REGULAMIN OKRELAJCY ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ŁAZISKA GÓRNE. ROZDZIAŁ I Postanowienia ogólne

Transkrypt

1 Załcznik nr 1 do uchwały nr XXI/263/08 z dnia 20 maja 2008r. REGULAMIN OKRELAJCY ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ŁAZISKA GÓRNE ROZDZIAŁ I Postanowienia ogólne 1 Uchwała niniejsza okrela zasady wynajmowania lokali wchodzcych w skład mieszkaniowego zasobu gminy Łaziska Górne. 2 Ilekro w uchwale jest mowa o : 1. Ustawie- naley przez to rozumie ustaw dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U z 2005r. Nr 31, poz. 266 t.j.). 2. Gminie- naley przez to rozumie gmin Łaziska Górne. 3. Lokalu mieszkalnym naley przez to rozumie lokal słucy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. 4. Lokalu socjalnym naley przez to rozumie lokal, którego definicj zawiera ustawa Decyzj o przyznaniu lokalu mieszkalnego lub socjalnego podejmuje Burmistrz Miasta Łaziska Górne, po zasigniciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej. 2. Burmistrz Miasta moe skierowa na najem lokalu mieszkalnego lub socjalnego osob nie spełniajc warunków okrelonych w niniejszej uchwale, jeeli przemawiaj za tym szczególnie złoone przypadki losowe, a wniosek zostanie pozytywnie zaopiniowany przez Społeczn Komisj Mieszkaniow. 4 Społeczn Komisj Mieszkaniow powołuje Burmistrz Miasta Łaziska Górne Zarzdc lokali stanowicych mieszkaniowy zasób gminy jest Zakład Inynierii Miejskiej w Łaziskach Górnych, zwany w dalszej czci uchwały Zarzdc. 2. Zarzdca zawiera umow najmu na lokale z najemcami w formie pisemnej na podstawie skierowania Burmistrza Miasta. 3. Zarzdca zobowizany jest do prawidłowej gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczególnoci do podejmowania działa zmierzajcych do odzyskania lokali, w których najemcy faktycznie nie zamieszkuj.

2 ROZDZIAŁ II Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej 6 Ustala si nastpujcy tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych i socjalnych oraz o zamian : 1. Wnioski o najem lokali składa naley w siedzibie Urzdu Miejskiego, Plac Ratuszowy 1, gdzie dokonuje si ich rejestracji oraz analizy danych w celu stwierdzenia czy wnioskodawcy spełniaj kryteria okrelone w niniejszej uchwale. 2. Wnioski przedstawiane s do zaopiniowania Społecznej Komisji Mieszkaniowej. 3. Społeczna Komisja Mieszkaniowa dokonuje ogldzin warunków mieszkaniowych w miejscu zamieszkiwania wskazanym przez wnioskodawc we wniosku a na t okoliczno spisuje protokół. 4. Społeczna Komisja Mieszkaniowa wyraa opini po dokonanych ogldzinach celem zakwalifikowania wniosku: do wynajmu lub odmownego załatwienia. 5. Do wnioskodawców, którzy złoyli wnioski zawierajce braki formalne kieruje si pismo z prob o ich usunicie w wyznaczonym przez Społeczn Komisj Mieszkaniow terminie. 6. Jeeli wnioskodawca w wyznaczonym terminie nie usunie braków formalnych we wniosku wniosek pozostaje bez rozpoznania. 7. Wnioski, które ze wzgldu na niedopełnienie formalnoci przez wnioskodawc pozostały bez rozpoznania, bd po upływie 1 roku traktowane jako odmowne. W tym przypadku osoba ubiegajca si o lokal z mieszkaniowego zasobu gminy musi powtórnie złoy wniosek. 8. Burmistrz Miasta w oparciu o opini Społecznej Komisji Mieszkaniowej corocznie ustala Wykazy o najem lub zamian lokali. 9. Projekty oraz ostateczne Wykazy bd poddane kontroli społecznej poprzez wywieszenie ich na tablicy ogłosze w siedzibie gminy. 10. Wolne lokale s proponowane osobom ujtym w Wykazach wg kolejnoci. 11. W razie przyjcia propozycji osoba otrzymuje skierowanie celem zawarcia z zarzdc nieruchomoci umowy najmu. 12. Podstaw skrelenia z obowizujcego Wykazu o zamian jest zadłuenie za zajmowany lokal mieszkalny co najmniej za 3 kolejne pełne okresy płatnoci. 10. Podstaw skrelenia z obowizujcych Wykazów o najem lokali jest: a) trzykrotna rezygnacja z proponowanego lokalu mieszkalnego, b) dwukrotna rezygnacja z proponowanego lokalu socjalnego, c) nie przedłoenie na wezwanie gminy uaktualnionych zawiadcze o dochodach, d) przekroczenie dochodów okrelonych w 7 pkt. 3b oraz 8 pkt. 4b w wyniku corocznej weryfikacji wniosków wczeniej pozytywnie zaopiniowanych.

