I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE l 1. Spółdzielnia nosi nazw Spółdzielnia Mieszkaniowa Południe zwana dalej Spółdzielni. 2. Siedzib Spółdzielni jest Włocławek. 3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 2 Spółdzielnia prowadzi działalno na podstawie przepisów ustawy Prawo spółdzielcze, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zwan dalej ustaw innych ustaw oraz niniejszego Statutu zarejestrowanego w Krajowym Rejestrze Sdowym. Ilekro Statut odwołuje si do przepisów ustawy, dotyczy to odpowiednio: 1. ustawy z dn r. Prawo Spółdzielcze (Dz. U. z 2003 r. Nr 188 poz. 1848, Dz. U. z 2004 r. Nr 99 poz. 1001, Dz. U. z 2005 r. Nr 240 poz. 2058, Dz. U. Nr 122 poz. 1024, Dz. U. Nr 233 poz.1993, Dz. U Nr 91 poz. 651, Dz. U. Nr 125 poz. 873) ze zm. 2. ustawy z dn r. o Spółdzielniach Mieszkaniowych (Dz. U z 2003 r. Nr 119 poz. 1116, Dz. U. z 2004 r. Nr 19 poz. 177, Dz. U. Nr 63 poz. 591, Dz. U. z 2002 r. Nr 240 poz. 2058, z. U z 2005 r. Nr 72 poz. 643, Dz. U. Nr 122 poz. 1024, Dz. U Nr 167 poz. 1398, Dz. U Nr 260 poz. 2184), Nr 165 poz z 2006 r., Dz. U. Nr 125 poz. 873 z 2007 r. ze zm. 3. ustawy z dn r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 ze zm.) 4. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własnoci lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80 poz. 903 ze zm.) 5. ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz z 2004 r. Nr 281 poz z 2005 r. Nr 130 poz. 1087, Nr 169 poz. 1420, Nr 175 poz. 1459, Dz. U. Nr 173 poz z 2007 r.) 3 Spółdzielnia moe zakłada, przystpowa i wystpowa ze zwizków rewizyjnych oraz zwizków i organizacji gospodarczych Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a take lokali o innym przeznaczeniu. 1

2 2. Przedmiotem działalnoci Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków, spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrbnej własnoci znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a take ułamkowego udziału we współwłasnoci w garaach wielostanowiskowych, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzeday znajdujcych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) zarzdzanie nieruchomociami stanowicymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków, 5) zarzdzanie nieruchomociami nie stanowicymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z włacicielem (współwłacicielami) tych nieruchomoci, 3. W celu realizacji zada, o których mowa w ust. 2 Spółdzielnia moe: 1) prowadzi działalno inwestycyjn, 2) prowadzi zakłady produkcji pomocniczej, remontowo budowlane, itp., 3) wiadczy usługi mieszkaniowe i inne w zakresie utrzymania nieruchomoci, 4) prowadzi działalno społeczn, owiatow i kulturaln na rzecz swoich członków i rodowiska. 5) nabywa grunty w uytkowanie wieczyste, na własno oraz przekształca prawo uytkowania wieczystego w prawo własnoci nieruchomoci. 5 Majtek Spółdzielni jest prywatn własnoci jej członków. II. PRAWA I OBOWIZKI CZŁONKÓW 6 1) Członkiem Spółdzielni moe by osoba fizyczna, choby nie miała zdolnoci do czynnoci prawnych lub miała ograniczon zdolno do czynnoci prawnych. 2) Członkami Spółdzielni mog by oboje małonkowie, choby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrbnej własnoci lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjcie w poczet członków Spółdzielni. 3) Członkiem Spółdzielni moe by take osoba prawna, jednake takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4) Jeeli prawo odrbnej własnoci lokalu albo spółdzielcze własnociowe prawo 2

3 do lokalu naley do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba e przysługuje ono wspólnie małonkom. W wypadku zgłoszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielni terminu wystpienia do sdu, wyboru dokonuje Spółdzielnia Warunkiem przyjcia w poczet członków jest złoenie deklaracji. Deklaracja powinna by złoona pod rygorem niewanoci w formie pisemnej. Podpisana przez przystpujcego do Spółdzielni, deklaracja powinna zawiera jego imi i nazwisko oraz miejsce zamieszkania (nazw i siedzib osoby prawnej), ilo zadeklarowanych udziałów. 2. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarzd w terminie 1 miesica od złoenia deklaracji 3. Przyjcie w poczet członków winno by stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarzdu, z podaniem daty uchwały o przyjciu. O uchwale Zarzd winien zawiadomi członka w cigu 14 dni od daty jej podjcia. W przypadku odmowy, w zawiadomieniu naley poda uzasadnienie uchwały oraz pouczy o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania. Odwołanie winno by rozpatrzone w terminie 3 miesicy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postpowaniu wewntrzspółdzielczym Zarzd nie moe odmówi przyjcia do Spółdzielni: 1) osoby, której małonek jest członkiem Spółdzielni, 2) byłego małonka, któremu po rozwodzie lub uniewanieniu małestwa z członkiem Spółdzielni przypadło prawo do lokalu, 3) małonka zmarłego członka, jeeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługiwało obojgu małonkom, 4) osoby, która posiada roszczenie o przyjcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub umowy o budow lokalu, 5) właciciela lokalu podlegajcego przepisom Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a take nabywcy prawa odrbnej własnoci lokalu lub ekspektatywy tego prawa, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, 6) osoby, która nabyła spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielni. 2. Jeeli nabycie praw okrelonych w pkt. 5 i 6 ustpu l nastpuje przez kilka osób, członkiem Spółdzielni moe zosta tylko jedna z nich, chyba 3

