1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, oznaczona jako działka nr 30 o pow. 0,34 ha, położona w Rudnej

Transkrypt

1 1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, oznaczona jako działka nr 30 o pow. 0,34 ha, położona w Rudnej Małej gm. Głogów Małopolski. Właścicielem nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ1Z/ /3 jest osoba fizyczna. Położenie nieruchomości jest atrakcyjne, działka jest niezabudowana, znajduje się na niej kontener blaszany na fundamentach z płyt prefabrykowanych, posiada dojazd od strony wschodniej z drogi krajowej GP 9. Działka jest uzbrojona w sieci infrastruktury technicznej: teletechniczną, wodociągową, gazową i kanalizacyjną. Przez działkę w odległości około 20 m od wschodniej granicy, przebiega w kierunku północpołudnie sieć energetyczna napowietrzna. Otoczenie nieruchomości stanowią w bezpośrednim sąsiedztwie: od strony północnej działka niezabudowana, od strony południowej działka zabudowana budynkiem mieszkalnym, od strony zachodniej przebiega linia kolejowa, natomiast od strony wschodniej działka sąsiaduje z drogą krajową, z której jednocześnie jest dojazd do nieruchomości. Działka nr 30 posiada regularny kształt i jest ogrodzona: od strony północnej ogrodzeniem z prętów ( drutu) na cokole betonowym oraz częściowo ogrodzeniem z elementów prefabrykowanych na cokole betonowym, od strony południowej ogrodzeniem z siatki stalowej na słupkach stalowych osadzonych na cokole betonowym oraz od strony wschodniej ogrodzeniem z prętów stalowych na cokole betonowym. Nieruchomość położona jest w terenie płaskim. Na działce znajdują się dwa słupy: w północno- zachodnim narożniku działki oraz sieci energetycznej napowietrznej w odległości około 20 m od wschodniej granicy działki oraz około 10 m od południowej granicy. 2.Cel wyceny: Określenie wartości rynkowej nieruchomości jako przedmiot prawa własności dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. 3. Wartość rynkowa działki nr 30 wynosi: zł słownie złotych: dwieście trzydzieści siedem tysięcy. Wartość ogrodzenia wynosi: zł Słownie złotych: dwadzieścia trzy tysiące sześćdziesiąt sześć. 4. Miejscowość i data sporządzenia operatu: Rzeszów, 14 maja 2012r.

2 V. Opis i określenie stanu nieruchomości. 1. Stan prawny nieruchomości. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie prowadzi księgę wieczystą Nr RZ1Z/ /3, która zawiera następujące wpisy: Dział I: Oznaczenie nieruchomości Położenie gm. Głogów Małopolski, obręb Rudna Mała Obszar 0,34 ha Nr działki 30 Sposób korzystania R Dział I- Spis praw związanych z własnością- brak wpisu. Dział II: Własność: Danuta Baran c. Franciszka i Zofii. Dział III: Prawa, Roszczenia i Ograniczenia. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą z wniosku wierzyciela: Kurt Konig Maszyny Budowlane Polska Spółka z o.o w Gdańsku, przeciwko dłużnikowi Baran Danuta, na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy Gdańsk- Północ w Gdańsku z dnia w sprawie V GNC 2426/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. przez komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie sygn. akt Km 1925/11. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą z wniosku wierzyciela: Ergo Hestia S.A Sopockie Towarzystwo Ubezpieczeniowe przeciwko dłużnikowi Baran Danuta, na podstawie tytułu wykonawczego tj. wyrok zaoczny wydany przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie z dnia w sprawie VIII GC 1385/10 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu zgodnie z zawiadomieniem komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie sygn. akt Km 84/12. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości dłużnika- Danuty Baran, na wniosek wierzyciela Miejskiego Przedsiębiorstwa Komunikacyjnego Rzeszów Sp. Z o.o, na podstawie tytułu wykonawczego: nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie VI GNC 239/10 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą z wniosku wierzyciela: Bolek Władysław, przeciwko dłużnikowi Baran Danuta, na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy Lublin- Zachód w Lublinie z dnia w sprawie VI NC-E 16999/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu zgodnie z zawiadomieniem komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie sygn. akt Km 372/12. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą z wniosku wierzyciela: AS24

