Weksel zawsze musi zawiera: oznaczenia miejsca płatnoci; oznaczenie terminu płatnoci; nazw "weksel" w samym tekcie dokumentu.

Transkrypt

1 Umowa darowizny spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu wymaga formy: aktu notarialnego; pisemnej pod rygorem niewanoci; zwykłej pisemnej, jeeli doszło do wydania lokalu obdarowanemu. W myl przepisów Kodeksu cywilnego odwołania darowizny dokonuje si przez: owiadczenie złoone obdarowanemu na pimie; orzeczenie sdu na danie darczycy; owiadczenie złoone obdarowanemu ustnie. Przez umow uyczenia uyczajcy zobowizuje si zezwoli biorcemu na: bezpłatne uywanie oddanej mu w tym celu rzeczy; odpłatne uywanie oddanej mu w tym celu rzeczy; uywanie oddanej mu w tym celu rzeczy w zamian za korzystanie z innej rzeczy. Weksel zawsze musi zawiera: oznaczenia miejsca płatnoci; oznaczenie terminu płatnoci; nazw "weksel" w samym tekcie dokumentu. Z chwil upadłoci umowa najmu zawarta wczeniej przez upadłego: zawsze wygasa; pozostaje w mocy, o ile przedmiot najmu został objty przez najemc przed ogłoszeniem upadłoci; wygasa z mocy prawa jeeli najemca jest małoletni Pełn zdolno do czynnoci prawnych posiada: osoba, która ukoczyła 18 lat; osoba ubezwłasnowolniona czciowo; kobieta w wieku 17 lat po uniewanieniu jej małestwa. Osob całkowicie ubezwłasnowolnion po ukoczeniu przez ni 18 lat reprezentowa w sprawach przekraczajcych zwykły zarzd mog: osoby sprawujce władz rodzicielsk; ustanowiony przez sd opiekun; ustanowiony przez sd kurator. Niewane z mocy prawa jest owiadczenie woli złoone: pod wpływem groby; w stanie wyłczajcym wiadome lub swobodne powzicie decyzji; pod wpływem błdu.

2 Roszczenie o zapłat czynszu z tytułu najmu przedawnia si z upływem: dwóch lat; dziesiciu lat; trzech lat. Roszczenie właciciela o wydanie nieruchomoci przez osob, która faktycznie włada jego rzecz przedawnia si z upływem lat: dwudziestu; trzydziestu; nie przedawnia si Przez zastrzeenie w umowie warunku, uzalenia si powstanie lub ustanie skutku prawnego od zdarzenia: przyszłego i niepewnego; przyszłego i pewnego; przyszłego, niezalenie od tego czy jest pewne czy niepewne. Niewana jest umowa przenoszca własno nieruchomoci: zawarta z zastrzeeniem terminu; zawarta w formie aktu notarialnego; zawarta pod warunkiem. Mieniem w rozumieniu Kodeksu cywilnego jest: tylko własno; własno i inne prawa majtkowe; własno i inne prawa majtkowe i niemajtkowe. Zgodnie z definicj nieruchomoci zawart w Kodeksie cywilnym, rozrónia si nastpujce rodzaje nieruchomoci: nieruchomoci gruntowe; nieruchomoci budynkowe; tylko nieruchomoci budynkowe i lokalowe. Cz składow gruntu mog stanowi: budynki; urzdzenia trwale niezwizane z gruntem; drzewa i inne roliny od chwili zasiania lub zasadzenia. Ksigi wieczyste s: jawne; tajne; dostpne wyłcznie osobom majcym interes prawny. Rkojmia wiary publicznej ksig wieczystych nie chroni: rozporzdze nieodpłatnych; rozporzdze dokonanych na rzecz nabywcy działajcego w złej wierze; rozporzdze odpłatnych.

3 Rkojmia wiary publicznej ksig wieczystych nie działa przeciwko: prawom obciajcym nieruchomo z mocy ustawy, niezalenie od wpisu; prawu doywocia; prawom obligacyjnym pomimo ich wpisu do ksigi wieczystej. Rkojmi wiary publicznej ksig wieczystych wyłcza: wzmianka o wniosku, o apelacji, o kasacji; ostrzeenie dotyczce niezgodnoci stanu prawnego ujawnionego w ksidze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomoci; przepisy nie przewiduj sytuacji wyłczajcych rkojmi wiary publicznej ksig wieczystych. W razie niezgodnoci midzy stanem prawnym nieruchomoci ujawnionym w ksidze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, mona da usunicia niezgodnoci poprzez: powództwo o ustalenie rzeczywistego stanu prawnego; złoenie wniosku o sprostowanie; złoenie wniosku do sdu o zmian wpisu w ksidze wieczystej. Prowadzenie ksig wieczystych naley do właciwoci: sdów grodzkich; sdów rejonowych; notariatów Do ksigi wieczystej urzdzonej dla spółdzielczego prawa do lokalu uytkowego stosuje si: odpowiednio przepisy o ksidze wieczystej dla nieruchomoci; odrbne przepisy regulujce tego rodzaju ksigi wieczyste; dla spółdzielczego prawa do lokalu uytkowego nie mona urzdzi ksigi wieczystej. Do ksigi wieczystej urzdzonej dla spółdzielczego prawa do lokalu uytkowego stosuje si: odpowiednio przepisy o ksidze wieczystej dla nieruchomoci; odrbne przepisy regulujce tego rodzaju ksigi wieczyste; dla spółdzielczego prawa do lokalu uytkowego nie mona urzdzi ksigi wieczystej. Ile działów zawiera ksiga wieczysta? dwa; cztery; trzy. Który dział ksigi wieczystej obejmuje wpisy dotyczce hipotek? czwarty ; trzeci; drugi.

4 Który dział ksigi wieczystej obejmuje wpisy dotyczce hipotek? czwarty ; trzeci; drugi. Akta ksigi wieczystej to: ksiga wieczysta wraz z dokumentami dotyczcymi nieruchomoci; wszelkie dokumenty i pisma dotyczce nieruchomoci prowadzone przy ksidze wieczystej; przepisy prawa nie znaj takiego pojcia. Wykrelenie w ksidze wieczystej: jest wpisem; nie jest wpisem; jest lub nie jest wpisem, zaley w którym dziale wykrelenie jest dokonywane Wpis w ksidze wieczystej ma moc: od daty dokonania wpisu; wsteczn od chwili złoenia wniosku o wpis; od daty uprawomocnienia si wpisu w ksidze wieczystej. Dla pełnomocnictwa do złoenia i cofnicia wniosku o wpis w ksidze wieczystej wymagana jest forma: pisemna; ustna; aktu notarialnego. O kolejnoci wniosku o wpis w ksidze wieczystej decyduje: data wpisu w ksidze wieczystej, którego dotyczy złoony wniosek; data wpływu wniosku do sdu rejonowego prowadzcego ksig wieczyst; data wysłania wniosku do sdu wieczystoksigowego. Jeeli po złoeniu wniosku o wpis zmarła osoba, na rzecz której ma by dokonany wpis w ksidze wieczystej to: wpis w ksidze wieczystej nie moe zosta dokonany; pod warunkiem, e do wniosku przyłcz si jej spadkobiercy; nie stanowi to przeszkody w dokonaniu wpisu. O dokonaniu wpisu w ksidze wieczystej sd zawiadamia: wnioskodawc; uczestników postpowania; zawiadomienie otrzymuje wnioskodawc i tylko na jego wyrany wniosek.