3 ROZDZIAŁ III Zasady wynajmowania lokali socjalnych i mieszkalnych stanowicych mieszkaniowy zasób gminy 7 Najem lokali mieszkalnych 1. Pierwszestwo wynajmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom uprawnionym do lokalu mieszkalnego na podstawie przepisów ustawy, oraz osobom (lub małonkom; osobom pozostajcym we wspólnym poyciu małeskim),nie majcym zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, które: a) uzyskały w trybie odrbnych przepisów pozwolenie na nadbudow, rozbudow lub przebudow pomieszcze niemieszkalnych na cele mieszkalne w obiektach budowlanych stanowicych mieszkaniowy zasób gminy, b) opuciły dom dziecka lub rodzin zastpcz w zwizku z uzyskaniem pełnoletnoci(których miejscem zamieszkania były Łaziska Górne), c) zostały ustanowione rodzin zastpcz, d) zostały dotknite przypadkami losowymi, e) ukoczyły 75 lat f) sieroty, półsieroty, g) osoby majce na utrzymaniu osob specjalnej troski, h) osoby opuszczajce mieszkania chronione, i) osoby opuszczajce orodki wychowawcze. 2. Osoby pozostajce w separacji orzeczonej przez sd traktowane s na równi z osobami pozostajcymi w zwizku małeskim. 3. Gmina wynajmuje lokale mieszkalne osobom pełnoletnim, które spełniaj łcznie nastpujce warunki : a. zamieszkiwanie w lokalu, w którym przypada mniej ni 9m 2 ogólnej powierzchni pokoi na członka gospodarstwa domowego, b. redni miesiczny dochód ( za okres 3 miesicy przed złoeniem wniosku) na członka rodziny nie jest wyszy ni 125% najniszej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 200% w gospodarstwach jednoosobowych, c. zamieszkiwanie na terenie gminy Łaziska Górne potwierdzone zameldowaniem stałym lub czasowym przez okres co najmniej 3 lat, 4. Do dochodu, o którym mowa w pkt. 3b zalicza si dochód według przepisów o dodatkach mieszkaniowych. 5. Lokale mieszkalne s wynajmowane na czas nieoznaczony. Zawarcie umowy najmu uzalenione jest od wpłacenia przez najemc kaucji. Kaucja nie moe przekracza 12 krotnoci miesicznego czynszu za dany lokal obliczonego według stawek obowizujcych w dniu zawarcia umowy najmu. 8 Najem lokali socjalnych 1. Pierwszestwo wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom uprawnionym do lokalu socjalnego na podstawie przepisów ustawy, oraz osobom (lub małonkom; osobom pozostajcym we wspólnym poyciu małeskim), nie majcym zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, które: a) utraciły mieszkanie wskutek klski ywiołowej,

