Minister Infrastruktury

Transkrypt

1 KOMUNIKAT MINISTRA INFRASTRUKTURY 1) z dnia 23 grudnia 2004 r. w sprawie ustalenia minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami Na podstawie art. 196 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603) ustala si minimum programowe dla studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami, stanowice załcznik do niniejszego komunikatu. Minister Infrastruktury Krzysztof Opawski 1) Minister Infrastruktury kieruje działem administracji rzdowej - budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa na podstawie 1 ust. 2 pkt 1 rozporzdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 11 czerwca 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury (Dz. U. Nr 134, poz. 1429). 1

2 U Z A S A D N I E N I E do KOMUNIKATU MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 23 grudnia 2004 r. w sprawie ustalenia minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami Ustalenie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami stanowi wykonanie dyspozycji art. 196 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603). Projekt komunikatu Ministra Infrastruktury w sprawie ustalenia minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami okrela minimalne wymogi programowe, które powinny zosta uwzgldnione w programach studiów podyplomowych, o których mowa w art. 182 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami. Potrzeba ustalenia minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami wynika ze zmiany wymogu okrelonego w art. 182 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami, w brzmieniu nadanym ustaw z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomociami i zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2004 r. Nr 141, poz z pón. zm.) - jaki musi spełnia osoba ubiegajca si o nadanie licencji zawodowej porednika w obrocie nieruchomociami, tj. ukoczenie studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami. Projekt ww. minimum programowego był konsultowany z Polsk Federacj Rynku nieruchomoci, zrzeszajc stowarzyszenia poredników w obrocie nieruchomociami oraz z uczelniami wyszymi, prowadzcymi studia podyplomowe w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami. 2

3 Załcznik do Komunikatu Ministra Infrastruktury z dnia 23 grudnia 2004 r. Minimum programowe dla studiów podyplomowych w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami Cz I. program ogólny Lp. Tematyka wykładów grupy tematyczne Liczba godzin 1. Porednictwo w obrocie nieruchomociami jako działalno zawodowa 6 2. Pojcia i definicje dotyczce nieruchomoci 6 3. Stosunki cywilno-prawne Własno i inne prawa rzeczowe 6 5. Gospodarka nieruchomociami 8 6. Gospodarka mieszkaniowa 4 7. Prawo spółdzielcze 4 8. Podstawy budownictwa 6 9. Podstawy prawa i postpowania administracyjnego Podstawy finansów publicznych Postpowanie upadłociowe i postpowanie egzekucyjne Podstawy prawa spółek ródła informacji o nieruchomociach Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomoci Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomociami Współpraca porednika w obrocie nieruchomociami z instytucjami finansowymi i bankami 17. Zarzdzanie biurem porednictwa w obrocie nieruchomociami Podstawy marketingu i psychologii Działalno porednika w obrocie nieruchomociami Umowa o porednictwo w obrocie nieruchomociami Notariusz w obrocie nieruchomociami Podatki i opłaty w obrocie nieruchomociami Wycena nieruchomoci wybrane zagadnienia Zarzdzanie nieruchomociami wybrane zagadnienia Doradztwo na rynku nieruchomoci Podstawowe informacje o rynkach nieruchomoci i prowadzeniu działalnoci 6 porednictwa w obrocie nieruchomociami w pastwach człon- kowskich Unii Europejskiej Ogółem:

4 Cz II. program szczegółowy 1. Porednictwo w obrocie nieruchomociami jako działalno zawodowa (6 godz.) 1.1. Status prawny porednika w obrocie nieruchomociami Zakres czynnoci porednika Wymogi kwalifikacyjne Kształcenie teoretyczne i praktyczne System nadawania licencji zawodowych Doskonalenie kwalifikacji zawodowych Prawa i obowizki porednika w obrocie nieruchomociami Odpowiedzialno zawodowa i pojcie szczególnej starannoci 1.2. Organizacje zawodowe poredników w obrocie nieruchomociami Organizowanie si rodowiska poredników w obrocie nieruchomociami Cele i zadania organizacji zawodowych i ich federacji 1.3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa poredników w obrocie nieruchomociami 2. Pojcia i definicje dotyczce nieruchomoci (6 godz.) 2.1. Mienie jako kategoria prawa cywilnego 2.2. Nieruchomo jako składnik mienia Definicje nieruchomoci Rodzaje nieruchomoci podział według kryterium podmiotowego i przedmiotowego 3. Stosunki cywilno-prawne (10 godz.) 3.1. Osoby fizyczne zdolno prawna i zdolno do czynnoci prawnych 3.2. Osoby prawne Pojcie osoby prawnej Rodzaje osób prawnych Rejestry osób prawnych 3.3. Jednostki organizacyjne nieposiadajce osobowoci prawnej Rodzaje jednostek organizacyjnych nieposiadajcych osobowoci prawnej Sposoby tworzenia jednostek nieposiadajcych osobowoci prawnej Uprawnienia jednostek nieposiadajcych osobowoci prawnej w zakresie gospodarki nieruchomociami 3.4. Czynnoci prawne Zasada swobody zawierania umów Rodzaje umów Owiadczenia woli Wady owiadczenia woli, skutki niewanoci owiadcze 4

5 3.5. Reprezentacja uczestników obrotu cywilno-prawnego Przedstawicielstwo Pełnomocnictwo Prokura Obrót nieruchomociami przez osoby nieposiadajce pełnej zdolnoci do czynnoci prawnych 3.6. Sposoby rozporzdzania prawami do nieruchomoci forma i tre Sprzeda Zamiana Najem i dzierawa Uyczenie Darowizna Leasing nieruchomoci Dziedziczenie oraz wybrane zagadnienia prawa spadkowego 3.7. Wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuczego 3.8. Zasady reprezentowania Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego w postpowaniu cywilnym 4. Własno i inne prawa rzeczowe (6 godz.) 4.1. Konstytucyjne gwarancje ochrony własnoci 4.2. Własno 4.3. Współwłasno 4.4. Uytkowanie wieczyste 4.5. Ograniczone prawa rzeczowe: uytkowanie, słuebno, zastaw, spółdzielcze własnociowe prawa do lokalu, hipoteka 4.6. Posiadanie 4.7. Najem, dzierawa 5. Gospodarka nieruchomociami (8 godz.) 5.1. Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomociami Zasoby nieruchomoci Cele publiczne Wywłaszczanie nieruchomoci Obrót nieruchomociami stanowicymi własno Skarbu Pastwa lub jednostek samorzdu terytorialnego Prawo pierwokupu nieruchomoci Pierwszestwo nabycia nieruchomoci Opłaty adiacenckie Renty planistyczne 5

6 Scalenia i podziały nieruchomoci 5.2. Zasady zbywania nieruchomoci stanowicych własno Skarbu Pastwa oraz jednostek samorzdu terytorialnego 5.3. Obrót nieruchomociami rolnymi i lenymi 5.4. Nabywanie nieruchomoci przez cudzoziemców 5.5. Uwłaszczenie osób prawnych 6. Gospodarka mieszkaniowa (4 godz.) 6.1. Polityka mieszkaniowa Pastwa 6.2. Gospodarowanie nieruchomociami mieszkalnymi Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego 6.3. Nieruchomoci lokalowe Odrbna własno lokali w wietle przepisów ustawy o własnoci lokali Wspólnoty mieszkaniowe Ustanawianie odrbnej własnoci lokali 6.4. Towarzystwa budownictwa społecznego 6.5. Ochrona praw lokatorów 7. Prawo spółdzielcze (4 godz.) 7.1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich właciwo 7.2. Statuty i regulaminy spółdzielni, postpowanie wewntrzspółdzielcze 7.3. Spółdzielcze prawa do nieruchomoci 7.4. Przekształcanie spółdzielczych praw do nieruchomoci 8. Podstawy budownictwa (6 godz.) 8.1. Podstawy prawne 8.2. Proces inwestycyjny w budownictwie Projekt budowlany Pozwolenie na budow, zgłoszenie budowy obiektu Pozwolenie na uytkowanie, zawiadomienie o zakoczeniu budowy obiektu budowlanego Metody wznoszenia obiektów 8.3. Ksika obiektu budowlanego 8.4. Ocena stanu technicznego budynków, budowli i urzdze infrastruktury technicznej, okrelanie rodzajów konstrukcji i wykoczenia budynku 8.5. Uprawnienia budowlane, samodzielne funkcje techniczne w budownictwie 6