5 Apelacj od wpisu w ksidze wieczystej naley wnie w terminie: 14 dni od dorczenia osobie skarcej zawiadomienia o dokonanym wpisie; 21 dni od dorczenia osobie skarcej zawiadomienia o dokonanym wpisie; 21 dni od daty dokonania wpisu w ksidze wieczystej Repertorium ksig wieczystych jest prowadzone: w sposób cigły; według rocznych okresów kalendarzowych; zgodnie z wytycznymi obowizujcymi w danym sdzie. Pełnomocnictwo do nabycia nieruchomoci wymaga formy: pisemnej; pisemnie z podpisem powiadczonym notarialnie; aktu notarialnego. Osoba fizyczna nabywa zdolno prawn z chwil: urodzenia; ukoczenia 18 lat; ukoczenia 16 lat. Zdolno prawna oznacza: zdolno bycia podmiotem praw i obowizków; moliwo dokonywania skutecznych czynnoci prawnych; e osoba posiada zdolno do czynnoci prawnych. Osoba małoletnia: moe samodzielnie naby nieruchomo w drodze umowy; musi by reprezentowana przy zawarciu umowy na mocy, której nabywa nieruchomo; moe naby nieruchomo w drodze umowy tylko przez przedstawiciela. Ograniczon zdolno do czynnoci prawnej posiadaj: osoby ubezwłasnowolnione całkowicie; małoletni, którzy ukoczyli 13 lat; małoletni, którzy ukoczyli 10 lat. Jeeli rozwódka, kobieta w wieku 17 lat, nabywa nieruchomo na podstawie umowy sprzeday: moe samodzielnie zawrze umow; potrzebuje zgody przedstawicieli ustawowych na zawarcie takiej umowy; zgod na zawarcie takiej umowy musi wyrazi sd. Czy spółka jawna jest osob prawn: tak; nie; zaley od rozmiaru prowadzonej przez ni działalnoci.

6 Osob prawn jest: Skarb Pastwa; jednostki organizacyjne, którym przepisy szczególne przyznaj osobowo prawn; podmiot prowadzcy działalno gospodarcz na własny rachunek. Czy spółka jawna moe by wpisana do ksigi wieczystej jako nabywca nieruchomoci: tak; nie, poniewa nie jest osob prawn; do ksigi wieczystej mog by wpisani co najwyej wspólnicy spółki jawnej. Umowa spółki jawnej wymaga formy: pisemnej dla celów dowodowych; aktu notarialnego; pisemnej pod rygorem niewanoci. Umowa spółki komandytowej wymaga formy: aktu notarialnego; pisemnej pod rygorem niewanoci; pisemnej dla celów dowodowych. Spółka komandytowa powstaje z chwil: zawarcia umowy spółki; wpisu do rejestru; zgłoszenia spółki do właciwego rejestru. Czy komandytariusz ma prawo reprezentowania spółki komandytowej: nie ma; ma zawsze; moe reprezentowa spółk jedynie jako pełnomocnik. W spółce komandytowej odpowiedzialno komandytariusza za zobowizania spółki jest : ograniczona do wysokoci sumy komandytowej; ograniczona do wysokoci okrelonej umow przez wspólników; nieograniczona. Spółka z ograniczon odpowiedzialnoci: moe by załoona przez jedn osob pod warunkiem, e jest to osoba prawna; musi by załoona przez co najmniej dwie osoby; moe by załoona przez jedn albo wicej osób.

7 Spółka z ograniczon odpowiedzialnoci w obecnym stanie prawnym nabywa osobowo prawn z chwil: wpisu do krajowego rejestru sdowego; uzyskania numeru REGON; zgłoszenia spółki do sdu rejestrowego. Spółk z ograniczon odpowiedzialnoci reprezentuje wzgldem osób trzecich: zgromadzenie wspólników; rada nadzorcza; zarzd spółki. Zbycie nieruchomoci przez spółk z ograniczon odpowiedzialnoci wymaga, jeeli umowa spółki nie stanowi inaczej: wyłcznie uchwały zarzdu; zgody sdu; uchwały wspólników wyraajcej zgod na zbycie. Wymagana forma uchwały wspólników spółki z ograniczon odpowiedzialnoci w przedmiocie zgody na zbycie i nabycie nieruchomoci to: akt notarialny; forma pisemna z podpisami notarialnie powiadczonymi; forma pisemna. Spółka cywilna: jest osob prawn; nie posiada osobowoci prawnej; jest ułomn osob prawn. Prowadzcy działalno w ramach spółki cywilnej mog naby lub zby nieruchomo poprzez czynno prawn dokonan przez: władze spółki; pełnomocników; wspólników spółki. Minimalna ilo wspólników spółki cywilnej: to trzy osoby; powinna wynika z umowy spółki cywilnej; to dwie osoby. Nieruchomo nabyta przez wspólników spółki cywilnej w ramach prowadzonej działalnoci gospodarczej: jest współwłasnoci w czciach ułamkowych; stanowi odrbny majtek spółki; jest współwłasnoci łczn wspólników. Zabezpieczenie wierzytelnoci na nieruchomoci moe nastpi poprzez ustanowienie: zastawu; hipoteki; zarówno hipoteki jak i zastawu.

8 Słuebno gruntowa jest ujawniana w ksidze wieczystej w dziale: drugim; czwartym; trzecim. Nieruchomo mona obciy: hipotek; słuebnoci osobist; słuebnoci gruntow. W wypadku podziału nieruchomoci obcionej słuebnoci gruntow: słuebnoci zostaje obciona nieruchomo, co do której ogranicza si wykonywanie słuebnoci; słuebno utrzymuje si w mocy na kadej z nieruchomoci utworzonych przez podział; w wyniku podziału nastpuje zwolnienie powstałych czci ze słuebnoci. Słuebno osobista: podlega dziedziczeniu; jest zbywalna; nie podlega dziedziczeniu Słuebno gruntowa: wygasa wskutek niewykonywania przez lat 5; wygasa wskutek niewykonywania przez lat 10; nie wygasa wskutek niewykonywania. Hipotek mona ustanowi na: uytkowaniu wieczystym; prawie doywocia; uytkowaniu Nieruchomo obciona hipotek: moe by zbyta; nie moe by zbyta; nie moe by zbyta jeeli wierzyciel hipoteczny dokona w jej ksidze wieczystej zastrzeenia o nie wyraeniu zgody na zbycie nieruchomoci. W razie podziału nieruchomoci hipoteka obciajca nieruchomo: obcia jedn, najwiksz nieruchomo powstał z podziału; obcia kad nieruchomo proporcjonalnie do jej wielkoci; obcia wszystkie nieruchomoci utworzone w wyniku podziału. Hipoteka obejmuje: sam nieruchomo; nieruchomo wraz z przynalenociami; roszczenie właciciela o zapłat czynszu najmu lub dzierawy. W razie sprzeday czci nieruchomoci obcionej hipotek: sprzedawca lub kupujcy mog da, aby wierzyciel zwolnił t cz od obcienia, jeeli jest ona stosunkowo nieznaczna a warto pozostałej czci nieruchomoci zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie; przepisy nie dopuszczaj moliwoci zwolnienia czci nieruchomoci z obcienia; cz bdca przedmiotem sprzeday zwolniona jest z obcienia z mocy prawa.