4 e przysługiwa ono bdzie wspólnie małonkom. 3. Spółdzielnia moe odmówi przyjcia w poczet członków osoby, której postpowanie wobec Spółdzielni uzasadniałoby jej wykrelenie w przypadku gdyby była członkiem, a take jeeli ubiega si o członkostwo w zwizku z wykluczeniem lub wykreleniem byłego członka lub podjciem uchwały o wyganiciu prawa a przyczyny wykrelenia lub wykluczenia s wspólne Zarzd prowadzi rejestr członków zawierajcy ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do członków bdcych osobami prawnymi ich nazw i siedzib, liczb zadeklarowanych i wniesionych udziałów, zamiany powyszych danych, dat przyjcia w poczet członków oraz dat ustania członkostwa, 2. Członek spółdzielni, jego małonek i wierzyciel członka lub spółdzielni ma prawo przeglda rejestr członków Prawa i obowizki wynikajce z członkostwa w Spółdzielni s dla wszystkich członków równe. 2. Członek Spółdzielni ma prawo: 1) wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni z zastrzeeniem - e funkcji członka Rady Nadzorczej nie mona pełni dłuej ni przez 2 kolejne kadencje pracownik Spółdzielni nie moe by członkiem Rady Nadzorczej. 2) dania rozpatrzenia przez właciwe organy Spółdzielni wniosków dotyczcych jej działalnoci, 3) uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu, w tej jednej czci Walnego Zgromadzenia, do której członek został zaliczony zgodnie z podziałem dokonanym przez Rad Nadzorcz, 4) dania, w trybie i terminie przewidzianym w Statucie, zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porzdku obrad oznaczonych spraw oraz wnoszenia projektów uchwał, 5) uzyskania, w sposób wskazany w Statucie, informacji o czasie, miejscu i porzdku obrad Walnego Zgromadzania, 6) otrzymania nieodpłatnie odpisu obowizujcego Statutu i regulaminów oraz odpłatnie: kopii i odpisów uchwał organów Spółdzielni, protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozda finansowych, faktur i umów zawieranych przez Spółdzielni z osobami trzecimi, z zastrzeeniem postanowie ust. 3 7) przegldania rejestru członków Spółdzielni, 4

5 8) zaskarenia do Sdu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich sprzecznoci z postanowieniami Statutu bd dobrymi obyczajami lub godzcych w interesy Spółdzielni albo majcych na celu pokrzywdzenie jej członka, 9) odwołania si w postpowaniu wewntrzspółdzielczym od uchwał w sprawach midzy członkiem, a Spółdzielni w terminach okrelonych w Statucie, 10)ubiegania si o zawarcie ze Spółdzielni umowy o budow lokalu w trybie okrelonym Statutem, 11)prawo dania zawarcia umowy: a) przeniesienia własnoci lokalu mieszkalnego, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, wraz z udziałem we współwłasnoci nieruchomoci. b) przeniesienia własnoci lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, w tym garau do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu, wraz z udziałem we współwłasnoci nieruchomoci. c) przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasnoci garau wielostanowiskowego, 12) prawo współkorzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z usług Spółdzielni i wszelkich ogólnodostpnych urzdze zgodnie z ich przeznaczeniem, w zakresie i sposób ustalony przez przepisy wewntrzspółdzielcze, 13) do wiadcze Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalnoci, 14) prawo dania przedłoenia kalkulacji opłat za przysługujcy członkowi lokal, 15) prawo do uzyskiwania zawiadcze o: a) przysługujcym prawie do lokalu, b) wielkoci zajmowanego lokalu, c) obcie finansowych cicych na lokalu, d) wartoci rynkowej lokalu (po przeprowadzeniu wyceny wartoci przez uprawnionego rzeczoznawc majtkowego, na zlecenie i koszt członka spółdzielni). 3. Spółdzielnia moe odmówi członkowi wgldu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeeli istnieje uzasadniona obawa, e członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrzdzi Spółdzielni znaczn szkod. Odmowa powinna by wyraona na pimie. Członek, któremu odmówiono wgldu do umów zawieranych przez Spółdzielni z osobami trzecimi, moe złoy wniosek do sdu rejestrowego o zobowizanie Spółdzielni do udostpnienia tych umów. Wniosek naley złoy w terminie siedmiu dni od dnia dorczenia członkowi pisemnej odmowy. Członek Spółdzielni ma obowizek: 11 5

6 1) przestrzegania przepisów prawa, postanowie Statutu i opartych na nich regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, 2) wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów, 3) wniesienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, chyba e ubiega si o członkostwo jako małonek członka, 4) zawiadamiania Spółdzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji przystpienia w poczet członków i zmianie liczby osób zamieszkujcych w lokalu, 5) jeeli przysługuje mu spółdzielcze prawo do lokalu - uczestniczenia w pokrywaniu kosztów zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych na jego lokal, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie Spółdzielni, 6) jeeli jest włacicielem lokalu - uczestniczenia w pokrywaniu kosztów zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem jego lokalu, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci wspólnych, oraz mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania., 7) utrzymywania swojego lokalu w naleytym stanie i korzystania z lokalu oraz pomieszcze do niego przynalenych lub pomieszcze albo urzdze wspólnego uytkowania zgodnie z przeznaczeniem i warunkami technicznymi okrelonymi przez przepisy prawa i Spółdzielni, 8) współdziałania w ochronie majtku wspólnego poprzez poszanowanie mienia Spółdzielni i jego zabezpieczanie oraz korzystanie z pomieszcze i urzdze wspólnych w sposób nie utrudniajcy korzystania z nich przez innych, 9) niezwłocznego udostpniania lokalu w celu usunicia awarii wywołujcej szkod lub zagraajcej bezporednio powstaniem szkody, 10) po wczeniejszym uzgodnieniu terminu, udostpnienia lokalu w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach równie doranego przegldu stanu wyposaenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbdnych prac i ich wykonania, jak równie w celu zastpczego wykonania przez Spółdzielni prac obciajcych członka Spółdzielni lub właciciela nie bdcego członkiem Spółdzielni, 11) udostpniania lokalu w celu kontroli sprawnoci zainstalowanych urzdze pomiarowych i podzielników oraz odczytów wskaza tych urzdze, 12) powiadamiania pisemnie Spółdzielni o wynajciu lub oddaniu w bezpłatne uywanie całoci lub czci lokalu, jeeli czynno ta ma wpływ na wysoko uiszczanych opłat, 13) uzyskania zgody Spółdzielni na wynajcie lub oddanie w bezpłatne uywanie lokalu jeeli jest to zwizane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bd jego czci, 14) wnoszenia nalenych opłat za uywanie lokalu w terminie okrelonym w Statucie, 15) uczestniczenia w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokoci zadeklarowanych udziałów, 16) dbania o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczenia w realizacji jej zada statutowych. 6