7 9. Podstawy prawa i postpowania administracyjnego (6 godz.) 9.1. Zasady ogólne prawa administracyjnego 9.2. Struktura i kompetencje organów administracji publicznej 9.3. Postpowanie administracyjne organy i ich właciwo miejscowa i rzeczowa 9.4. Strony postpowania administracyjnego i ich pełnomocnicy 9.5. Decyzje i postanowienia 9.6. Odwołania 9.7. Wznowienie postpowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie niewanoci decyzji 9.8. Wydawanie zawiadcze 9.9. Postpowanie sdowo-administracyjne 10. Podstawy finansów publicznych (4 godz.) Pojcie i zakres finansów publicznych Jednostki sektora finansów publicznych, administracja finansów publicznych Procedura budetowa, zasady uchwalania budetu pastwa i budetów jednostek samorzdu terytorialnego rodki finansowe na cele publiczne Fundusze i agencje zwizane z gospodark nieruchomociami 11. Postpowanie upadłociowe i postpowanie egzekucyjne (4 godz.) Postpowanie upadłociowe Warunki ogłoszenia upadłoci Tryb postpowania upadłociowego Organy w postpowaniu upadłociowym Zgłaszanie wierzytelnoci Sprzeda nieruchomoci w postpowaniu upadłociowym Postpowanie egzekucyjne Egzekucja z nieruchomoci według przepisów kpc Postpowanie egzekucyjne w administracji 12. Podstawy prawa spółek (4 godz.) Spółki kapitałowe Spółki osobowe Nabywanie i zbywanie praw do nieruchomoci przez spółki Reprezentacja spółek osobowych i kapitałowych 7

8 13. ródła informacji o nieruchomociach (10 godz.) ródła prawa miejscowego Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Sdy wieczystoksigowe, ksigi wieczyste Postpowanie wieczystoksigowe Tre ksig wieczystych Zasady wieczystoksigowe Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne Wypisy z ksig wieczystych Kataster nieruchomoci (ewidencja gruntów i budynków) Ewidencja sieci uzbrojenia terenu Inne ródła informacji o nieruchomociach Informacje ze spółdzielni mieszkaniowych Rejestry budynków Rejestry lokali 14. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomoci (16 godz.) Kategorie ekonomiczne nieruchomoci Cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomoci Nieruchomo jako przedmiot obrotu w wymiarze ekonomicznym Uwarunkowania ekonomiczne obrotu nieruchomociami Otoczenie nieruchomoci Nieruchomoci jako ródło przychodów Skarbu Pastwa i jednostek samorzdu terytorialnego Inwestycje w nieruchomoci, rachunek opłacalnoci ekonomicznej Rynek nieruchomoci Pojcie rynku nieruchomoci i jego uwarunkowania Czynniki wpływajce na funkcjonowanie rynku nieruchomoci Segmentacja rynku nieruchomoci Uczestnicy rynku nieruchomoci Cechy charakterystyczne rynku nieruchomoci Kształtowanie si poday i popytu Badanie i analiza trendów rynkowych Krajowe i lokalne rynki nieruchomoci Finansowanie przedsiwzi inwestycyjnych Zasady i ródła finansowania przedsiwzi inwestycyjnych Współpraca poredników w obrocie nieruchomociami z deweloperami 8