4 b) opuciły dom dziecka lub rodzin zastpcz w zwizku z uzyskaniem pełnoletnoci ( których ostatnim miejscem zamieszkiwania były Łaziska Górne), c) sieroty, półsieroty, d) osoby majce na utrzymaniu osob specjalnej troski, e) osoby opuszczajce mieszkania chronione, 2. Osoby, które nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia sdowego, s kierowane do tych lokali bez koniecznoci wysyłania propozycji najmu lokalu. 3. W budynkach socjalnych gmina wydzieliła lokale tzw. mieszkania chronione przeznaczone do usamodzielnienia si wychowanków opuszczajcych placówki opiekuczo wychowawcze, rodziny zastpcze z terenu Powiatu Mikołowskiego. Zasady odpłatnoci za najem w/w lokali zostały ustalone w Porozumieniu zawartym z Powiatowym Centrum Pomocy Rodzinie w Mikołowie. 4. Gmina wynajmuje lokale socjalne osobom pełnoletnim, które spełniaj łcznie nastpujce warunki : a. zamieszkiwanie w lokalu, w którym przypada mniej ni 9m 2 ogólnej powierzchni pokoi na członka gospodarstwa domowego lub w lokalu nie spełniajcym wymogów pomieszcze przeznaczonych na pobyt ludzi, b. redni miesiczny dochód ( za okres 3 miesicy przed złoeniem wniosku) na członka rodziny nie wyszy ni 60% najniszej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 85% w gospodarstwach jednoosobowych 6. Do dochodu, o którym mowa w pkt. 4b zalicza si dochód według przepisów o dodatkach mieszkaniowych. 7. Lokale socjalne mog by wynajmowane tylko na okres 2 lat z moliwoci przedłuenia na nastpny okres, jeeli najemca spełnia warunki do nabycia prawa do lokalu socjalnego. 8. W razie wzrostu dochodów gospodarstwa domowego najemcy lokalu socjalnego ponad wysoko okrelon w pkt. 4b niniejszej uchwały uzasadniajcej oddanie w najem lokalu socjalnego od dnia ustania najmu do czasu oprónienia takiego lokalu stosuje si przepisy art. 18 ust 1 i 2 ustawy. 9 Przez osoby nie majce zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych rozumie si: 1. Osoby pełnoletnie, nie bdce najemcami lokali mieszkalnych, niezalenie od tego w jakich zasobach te lokale si znajduj i nie bdce włacicielami lokali i budynków mieszkalnych oraz nie posiadajce innego tytułu prawnego do lokalu. 2. Osoby zamieszkujce w lokalach nie spełniajcych wymogów przeznaczonych na stały pobyt ludzi. 3. Osoby zamieszkujce w lokalu, którego najemca zmarł, nie nalece do krgu do wstpienia w stosunek najmu w trybie art Kodeksu Cywilnego.

5 10 Zamiany lokali pomidzy najemcami 1. Najemcy lokali mieszkalnych stanowicych mieszkaniowy zasób gminy mog za zgod dysponentów lokali dokonywa zamian lokali z innymi najemcami, członkami spółdzielni lub innymi osobami fizycznymi posiadajcymi tytuł prawny do lokalu. 2. Najemcy lokali socjalnych stanowicych mieszkaniowy zasób gminy mog za zgod Burmistrza Miasta dokonywa zamian tych lokali na inne lokale socjalne. 3. Zabrania si dokonywania zamian pomidzy najemcami lokali socjalnych na lokale mieszkalne i pomidzy najemcami lokali mieszkalnych na socjalne. 4. Warunkiem wyraenia przez gmin zgody na zamian mieszka, jest wczeniejsze uregulowanie zadłuenia obciajcego dotychczas zajmowane mieszkanie, zawarcie ugody o spłacie zadłuenia lub zawarcie umowy na przejcie długu przez nowego najemc. 5. Osoby, które otrzymały mieszkanie w zasobach gminy mog ubiega si o jego zamian w zasobach gminy dopiero po upływie 3 lat od dnia zawarcia umowy najmu lokalu. 6. Przy zamianie mieszka najemcy ponosz wszystkie koszty zwizane z t zamian. 11 Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy 1. Najemca nie ma prawa do wynajcia wicej ni jednego lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy. 2. Najemca, który wszedł w zwizek małeski z osob posiadajc prawo do innego lokalu socjalnego bd mieszkalnego, jest zobowizany zrzec si praw do jednego z tych lokali w cigu jednego miesica od daty zawarcia zwizku małeskiego. 3. Osoby, które pozostały w lokalu po mierci najemcy a nie wstpiły w stosunek najmu lokalu s zobowizane odda lokal Zarzdcy w terminie do trzech miesicy. Przez osoby, które wstpuj w stosunek najmu lokalu rozumie si osoby wymienione w art Kodeksu Cywilnego. 4. Zarzdca po otrzymaniu zgody Burmistrza Miasta, ma prawo zawrze umow najmu z osobami wymienionymi w art Kodeksu Cywilnego, pozostałymi w lokalu po wyprowadzeniu si najemcy, jeeli okres wspólnego zamieszkiwania nie był krótszy ni 5 lat. 5. Najemcy lokali socjalnych i mieszkalnych nie mog podnajmowa tych lokali. 6. Włacicielowi, który nabył własno lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu gminy nie przysługuje prawo ubiegania si o nastpny lokal z mieszkaniowego zasobu gminy, jeeli wczeniej zbył ten lokal. Powysza zasada znajduje równie zastosowanie do właciciela, którego lokal został sprzedany za zadłuenia czynszowe. 12 Najem lokali z czynszem wolnym Lokale mieszkalne o powierzchni uytkowej przekraczajcej 80 m 2 bd mogły by oddawane w najem bez koniecznoci spełnienia kryteriów okrelonych w 7 i 8.