7 1.Postpowanie wewntrzspóldzielcze Postpowanie wewntrzspółdzielcze nie jest obligatoryjne przed dochodzeniem przez członka swych praw na drodze sdowej. W przypadku zaskarenia przez członka uchwały w postpowaniu wewntrzspółdzielczym i sdowym, postpowanie wewntrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 2. Tryb odwołania od uchwał podjtych w sprawie wykluczenia lub wykrelenia członka ze Spółdzielni lub uchwały stwierdzajcej wyganicie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego okrelaj odrbne postanowienia Statutu Spółdzielni. 3. Sprawy wnoszone przez członków do Zarzdu, jeeli Statut nie stanowi inaczej, powinny by rozpatrywane w terminie w cigu 1 m-ca od dnia ich złoenia, a jeeli sprawa jest skomplikowana w cigu 3 m-cy. O sposobie załatwienia wniosku Zarzd zawiadamia zainteresowanego członka na pimie. Odmowne załatwienie wniosku wymaga uzasadnienia. 4. Członkowi przysługuje odwołanie w sprawach midzy członkiem a Spółdzielni wynikajcych ze stosunku członkostwa do jednego organu nadrzdnego nad organem, który podjł uchwał w przedmiotowej sprawie w terminie okrelonym w Statucie, liczonym od dnia otrzymania zawiadomienia na pimie. Zawiadomienie winno zawiera pouczenie o prawie odwołania si i skutkach niezachowania terminu do odwołania. 5. Od uchwały Zarzdu członkowi przysługuje prawo wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni. Rada Nadzorcza jest obowizana rozpatrzy odwołanie członka nie póniej ni w cigu 3 miesicy od dnia jego wniesienia. 6. Od uchwały Rady Nadzorczej podjtej w I-szej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w cigu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na pimie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie winno by przedmiotem obrad najbliszego Zebrania, jeeli zostało złoone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 7. Uchwała, od której nie wniesiono odwołania w terminie oraz uchwała organu odwoławczego jest decyzj ostateczn w postpowaniu wewntrzspóldzielczym. Odwołujcemu si Spółdzielnia dorcza odpis uchwały organu odwoławczego wraz z jej uzasadnieniem w terminie 2 tygodni od daty podjcia. 8. Od uchwał podjtych w sprawach indywidualnych prawo wniesienia odwołania przysługuje wyłcznie członkowi, którego praw lub obowizków dotyczy zaskarona uchwała. 2. Wpisowe i udziały 7

8 13 1. Wpisowe wynosi 1/5 minimalnego wynagrodzenia, okrelonego w odnonych przepisach udział wynosi 1/6 minimalnego wynagrodzenia i dotyczy członków przyjtych po rejestracji zmian Statutu, wprowadzajcych opłaty wymienione w niniejszym przepisie. 2. Członek Spółdzielni ubiegajcy si o lokal mieszkalny jest obowizany zadeklarowa i wnie, co najmniej jeden udział, członek ubiegajcy si o lokal uytkowy, co najmniej pi udziałów, a o gara, co najmniej jeden udział. Udziały liczone s odrbnie dla kadego prawa i nie podlegaj kumulacji. 3. Jeeli lokal uytkowy naley do członków Spółdzielni bdcych wspólnikami lub współwłacicielami, ilo obowizujcych udziałów jest niemniejsza jak od jednego członka. 4. Jeeli lokal mieszkalny naley do współwłacicieli, członek Spółdzielni jest zobowizany zadeklarowa i wnie, co najmniej jeden udział. 5. Wpisowe i kwoty na poczet zadeklarowanych udziałów członek jest obowizany wpłaci w terminie złoenia deklaracji o przyjcie w poczet członków. Nie wpłacenie wpisowego i udziałów moe spowodowa odmow przyjcia w poczet członków. 6. Kwoty wpłacone na rzecz wpisowego i udziału, w przypadku ostatecznej decyzji o odmowie przyjcia w poczet członków, lub upływu terminu na jej podjcie, podlegaj zwrotowi. 7. Osoby ubiegajce si o lokal mieszkalny oraz o lokal o innym przeznaczeniu wpisowe wnosz tylko jeden raz. 3. Wkłady Wkładem mieszkaniowym jest kwota wnoszona przez członka ubiegajcego si o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego według zasad okrelonych w Statucie i umowie o budow lokalu w wysokoci odpowiadajcej rónicy midzy kosztem budowy, a uzyskan przez Spółdzielni pomoc ze rodków publicznych lub innych rodków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeeli cz wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zacignitego przez Spółdzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowizany uczestniczy w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w czci przypadajcej na jego lokal, w takim przypadku członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne zwizane z obsług zadłuenia z tytułu nie wniesionej czci wkładu. 2. Wkład mieszkaniowy członek zobowizany jest wnie do Spółdzielni przed 8

