Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy

Transkrypt

1 Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DOR ADCZYCH Olsztyn, ul. Jagiellończyka 31, tel./fax.: , , Filia: Olsztyn, ul. Warmińska 13c/2, tel.: , Wykonujemy usługi w zakresie: - doradztwo w zakresie rynku nieruchomości, - wyceny przedsiębiorstw, - wycena: nieruchomości, maszyn, urządzeń technologicznych, - kosztorysowanie, - opracowywanie business planów oraz programów naprawczych itp., - obrót nieruchomościami, - prace geodezyjne. Nr rej. 180/2018 V GUp 50/17 O P I S I O S Z A C O W A N I E P R Z E D S I Ę B I O R S T W A : C O N D O H O T E L S G R O U P S p. z o. o. Autor opracowania: mgr inż. Adam Turczyński WARTOŚĆ RYNKOWA PRZEDSIĘBIORSTWA: W R = zł Słownie: dziewięć milionów sto trzydzieści siedem tysięcy złotych Olsztyn, 17 sierpnia 2018 r.

2 WSTĘP Wymogi ustawowe: Art. 316 ust. 1 PU Przedsiębiorstwo upadłego powinno być sprzedane jako całość, chyba że nie jest to możliwe. Art. 318 ust. 1 i 2 PU Jeżeli sprzedaż przedsiębiorstwa upadłego jako całości nie jest możliwa ze względów ekonomicznych lub innych przyczyn, można sprzedać zorganizowaną część przedsiębiorstwa. Przepis stosuje się odpowiednio do zbioru rzeczy lub praw obciążonych zastawem rejestrowym, które wchodzą w skład przedsiębiorstwa. Art. 319 ust. 1 PU jeżeli planowana jest sprzedaż przedsiębiorstwa w całości /.../ biegły wybrany przez syndyka sporządza opis i oszacowanie przedsiębiorstwa upadłego. Celem opracowania jest ustalenie wartości przedsiębiorstwa jako całości oraz jego zorganizowanych części i składników, jeżeli mogą być wydzielone do sprzedaży. Sprzedaż przedsiębiorstwa w całości stanowi podstawową metodę likwidacji majątku dłużnika. Dla określenia przedmiotu takiej sprzedaży podstawowe znaczenie ma definicja zawarta w art KC, z odrębnościami wynikającymi z istoty postępowania upadłościowego, z których wynika, iż syndyk sprzedaje przedsiębiorstwo w znaczeniu przedmiotowym co oznacza, że składniki materialne i niematerialne wchodzące w skład przedsiębiorstwa powinny pozostawać ze sobą we wzajemnych relacjach w ten sposób, iż można mówić o nich jako o zespole, a nie zbiorze pewnych elementów. Istotne jest, aby w zbywanym przedsiębiorstwie zachowane zostały funkcjonalne związki pomiędzy poszczególnymi składnikami, tak żeby przekazana masa mogła posłużyć kontynuowaniu określonej działalności gospodarczej. Należy tu wskazać również na art Kodeksu cywilnego, którym ustawodawca wprowadza zasadę, że czynność prawna mająca za przedmiot przedsiębiorstwo obejmuje wszystko, co wchodzi w skład przedsiębiorstwa, chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej albo z przepisów szczególnych. Przepis ten sankcjonuje pojęcie zorganizowanej części przedsiębiorstwa, zgodnie z którym dla zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa konieczne jest przeniesienie na nabywcę minimum składników umożliwiających kontynuowanie realizowanej uprzednio (w przedsiębiorstwie zbywcy) działalności gospodarczej. I nie jest wystarczające, aby zbywane składniki majątkowe utworzyły zorganizowaną część u nabywcy. Zbywane składniki majątkowe muszą stanowić zorganizowaną część przedsiębiorstwa u zbywcy. Powyższe uregulowanie jest zbieżne z odrębnościami wynikającymi z ustawy z dnia 28 lutego 2003r. Prawo upadłościowe (Dz.U j.t. z późn. zm.). Zgodnie z tą ustawą, nie wszystkie składniki podlegają włączeniu w skład masy upadłości. W związku powyższym art. 319 Str. nr 2