3 Polska Spółka z o.o w Warszawie przeciwko dłużnikowi Danucie Baran na podstawie tytułu wykonawczego tj. wyroku zaocznego wydanego przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy z dnia r. W sprawie VIII GC 1385/10 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. na skutek zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z dnia r. Sygn. akt Km 480/12. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą z wniosku wierzyciela: Platinum Oil Małopolskie Centrum Dystrybucji Spółka z o.o przeciwko dłużnikowi Danucie Baran na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie V GNC 1505/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. Dział IV: Hipoteka. Hipoteka umowna zwykła w wysokości ,68 zł ( słownie złotych: czterysta czterdzieści osiem tysięcy czterysta siedemdziesiąt sześć 68/100) celem zabezpieczenia spłaty kredytu. Wierzyciel hipoteczny: Getin Bank S.A Dombank Hipoteczny Oddział w Łodzi z siedzibą w Katowicach. Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości ,68 zł ( słownie złotych: trzysta trzynaście tysięcy dziewięćset trzydzieści trzy 68/100)- celem zabezpieczenia spłaty odsetek i innych należności. Wierzyciel hipoteczny: Getin Bank S.A Dombank Hipoteczny Oddział w Łodzi. Hipoteka przymusowa w wysokości ,00 zł ( słownie złotych: sześćdziesiąt sześć tysięcy 00/100) jako zabezpieczenie spłaty wierzytelności objętych tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny: Robert Kultys. Hipoteka przymusowa w wysokości ,83 zł ( słownie złotych: pięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset trzydzieści sześć 83/100) celem zabezpieczenia spłaty wierzytelności objętych nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym. Wierzyciel hipoteczny- Władysław Bolek. Hipoteka przymusowa w wysokości ,00 zł ( słownie złotych: dziesięć tysięcy osiemset trzy 00/100)- należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny- Platinum Oil Małopolskie Centrum Dystrybucji Spółka z o.o. z siedzibą w Szczucinie. 2. Określenie przeznaczenia terenu. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Nr 2/99 w Gminie Głogów Małopolski Uchwalonego Uchwałą Nr XVII/ 129/99 Rady Miejskiej w Głogowie Małopolskim z dnia 15 grudnia 1999r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego Nr 35 z dnia 16 grudnia 1999r., działka nr 30 położona w Rudnej Małej znajduje się w terenie oznaczonym na załączniku graficznym planu symbolem MnU2- tereny zabudowy

4 mieszkaniowej jednorodzinnej, działalności gospodarczej i usług komercyjnych. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem Mn U 2: 1. dostosowanie architektury realizowanych obiektów do otaczającego krajobrazu i form charakterystycznych dla regionu przy zachowaniu: wysokości obiektów nie przekraczających 2 kondygnacji form dachów o kącie nachylenia połaci dachowych od 35* do 45* a przy rozczłonkowanej bryle budynku, jednakowych kątów nachylenia wszystkich połaci dachowych 2. Zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej GP dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości: 50 m dla obiektów jednokondygnacyjnych 70 m dla obiektów przekraczających jedną kondygnację 3. Zachowanie minimalnych odległości od osi linii kolejowej dla obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi 30 m. 4. Przeznaczenie minimum 30 % powierzchni działek pod zieleń izolacyjną od drogi krajowej i wprowadzoną pomiędzy obiekty o różnych funkcjach. 5. Kształt i wielkość działek musi zapewnić realizację obiektów zgodnie z obowiązującymi normami i warunkami technicznymi zabudowy. 6. Obiekty i urządzenia działalności gospodarczej i usług komercyjnych mogą być lokalizowane na działkach wydzielonych lub z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. 7. Dla funkcji usługowej i działalności gospodarczej należy zapewnić wyznaczenie miejsc postojowych o nawierzchni utwardzonej w ilości dostosowanej do programu inwestycyjnego. 8. Działalność usługowa i gospodarcza nie może powodować przekroczenia dopuszczalnych norm środowiska poza granice działek, do których podmioty prowadzące działalność posiadają tytuł prawny. 9. Na działkach budowlanych dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m kw. lub garażu na 1-2 samochody osobowe. 10. Zapewnić powiązania komunikacyjne poszczególnych działek z jednym zjazdem z drogi krajowej GP na teren oznaczony na rysunku planu symbolem Mn, U 2 w dostosowaniu do warunków określonych przez zarządcę drogi krajowej. 3. Opis nieruchomości. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, oznaczona jako działka nr 30 o pow. 0,34 ha, położona w Rudnej Małej gm. Głogów Małopolski. Właścicielem nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ1Z/ /3 jest osoba fizyczna. Położenie nieruchomości jest atrakcyjne, działka jest niezabudowana, znajduje się na niej kontener blaszany na fundamentach z płyt prefabrykowanych, posiada dojazd od strony wschodniej z drogi krajowej GP 9. Działka jest

5 uzbrojona w sieci infrastruktury technicznej: teletechniczną, wodociągową, gazową i kanalizacyjną. Przez działkę w odległości około 20 m od wschodniej granicy, przebiega w kierunku północpołudnie sieć energetyczna napowietrzna. Otoczenie nieruchomości stanowią w bezpośrednim sąsiedztwie: od strony północnej działka niezabudowana, od strony południowej działka zabudowana budynkiem mieszkalnym, od strony zachodniej przebiega linia kolejowa, natomiast od strony wschodniej działka sąsiaduje z drogą krajową, z której jednocześnie jest dojazd do nieruchomości. Działka nr 30 posiada regularny kształt i jest ogrodzona: od strony północnej ogrodzeniem z prętów ( drutu) na cokole betonowym oraz częściowo ogrodzeniem z elementów prefabrykowanych na cokole betonowym, od strony południowej ogrodzeniem z siatki stalowej na słupkach stalowych osadzonych na cokole betonowym oraz od strony wschodniej ogrodzeniem z prętów stalowych na cokole betonowym. Nieruchomość położona jest w terenie płaskim. Na działce znajdują się dwa słupy: w północno- zachodnim narożniku działki oraz słup sieci energetycznej napowietrznej w odległości około 20 m od wschodniej granicy działki oraz około 10 m od południowej granicy.