9 W przypadku zrzeczenia si zabezpieczenia hipotecznego bez wyganicia wierzytelnoci, dla skutecznoci zrzeczenia : konieczne jest wykrelenie hipoteki z ksigi wieczystej; wystarczy ustne owiadczenie wierzyciela wobec dłunika; nie s konieczne adne dalsze formalnoci. Hipotek przymusow moe uzyska wierzyciel: na mocy umowy z dłunikiem; na podstawie tytułu wykonawczego okrelonego w przepisach o postpowaniu egzekucyjnym; na podstawie postanowienia prokuratora. Uytkowanie wieczyste mona ustanowi na gruntach stanowicych własno: gmin i ich zwizków oraz komunalnych osób prawnych; jednostek samorzdu terytorialnego i ich zwizków oraz Skarbu Pastwa; tylko gmin i ich zwizków. Uytkowanie wieczyste mona ustanowi na okres: 33 lat; 66 lat; 99 lat. Uytkowanie wieczyste jest prawem: zbywalnym; dziedzicznym; nie podlegajcym egzekucji. Uytkowanie wieczyste powstaje: po uprawomocnieniu si decyzji administracyjnej o jego ustanowieniu; z chwil wpisu w ksidze wieczystej; z chwil zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Uytkownikiem wieczystym moe by: tylko osoba fizyczna; osoba prawna lub osoba fizyczna; spółka jawna. W razie zawarcia umowy o oddanie w uytkowanie wieczyste nieruchomoci gruntowej zabudowanej, połoone na niej budynki: zostaj równie oddane w uytkowanie wieczyste; przechodz na własno uytkownika wieczystego z mocy prawa po upływie 10 lat od dnia zawarcia umowy; staj si własnoci uytkownika wieczystego. Uytkowanie wieczyste moe by ustanowione: tylko na nieruchomoci gruntowej niezabudowanej; tylko na nieruchomoci gruntowej zabudowanej; na nieruchomoci gruntowej zabudowanej lub niezabudowanej.

10 Właciciel gruntu - osoba fizyczna: moe ustanowi na tym gruncie uytkowanie wieczyste tylko na rzecz osób bliskich; moe ustanowi na tym gruncie uytkowanie wieczyste na rzecz kadej osoby; nie moe ustanowi uytkowania wieczystego. Uytkowanie jako ograniczone prawo rzeczowe: jest niezbywalne; wygasa wskutek niewykonywania przez 10 lat; musi by ustanowione na co najmniej 40 lat. Do ograniczonych praw rzeczowych nale: uytkowanie; uyczenie; spółdzielcze prawo do lokalu uytkowego. Celem słuebnoci gruntowej moe by: jedynie zwikszenie uytecznoci nieruchomoci władncej lub jej oznaczonej czci; zabezpieczenie wierzytelnoci przysługujcej włacicielowi nieruchomoci władncej; przygotowanie gruntu do sprzeday. Włacicielowi nieruchomoci wolno dokonywa robót ziemnych: bez jakichkolwiek ogranicze; tylko w taki sposób, eby nie groziło to ssiednim nieruchomociom utrat oparcia; wyłcznie za zgod włacicieli nieruchomoci bezporednio ssiadujcej. Jeeli granica gruntów jest sporna, a stanu prawnego nie mona stwierdzi to: ustalenie granic moe nastpi w drodze ugody zawartej w postpowaniu rozgraniczeniowym; ustalenie granic nastpuje z mocy prawa według ostatniego spokojnego stanu posiadania; nastpuje wywłaszczenie spornych gruntów na rzecz Skarbu Pastwa. Jeeli włacicielem nieruchomoci, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie jest małoletni, to zasiedzenie nie moe skoczy si wczeniej ni przed upływem: dwóch lat od uzyskania pełnoletnoci przez właciciela; trzech lat od uzyskania pełnoletnoci przez właciciela; piciu lat od uzyskania pełnoletnoci przez właciciela.

11 Samoistny posiadacz nieruchomoci, który uzyskał posiadanie w złej wierze nabywa jej własno przez zasiedzenie po upływie: lat dwudziestu; lat trzydziestu; lat dziesiciu. Właciciel moe przenie własno nieruchomoci na podstawie umowy: sprzeday; darowizny; zlecenia. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, właciciel moe zrzec si własnoci nieruchomoci na rzecz: gminy, na której obszarze nieruchomo jest połoona; fundacji; osoby bliskiej. Roszczenie o zniesienie współwłasnoci: ulega przedawnieniu po 3 latach; ulega przedawnieniu po 10 latach; nie ulega przedawnieniu. Osoba, której przysługuje słuebno mieszkania moe: podnaj mieszkanie osobom trzecim; przenie swoje uprawnienia na rzecz osób bliskich; przyj na mieszkanie małonka i dzieci małoletnie. Posiadaczem samoistnym w rozumieniu Kodeksu cywilnego jest władajcy faktycznie rzecz jak: właciciel; dzierawca; uytkownik Nieruchomociami s czci powierzchni ziemskiej stanowice odrbny przedmiot własnoci /grunty/ jak równie: budynki trwale z gruntem zwizane i inne urzdzenia oraz prawa niezbdne do korzystania z tych nieruchomoci; budynki trwale z gruntem zwizane i ich czci, jak te inne obiekty stanowice odrbny od gruntu przedmiot własnoci; budynki trwale z gruntem zwizane lub czci takich budynków, jeeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrbny od gruntu przedmiot własnoci. Osobowo prawn mona uzyska z chwil: wpisu do właciwego rejestru; uzyskania pełnoletnoci; rozpoczcia działalnoci gospodarczej w ramach spółki cywilnej. Siedzib osoby prawnej jest: miejscowo w której ma siedzib jej organ zarzdzajcy; adres wskazany w rejestrze jako adres dla dorcze; miejscowo, w której osoba prawna dokonała pierwszej czynnoci prawnej.

12 Umocowanie do działania w cudzym imieniu moe opiera si na: ustawie; owiadczeniu reprezentowanego; ustalonym zwyczaju. Pełnomocnik moe ustanowi dla mocodawcy innych pełnomocników: zawsze; nigdy; gdy wynika to z treci pełnomocnictwa Jeeli do wanoci czynnoci prawnej potrzebna jest forma aktu notarialnego to pełnomocnictwo do dokonania tej czynnoci powinno by udzielone: pod rygorem niewanoci na pimie; w formie aktu notarialnego; na pimie z dat pewn. Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomociami gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzeday: kadej nieruchomoci; tylko nieruchomoci oddanej w uytkowanie wieczyste; prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci niezabudowanej. Do zawarcia umowy sprzeday nieruchomoci wymagana jest forma aktu notarialnego: zawsze; tylko gdy strony umowy nie s wobec siebie osobami bliskimi; zawsze gdy jedna ze stron umowy jest osob małoletni. Sprzeda nieruchomoci stanowicej własno osoby małoletniej moe nastpi: za zgod rodziców bd opiekunów; za zgod rodziców bd opiekunów w przypadku jeeli jest korzystna dla osoby małoletniej; tylko po uzyskaniu zgody sdu opiekuczego. W razie sprzeday prawa uytkowania wieczystego nieruchomoci niezabudowanej na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, prawo pierwokupu: moe by wykonane przez gmin; nie przysługuje gminie; moe by wykonane przez gmin tylko gdy nieruchomo jest własnoci gminy. Budynki i urzdzenia wzniesione na gruncie oddanym w uytkowanie wieczyste s własnoci: właciciela gruntu; uytkownika wieczystego; osoby, która je faktycznie uytkuje. Owiadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomoci powinno by złoone: w formie aktu notarialnego; w terminie dwóch tygodni od zawarcia warunkowej umowy sprzeday; na pimie osobom bdcym stronami umowy której dotyczy.

