 1 Derc Jednostka rejestrowa: G.99 Podmiot ewidencyjny: Olsztyńskie Przedsiębiorstwo Robót Inżynieryjnych INŻYNIERIA Charakter władania: własność Udział: 1/1 Nr działki Położenie działki Opis użytku 277/13 pastwiska trwałe pastwiska trwałe pastwiska trwałe Oznaczenie użytków i konturów klasyfikac. PsIV PsV PsVI Pow. użytku (ha) 0,3765 0,8587 0,7123 Razem 1,9475 Pow. działki (ha) Nr KW lub inny dokument własności 1,9475 OL1B/ /0 Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 13

14 2. Przeznaczenie nieruchomości Zgodnie z zapisami Zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Jeziorany (Uchwała nr VIII/74/07 Rady Miejskiej w Jezioranach z dnia 10 września 2007 roku) działki gruntu nr 277/12 i 277/13, położone w Dercu, gmina Jeziorany znajdują się na terenie, który zdefiniowano jako obszar występowania udokumentowanych złóż surowców mineralnych. 3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości Nieruchomości położone są w obrębie Derc, gm. Jeziorany. Miejscowość zlokalizowana jest około 8 km na południowy zachód od Jezioran i około 20 km w linii prostej na północny wschód od Olsztyna. Przedmiotowe nieruchomości znajdują się w odległości około 700 m od zwartej zabudowy wsi i posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej, od strony północnej drogą Derc Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 14

15 Krokowo, od strony południowo zachodniej drogą Derc Lamkowo (obie drogi asfaltowe). Nieruchomości zlokalizowane w otoczeniu gruntów rolnych i lasu. 4. Charakterystyka nieruchomości Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 15

16 Nieruchomości stanowią niezabudowane działki gruntu nr 277/12 i 277/13, o łącznej powierzchni 7,1575 ha. Działki posiadają nieregularny kształt i bardzo zróżnicowaną hipsometrię. Teren działek jest niezagospodarowany i nieogrodzony z porastającymi go miejscowo grupami drzew i krzewów. Na działce 277/13 znajduje się dużej wielkości wyrobisko, natomiast działka 277/12 jest w większości w stanie nienaruszonym. W ewidencji gruntów do przedmiotowych nieruchomości przypisane są dwa rodzaje użytków: pastwiska trwałe oraz grunty orne. Na terenie nieruchomości znajduje się udokumentowane złoże kruszywa naturalnego. Według dostępnej dokumentacji geologicznej powierzchnia całkowita złoża Derc wynosi 4,2445 ha, z czego około ¾ znajduje się na działce nr 177/12, pozostała (w większości wyeksploatowana) część znajduje się na działce nr 177/13. Stan zasobów na dzień roku (ostatnie udostępnione pomiary) wynosił blisko 567 tys. ton. Pozostałe parametry: Średnia zasobność złoża (t/ha) t/ha Punkt piaskowy 76,6% Zawartość pyłów mineralnych 8,8% Ciężar nasypowy w stanie utrzęsionym 1,94 t/m 3 Średnia zasobność całego złoża (m 3 /ha) m 3 /ha Znajdujące się na terenie przedmiotowych nieruchomości złoże objęte jest koncesją z dnia roku, nadaną przez Marszałka Województwa Warmińsko-Mazurskiego na wydobywanie piasku ze żwirem. Koncesja ta została przeniesiona na Olszyńskie Przedsiębiorstwo Robót Inżynieryjnych INŻYNIERIA S.A. z poprzedniego właściciela firmy COMTRANS Sp. z o. o., a jej warunki pozostały bez zmian w stosunku do koncesji z dnia roku (decyzje o nadaniu koncesji firmie COMRANS oraz o przeniesieniu koncesji na firmę INŻYNIERIA stanowią załączniki do niniejszego opracowania). Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 16

17 Dokumentacja fotograficzna Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 17

18 Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 18

19 V. KLAUZULE I OGRANICZENIA DO WYCENY 1. Klauzule publikacji i wykorzystania Wycena nie może być stosowana do innych celów niż podane w opracowaniu. Rzeczoznawca majątkowy nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie operatu w innym celu. Publikowanie, powielanie w całości lub w części wymaga zgody autorów opracowania. 2. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawców 1. Zleceniobiorca przyjmuje w dobrej wierze dane dotyczące stanu prawnego nieruchomości oraz inne przekazane przez zleceniodawcę niezbędne do opracowania niniejszego operatu. 2. Założono jednakową ufność do uzyskanych danych w Starostwie Powiatowym w Olsztynie oraz ich zgodność ze stanem faktycznym w terenie. 3. Niniejszy operat sporządzono zgodnie ze Krajowymi Zasadami Wyceny Rzeczoznawców Majątkowych PFSRM oraz zgodnie z przepisami prawa. 4. Określona wartość rynkowa nieruchomości nie obejmuje wielkości takich jak: podatki oraz opłaty, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie zobowiązany zapłacić. 5. Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia chyba, że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, mających wpływ na wartość wycenianej nieruchomości. 6. Szczegółowe dane dotyczące obiektów porównawczych pozostały utajnione w dyspozycji autora. 7. Rzeczoznawca Majątkowy nie ponosi odpowiedzialności za zmianę wartości nieruchomości spowodowaną uchwaleniem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), wydaniem decyzji o warunkach zabudowy (wz) lub tym, że po uchwaleniu MPZP lub wydaniu decyzji wz okaże się, że przeznaczenie szacowanej nieruchomości jest inne, niż zakładane w niniejszym operacie. Wycena niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Dercu, gm. Jeziorany. str. 19