9 zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w formie jednorazowej lub wpłat ratalnych wg ustale dokonanych w umowie o budow lokalu Wkładem budowlanym jest kwota wnoszona przez członka Spółdzielni ubiegajcego si o ustanowienie prawa odrbnej własnoci lokalu na warunkach okrelonych w Statucie, i umowie o budow lokalu w wysokoci całoci kosztów budowy przypadajcych na okrelony w umowie lokal. Jeeli cz wkładu budowlanego została sfinansowana z zacignitego przez Spółdzielni kredytu, członek jest zobowizany do spłaty tego kredytu z odsetkami, w takim przypadku członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne zwizane z obsług zadłuenia z tytułu nie wniesionej czci wkładu. 2. Członek Spółdzielni zobowizany jest wnie w całoci wkład budowlany najpóniej do dnia zawarcia umowy o ustanowienie odrbnej własnoci lokalu Szczegółowe zasady ustalania i wnoszenia wkładów mieszkaniowych i budowlanych, rozliczania kosztów budowy, zwrotu wpłaconych kwot w przypadku rozwizania umowy o budow oraz zwrotu wkładu okrela umowa, 2. Koszty budowy oraz wkłady mieszkaniowe i budowlane mog by ustalane etapowo: 1) wstpnie - w chwili zawierania umowy o budow lokalu, 2) ostatecznie - po kocowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego lecz przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrbnej własnoci lokalu. 3. Zobowizania członka w zakresie wnoszenia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowizaniach Spółdzielni w zwizku z budow danego lokalu okrela umowa o budow lokalu. III. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI 1. Uprawnienia członków Spółdzielni oczekujcych na tytuł prawny do lokalu, Lokal mieszkalny, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo i został opróniony z osób oraz rzeczy podlega zbyciu przez Spółdzielni w drodze przetargu na ustanowienie odrbnej własnoci. 9

10 2. Przetarg na ustanowienie odrbnej własnoci moe by przeprowadzony w dwóch etapach: 1) pierwszy: wród tych członków Spółdzielni, którzy nie maj zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, a odzyskany lokal co do wielkoci spełnia warunki jakie zostały przez nich wskazane w umowie o jakiej mowa w ust. 4 zdanie 1. Warunkiem przeniesienia odrbnej własnoci na takiego członka jest wpłata wartoci rynkowej lokalu bdcego przedmiotem przetargu, a w przypadku zgłoszenia si kilku uprawnionych w ten sam sposób, pierwszestwo nabycia prawa przysługuje członkowi najdłuej oczekujcemu, 2) drugi, ogłaszany tylko w przypadku gdy pierwszy nie dał rozstrzygnicia: jako przetarg nieograniczony. Umowa przeniesienia odrbnej własnoci zawierana bdzie z osob, która spełni wymagania statutowe co do członkostwa w Spółdzielni oraz wpłaci uzyskan w wyniku przetargu warto rynkow lokalu. 3. O przetargu zawiadamia si poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicy informacyjnej w siedzibie Zarzdu Spółdzielni oraz publikacj ogłoszenia w jednym tytule prasy lokalnej. 4. Za członków, którzy nie maj zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w Spółdzielni uznaje si członków Spółdzielni posiadajcych spisane ze Spółdzielni umowy okrelajc kolejno, w jakiej maj uzyska tytuł prawny do lokalu. Nie posiadaj takiego statusu członkowie majcy spisane umowy o budow lokalu oraz oczekujcy na zamian lokalu. 5. Szczegółowe postanowienia w zakresie postpowania przetargowego na ustanowienia odrbnej własnoci lokalu mieszkalnego odzyskanego zgodnie z postanowieniem ust. l okrela w regulaminie. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Przez umow o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowizuje si odda członkowi lokal mieszkalny do uywania na czas nieoznaczony, a członek zobowizuje si wnie wkład mieszkaniowy oraz uiszcza opłaty okrelone w ustawie i w Statucie Spółdzielni., 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moe by ustanowione w budynku stanowicym własno lub współwłasno Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil zawarcia midzy członkiem, a Spółdzielni umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna by zawarta pod rygorem niewanoci w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moe nalee 10

11 do jednej osoby albo do małonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy o ochronie własnoci. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uywanie przez członka całego lub czci lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, e byłoby to zwizane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu lub jego czci. Jeeli wynajcie lub oddanie w bezpłatne uywanie miałoby wpływ na wysoko opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowizany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynnoci Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwil ustania członkostwa oraz w innych przypadkach wskazanych w Statucie. 2. Umowa ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta z innym członkiem przed wyganiciem prawa do tego lokalu jest niewana. 3. Spółdzielnia moe podj uchwał o wyganiciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z nastpujcych przyczyn: 1) jeeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal uywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowizki, dopuszczajc do powstawania szkód, lub niszczy urzdzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkaców albo wykracza w sposób racy lub uporczywy przeciwko porzdkowi domowemu, czynic uciliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) Jeeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 65 Statutu za 6 miesicy. 4. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małonkom, Spółdzielnia moe podj uchwał o wyganiciu prawa do lokalu w zwizku z zaistnieniem przesłanek wskazanych w ust. 3, wobec jednego albo obojga małonków. 5. Z chwil, gdy wyganicie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 3 i 4, stanie si skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni. 6. Powództwo o eksmisj moe by wniesione po wyganiciu prawa do lokalu. 7. Do podejmowania uchwał dotyczcych wyganicia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu oraz w zakresie ich zaskarania, stosuje si odpowiednio tryb przewidziany w Statucie dla wykrelenia lub wykluczenia z członkostwa Z członkiem ubiegajcym si o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa taka, 11