3 PU wprowadza wymóg, aby wybrany przez syndyka biegły (rzeczoznawca majątkowy wpisany na listę biegłych sądowych) w oszacowaniu odrębnie podał wartość przedsiębiorstwa w całości i jego zorganizowanych części oraz składników, jeżeli mogą być wydzielone do sprzedaży. Dodatkowo opis i oszacowanie powinno wskazywać składniki obciążone prawami osobistymi i roszczeniami a także określać, które z tych praw pozostają w mocy po sprzedaży, a także ich wartość oraz wartość składników nimi obciążonych oraz stosunek wartości poszczególnych składników obciążonych do wartości przedsiębiorstwa. Zgodnie z art. 69 Ustawy prawo upadłościowe, wraz ze spisem inwentarza dokonuje się oszacowania majątku wchodzącego do masy upadłości. Zgodnie z art. 313 Ustawy: 1. Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca składników masy upadłości nie odpowiada za zobowiązania podatkowe upadłego, także powstałe po ogłoszeniu upadłości. 2. Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych sędziemu-komisarzowi w terminie określonym w art. 51 ust. 1 pkt 5. (ustawy). W miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości wygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości. Skutek ten powstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą do wykreślenia praw, które wygasły na skutek sprzedaży, jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej. Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości. 3. Pozostają w mocy bez potrącania ich wartości z ceny nabycia służebność drogi koniecznej, służebność przesyłu oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia. Użytkowanie oraz prawa dożywotnika pozostają w mocy, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w tym ostatnim wypadku wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia. 4. Na wniosek właściciela nieruchomości władnącej, zgłoszony najpóźniej w zarzutach do planu podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej, sędziakomisarz może postanowić, że służebność gruntowa, która nie znajduje pełnego pokrycia Str. nr 3

4 w cenie nabycia, zostaje utrzymana w mocy, jeżeli jest dla nieruchomości władnącej konieczna, a nie obniża w sposób istotny wartości nieruchomości obciążonej. Na postanowienie sędziego-komisarza przysługuje zażalenie. Jeżeli wniosek o wyłączenie zgłoszony został w zarzutach, podlega rozpoznaniu razem z zarzutami. 5. Przepisy ust. 2-4 stosuje się odpowiednio do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i statku morskiego wpisanego do rejestru okrętowego. 6. Do sprzedaży ułamkowej części nieruchomości odpowiednie zastosowanie mają przepisy art. 1004, art. 1005, art. 1007, art. 1009, art i art Kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z art Ustawy: 1. Jeżeli planowana jest sprzedaż przedsiębiorstwa upadłego w całości, przy sporządzaniu spisu inwentarza i oszacowania masy upadłości, albo odrębnie, jeżeli możliwość takiej sprzedaży ujawniła się na późniejszym etapie, biegły wybrany przez syndyka sporządza opis i oszacowanie przedsiębiorstwa upadłego. 2. Opis przedsiębiorstwa powinien określać w szczególności przedmiot działalności przedsiębiorstwa, nieruchomości wchodzące w jego skład, ich obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów, inne środki trwałe, stwierdzone prawa, a także obciążenia. 3. W oszacowaniu należy odrębnie podać wartość przedsiębiorstwa w całości oraz jego zorganizowanych części, jeżeli mogą być wydzielone do sprzedaży. 4. Jeżeli składniki przedsiębiorstwa są obciążone hipoteką, zastawem, zastawem rejestrowym, zastawem skarbowym, hipoteką morską lub innymi prawami i skutkami ujawnienia praw i roszczeń osobistych, w oszacowaniu należy oddzielnie podać, które z tych praw pozostają w mocy po sprzedaży, a także ich wartość oraz wartość składników nimi obciążonych oraz stosunek wartości poszczególnych składników obciążonych do wartości przedsiębiorstwa. 5. Zarzuty na opis i oszacowanie wnosi się w terminie tygodnia od dnia obwieszczenia o ich przekazaniu sędziemu-komisarzowi. Zarzuty rozpoznaje sędzia-komisarz. W przypadku wątpliwości co do rzetelności lub poprawności opisu i oszacowania, sędziakomisarz wskazuje biegłego do sporządzenia nowego opisu i oszacowania. Str. nr 4

5 6. Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio w przypadku rzeczy, wierzytelności i innych praw przeniesionych na wierzyciela w celu zabezpieczenia wierzytelności, o ile mają być one sprzedane w ramach przedsiębiorstwa. Str. nr 5