13 Prawo pierwokupu nieruchomoci wykonywane jest po cenie: ustalonej przez porednika w obrocie nieruchomociami; urzdowej - okrelonej przez rzeczoznawc; ustalonej przez strony umowy sprzeday, cho w niektórych wypadkach okrelonych przepisami prawa cen moe ustali sd. Prawo pierwokupu jest: zbywalne; niezbywalne; niepodzielne. Umowa przedwstpna sprzeday nieruchomoci sporzdzona w zwykłej formie pisemnej jest: niewana; wana; bezskuteczna. Sprzeda spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu mieszkalnego nastpuje na mocy: umowy zawartej w formie pisemnej; umowy zawartej w formie aktu notarialnego; umowy zawartej w formie pisemnej z notarialnie powiadczonymi podpisami stron zawierajcych umow. Sprzeda spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu: nastpuje poprzez zawarcie umowy w formie pisemnej; nastpuje poprzez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego; nie jest moliwa, gdy jest to prawo niezbywalne. Do ksigi wieczystej jako właciciela nieruchomoci sd wpisuje: zarzd spółki akcyjnej; akcjonariuszy spółki akcyjnej; spółk akcyjn jako osob prawn. Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu mieszkalnego, przed 24 kwietnia 2001 roku, powstawało z chwil: wpłaty wkładu mieszkaniowego; wpłaty wkładu budowlanego; przydziału lokalu. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu: jest zbywalne; przechodzi na spadkobierców; jest niezbywalne. Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu mieszkalnego jest: prawem niezbywalnym; prawem przechodzcym na spadkobierców; ograniczonym prawem rzeczowym.

14 Skuteczno zbycia spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu mieszkalnego zaley od: akceptacji przez spółdzielni ceny zbycia; przyjcia nabywcy w poczet członków spółdzielni; udzielenia przez spółdzielni zgody na zbycie. Lokal bdcy przedmiotem spółdzielczego prawa do lokalu uytkowego mona odda w najem: tylko za zgod spółdzielni; za zgod spółdzielni jeeli przedmiotem najmu bdzie cały lokal; bez zgody spółdzielni chyba, e byłoby to zwizane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu lub jego czci. Notariusz w sporzdzonym przez siebie dokumencie zawsze wymienia: wysoko pobranego wynagrodzenia; wysoko podatków i innych opłat, powołujc podstaw prawn; dat sporzdzenia dokumentu. Notariusz ma obowizek przechowywania dokumentów obejmujcych dokonane czynnoci notarialne przez okres: 10 lat od ich sporzdzenia; 7 lat od ich sporzdzenia; 5 lat od ich sporzdzenia. Po upływie okrelonego przepisami czasu, notariusz dokumenty obejmujce dokonane czynnoci notarialne: przekazuje na przechowanie do archiwum ksig wieczystych właciwego sdu rejonowego; przekazuje na przechowanie do archiwum pastwowego; protokolarnie niszczy Akt notarialny powinien zawiera: imi, nazwisko, siedzib kancelarii notariusza; miejsce sporzdzenia aktu; stwierdzenie, i akt został odczytany, przyjty i podpisany. Notariusz powiadcza: własnorczno podpisu; zgodno odpisu, wycigu lub kopii z okazanym dokumentem; dat okazania dokumentu. Wypis aktu notarialnego: stanowi tylko dowód, i taka czynno notarialna miała miejsce; ma moc prawn oryginału; stanowi wycig ze sporzdzonego aktu notarialnego. Wypis aktu notarialnego wydaje si: stronom aktu; osobom, dla których zastrzeono w akcie prawo otrzymania wypisu; tylko na podstawie prawomocnego orzeczenia sdu rejonowego zezwalajcego na wydanie wypisu.

15 Majtek odrbny małonków stanowi: przedmioty majtkowe nabyte przed powstaniem wspólnoci ustawowej; przedmioty majtkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowizn, chyba e spadkobierca lub darczyca inaczej postanowił; dochody z majtków odrbnych. W skład majtku dorobkowego małonków wchodz: przedmioty majtkowe nabyte ze rodków uzyskanych w zamian za przedmioty majtkowe uzyskane przez dziedziczenie; pobrane wynagrodzenia za prac kadego z małonków; dochody z majtku odrbnego małonków. Wspólno ustawowa midzy małonkami powstaje z chwil: złoenia przed notariuszem owiadczenia, w którym małonkowie wyraaj zgod na powstanie wspólnoci małeskiej; zawarcia małestwa; dokonania pierwszego zakupu po zawarciu zwizku małeskiego. Zgoda drugiego małonka na dokonanie czynnoci przekraczajcej zakres zwykłego zarzdu: powinna by udzielona zawsze w formie aktu notarialnego; powinna by udzielona w formie wymaganej dla danej czynnoci prawnej; nie jest wymagana. Umow o ograniczeniu wspólnoci ustawowej małeskiej mona zawrze: najwczeniej z chwil zawarcia małestwa; najwczeniej po upływie roku od chwili zawarcia małestwa; przed zawarciem małestwa. Wspólno ustawow małesk mona: rozszerzy; ograniczy; wyłczy. Umowa o rozszerzeniu, ograniczeniu lub wyłczeniu wspólnoci małeskiej powinna by zawarta: w formie aktu notarialnego; w formie pisemnej z udziałem dwóch wiadków; w obecnoci sdziego sdu rodzinnego. W przypadku umownego wyłczenia wspólnoci małeskiej kady z małonków zachowuje: tylko majtek nabyty przed zawarciem umowy; tylko majtek nabyty po zawarciu umowy; majtek nabyty przed zawarciem umowy jak i majtek nabyty póniej.

16 Rodzice s: pełnomocnikami małoletniego; przedstawicielami ustawowymi małoletniego; kuratorami małoletniego. adne z rodziców nie moe reprezentowa dziecka jako przedstawiciel ustawowy: przy czynnociach prawnych midzy dziemi pozostajcymi pod ich opiek rodzicielsk; przy czynnociach prawnych midzy dzieckiem a jednym z rodziców lub jego małonkiem; przy czynnociach prawnych midzy dzieckiem a jednym z rodziców, gdy czynno ta polega na bezpłatnym przysporzeniu na rzecz dziecka. Chwil otwarcia spadku jest: chwila mierci spadkodawcy; chwila pochówku spadkodawcy; chwila złoenia do sdu wniosku o stwierdzenie nabycia spadku. Powołanie do spadku moe wynika z: ustawy; testamentu; umowy. Powołanymi do dziedziczenia z mocy ustawy w pierwszej kolejnoci s: małonek, rodzice, rodzestwo spadkodawcy; rodzice spadkodawcy i rodzestwo; dzieci spadkodawcy oraz jego małonek. Cz spadku przypadajca małonkowi spadkodawcy dziedziczcemu w zbiegu z dziemi spadkodawcy nie moe by mniejsza ni: jedna druga całoci spadku; 1/4 całoci spadku; 1/3 całoci spadku. W przypadku braku małonka spadkodawcy i krewnych powołanych do dziedziczenia z ustawy, spadek przypada: pastwowym organizacjom charytatywnym; gminie na terenie której znajduje si wiksza cz spadku; Skarbowi Pastwa. Testament moe by sporzdzony w formie: pisemnej w całoci pismem rcznym testatora; aktu notarialnego; ustnej w obecnoci jednego wiadka. Do spadku spadkodawca moe powoła: do całoci spadku tylko jedn osob; do całoci lub czci spadku jedn lub kilka osób; jedynie krewnych.