12 zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewanoci, powinna zobowizywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera: 1) zobowizanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego okrelonego w umowie, 2) okrelenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które bdzie stanowi podstaw ustalenia wysokoci kosztów budowy lokalu, 3) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztów budowy lokalu, 4) okrelenie warunków rozwizania umowy, 5) inne postanowienia ustalone przez strony. 2. Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielni. 3. Spółdzielnia moe wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego nastpca prawny, z przyczyn lecych po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemoliwe albo powanie utrudnione. 4. Wypowiedzenie moe nastpi na 3 miesice naprzód na koniec miesica kalendarzowego, chyba e strony postanowi inaczej. 5. Rozliczenie kosztów budowy nastpuje w terminie 6 miesicy od dnia oddania budynku do uytkowania W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszka w tym lokalu przysługuj roszczenia o przyjcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budow lokalu. 2. Do zachowania roszcze, o których mowa ust. l, konieczne jest złoenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowoci do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. W wypadku zgłoszenia si kilku uprawnionych, o wyborze osoby uprawnionej rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym. 4. Osoba przyjta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. l, staje si stron umowy o budow lokalu wicej osob, której członkostwo ustało. 5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzajcym zawarcie umowy o budow lokalu, osobom, o których mowa w ust. l, przysługuj roszczenia 12

13 o przyjcie do Spółdzielni i zawarcie umowy Po ustaniu małestwa wskutek rozwodu lub po uniewanieniu małestwa, małonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomi Spółdzielni, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawi dowód wszczcia postpowania sdowego o podział tego prawa. Były małonek nie bdcy członkiem Spółdzielni powinien złoy deklaracj członkowsk w terminie 3 miesicy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małonkowi przysługuje roszczenie o przyjcie w poczet członków. 2. Jeeli małonkowie nie dokonaj czynnoci, o których mowa w ust. l, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy ni 6 miesicy, uprzedzajc o skutkach, jakie moe spowodowa jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moe podj uchwał o wyganiciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwil mierci jednego z małonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małonkom, przypada drugiemu małonkowi. Małonek ten, jeeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia mierci współmałonka złoy deklaracj członkowsk. Małonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Przepis ust. l nie narusza uprawnie spadkobierców do dziedziczenia wkładów W wypadku wyganicia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nastpstwie nie dokonania czynnoci, o których mowa w 22, roszczenia o przyjcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuj dzieciom i innym osobom bliskim, 2. W wypadku wyganicia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie 19 Statutu lub nie dokonania czynnoci, o których mowa w 23 Statutu roszczenia o przyjcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuj małonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszcze, o których mowa w ust. l i 2, konieczne jest złoenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem 13

14 o gotowoci do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga sd w postpowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielni terminu wystpienia do sdu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu o innym przeznaczeniu (lokalu uytkowego, garau, miejsca postojowego w garau wielostanowiskowym), Istniejce na dzie rejestracji zmian Statutu spółdzielcze własnociowe prawa do lokali oraz prawa do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garaowych pozostaj w mocy. 2. Spółdzielnia nie moe odmówi przyjcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu, jeeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to równie spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu obejmuje take wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wyganie, zbycie samego wkładu jest niewane. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu lub ułamkowej czci tego prawa powinna by zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 4. Przedmiotem zbycia moe by ułamkowa cz spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnociowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej czci własnociowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo niewana. 27 Spółdzielnia prowadzi rejestr wszystkich lokali, dla których zostały załoone oddzielne ksigi wieczyste. 28 Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu wygasa wskutek zrzeczenia si prawa przez uprawnionego. Owiadczenie o zrzeczeniu si spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu, jako ograniczonego prawa rzeczowego, powinno by złoone w formie 14

15 przewidzianej prawem Jeeli spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy sporód siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynnoci prawnych zwizanych z wykonywaniem tego prawa, włcznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własnoci lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobiercy lub Spółdzielni, sd w postpowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie mierci jednego z małonków, którym spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. l stosuje si odpowiednio. 3 0 W przypadku długotrwałych zaległoci z zapłat opłat, o których mowa w 65 Statutu, racego lub uporczywego wykraczania osoby korzystajcej z lokalu przeciwko obowizujcemu porzdkowi domowemu albo niewłaciwego zachowania tej osoby czynicego korzystanie z innych lokali lub nieruchomoci wspólnej uciliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własnoci lokali stosuje si odpowiednio. Z daniem, o którym mowa w tym przepisie, wystpuje Zarzd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej W wypadkach gdy ustawa przewiduje wyganicie spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu, prawo to, jeeli jest obcione hipotek, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielni. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób okrelony w ust. l, Spółdzielnia powinna zby w drodze przetargu w terminie 6 miesicy. 3. Spółdzielnia jest obowizana uici osobie uprawnionej warto nabytego prawa po potraceniu nalenoci za uytkowanie lokalu oraz z tytułu obcienia hipotek. Obowizek Spółdzielni powstaje dopiero z chwil zbycia prawa w drodze przetargu. 3 2 Do egzekucji ze spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomoci

16 Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uywanie przez członka całego lub czci lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, e byłoby zwizane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bd jego czci. Jeeli wynajcie lub oddanie w bezpłatne uywanie miałoby wpływ na wysoko opłat w Spółdzielni, członek obowizany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynnoci. 4. Prawo odrbnej własnoci lokalu, Z członkiem Spółdzielni ubiegajcym si o uzyskanie prawa odrbnej własnoci lokalu w ramach nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewanoci, powinna zobowizywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrbnej własnoci tego lokalu, a ponadto powinna zawiera: 1) zobowizanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w czci przypadajcej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego okrelonego w umowie, 2) okrelenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które stanowi bdzie podstaw ustalenia wysokoci kosztów budowy lokalu, 3) okrelenie zasad ustalania wysokoci kosztów budowy lokalu, 4) okrelenie rodzaju, połoenia i powierzchni lokalu oraz pomieszcze do niego przynalenych. 5) okrelenie warunków rozwizania umowy o budow lokalu, 6) inne postanowienia uzgodnione przez strony. 2. Rozliczenie kosztów budowy nastpuje w terminie 6 miesicy od dnia oddania budynku do uytkowania Z chwil zawarcia umowy, o której mowa w paragrafie poprzedzajcym powstaje roszczenie o ustanowienie odrbnej własnoci lokalu, zwane dalej ekspektatyw odrbnej własnoci lokalu". Ekspektatywa odrbnej własnoci lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesion czci, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Zbycie ekspektatywy odrbnej własnoci lokalu obejmuje równie wniesiony wkład budowlany lub jego cz i staje si skuteczne z chwil złoenia deklaracji członkowskiej przez nabywc, z tym e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjciem poprzedniego nabywcy w poczet członków, zbycie to staje si skuteczne z chwil przyjcia kolejnego nabywcy w poczet 16

17 członków. Przepisy 39 Statutu stosuje si odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrbnej własnoci lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budow lokalu ulega rozwizaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielni. 2. Spółdzielnia moe wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego nastpca prawny, z przyczyn lecych po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy okrelonych w 34 ust.1 Statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrbnej własnoci lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemoliwe albo powanie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moe nastpi na trzy miesice naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, e strony postanowi inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrbn własno lokalu najpóniej w terminie trzech miesicy po jego wybudowaniu, a jeeli na podstawie odrbnych przepisów jest wymagane pozwolenie na uytkowanie - najpóniej w terminie trzech miesicy od uzyskania takiego pozwolenia. Na danie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgldu na stan realizacji inwestycji moliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrbnej własnoci lokalu moe nastpi na rzecz małonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa Umowa o ustanowienie odrbnej własnoci lokali moe by zawarta przez Spółdzielni łcznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwizanymi z nim udziałami w nieruchomoci. W takim wypadku wysoko udziału w nieruchomoci wspólnej okrela ta umowa. 2. Nieruchomo, z której wyodrbnia si własno lokali, moe by zabudowana równie wicej ni jednym budynkiem, stosownie do postanowie umowy, o której mowa w ust. 1, jeeli inny podział na nieruchomoci jednobudynkowe nie jest moliwy

18 Spółdzielnia nie moe odmówi przyjcia w poczet członków nie bdcego jej członkiem właciciela lokalu podlegajcego przepisom ustawy, w tym take nabywcy prawa odrbnej własnoci lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Ustanowienie odrbnej własnoci lokalu oraz przeniesienie własnoci lokalu wymaga umowy w formie aktu notarialnego zawartej pomidzy członkiem a Spółdzielni. 2. Przeniesienie własnoci lokalu na rzecz członka i osoby uprawnionej niebdcej członkiem nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia Spółdzielni wyraajcej zgod na zbycie nieruchomoci. Dotyczy to równie garau, lokalu uytkowego oraz miejsca postojowego w garau wielostanowiskowym do których przysługuj spółdzielcze własnociowe prawa. 5. Najem lokali mieszkalnych i uytkowych, Najemcami lokali mieszkalnych i uytkowych mog by osoby fizyczne i prawne -członkowie Spółdzielni, jak równie osoby nie bdce członkami. 2. Prawa i obowizki najemców, wysoko czynszu i innych opłat, okres i przedmiot najmu okrela umowa, zawarta w formie pisemnej. 3. W sprawach nie uregulowanych w Statucie i wydanym na jego podstawie regulaminie oraz umowie najmu obowizuj przepisy prawa cywilnego, oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. 42 Umowy najmu lokali uytkowych i garay stanowicych własno Spółdzielni zawiera Zarzd Spółdzielni. 43 Umowy najmu lokali mieszkalnych z członkami Spółdzielni i innymi osobami zawiera Zarzd Spółdzielni. 44 Warunki zawierania i wypowiadania umów, wnoszenia i rozliczenia zabezpieczenia, zasad ustalania czynszu najmu, ustalenia obowizków w zakresie napraw lokali oraz zasad rozlicze Spółdzielni z najemcami zwalniajcymi lokale mieszkalne 18

19 okrela si na podstawie przepisów wskazanych w 41 ust. 3 Statutu. IV. PRZEKSZTAŁCENIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI. 45 Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest uprawniony do dania, by Spółdzielnia przeniosła na niego własno lokalu po spełnieniu wszelkich wymogów okrelonych Ustaw i niniejszym Statutem. 46 Członek Spółdzielni lub osoba niebdca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu jest uprawniony do dania, by Spółdzielnia przeniosła na niego własno lokalu po spełnieniu wszelkich wymogów okrelonych Ustaw i niniejszym Statutem. 47 Wynagrodzenie notariusza za ogół czynnoci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy przeniesienia własnoci lokalu oraz koszty sdowe w postpowaniu wieczystoksigowym obciaj odpowiednio członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu albo osob nie bdca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu lub najemc, na rzecz których Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własnoci lokalu. 48 Do dnia 31 grudnia 2012 roku na pisemne danie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, po dokonaniu przez członka spłaty przypadajcej na lokal czci zobowiza spółdzielni zwizanych z budow, w tym w szczególnoci odpowiedniej czci zadłuenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze rodków publicznych lub z innych rodków spłaty przypadajcej na ten lokal czci umorzenia kredytu w kwocie podlegajcej odprowadzeniu przez spółdzielni do budetu pastwa oraz spłaty zadłuenia z tytułu opłat okrelonych w 65 Statutu, spółdzielnia jest obowizana dokona przekształcenia przysługujcego prawa typu lokatorskiego na spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu, w przypadku gdy: a) spółdzielni nie przysługuje prawo własnoci lub uytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek, w którym 19