9 15. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomociami (4 godz.) Zabezpieczanie nalenoci od klientów Zabezpieczanie transakcji Zabezpieczenia umowne Depozyty Rachunki powiernicze Weksle Hipoteka Egzekucja komornicza 16. Współpraca porednika w obrocie nieruchomociami z instytucjami finansowymi i bankami (6 godz.) Finansowanie transakcji w obrocie nieruchomociami Produkty bankowe kredyty i poyczki Fundusz powierniczy Rachunek powierniczy rachunek bezpieczestwa w obrocie nieruchomociami - RBON 17. Zarzdzanie biurem porednictwa w obrocie nieruchomociami (8 godz.) Formy organizacyjno-prawne działalnoci w zakresie porednictwa w obrocie nieruchomociami Czynnoci zwizane z uruchomieniem działalnoci biura Ustalenie celów działalnoci i zada biura, a take rodków niezbdnych do uruchomienia działalnoci biura Analiza otoczenia rynkowego Rejestracja działalnoci gospodarczej oraz uruchomienie działalnoci biura Organizacja biura struktura wewntrzna i podział zada Zasady i techniki pracy biurowej Zarzdzanie biurem Zatrudnianie pracowników, polityka personalna, prawa i obowizki pracowników Wykorzystywanie technik komputerowych Zasady współpracy midzy biurami system wymiany ofert MLS Monitorowanie otoczenia prawnego Ubezpieczenie działalnoci zawodowej Ochrona danych osobowych Zasady przeciwdziałania wprowadzaniu do obrotu wartoci majtkowych pochodzcych z nielegalnych lub nieujawnionych ródeł Obowizki podatkowe 9

10 18. Podstawy marketingu i psychologii (8 godz.) Techniki sprzeday Wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami Techniki prowadzenia negocjacji 19. Działalno zawodowa porednika w obrocie nieruchomociami (16 godz.) Pozyskiwanie nieruchomoci do transakcji Ogldziny i inspekcje Weryfikacja ceny ofertowej Reklama i prezentacja nieruchomoci Przygotowanie nieruchomoci do sprzeday Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcj Analizowanie potrzeb klientów Kontakty z klientami Kojarzenie stron transakcji Negocjowanie warunków transakcji Mediacje pomidzy stronami transakcji Czynnoci zwizane z zawarciem transakcji Kompletowanie dokumentów Sporzdzenie umowy przedwstpnej Ustalenie terminów zwizanych z zawarciem transakcji Dokumentowanie przebiegu transakcji Tworzenie baz danych o nieruchomociach Komputerowy system wielokrotnego oferowania 20. Umowa porednictwa w obrocie nieruchomociami (6 godz.) Forma i tre umowy Prawa i obowizki stron umowy Rodzaje umów porednictwa (typu otwartego, na wyłczno, inne umowy) 21. Notariusz w obrocie nieruchomociami (8 godz.) Czynnoci notarialne Współpraca porednika w obrocie nieruchomociami z notariuszem Akt notarialny 22. Podatki i opłaty w obrocie nieruchomociami (6 godz.) Nieruchomo jako przedmiot opodatkowania Rodzaje podatków i opłat 10

11 22.3. Wyłczenia, zwolnienia i ulgi podatkowe 23. Wycena nieruchomoci wybrane zagadnienia (6 godz.) Rodzaje wartoci nieruchomoci Warto a cena nieruchomoci Podejcia, metody i techniki wyceny nieruchomoci Operat szacunkowy, wycig z operatu szacunkowego Czynniki decydujce o wartoci nieruchomoci 24. Zarzdzanie nieruchomociami wybrane zagadnienia (6 godz.) Zarzdzanie nieruchomociami jako działalno zawodowa Prawa i obowizki zarzdcy nieruchomoci Przejmowanie nieruchomoci do zarzdzania, umowa o zarzdzanie Organizacja zarzdzania nieruchomociami Rachunkowo i sprawozdawczo zarzdcy nieruchomoci 25. Doradztwo na rynku nieruchomoci (6 godz.) Obszar i zakres działalnoci porednika w obrocie nieruchomociami jako doradcy na rynku nieruchomoci Metody i narzdzia pracy porednika jako doradcy Rynek nieruchomoci jako przedmiot doradztwa 26. Podstawowe informacje o rynkach nieruchomoci i prowadzeniu działalnoci porednictwa w obrocie nieruchomociami w pastwach członkowskich Unii Europejskiej (6 godz.) ródła prawa unijnego, Zasady funkcjonowania administracji Unii Europejskiej Podstawowe wiadomoci o rynkach nieruchomoci w krajach Unii Europejskiej Wykonywanie zawodu porednika w obrocie nieruchomociami w Unii Europejskiej Zasady uznawania kwalifikacji 11