17 Spadkodawca moe zawrze w testamencie: zapis; polecenie; wydziedziczenie. Zstpnym, małonkom, rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy przysługuje: zapis; polecenie; zachowek. Zstpnym, małonkom, rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy przysługuje: zapis; polecenie; zachowek. Termin do złoenia owiadczenia o przyjciu spadku wprost lub odrzuceniu spadku: wynosi 6 miesicy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział si o tytule swego powołania; wynosi jeden rok od dnia, w którym spadkobierca dowiedział si o tytule swego powołania; jest dowolny. Owiadczenie o przyjciu lub odrzuceniu spadku spadkobierca moe złoy: przed sdem; przed notariuszem; przed przedstawicielem organu gminy. Skarb Pastwa, któremu przypadł spadek z mocy ustawy: moe spadek odrzuci; przyjmuje spadek z dobrodziejstwem inwentarza; przyjmuje spadek wprost. Nabycie spadku przez spadkobierc stwierdza: sd rejonowy na wniosek osoby majcej w tym interes prawny; notariusz na wniosek osoby majcej w tym interes; sd okrgowy na wniosek osoby majcej w tym interes. Dział spadku moe nastpi: na mocy decyzji administracyjnej; na mocy umowy midzy wszystkimi spadkobiercami; na mocy orzeczenia sdu. Przedsibiorstwo pastwowe: posiada ograniczon osobowo prawn; posiada osobowo prawn; nie posiada osobowoci prawnej.

18 Przedsibiorstwa pastwowe: podlegaj wpisowi do rejestru handlowego; podlegaj wpisowi do właciwego rejestru prowadzonego przez sd; nie podlegaj wpisowi do jakiegokolwiek rejestru. Organem rejestrowym dla przedsibiorstw pastwowych jest: Ministerstwo Sprawiedliwoci; sd rejonowy; Ministerstwo Spraw Wewntrznych i Administracji. Przedsibiorstwo pastwowe uzyskuje osobowo prawn z chwil: sporzdzenia aktu załoycielskiego; dokonania wpisu do właciwego rejestru; uchwalenia statutu. Przedsibiorstwo pastwowe na zewntrz jest reprezentowane przez: rad pracownicz; dyrektora; dyrektora łcznie z przedstawicielem ogólnego zebrania pracowników. Ustrój województwa jako jednostki samorzdu terytorialnego okrela: statut województwa; rozporzdzenie Rady Ministrów; ustawa. W skład zarzdu województwa jako jednostki samorzdu terytorialnego wchodz: wojewoda; marszałek; poseł wybrany z terenu danego województwa. Organami powiatu s: rada powiatu; zarzd powiatu; starosta. Owiadczenia woli w sprawach majtkowych w imieniu powiatu składa: zawsze cały zarzd; dwaj członkowie zarzdu lub jeden członek zarzdu i osoba upowaniona przez zarzd; starosta Samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własnoci lokali jest: wydzielona trwałymi cianami w obrbie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi słu zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych; wydzielony cianami w obrbie budynku zespół izb przeznaczonych na czasowy pobyt ludzi; lokal o co najmniej 5 metrach powierzchni uytkowej.

19 Zawiadczenie o spełnieniu warunków jakim powinien odpowiada samodzielny lokal mieszkalny wydaje: właciciel budynku, w którym znajduje si lokal; właciwy wydział urzdu marszałkowskiego; starosta. Ustanowienie odrbnej własnoci lokali moe nastpi na mocy: umowy; jednostronnej czynnoci prawnej właciciela nieruchomoci; orzeczenia sdu znoszcego współwłasno. Umowa ustanawiajca odrbn własno lokalu powinna by zawarta w formie: pisemnej; aktu notarialnego; pisemnej z dat pewn. Spółdzielnia nabywa osobowo prawn z chwil: uchwalenia statutu; złoenia wniosku o wpis do rejestru; wpisu do właciwego rejestru. Warunkiem uzyskania członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej jest: uzyskanie pełnej zdolnoci do czynnoci prawnych; podpisanie statutu spółdzielni w obecnoci dwóch członków zarzdu spółdzielni; złoenie deklaracji w formie pisemnej. Czy mona ustanowi hipotek na udziale we współwłasnoci nieruchomoci w czciach ułamkowych: nie; tak; tak, pod warunkiem wyraenia zgody przez pozostałych współwłacicieli. O dokonaniu wpisu do ksigi wieczystej hipoteki na udziale we współwłasnoci sd zawiadamia: zawsze wszystkich współwłacicieli; właciciela udziału, na którym została ustanowiona hipoteka; tylko wierzyciela hipotecznego. Notariusz po sporzdzeniu umowy sprzeday nieruchomoci jest zobowizany do: przesłania wypisu aktu notarialnego w terminie 10 dni od dnia sporzdzenia aktu do właciwego sdu okrgowego prowadzcego rejestr aktów notarialnych dotyczcych zbycia nieruchomoci; przesłania wypisu aktu notarialnego w terminie 3 dni od dnia sporzdzenia aktu sdowi rejonowemu właciwemu do prowadzenia ksigi wieczystej dla nieruchomoci; przesłania wypisu do sdu rejonowego właciwego do prowadzenia ksigi wieczystej dla nieruchomoci bdcej przedmiotem umowy sprzeday jedynie na zgodny wniosek stron złoony najpóniej do chwili podpisania umowy sprzeday, za dodatkowym wynagrodzeniem

20 Nieruchomociami lokalowymi s: lokale mieszkalne; lokale o innym przeznaczeniu ni mieszkalne i garae, jeeli ustanowiono ich odrbn własno; tylko lokale mieszkalne. Przedmiotem hipoteki przymusowej moe by: uytkowanie wieczyste; prawo najmu i dzierawy; spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Hipoteka przymusowa ustanowiona z tytułu zobowiza podatkowych obcia: wszystkie nieruchomoci podatnika; nieruchomoci wskazane przez podatnika; nieruchomoci wybrane przez organ podatkowy, których warto odpowiada wysokoci zobowizania lub zaległoci podatkowych. W celu uzyskania informacji o obcieniu nabywanej nieruchomoci hipotek, nabywca powinien zwróci si do: sdu rejonowego wydziału ksig wieczystych w celu sprawdzenia ksigi wieczystej; organów podatkowych właciwych w sprawach poszczególnych zobowiza podatkowych; organów prowadzcych ewidencj gruntów i budynków. Nadzór nad działalnoci notariuszy sprawuje: Minister Sprawiedliwoci; Minister Spraw Wewntrznych i Administracji; jedynie organy samorzdu notarialnego. Czy notariusz ponosi odpowiedzialno za szkod wyrzdzon przy wykonywaniu czynnoci notarialnych: nie ponosi adnej odpowiedzialnoci; ponosi odpowiedzialno na zasadach okrelonych w kodeksie cywilnym, z uwzgldnieniem szczególnej starannoci, do jakiej jest zobowizany przy wykonywaniu czynnoci notarialnych; ponosi odpowiedzialno na zasadach okrelonych w ustawie Prawo o notariacie stanowicych uregulowanie szczególne do przepisów zawartych w kodeksie cywilnym. Czynnociami dokonywanymi przez notariusza s midzy innymi: sporzdzanie powiadczenia; dorczanie owiadcze; spisywanie protokołów. W razie odmowy dokonania czynnoci notarialnej, notariusz powinien: pouczy uprawnionego o prawie i trybie zaskarenia odmowy; zawsze dorczy pouczenie o prawie i trybie zaskarenia odmowy na pimie; nie ma prawa odmówi dokonania czynnoci.