6 OPIS Konieczne elementy (art. 319 ust. 2 PU) Opis przedsiębiorstwa powinien określać w szczególności przedmiot działalności przedsiębiorstwa, nieruchomości wchodzące w jego skład, ich obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów, inne środki trwałe, stwierdzone prawa oraz obciążenia. Przedsiębiorstwo upadłego powstało na podstawie umowy spółki z dnia 20 lipca 2006 r. akt notarialny rep A. nr 9203/2006 i zostało wpisane do Krajowego Rejestru Sądowego dnia 02 sierpnia 2006 r. pod firmą: CONDOHOTELS GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOSCIĄ. Adres siedziby spółki: Aleja Wojska Polskiego 20, Olsztyn, województwo warmińsko-mazurskie. Prezesem Zarządu jest Ireneusz Słowik. Wg zapisów w KRS przeważający przedmiot działalności przedsiębiorstwa zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności: Z - realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków Przedmiot pozostałej działalności: przedsiębiorcy Z hotele i podobne obiekty zakwaterowania Z pozostałe zakwaterowanie A restauracje i inne stałe placówki gastronomiczne Z kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Z wynajem i zarzadzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi Z pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Z zarzadzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie Z wynajem i dzierżawa środków transportu wodnego Z pozostałe doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarzadzania Aktualnie przedsiębiorstwo nie prowadzi działalności gospodarczej dnia 23 maja 2017 r. postanowieniem Sądu Rejonowego w Olsztynie, V Wydział Gospodarczy, została ogłoszona upadłość. Syndykiem upadłości jest Tadeusz Grabowski. Str. nr 6

7 Tabela nr 1 składniki wchodzące w skład przedsiębiorstwa jako całości, stwierdzone prawa oraz obciążenia NUMER składnika masy upadłości OPIS SKŁADNIKA NUMER rej. operatu szacunkowego Lokal niemieszkalny o pow. uż. 55,6 m 2, ul. Mickiewicza 17A stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /7 wraz z udziałem 5560/ części w gruncie KW nr 180/1/2018 STWIERDZONE PRAWA ORAZ OBCIĄŻENIA SKŁADNIKA MASY UPADŁOŚCI NR 1/3: 1/3 - Hipoteki ujawnione w dziale IV KW EL1O/ /7: 5. Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: jeden milion osiemset sześćdziesiąt tysięcy zł), Pierwszeństwo: pierwsze miejsce, wpisana na rzecz: Bank Spółdzielczy w Szczytnie, REGON Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: siedem milionów czterysta czterdzieści tysięcy zł), Pierwszeństwo: miejsce drugie, wpisana na rzecz: Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna z Siedzibą w Warszawie, REGON Hipoteka przymusowa do wysokości ,98 zł (słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy osiemdziesiąt pięć 98/100 zł ) wpisana na rzecz: Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostródzie, REGON Organ Reprezentujący Skarb Państwa. - W dziale III KW EL1O/ /7 ujawniono roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na warunkach określonych w przedwstępnej umowie sprzedaży z dnia roku Rep "A" nr 1354/2016 na rzecz Condohotels Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Ostródzie, Regon W dziale III KW nr EL1O/ /3 ujawniono: 1. ograniczone prawo rzeczowe: służebność przesyłu nieodpłatna i na czas nieokreślony stosownie do 3 oświadczenia o ustanowieniu służebności przesyłu; na rzecz: Energa Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku; 2. ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu stosownie do 2 aktu notarialnego - ustanowienia służebności przesyłu z dnia r. Rep A nr 3945/2010; przedmiot wykonania: działka nr 82/2; na rzecz: Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. z siedzibą w Ostródzie; 3. Inny wpis o treści: sposób korzystania z nieruchomości wspólnej określają przepisy ustawy z dnia r. o własności lokali oraz 11 aktu notarialnego ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej - Rep A nr 3945/2010 z dnia r. Lokal niemieszkalny o pow. uż. 309,21 m 2, ul. Mickiewicza 17B stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /4 wraz z udziałem 5560/ części w gruncie KW nr 180/2/2018 STWIERDZONE PRAWA ORAZ OBCIĄŻENIA SKŁADNIKA MASY UPADŁOŚCI NR 2/3 2/3 - Hipoteki ujawnione w dziale IV KW EL1O/ /4: 5. Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: jeden milion osiemset sześćdziesiąt tysięcy zł), Pierwszeństwo: pierwsze miejsce, wpisana na rzecz: Bank Spółdzielczy w Szczytnie, REGON Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: siedem milionów czterysta czterdzieści tysięcy zł), Pierwszeństwo: miejsce drugie, wpisana na rzecz: Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna z Siedzibą w Warszawie, REGON Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: trzy miliony zł), Pierwszeństwo: wierzycielowi hipotecznemu przysługuje roszczenie o przeniesienie jego hipoteki na miejsce Str. nr 7