20 znajduje si lokal objty daniem, albo b) lokal znajduje si w budynku połoonym na nieruchomoci, dla której nie został okrelony przedmiot odrbnej własnoci lokali na podstawie właciwej uchwały Zarzdu, lub Uchwała została zaskarona. 1. Przeniesienie własnoci lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 49 Na pisemne danie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowizana zawrze z tym członkiem umow przeniesienia własnoci lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadajcej na ten lokal czci zobowiza spółdzielni zwizanych z budow, w tym w szczególnoci odpowiedniej czci zadłuenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty przypadajcej na ten lokal czci umorzenia kredytu w kwocie podlegajcej odprowadzeniu przez spółdzielni do budetu pastwa ( jeeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze rodków publicznych lub z innych rodków ), 3) spłaty zadłuenia z tytułu opłat za uywanie lokalu a wskazanych w 65 Statutu. 50 Wpłat o których mowa w 49 członek zobowizany jest dokona w terminie wyznaczonym przez Spółdzielni przed zawarciem umowy o przeniesienie własnoci lokalu. 51 Wpływy z wpłat, o których mowa w 49 pkt. 2, przeznacza si na spłat podlegajcego odprowadzeniu do budetu pastwa umorzeniu kredytu obciajcego dany lokal. 52 Po mierci członka Spółdzielni, który wystpił z daniem przeniesienia własnoci lokalu okrelonego w 49, jeeli brak jest osób uprawnionych tj. małonka, dzieci i innych osób bliskich którym przysługuje roszczenie o przyjcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogda przeniesienia na ich 20

21 własno lokalu, nawet jeeli aden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym wypadku nie dokonuje si rozliczenia z tytułu wkładu oraz uznaje si, i wniosek o przeniesienie własnoci lokalu został złoony w dniu pierwszego wystpienia z daniem przez członka Spółdzielni. 53 Jeeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynnoci prawnej, ustanowiła dla siebie odrbn własno lokalu mieszkalnego, przeniesienie odrbnej własnoci lokalu mieszkalnego moe nastpi wyłcznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 2. Przeniesienie własnoci lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu mieszkalnego, uytkowego lub garau. 54 Na pisemne danie członka lub osoby nie bdcej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu Spółdzielnia jest obowizana zawrze umow przeniesienia własnoci lokalu po dokonaniu: 1) spłaty przypadajcej na jego lokal czci zobowiza Spółdzielni zwizanych z budow w tym w szczególnoci odpowiedniej czci zadłuenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłuenia z tytułu opłat za uywanie lokalu a wskazanych w 65 Statutu. 55 Po mierci członka Spółdzielni albo osoby nie bdcej członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu, a które to osoby wystpiły z daniem przeniesienia własnoci okrelonym w 54 Statutu, ich spadkobiercy mog da przeniesienia na nich własnoci lokalu. W tym przypadku uznaje si, i wniosek o przeniesienie własnoci lokalu został złoony w dniu pierwszego wystpienia z daniem przez członka Spółdzielni lub osob nie bdc członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu 56 Jeeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynnoci prawnej, ustanowiła dla siebie odrbn własno lokalu, przeniesienie własnoci lokalu moe nastpi wyłcznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnociowe prawo do tego lokalu, albo osoby nie bdcej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnociowe prawo do tego lokalu. 21

22 3. Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasnoci garau wielostanowiskowego, 57 Na pisemne danie członka, albo osoby nie bdcej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garau, Spółdzielnia jest obowizana przenie na te osoby ułamkowy udział we współwłasnoci tego garau, przy zachowaniu zasady, e udziały przypadajce na kade miejsce postojowe s równe, po dokonaniu przez nich: 1) spłaty przypadajcej na miejsca postojowe czci zobowiza Spółdzielni zwizanych z budow, w tym w szczególnoci odpowiedniej czci zadłuenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłuenia z tytułu opłat za uywanie stanowiska na rzecz Spółdzielni a wskazanych w 65 Statutu. 58 Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasnoci garau wielostanowiskowego dotyczy take przeniesienia poniesionych nakładów rzeczowych i udziału we współwłasnoci nieruchomoci. 4. Zamiana mieszka Członkowie Spółdzielni mog dokonywa zamiany midzy sob zajmowanych lokali, jak równie zamiany z najemcami lokali mieszkalnych, włacicielami domów, a take z włacicielami lokali stanowicych odrbne nieruchomoci. 2. Zamiana lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu moliwa jest po wyraeniu przez Spółdzielni wstpnej zgody na przyjcie w poczet członków osoby, która ma zamieszka w lokalu po zamianie i zawarcie z ni umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Zamiana midzy członkami rónych spółdzielni uzaleniona jest od wyraenia zgody zainteresowanych spółdzielni. 60 Zamiana mieszka midzy członkiem Spółdzielni, a najemc lokalu 22