21 W razie odmowy dokonania czynnoci notarialnej: osoba zainteresowana moe wnie w terminie jednego tygodnia zaalenie do sdu okrgowego właciwego ze wzgldu na siedzib kancelarii notarialnej; osoba zainteresowana moe wnie w terminie dwóch tygodni zaalenie do sdu apelacyjnego właciwego ze wzgldu na siedzib kancelarii notarialnej; osoba zainteresowana moe wnie w terminie dwóch tygodni zaalenie do Ministra Sprawiedliwoci. Członek spółdzielni, który chce zapozna si ze statutem spółdzielni : moe da aby zarzd spółdzielni wydał mu odpis obowizujcego statutu; ma prawo wgldu do statutu tylko w siedzibie spółdzielni; moe uda si do sdu, w którym spółdzielnia jest zarejestrowana i zapozna si z jej statutem. Spółdzielni reprezentuje wobec osób trzecich: rada nadzorcza; przedstawiciele grup członkowskich; zarzd. Zbycie nieruchomoci przez spółdzielni musi by poprzedzone zezwalajc na to zbycie uchwał: zarzdu; walnego zgromadzenia lub zebrania przedstawicieli; rady nadzorczej. Zgod na nabycie nieruchomoci przez spółdzielni wyraa: walne zgromadzenie - uchwał; rada nadzorcza - uchwał; wyłcznie zarzd spółdzielni. Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu mieszkalnego moe nalee do: jednej osoby; małonków; wielu osób. Uchwała w sprawie przyjcia na członka spółdzielni powinna by: podjta w cigu jednego miesica od dnia złoenia deklaracji jeeli statut nie stanowi inaczej; podjta w cigu dwóch tygodni od dnia złoenia deklaracji; podjta w terminie 3 miesicy od dnia złoenia deklaracji, o ile statut spółdzielni tak stanowi. O uchwale przyjmujcej lub odmawiajcej przyjcia w poczet członków spółdzielni: spółdzielnia jest zobowizana poinformowa zainteresowanego w cigu dwóch tygodni; spółdzielnia wywiesza informacj na tablicy informacyjnej w siedzibie spółdzielni; spółdzielnia udziela informacji na pisemny wniosek zainteresowanego.

22 Członek spółdzielni: zobowizany jest do wniesienia wpisowego; zobowizany jest do wniesienia zadeklarowanych udziałów stosownie do postanowie statutu; nie ma wzgldem spółdzielni adnych obowizków finansowych Ograniczonym prawem rzeczowym jest: uytkowanie wieczyste; prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Zamiana to: Umowa, w wyniku której jedna strona zobowizuje si do przeniesienia na drug stron własnoci rzeczy a druga strona zobowizuje si zapłaci cen; Umowa, w wyniku której kada ze stron zobowizuje si przenie na drug stron własno rzeczy w zamian za zobowizanie si do przeniesienia własnoci innej rzeczy; jednostronna czynno prawna. Do umowy zamiany stosuje si odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego dotyczce: umowy kontraktacji; umowy sprzeday; umowy zlecenia. Prawomocne orzeczenie sdu stwierdzajce obowizek danej osoby do złoenia oznaczonego owiadczenia woli: zastpuje to owiadczenie; podlega wykonaniu w drodze egzekucji; podlega wykonaniu przez kuratora. W przypadku wypowiedzenia umowy najmu zawartej w formie pisemnej wypowiedzenie: równie powinno by dokonane w formie pisemnej; z uwagi, i jest to rozwizanie umowy powinno by dokonane w formie aktu notarialnego; moe by dokonane ustnie, jeli umowa najmu nie zastrzega dla jej wypowiedzenia formy pisemnej pod rygorem niewanoci. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do: czynnoci zwykłego zarzdu i czynnoci przekraczajcych zakres zwykłego zarzdu; czynnoci zwykłego zarzdu; tylko do czynnoci przekraczajcych zakres zwykłego zarzdu Dla pełnomocnictwa ogólnego wymagana jest forma: zawsze aktu notarialnego; pisemna pod rygorem niewanoci; dowolna. Polski system prawa przewiduje współwłasno: łczn; w czciach ułamkowych; procentow.

23 Wspólno małeska jest: współwłasnoci w czciach ułamkowych; współwłasnoci łczn; zawsze współwłasnoci w czciach równych. Uytkowanie jest prawem: zbywalnym; niezbywalnym; ograniczonym rzeczowym. Słuebno osobista wygasa: najwczeniej z chwil mierci uprawnionego; najpóniej z chwil mierci uprawnionego; zawsze po upływie 10 lat od jej ustanowienia. Słuebno osobist mona naby: przez zasiedzenie; na mocy decyzji administracyjnej; w drodze umowy. Od momentu uprawomocnienia si postanowienia sdowego o stwierdzeniu nabycia spadku na rzecz wicej ni jednej osoby, wspólno majtku spadkowego jest: współwłasnoci w czciach ułamkowych; współwłasnoci łczn; współwłasnoci procentow. Odwołanie testamentu moe nastpi poprzez: sporzdzenie nowego testamentu przez spadkodawc; zniszczenie testamentu przez przyszłego spadkobierc; ustne owiadczenie spadkodawcy, e testament odwołuje. Małestwo moe zawrze kobieta: majca ukoczone 18 lat; majca ukoczone 17 lat; za zgod sdu po ukoczeniu 16 lat. Zdolnoci do czynnoci prawnych nie maj osoby: które nie ukoczyły lat trzynastu; mczyzna, który nie ukoczył lat 16; ubezwłasnowolnione całkowicie. Mczyzna, który ma lat 16: posiada pełn zdolno do czynnoci prawnych; posiada ograniczon zdolno do czynnoci prawnych; nie posiada zdolnoci do czynnoci prawnych. Czynno prawna dokonana przez osob fizyczn, która nie posiada zdolnoci do czynnoci prawnych jest: wana; niewana; wana pod warunkiem potwierdzenia umowy przez jej przedstawiciela ustawowego.

24 Jeeli umowa przedwstpna sprzeday nieruchomoci została zawarta w formie aktu notarialnego to: strony mog dochodzi zawarcia umowy przyrzeczonej; strony mog da wyłcznie naprawienia szkody, któr poniosły przez to e liczyły na zawarcie umowy przyrzeczonej; strony mog dochodzi tylko zwrotu zadatku. Biorcy rzecz w uyczenie; moe odda rzecz uyczon osobie trzeciej do uywania bez zgody uyczajcego; nie moe odda rzeczy uyczonej osobie trzeciej do uywania bez zgody uyczajcego; moe odda rzecz uyczon osobie trzeciej do uywania po uzyskaniu zgody sdu. Jeeli kilka osób wspólnie wziło rzecz do uywania, ich odpowiedzialno za t rzecz: jest solidarna; reguluje umowa zawarta midzy osobami, które wziły rzecz do uywania; jest wyłczona Darowizna na rzecz osoby fizycznej podlega opodatkowaniu: podatkiem od spadków i darowizn; podatkiem dochodowym; podatkiem od czynnoci cywilnoprawnych. Przez umow darowizny darczyca zobowizuje si do: odpłatnego wiadczenia na rzecz obdarowanego; bezpłatnego wiadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majtku; spełnienia obowizku alimentacyjnego na rzecz obdarowanego. Spadkobierca nie bdcy członkiem spółdzielni mieszkaniowej, który odziedziczył spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu i chce w zwizku z tym sta si członkiem spółdzielni, powinien złoy w spółdzielni: tylko deklaracj członkowsk; tylko postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku; deklaracj członkowsk wraz ze stwierdzeniem nabycia spadku. Skrelenie członka z rejestru członków spółdzielni nastpuje: jeeli z winy członka dalsze jego pozostawanie w spółdzielni nie da si pogodzi z postanowieniami statutu spółdzielni; jeeli z przyczyn niezawinionych przez członka nie wykonuje on obowizków statutowych; w przypadku mierci członka spółdzielni. Notariusz w zwizku z dokonywan w jego kancelarii czynnoci notarialn: ma prawo przyj na przechowanie, w celu wydania osobie wskazanej przy złoeniu, papiery wartociowe albo pienidze w walucie polskiej lub obcej; ma obowizek przyj na przechowanie, w celu wydania osobie wskazanej przy złoeniu, papiery wartociowe albo pienidze w walucie polskiej lub obcej; nie ma prawa przyj w celu przechowania papierów wartociowych albo pienidzy w walucie polskiej lub obcej.