8 opróżnione przez inną hipotekę wpisaną pod pozycją nr 5 na rzecz Banku Spółdzielczego w Szczytnie, wpisana na rzecz: Powiślański Bank Spółdzielczy w Kwidzynie, REGON Hipoteka przymusowa do wysokości ,98 zł( słownie: czterysta pięćdziesiąt tysięcy dwadzieścia trzy 98/100 zł ) wpisana na rzecz: Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostródzie - Organ Reprezentujący Skarb Państwa. - W dziale III KW EL1O/ /4 ujawniono roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na warunkach określonych w przedwstępnej umowie sprzedaży z dnia roku Rep "A" nr 1354/2016 na rzecz Condohotels Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Ostródzie, Regon W dziale III KW nr EL1O/ /3 ujawniono: 1. ograniczone prawo rzeczowe: służebność przesyłu nieodpłatna i na czas nieokreślony stosownie do 3 oświadczenia o ustanowieniu służebności przesyłu; na rzecz: Energa Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku; 2. ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu stosownie do 2 aktu notarialnego - ustanowienia służebności przesyłu z dnia r. Rep A nr 3945/2010; przedmiot wykonania: działka nr 82/2; na rzecz: Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. z siedzibą w Ostródzie; 3. Inny wpis o treści: sposób korzystania z nieruchomości wspólnej określają przepisy ustawy z dnia r. o własności lokali oraz 11 aktu notarialnego ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej - Rep A nr 3945/2010 z dnia r. Lokal niemieszkalny o pow. uż. 1157,68 m 2, ul. Mickiewicza 17C stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /1 wraz z udziałem / części w gruncie KW nr 180/3/2018 STWIERDZONE PRAWA ORAZ OBCIĄŻENIA SKŁADNIKA MASY UPADŁOŚCI NR 3/3 3/3 - Hipoteki ujawnione w dziale IV KW EL1O/ /1: 5. Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: jeden milion osiemset sześćdziesiąt tysięcy zł), Pierwszeństwo: pierwsze miejsce, wpisana na rzecz: Bank Spółdzielczy w Szczytnie, REGON Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: siedem milionów czterysta czterdzieści tysięcy zł), Pierwszeństwo: miejsce drugie, wpisana na rzecz: Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna z Siedzibą w Warszawie, REGON Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: trzy miliony zł), Pierwszeństwo: wierzycielowi hipotecznemu przysługuje roszczenie o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę wpisaną pod pozycją nr 5 na rzecz Banku Spółdzielczego w Szczytnie, wpisana na rzecz: Powiślański Bank Spółdzielczy w Kwidzynie, REGON Hipoteka przymusowa do wysokości ,98 zł (słownie: czterysta czterdzieści siedem tysięcy siedemset trzydzieści siedem 98/100 zł ) wpisana na rzecz: Skarb Państwa - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostródzie, REGON ,Organ Reprezentujący Skarb Państwa. - W dziale III KW EL1O/ /1 ujawniono roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na warunkach określonych w przedwstępnej umowie sprzedaży z dnia roku Rep "A" nr 1354/2016 na rzecz Condohotels Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Ostródzie, Regon W dziale III KW nr EL1O/ /3 ujawniono: 1. ograniczone prawo rzeczowe: służebność przesyłu nieodpłatna i na czas nieokreślony stosownie do 3 oświadczenia o ustanowieniu służebności przesyłu; na rzecz: Energa Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku; 2. ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu stosownie do 2 aktu notarialnego - ustanowienia służebności przesyłu z dnia r. Rep A nr 3945/2010; przedmiot wykonania: działka nr 82/2; na rzecz: Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. z siedzibą w Ostródzie; 3. Inny wpis o treści: sposób korzystania z nieruchomości wspólnej określają przepisy ustawy z dnia r. o własności lokali oraz 11 aktu notarialnego ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej - Rep A nr 3945/2010 z dnia r. Str. nr 8

