Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Transkrypt

1 Km 667/15 i inne Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Księgi wieczyste nieruchomości: RZ1Z/ /8, RZ1Z/ /4. Typ ksiąg: nieruchomość gruntowa. Położenie nieruchomości: województwo podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina Trzebownisko, obręb 0004 Nowa Wieś, miejscowość Nowa Wieś. Oznaczenie nieruchomości w księgach wieczystych: - działka ewidencyjna numer 204/2, 204/3, obszar 0,09 ha, sposób korzystania: sad, rola, - działka ewidencyjna numer 204/12, obszar 0,0631 ha, sposób korzystania: R - grunty orne, - łączny obszar: 0,1531 ha. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów: działka ewidencyjna numer 287, powierzchnia 0,1622 ha. Klasyfikacja w ewidencji gruntów: grunty rolne zabudowane Br-PsIV o powierzchni 0,0962 ha, pastwiska trwałe PsIV o powierzchni 0,0660 ha. Dla działki ewidencyjnej numer 287 nie założono księgi wieczystej. Charakterystyka nieruchomości Nieruchomość jest położona w odległości 7 km od północnej granicy Rzeszowa oraz w odległości 0,4 km od drogi krajowej Rzeszów-Lublin. Graniczy z drogą publiczną asfaltową w Nowej Wsi, z której wjeżdża się na nieruchomość. W sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne i lotnisko Rzeszów - Jasionka. Obszar działki ma kształt zbliżony do czworokąta o wymiarach około 30 m x 55 m. Ukształtowanie terenu jest płaskie. W południowej części działki znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, w północnej części działki znajduje się budynek gospodarczy. Budynek mieszkalny jest przyłączony do sieci elektrycznej, sieci gazowej, sieci wodociągowej, sieci kanalizacji sanitarnej. Budynek gospodarczy jest przyłączony do sieci elektrycznej. Działka jest ogrodzona wzdłuż drogi publicznej, ogrodzenie jest z siatki stalowej mocowanej do słupków stalowych. Dojazd i dojście do budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego jest utwardzone płytami z kamienia. Obszar działki nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego znajduje się w terenie zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Budynek mieszkalny jest wolno stojący, 1-piętrowy, częściowo podpiwniczony, murowany, wykończony, 40-letni, po częściowym remoncie. Powierzchnia zabudowy wynosi 142 m 2. Powierzchnia użytkowa wynosi 266 m 2 (część mieszkalna 231,60 m 2, piwnica 34,40 m 2 ). Technologia budowy tradycyjna, dach drewniany, pokryty blachą trapezową. Budynek gospodarczy jest wolno stojący, parterowy, częściowo podpiwniczony, murowany, wykończony, 40-letni, użytkowany. Powierzchnia zabudowy wynosi 72 m 2. Powierzchnia użytkowa wynosi 77,5 m 2. Zakres wyceny: prawo własności. Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: 1 Działka 287 o powierzchni 0,1622 ha ,00 zł 2 Budynek mieszkalny ,00 zł 3 Budynek gospodarczy ,00 zł Razem ,00 zł Słownie złotych: pięćset osiemnaście tysięcy. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji z nieruchomości i zobowiązania wobec wierzycieli. Data sporządzenia operatu: 23 marca 2016 r. I. Dane formalne 1. Przedmiot wyceny

2 Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w miejscowości Nowa Wieś, gmina Trzebownisko, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, oznaczona jako działki o numerach 204/2, 204/3, 204/12, na których znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczy, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste RZ1Z/ /8, RZ1Z/ /4. 2. Zakres wyceny Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości. 3. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny Postanowienie Komornika z dnia r. w sprawie Km 667/15 i innych. Ustawa z dnia r. - Kodeks postępowania cywilnego. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia r. w sprawie czynności komorników. Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny - według stanu na dzień wyceny. 5. Źródła informacji o nieruchomości Oględziny nieruchomości. Mapa ewidencyjna, mapa zasadnicza, wypis skrócony z rejestru gruntów, wypis z rejestru budynków, odpisy ksiąg wieczystych. Pismo Starostwa Powiatowego w Rzeszowie z dnia r. numer PODGIK dot. sygn. akt Km 667/15. Ustna informacja uzyskana w Urzędzie Gminy Trzebownisko o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 02 marca 2016 r. Data, na którą określono stan nieruchomości: 02 marca 2016 r. Data, na którą określono wartość nieruchomości: 23 marca 2016 r. Data sporządzenia operatu: 23 marca 2016 r. II. Opis przedmiotu wyceny 2