25 Dodatek mieszkaniowy jest przyznawany: zawsze orzeczeniem sdu; w drodze decyzji administracyjnej; na podstawie umowy z uprawnionym. Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni gruntu budynek o wartoci przenoszcej znacznie warto zajtej na ten cel działki moe da, aby właciciel gruntu: zapłacił samoistnemu posiadaczowi za wzniesiony budynek cen zgodn z wycen rzeczoznawcy powołanego do okrelenia wartoci tego budynku; przeniósł na samoistnego posiadacza własno zajtej działki za odpowiednim wynagrodzeniem; zwrócił samoistnemu posiadaczowi nakłady poczynione na gruncie. Przedstawiciel ustawowy małoletniego moe dokona sprzeday nieruchomoci bdcej własnoci małoletniego: zawsze, jeeli wymaga tego bdzie dobro małoletniego; zawsze, gdy sprzeda wynika z koniecznoci zapewnienia małoletniemu rodków finansowych niezbdnych do jego utrzymania; jeeli uzyska zgod sdu na sprzeda. Właciwy minister kieruje do Przewodniczcego Komisji Odpowiedzialnoci Zawodowej wnioski o wszczcie postpowania wyjaniajcego: z urzdu; na skutek skarg składanych na licencjonowanego porednika; na wniosek Zarzdu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomoci. Po otrzymaniu zawiadomienia o wszczciu postpowania wyjaniajcego przed Komisj Odpowiedzialnoci Zawodowej osoba, której dotyczy to postpowanie moe: sama broni si; zwróci si do przewodniczcego Komisji Odpowiedzialnoci Zawodowej o wyznaczenie obrocy z urzdu; skorzysta z przysługujcego jej prawa odmowy składania wyjanie. Wiceprzewodniczcy Komisji Odpowiedzialnoci Zawodowej umarza postpowanie wyjaniajce jeeli: upłynły 2 lata od zaistnienia okolicznoci bdcych przyczyn wszczcia postpowania; upłynły 3 lata od zaistnienia okolicznoci bdcych przyczyn postpowania; na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego zespół wydał rozstrzygnicie o umorzeniu postpowania w sprawie odpowiedzialnoci zawodowej. Termin posiedzenia zespołu Komisji Odpowiedzialnoci Zawodowej nie moe by wyznaczony wczeniej ni: 21 dni od dnia dorczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej; 30 dni od dnia dorczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej; 40 dni od dnia dorczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej.

26 W razie utraty wiadectwa stwierdzajcego nadanie licencji zawodowej, porednik w obrocie nieruchomociami: nie moe wykonywa zawodu do czasu uzyskania duplikatu; składa wniosek o otrzymanie wypisu z centralnego rejestru; wykonuje czynnoci porednictwa przy pomocy innych osób posiadajcych uprawnienia. O zastosowaniu kar dyscyplinarnych wobec porednika w obrocie nieruchomociami orzeka: właciwy organ w drodze decyzji; zespół przeprowadzajcy postpowanie wyjaniajce; przewodniczcy Komisji Odpowiedzialnoci Zawodowej na podstawie wyników postpowania wyjaniajcego. Porednik w obrocie nieruchomociami jest obowizany do: kierowania si zasadami etyki zawodowej, przestrzegania przepisów prawa i standardów zawodowych; stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych; doskonalenia kwalifikacji zawodowych i składania do Polskiej Federacji Rynku Nieruchomoci raz na 3 lata sprawozdania z odbytych szkole. Odpowiedzialno zawodowa porednika w obrocie nieruchomociami ma charakter: odpowiedzialnoci cywilnej za szkody powstałe w wyniku wykonywania czynnoci zawodowych; odpowiedzialnoci dyscyplinarnej; odpowiedzialnoci kontraktowej. Zakres czynnoci porednictwa w obrocie nieruchomociami wynika: z postanowie umowy porednictwa; z oczekiwa zamawiajcego; ze zwyczaju. Umowa porednictwa zawarta midzy porednikiem a zamawiajcym wymaga formy: pisemnej dla celów dowodowych; pisemnej pod rygorem niewanoci; nie jest wymagana adna szczególna forma. Czy porednik moe zawrze umow porednictwa gdy zamawiajcym jest cudzoziemiec: tak; tak, pod warunkiem pod warunkiem, e cudzoziemiec podpisuje umow w zrozumiałym dla niego jzyku; tak, ale tylko wtedy, gdy zamawiajcym jest osoba prawna. Czynnoci porednictwa w obrocie nieruchomociami nalecymi do zasobu nieruchomoci Skarbu Pastwa mog by wykonywane: tylko przez poredników legitymujcych si co najmniej 3-letnim nieprzerwanym staem pracy w obrocie nieruchomociami; wyłcznie przez poredników licencjonowanych; wyłcznie przez poredników licencjonowanych, wobec których nie były orzeczone adne kary dyscyplinarne.

27 W umowie porednictwa porednik w obrocie nieruchomociami: składa zawiadczenie o niekaralnoci i posiadanym ubezpieczeniu; składa owiadczenie o posiadanym ubezpieczeniu; musi poda numer polisy posiadanego ubezpieczenia od odpowiedzialnoci cywilnej. Czynnoci wykonywane przez porednika w obrocie nieruchomociami s czynnociami: faktycznymi; wykonywanymi w imieniu właciciela; prawnymi Ustawa o gospodarce nieruchomociami stanowi, e porednikiem w obrocie nieruchomociami jest: osoba fizyczna bdca obywatelem polskim i posiadajca licencj zawodow; osoba fizyczna lub prawna posiadajca licencj zawodow; osoba fizyczna posiadajca licencj zawodow nadan w trybie przepisów powołanej ustawy. O licencj zawodow w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami moe ubiega si osoba, która: posiada pełn zdolno do czynnoci prawnych i co najmniej wysze wykształcenie; posiada pełn zdolno do czynnoci prawnych i co najmniej rednie wykształcenie; osoba, która nie była nigdy karana za jakiekolwiek przestpstwa. Przepisy regulujce uzyskiwanie licencji zawodowych przez poredników w obrocie nieruchomociami zawarte s: w ustawie o gospodarce nieruchomociami; wyłcznie w rozporzdzeniu Rady Ministrów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomociami dotyczcych działalnoci zawodowej porednika; w ustawie o gospodarce nieruchomociami, a take w ustawie o kasach oszczdnociowo - budowlanych i wspieraniu przez pastwo oszczdzania na cele mieszkaniowe. Porednikiem w obrocie nieruchomociami w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomociami jest: osoba fizyczna bd osoba prawna posiadajca licencj zawodow; osoba fizyczna posiadajca licencj zawodow; osoba prowadzca działalno porednictwa w obrocie nieruchomociami. Pozbawienie licencji zawodowej moe nastpi w wyniku: orzeczenia o zastosowaniu kary dyscyplinarnej pozbawienia licencji; utraty zdolnoci do czynnoci prawnych; niewykonywania usług porednictwa w obrocie nieruchomociami przez okres dłuszy ni 3 lata od daty ostatniej czynnoci zawodowej.