9 Lokal niemieszkalny o pow. uż. 481,22 m 2, ul. Mickiewicza 17D stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /1 wraz z udziałem 48122/ części w gruncie KW nr 180/1/2018 STWIERDZONE PRAWA ORAZ OBCIĄŻENIA SKŁADNIKA MASY UPADŁOŚCI NR 4/3 4/3 - Hipoteki ujawnione w dziale IV KW EL1O/ /1: 5. Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: jeden milion osiemset sześćdziesiąt tysięcy zł), Pierwszeństwo: pierwsze miejsce, wpisana na rzecz: Bank Spółdzielczy w Szczytnie, REGON Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: siedem milionów czterysta czterdzieści tysięcy zł), Pierwszeństwo: miejsce drugie, wpisana na rzecz: Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna z Siedzibą w Warszawie, REGON Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: trzy miliony zł), Pierwszeństwo: wierzycielowi hipotecznemu przysługuje roszczenie o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę wpisaną pod pozycją nr 5 na rzecz Banku Spółdzielczego w Szczytnie, wpisana na rzecz: Powiślański Bank Spółdzielczy w Kwidzynie, REGON Hipoteka przymusowa do wysokości ,98 zł (słownie: czterysta czterdzieści osiem tysięcy osiemset siedemdziesiąt dziewięć 98/100 zł ) wpisana na rzecz: Skarb Państwa - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostródzie, REGON ,Organ Reprezentujący Skarb Państwa. - W dziale III KW EL1O/ /1 ujawniono roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na warunkach określonych w przedwstępnej umowie sprzedaży z dnia roku Rep "A" nr 1354/2016 na rzecz Condohotels Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Ostródzie, Regon W dziale III KW nr EL1O/ /3 ujawniono: 1. ograniczone prawo rzeczowe: służebność przesyłu nieodpłatna i na czas nieokreślony stosownie do 3 oświadczenia o ustanowieniu służebności przesyłu; na rzecz: Energa Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku; 2. ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu stosownie do 2 aktu notarialnego - ustanowienia służebności przesyłu z dnia r. Rep A nr 3945/2010; przedmiot wykonania: działka nr 82/2; na rzecz: Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. z siedzibą w Ostródzie; 3. Inny wpis o treści: sposób korzystania z nieruchomości wspólnej określają przepisy ustawy z dnia r. o własności lokali oraz 11 aktu notarialnego ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej - Rep A nr 3945/2010 z dnia r. Lokal niemieszkalny o pow. uż. 65,85 m 2, ul. Mickiewicza 17H stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /9 wraz z udziałem 6585/ części w gruncie KW nr 180/5/2018 STWIERDZONE PRAWA ORAZ OBCIĄŻENIA SKŁADNIKA MASY UPADŁOŚCI NR 5/3 5/3 - Hipoteki ujawnione w dziale IV KW EL1O/ /9: 5. Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: jeden milion osiemset sześćdziesiąt tysięcy zł), Pierwszeństwo: pierwsze miejsce, wpisana na rzecz: Bank Spółdzielczy w Szczytnie, REGON Hipoteka umowna łączna do wysokości zł ( słownie: siedem milionów czterysta czterdzieści tysięcy zł), Pierwszeństwo: miejsce drugie, wpisana na rzecz: Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna z Siedzibą w Warszawie, REGON Hipoteka przymusowa do wysokości 3 781,00 zł (słownie: trzy tysiące siedemset osiemdziesiąt jeden zł) wpisana na rzecz: Skarb Państwa - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie, REGON , Organ Reprezentujący Skarb Państwa 8. Hipoteka przymusowa do wysokości ,98 zł (słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy sześćset pięćdziesiąt sześć 98/100 zł) wpisana na rzecz: Skarb Państwa - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostródzie, Organ Reprezentujący Skarb Państwa. Str. nr 9

