OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. położonej

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej Kraków ul. Mariana Raciborskiego 10. Autor: Kraków, 15 styczeń 2016 r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości Lokalizacja Powierzchnia zabudowy Stan prawny Województwo małopolskie, powiat Kraków, Miasto Kraków, Dzielnica Śródmieście, ul Mariana Raciborskiego m 2 KR1P/ /1 Opis nieruchomości Działka nr 549/3 o powierzchni 339 m2 obręb 4,dzielnica Śródmieście zabudowana jest domem mieszkalnym przy ul Mariana Raciborskiego 10. Budynek w zabudowie bliźniaczej z lat XX wieku, wykonany w technologi tradycyjnej murowanej.skałda się z trzech kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej,poziwerzchnia zabudowy ok 91m2. Budynek w złym stanie technicznym wymagający wyburzenia lub kapitalnego remontu. Widoczne są liczne ślady odpadnięcia tynku elewacyjnego a także wykruszenia cegły ze ścian konstrukcyjnych. Pomieszczenia mieszkalne zawilgocone i zniszczone na skutek długotrwałego nieuzutkowania domu i przemakania dachu. Uzbrojenie pełne działki. Oszacowana wartość rynkowa Cel wyceny Postępowanie egzekucyjne Wartość Nieruchomości zł Data sporządzenia operatu szacunkowego r. Data określenia wartości nieruchomości r.

3 I. Część szczegółowa opracowania Opis szczegółowy przedmiotu opracowania. Działka nr 549/3 o powierzchni 339 m 2 obręb 4,dzielnica Śródmieście zabudowana jest domem mieszkalnym przy ul Mariana Raciborskiego 10. Budynek w zabudowie bliźniaczej z lat XX wieku, wykonany w technologi tradycyjnej murowanej.skałda się z trzech kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej,poziwerzchnia zabudowy ok 91 m 2. Budynek w złym stanie technicznym wymagający wyburzenia lub kapitalnego remontu. Widoczne są liczne ślady odpadnięcia tynku elewacyjnego a także wykruszenia cegły ze ścian konstrukcyjnych. Pomieszczenia mieszkalne zawilgocone i zniszczone na skutek długotrwałego nieuzutkowania domu i przemakania dachu. Uzbrojenie pełne działki. Nieruchomość ogrodzona z bezposrednim dostepem do drogi publicznej. Działka prostokątna z zielenią ogrodową i drzewami. Uzbrojenie terenu. Otoczenie: Budynek usytuowany w zabudowie mieszkalnej,jednorodzinnej z bardzo dobrym dostepem do komunikacji i infrastruktury miasta. W pobliżu biegnie linia kolejowa.

4 Dostęp do komunikacji miejskiej.

5 Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. STUDIUM uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego MIASTA KRAKOWA - DOKUMENT UJEDNOLICONY (Uchwała Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 z dnia 3 marca 2010 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 9 lipca 2014 r.) tereny MNW tereny zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej niskiej intensywności. Stan prawny. SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA-PODGÓRZA W KRAKOWIE, IV WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - KR1P/ /1, NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Dział I Numer działki 549/3 Obręb ewidencyjny (numer) 4 Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość, dzielnica) Sposób korzystania Przyłączenie (numer księgi wieczystej, z której odłączono działkę, obszar) Lp MAŁOPOLSKIE, M. KRAKÓW, KRAKÓW M., KRAKÓW - GRZEGÓRZKI, ŚRÓDMIEŚCIE DZIAŁKA ZABUDOWANA / /, 0,0339 HA

6 Dział II p Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności) Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, imię ojca, imię matki) Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności) Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, imię ojca, imię matki) Lp. 1. Lp /1 KRZYSZTOF MIKUCKI, ANDRZEJ, HALINA 1 1 /1 WERONIKA MIKUCKA, ZYGMUNT, HONORATA Nr podstawy wpisu WSPÓLNOŚĆ USTAWOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA3, 4 Nr podstawy wpisu WSPÓLNOŚĆ USTAWOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA3, 4 Dział III WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z UDZIAŁU Z NIERUCHOMOŚCI Dział IV HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA ,07 zł III. Wynik końcowy wyceny. Wartość prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej domem mieszkalnym położonym w Krakowie przy ulicy Mariana Raciborskiego 10 wynosi po zaokrągleniu: W= zł Słownie: dwieście czterdzieści trzy tysiące dziewięćset złotych Tak określona wartość mieści się w granicach cen możliwych do uzyskania na lokalnym rynku nieruchomości. Odzwierciedla ona koszt wyburzenia budynku lub ewentualne duże nakłady remontowe.

7 IV.KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Klauzule ogólne 1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. 2. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie obejmuje podatków i opłat, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie musiał zapłacić w związku z jej nabyciem. 2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu 1. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie I.3 - Cel wyceny niniejszego opracowania. 2. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w części, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu. 3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy 1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne i fizyczne wycenianej nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej. 2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony

8 Zdjęcia nieruchomości.

9

10