28 Porednik wykonuje czynnoci zmierzajce do zawarcia umów nabycia lub zbycia praw do nieruchomoci: tylko osobicie; osobicie lub przy pomocy innych osób działajcych pod jego nadzorem; osobicie lub przy pomocy innych osób, pod warunkiem, i osoby te s jego pracownikami. Przedsibiorcy mog prowadzi działalno w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami: pod warunkiem posiadania umowy potwierdzajcej zatrudnianie osób posiadajcych licencje zawodowe; jeeli czynnoci porednictwa bd wykonywane przez osoby posiadajce licencje zawodowe; jeeli s osobami fizycznymi i posiadaj licencj. Czynnoci porednictwa mog by wykonywane w stosunku do: wszelkich nieruchomoci, pod warunkiem, i maj załoone ksigi wieczyste; wszelkich nieruchomoci; wszelkich nieruchomoci z wyłczeniem nieruchomoci nalecych do gminy lub zwizków gmin. Licencje zawodowe w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami nadaje: Urzd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast; Pastwowa Komisja Kwalifikacyjna ds. uprawnie i licencji zawodowych; właciwy minister. Osoba nie posiadajca obywatelstwa polskiego: moe otrzyma licencj zawodow porednika w obrocie nieruchomociami po spełnieniu tych samych warunków, co obywatele polscy; nie moe otrzyma licencji zawodowej; moe otrzyma licencj zawodow po spełnieniu warunków ustawowo okrelonych dla obywateli polskich oraz po wykazaniu si biegł znajomoci jzyka polskiego. Postpowanie wyjaniajce przed Komisj Odpowiedzialnoci Zawodowej odbywa si: z udziałem osoby, w stosunku do której toczy si postpowanie; bez udziału osoby, w stosunku do której toczy si postpowanie; take wtedy, kiedy osoba w stosunku do której toczy si postpowanie, została prawidłowo zawiadomiona, ale si nie stawia i nie usprawiedliwia swojej nieobecnoci. Czynnoci porednictwa w obrocie nieruchomociami mog by wykonywane na rzecz: tylko osób fizycznych i prawnych posiadajcych zdolno do czynnoci prawnych; tylko osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadajcych osobowoci prawnej; wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadajcych osobowoci prawnej.

29 Porednik w obrocie nieruchomociami: powinien corocznie składa sprawozdania ze swojej działalnoci Federacji Rynku Nieruchomoci; jest zobowizany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych; po uzyskaniu licencji przez okres trzech lat nie musi doskonali kwalifikacji zawodowych. Umowa o porednictwo w obrocie nieruchomociami jest umow: rezultatu, gdy zmierza do zawarcia transakcji; starannego działania; realn poniewa odnosi si do wszelkich nieruchomoci. Porednik w obrocie nieruchomociami podlega obowizkowemu ubezpieczeniu: od odpowiedzialnoci cywilnej za szkody, które mog wynikn w zwizku z wykonywaniem czynnoci zawodowych; od odpowiedzialnoci cywilnej za szkody, które mog wynikn z działania osób trzecich pracujcych pod jego nadzorem; od nastpstw nieszczliwych wypadków. Stowarzyszenia poredników w obrocie nieruchomociami działaj jako: stowarzyszenia osób fizycznych; stowarzyszenia osób fizycznych i prawnych pod warunkiem, i działaj jako podmioty gospodarcze zajmujce si porednictwem w obrocie nieruchomociami; zrzeszenia osób czynnie wykonujcych okrelony zawód. Prezes Urzdu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast zawarł porozumienia w sprawie organizowania praktyk w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami: z Polsk Federacj Poredników w Obrocie Nieruchomociami; z Polsk Federacj Rynku Nieruchomoci; z Polsk Federacj Zarzdców Rynku Nieruchomoci. Przynaleno poredników w obrocie nieruchomociami do stowarzysze i organizacji zawodowych jest: dobrowolna; obowizkowa; obowizkowa dla poredników posiadajcych licencj zawodow. Osoba zainteresowana odbyciem praktyki zawodowej w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami: sama moe wskaza prowadzcego praktyk; moe zwróci si o ustalenie prowadzcego praktyk z urzdu; jest obowizana odby praktyk na terenie województwa, w którym na stałe zamieszkuje. Jeeli praktyk zawodow w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami odbywa zainteresowany u kilku osób, to wówczas: okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje si; okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje si pod warunkiem, i okres praktyki odbywanej u jednej z tych osób wynosi co najmniej 2 miesice; zalicza si okres praktyki zawodowej odbywany u jednej tylko osoby.

30 Porednikom wolno wiadczy usługi porednictwa w obrocie dotyczce nieruchomoci: nalecych do zasobu Skarbu Pastwa; którymi s osobicie zainteresowani; którymi s osobicie zainteresowane osoby bliskie porednika. Zgodnie ze Standardami Zawodowymi Polskiej Federacji Rynku Nieruchomoci porednik uzyskujc od innego porednika informacje na temat nieruchomoci: powinien ujawni swój status porednika ze wzgldu na zasady uczciwej konkurencji; jest zobowizany ujawni swój status porednika; moe ujawni swój status porednika. Zgodnie ze Standardami Zawodowymi Polskiej Federacji Rynku Nieruchomoci porednikom nie wolno odmówi wiadczenia usług z powodu: rasy lub koloru skóry zamawiajcego; sytuacji rodzinnej zamawiajcego; ze wzgldu na narodowoci i wyznania zamawiajcego. Porednicy odpowiadaj za działania prowadzone w ich imieniu jeeli: były prowadzone pod nadzorem porednika; były prowadzone za zgod i wiedz porednika; były prowadzone za zgod i wiedz zamawiajcego. Zgodnie ze standardami zawodowymi Polskiej Federacji Rynku Nieruchomoci porednik w obrocie nieruchomociami, który otrzymał z innego biura ofert sprzeday konkretnej nieruchomoci: powinien przy pierwszym kontakcie ze sprzedajcym ujawni od kogo ofert otrzymał; podczas ogldania i prezentacji nieruchomoci na miejscu niepowinien ujawni od kogo ofert otrzymał; powinien zachowa szczególn dbało o zabezpieczenie interesów porednika, który informacji o ofercie udzielił. Z dniem wpisu do centralnego rejestru porednik w obrocie nieruchomociami uzyskuje: prawo wykonywania działalnoci zawodowej; prawo prowadzenia biura porednictwa pod własnym nazwiskiem; prawo rejestracji spółki z o.o. trudnicej si midzy innymi porednictwem w obrocie nieruchomociami. Wykonywane przez porednika czynnoci zawodowe zmierzajce do zawarcia umów s: czynnociami faktycznie poprzedzajcymi zawarcie umów; czynnociami prawnymi koniecznymi do zawarcia transakcji; czynnociami, które porednik zobowizał si wykona w ramach zawartej z zamawiajcym umowy porednictwa. Rynek nieruchomoci jest definiowany jako: miejsce sporzdzania umów sprzeday; ogół warunków podatkowych majcych wpływ na obrót nieruchomociami; ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych majcych wpływ na transfer praw do nieruchomoci.