10 - W dziale III KW EL1O/ /9 ujawniono roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na warunkach określonych w przedwstępnej umowie sprzedaży z dnia roku Rep "A" nr 1354/2016 na rzecz Condohotels Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Ostródzie, Regon W dziale III KW nr EL1O/ /3 ujawniono: 1. ograniczone prawo rzeczowe: służebność przesyłu nieodpłatna i na czas nieokreślony stosownie do 3 oświadczenia o ustanowieniu służebności przesyłu; na rzecz: Energa Operator Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdańsku; 2. ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu stosownie do 2 aktu notarialnego - ustanowienia służebności przesyłu z dnia r. Rep A nr 3945/2010; przedmiot wykonania: działka nr 82/2; na rzecz: Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. z siedzibą w Ostródzie; 3. Inny wpis o treści: sposób korzystania z nieruchomości wspólnej określają przepisy ustawy z dnia r. o własności lokali oraz 11 aktu notarialnego ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej - Rep A nr 3945/2010 z dnia r. 6/4 Gra piłkarzyki typ Roberto Sport 180/6/2018 7/4 Automat rozrywkowy typ Fun Hops 180/6/2018 8/4 Cymbergaj Fast Track typ Sam Bilards 180/6/2018 9/4 Stół bilardowy Gladiator Viner typ SCY 180/6/ /4 Stół bilardowy Gladiator Viner typ SCY 180/6/ /4 Akwarium z osprzętem 260x 50x50 typ Malawi 180/6/ /4 Akwarium z osprzętem 270x 40x75 typ Malawi 180/6/ /5 Udziały w spółce Condobroker Estates & Consulting sp. z o.o. ( 5392 udz. X 500zł/udz.) 180/7/2018 Str. nr 10

11 OSZACOWANIE Konieczne elementy (art. 319 ust. 3 i 4 PU) W oszacowaniu należy odrębnie podać wartość przedsiębiorstwa w całości oraz jego zorganizowanych części, jeżeli mogą być wydzielone do sprzedaży. Jeżeli składniki przedsiębiorstwa są obciążone hipoteką, zastawem, zastawem rejestrowym, zastawem skarbowym, hipoteką morską lub innymi prawami i skutkami ujawnienia praw i roszczeń osobistych, w oszacowaniu należy oddzielnie podać, które z tych praw pozostają w mocy. Zgodnie ze sporządzonym przez syndyka spisem inwentarza, w skład masy upadłości włączone zostały składniki, które zostały oznakowane w sposób następujący: A. Składniki wchodzące w skład przedsiębiorstwa jako całości i powinny podlegać sprzedaży w komplecie (art. 316 ust. 1 PU) B. Składniki mogące stanowić zorganizowaną część przedsiębiorstwa i mogą podlegać sprzedaży we wskazanym zestawie (art. 318 ust. 1 PU). C. Składniki, które nie mają funkcjonalnego powiązania i mogą podlegać sprzedaży indywidualnej, jeżeli przemawiają za tym względy ekonomiczne (przy założeniu ustanowienia odpowiednich służebności w zakresie korzystania z sieci kanalizacyjnej). D. Składniki, które są przynależnościami lub częściami składowymi innych składników i w przypadku indywidualnej sprzedaży winny być sprzedane łącznie. Tabela nr 1 składniki wchodzące w skład przedsiębiorstwa jako całości, ich szacunkowa wartość i wartości do wartości przedsiębiorstwa oraz klasyfikacja ze względu na możliwy do zastosowania tryb sprzedaży NUMER składnika masy upadłości OPIS SKŁADNIKA WARTOŚĆ STOSUNEK WARTOŚCI udział (%) KLASYFIKACJA SKŁADNIKA ze względu na tryb sprzedaży 1/3 2/3 Lokal niemieszkalny o pow. uż. 55,6 m2, ul. Mickiewicza 17A stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /7 wraz z udziałem 5560/ części w gruncie KW nr Lokal niemieszkalny o pow. uż. 309,21 m2, ul. Mickiewicza 17B stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /4 wraz z udziałem 5560/ części w gruncie KW nr zł 2,233% A B D zł 12,880% A B C Str. nr 11