3 3 1. Stan prawny Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla przedmiotu wyceny księgi wieczyste RZ1Z/ /8, RZ1Z/ /4. Typ ksiąg: nieruchomość gruntowa. W księdze wieczystej RZ1Z/ /8 wpisano: Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Działki ewidencyjne numer: 204/2, 204/3. Położenie: miejscowość Nowa Wieś. Sposób korzystania: sad, rola, obszar 0,0900 ha. Dział I- SP Spis praw związanych z własnością Brak wpisów. Dział II Własność Właściciel: Tadeusz Lech syn Eugeniusza i Ireny. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia 1) Wzmianka o wszczęciu postępowania scaleniowego we wsi Nowa Wieś Gm.Trzebownisko dotyczącego działki nr 204/2, 204/3. 2) Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości dłużnika Tadeusza Lech na wniosek wierzyciela: MERITUM BANK ICB S.A. Z/S W GDAŃSKU. 3) Przyłączenie do egzekucji prowadzonej z nieruchomości obj. tą księgą wieczystą kolejnego wierzyciela: PEWNOŚĆ SP. Z O.O. OCHRONA MIENIA Z/S W DĘBICY. 4) Przyłączenie do egzekucji prowadzonej z nieruchomości obj. tą księgą wieczystą kolejnego wierzyciela: IDEA BANK S.A. Z/S W WARSZAWIE. Dział IV Hipoteka 1) Hipoteka umowna łączna na sumę ,22 zł, księga współobciążona RZ1Z/ /4, wierzyciel hipoteczny: IDEA BANK S.A. Z/S W WARSZAWIE. 2) Hipoteka umowna łączna na sumę ,00 zł, księga współobciążona RZ1Z/ /4, niniejsza hipoteka jest łączna z hipotekami wpisanymi w księgach wieczystych RZ1R/ /1, RZ1R/ /6, RZ1R/ /0, 9619/5, które prowadzi Sąd Rejonowy w Dębicy IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Ropczycach, wierzyciel hipoteczny: RAIFEISEN BANK POLSKA SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ W RZESZOWIE. 3) Hipoteka przymusowa na sumę ,03 zł, wierzyciel hipoteczny: BANK SPÓŁDZIELCZY 4) Hipoteka przymusowa na sumę ,63 zł, wierzyciel hipoteczny: BANK SPÓŁDZIELCZY 5) Hipoteka przymusowa na sumę ,60 zł, wierzyciel hipoteczny: BANK SPÓŁDZIELCZY W księdze wieczystej RZ1Z/ /4 wpisano: Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Działka ewidencyjna numer: 204/12. Położenie: województwo podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina Trzebownisko, miejscowość Nowa Wieś. Sposób korzystania: R - grunty orne, obszar 0,0631 ha. Dział I- SP Spis praw związanych z własnością Brak wpisów. Dział II Własność Właściciel: Tadeusz Lech syn Eugeniusza i Ireny. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia 1) Wzmianka DZ.KW./RZ1Z/35713/15/1. 2) Wszczęcie egzekucji z nieruchomości obj. tą księgą wieczystą z wniosku wierzyciela:

4 MERITUM BANK ICB S.A. Z/S W GDAŃSKU. 3) Ujawniono kolejnego wierzyciela: PEWNOŚĆ SP. Z O.O. OCHRONA MIENIA Z/S W DĘBICY. Dział IV Hipoteka 1) Hipoteka umowna łączna na sumę ,22 zł, księga współobciążona RZ1Z/ /8, wierzyciel hipoteczny: IDEA BANK S.A. Z/S W WARSZAWIE. 2) Hipoteka umowna łączna na sumę ,00 zł, księga współobciążona RZ1Z/ /8, niniejsza hipoteka jest łączna z hipotekami wpisanymi w księgach wieczystych RZ1R/ /1, RZ1R/ /6, RZ1R/ /0, 9619/5, które prowadzi Sąd Rejonowy w Dębicy IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Ropczycach, wierzyciel hipoteczny: RAIFEISEN BANK POLSKA SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ W RZESZOWIE. 3) Hipoteka przymusowa na sumę ,03 zł, wierzyciel hipoteczny: BANK SPÓŁDZIELCZY 4) Hipoteka przymusowa na sumę ,63 zł, wierzyciel hipoteczny: BANK SPÓŁDZIELCZY 5) Hipoteka przymusowa na sumę ,60 zł, wierzyciel hipoteczny: BANK SPÓŁDZIELCZY Według pisma Starostwa Powiatowego w Rzeszowie z dnia r. numer PODGIK dot. sygn. akt Km 667/15, w wyniku przeprowadzonego scalenia miejscowości Nowa Wieś działki będące własnością Tadeusza Lech zmieniły oznaczenie i powierzchnię z działek o numerach ewidencyjnych 204/2, 204/3, 204/12 o łącznej powierzchni 0,1531 ha, na działkę 287 o powierzchni 0,1622 ha. Starostwo nie posiada dokumentów stwierdzających założenie księgi wieczystej dla działki 287 położonej w Nowej Wsi gm. Trzebownisko. Według wypisu z rejestru gruntów z dnia r. wydanego przez Starostę Rzeszowskiego obszar działki 287 położonej w Nowej Wsi gm. Trzebownisko stanowią użytki: grunty rolne zabudowane Br-PsIV o powierzchni 0,0962 ha, pastwiska trwałe PsIV o powierzchni 0,0660 ha. Według wypisu z kartoteki budynków z dnia r. wydanego przez Starostę Rzeszowskiego na działce 287 położonej w Nowej Wsi gm. Trzebownisko znajdują się budynki: mieszkalny, murowany, gospodarczy, murowany, adres Nowa Wieś Stan użytkowy 4 Nieruchomość jest położona w odległości 7 km od północnej granicy Rzeszowa oraz w odległości 0,4 km od drogi krajowej Rzeszów-Lublin. Graniczy z drogą publiczną asfaltową w Nowej Wsi, z której wjeżdża się na nieruchomość. W sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne i lotnisko Rzeszów - Jasionka. Obszar działki ma kształt zbliżony do czworokąta o wymiarach około 30 m x 55 m. Ukształtowanie terenu jest płaskie. W południowej części działki znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, w północnej części działki znajduje się budynek gospodarczy. Budynek mieszkalny jest przyłączony do sieci elektrycznej, sieci gazowej, sieci wodociągowej, sieci kanalizacji sanitarnej. Budynek gospodarczy jest przyłączony do sieci elektrycznej. Działka jest ogrodzona wzdłuż drogi publicznej, ogrodzenie jest z siatki stalowej mocowanej do słupków stalowych. Dojazd i dojście do budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego jest utwardzone płytami z kamienia. Obszar działki nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego znajduje się w terenie zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej.

5 3. Opis budynku mieszkalnego jednorodzinnego 5 Budynek wolno stojący, 1-piętrowy, częściowo podpiwniczony, murowany, wykończony, 40-letni, po częściowym remoncie. Powierzchnia zabudowy wynosi 142 m 2. Powierzchnia użytkowa wynosi 266 m 2 (część mieszkalna 231,60 m 2, piwnica 34,40 m 2 ). Technologia budowy tradycyjna, dach drewniany, pokryty blachą trapezową. Wykończenie: - elewacja: do wysokości 1,27 m płytki z piaskowca, wyżej tynk dekoracyjny terrabona, balustrady zewnętrzne betonowe, ozdobne, - okna i drzwi drewniane, brama garażowa podnoszona, ocieplona, otwierana pilotem, - tynki wewnętrzne gładkie, malowane, w łazienkach i kuchni ściany wykończone płytkami ceramicznymi, na klatce schodowej boazeria drewniana, - podłogi: w łazienkach płytki ceramiczne, w pozostałych pomieszczeniach parkiet drewniany, schody wykończone drewnem, - instalacje: elektryczna, gazowa, solarna, wodociągowa - zimnej wody i ciepłej wody, ciepła woda z zasobnika, kanalizacji sanitarnej, c.o. z piecem gazowym i węglowym, wszystkie instalacje kompletne. Stan techniczno-użytkowy: piwnica wymaga remontu kapitalnego, wykończenie części mieszkalnej jest w dobrym stanie, na średnim poziomie, budynek jest użytkowany. 4. Opis budynku gospodarczego Budynek wolno stojący, parterowy, częściowo podpiwniczony, murowany, wykończony, 40-letni, użytkowany. Powierzchnia zabudowy wynosi 72 m 2. Powierzchnia użytkowa wynosi 77,5 m 2. Technologia budowy tradycyjna, dach drewniany pokryty blachą trapezową, elewacja wykończona, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, stolarka drewniana, brama garażowa podnoszona, posadzki częściowo betonowe, częściowo z płytek marmurowych, w budynku instalacja elektryczna. Budynek jest w dobrym stanie, architektura jest przestarzała.