23 mieszkalnego uzaleniona jest od wyraenia zgody przez dysponenta lokalu zajmowanego przez najemc i zawarcia z dotychczasowym członkiem umowy najmu. 61 W wypadku zamiany mieszka o statusie spółdzielczych własnociowych praw na podstawie aktu notarialnego, osoby dokonujce zamiany wchodz w prawa i obowizki cice na tych mieszkaniach. W ksigach Spółdzielni nie dokonuje si aktualizacji wkładów budowlanych, a jedynie nastpuje zmiana imion i nazwisk członków przyjmujcych lokale zamienne. Osoby przejmujce w wyniku zamiany mieszkanie obcione spłat kredytu bankowego wraz ze skapitalizowanymi odsetkami od kredytów i odsetkami przejciowo wykupionymi przez budet, składaj odpowiednie owiadczenia w akcie notarialnym o przyjciu zobowiza do spłaty. 62 Postanowienia 61 maj odpowiednie zastosowanie do zamiany mieszka typu lokatorskiego, z tym e zamiana jest dokonana w chwili zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu pomidzy Spółdzielni, a osob zamieniajc si z członkiem, a stosowne owiadczenia składane s na pimie w obecnoci przedstawiciela Spółdzielni przed zawarciem umowy. V. UYWANIE LOKALI I OPŁATY ZA UZYWANIE LOKALI Członek Spółdzielni powinien uywa lokal zgodnie z celami okrelonymi odpowiednio w przydziale, umowie o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub w umowie o ustanowieniu odrbnej własnoci lokali. 2. Osoba nie bdca członkiem Spółdzielni powinna uywa lokal zgodnie z celem okrelonym w umowie najmu, umowie o ustanowieniu odrbnej własnoci lokalu lub umowie o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu własnociowego. 3. Zmiana przeznaczenia lokalu lub jego czci stanowicego własno Spółdzielni wymaga zgody Zarzdu Spółdzielni i właciwych organów administracji samorzdu terytorialnego. 4. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania przez inne osoby z całoci lub czci z lokalu mieszkalnego, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub własnociowe prawo do lokalu, wygasaj najpóniej z chwil wyganicia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 23

24 64 Zasady uywania lokali w domach Spółdzielni oraz zasady porzdku domowego i dokonywania napraw wewntrz lokali okrela Regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz Członkowie Spółdzielni, którym przysługuj spółdzielcze prawa do lokali, s obowizani uczestniczy w pokrywaniu kosztów zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych na ich lokale, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Osoby nie bdce członkami Spółdzielni, którym przysługuj spółdzielcze własnociowe prawa do lokali, s obowizane uczestniczy w pokrywaniu kosztów zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych na ich lokale, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak, jak członkowie Spółdzielni. 3. Członkowie Spółdzielni bdcy włacicielami lokali s obowizani uczestniczy w pokrywaniu kosztów zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomoci wspólnych, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 4. Właciciele lokali nie bdcy członkami Spółdzielni s obowizani uczestniczy w pokrywaniu kosztów zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomoci wspólnych. S oni równie obowizani uczestniczy w wydatkach zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie Spółdzielni, które s przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujce w okrelonych budynkach lub osiedlu. Obowizki te wykonuj przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni. 5. Koszty eksploatacji i utrzymania oraz wydatki obejmuj w szczególnoci koszty administrowania i zarzdzania nieruchomoci, koszty dostawy energii cieplnej (na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i odprowadzania cieków, dostawy energii elektrycznej oraz gazu, wywozu nieczystoci, eksploatacji dwigów, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni. 6. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomoci wspólnych oraz wydatki, o których mowa w ust. 3 i 4, ustala si proporcjonalnie do udziału 24

25 właciciela lokalu wyodrbnionego w nieruchomoci wspólnej. Udział właciciela lokalu w nieruchomoci wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni uytkowej lokalu wraz z powierzchni pomieszcze przynalenych do łcznej powierzchni wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynalenymi w budynku bd budynkach, stanowicych odrbn (wydzielon) nieruchomo. 7. Członkowie Spółdzielni, właciciele lokali nie bdcy członkami Spółdzielni oraz osoby nie bdce członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu, maj obowizek uiszczania opłat na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych utworzony przez Spółdzielni. 8. Członkowie Spółdzielni s obowizani uczestniczy w kosztach zwizanych z działalnoci społeczna, owiatow i kulturaln prowadzon przez Spółdzielni, jeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi. 9. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekuj na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrbnej własnoci lokalu s obowizani uczestniczy w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów. Od chwili postanowienia im lokali do dyspozycji uiszczaj opłaty za uytkowanie lokalu Wysoko opłat, o których mowa w 65 Statutu jest ustalana przez Rad Nadzorcz na podstawie zatwierdzonego planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku, w skali wyodrbnionej nieruchomoci. 2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich rozliczania oraz zasady ustalania wysokoci opłat za lokale okrela Regulamin wewntrzny uchwalony przez Rad Nadzorcz. Regulamin ten powinien m.in. okrela jednostk rozliczeniow kosztów. Jednostk t jest l m 2 powierzchni uytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, liczba lokali, a w przypadku dostawy mediów wskazania urzdze pomiarowych, jeeli one wystpuj lub inna jednostka obliczeniowa, której stosowanie okrelaj odrbne przepisy. Wysoko opłat za uytkowanie lokali oraz wysoko wpłat za fundusz remontowy ustala Rada Nadzorcza. 3. W Spółdzielni obowizuje dla wszystkich lokali mieszkalnych i uytkowych jednakowy sposób pomiaru zuycia wody ciepłej i zimnej to jest za pomoc wodomierzy. 4. W Spółdzielni obowizuje dla wszystkich lokali mieszkalnych we wszystkich budynkach jednakowy sposób pomiaru podziału kosztów zuycia ciepła to jest za pomoc podzielników kosztów centralnego ogrzewania. 25