12 3/3 4/3 5/3 Lokal niemieszkalny o pow. uż. 1157,68 m2, ul. Mickiewicza 17C stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /1 wraz z udziałem / części w gruncie KW nr Lokal niemieszkalny o pow. uż. 481,22 m2, ul. Mickiewicza 17D stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /1 wraz z udziałem 48122/ części w gruncie KW nr Lokal niemieszkalny o pow. uż. 65,85 m2, ul. Mickiewicza 17H stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /9 wraz z udziałem 6585/ części w gruncie KW nr zł 61,355% A B C zł 19,320% A B D zł 4,052% A B C 6/4 Gra piłkarzyki typ Roberto Sport 800 zł 0,009% A B C 7/4 Automat rozrywkowy typ Fun Hops zł 0,026% A B C 8/4 Cymbergaj Fast Track typ Sam Bilards zł 0,026% A B C 9/4 Stół bilardowy Gladiator Viner typ SCY zł 0,025% A B C 10/4 Stół bilardowy Gladiator Viner typ SCY 800 zł 0,009% A B C 11/4 Akwarium z osprzętem 260x 50x50 typ Malawi zł 0,032% A B C 12/4 Akwarium z osprzętem 270x 40x75 typ Malawi zł 0,034% A B C 13/5 Udziały w spółce Condobroker Estates & Consulting sp. z o.o. ( 5392 udz. X 500zł/udz.) 0 zł 0,000% A B C RAZEM zł 100% A - - Uwaga! Wartość składnika masy upadłości nr 13/5 wynosi ,08 zł, jednak ze względu na ujemną wartość udziałów w spółce Condobroker Estates & Consulting sp. z o.o. nie został wliczony do sumy wartości przedsiębiorstwa. Tabela nr 2 składniki, które mogą stanowić zorganizowaną część przedsiębiorstwa NUMER składnika masy upadłości OPIS SKŁADNIKA WARTOŚĆ STOSUNEK WARTOŚCI udział (%) KLASYFIKACJA SKŁADNIKA ze względu na tryb sprzedaży 1/3 2/3 Lokal niemieszkalny o pow. uż. 55,6 m2, ul. Mickiewicza 17A stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /7 wraz z udziałem 5560/ części w gruncie KW nr Lokal niemieszkalny o pow. uż. 309,21 m2, ul. Mickiewicza 17B stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /4 wraz z udziałem 5560/ części w gruncie KW nr zł 2,233% A B D zł 12,880% A B C Str. nr 12

13 3/3 Lokal niemieszkalny o pow. uż. 1157,68 m2, ul. Mickiewicza 17C stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /1 wraz z udziałem / części w gruncie KW nr zł 61,355% A B C 4/3 5/3 Lokal niemieszkalny o pow. uż. 481,22 m2, ul. Mickiewicza 17D stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /1 wraz z udziałem 48122/ części w gruncie KW nr Lokal niemieszkalny o pow. uż. 65,85 m2, ul. Mickiewicza 17H stanowiący odrębną nieruchomość KW nr EL1O/ /9 wraz z udziałem 6585/ części w gruncie KW nr zł 19,320% A B D zł 4,052% A B C 6/4 Gra piłkarzyki typ Roberto Sport 800 zł 0,009% A B C 7/4 Automat rozrywkowy typ Fun Hops zł 0,026% A B C 8/4 Cymbergaj Fast Track typ Sam Bilards zł 0,026% A B C 9/4 Stół bilardowy Gladiator Viner typ SCY zł 0,025% A B C 10/4 Stół bilardowy Gladiator Viner typ SCY 800 zł 0,009% A B C 11/4 Akwarium z osprzętem 260x 50x50 typ Malawi zł 0,032% A B C 12/4 Akwarium z osprzętem 270x 40x75 typ Malawi zł 0,034% A B C 13/5 Udziały w spółce Condobroker Estates & Consulting sp. z o.o. ( 5392 udz. X 500zł/udz.) 0 zł 0,000% A B C RAZEM zł 100% - B - Załączniki: 1. Operat wyceny nieruchomości nr rej. 180/1/ Operat wyceny nieruchomości nr rej. 180/2/ Operat wyceny nieruchomości nr rej. 180/3/ Operat wyceny nieruchomości nr rej. 180/5/ Operat wyceny ruchomości nr rej. 180/6/ Operat wyceny 5392 udziałów w spółce CONDOBROKER ETATES & CONSULTING Sp. z o.o. nr rej. 180/7/2018 Str. nr 13