AKT NOTARIALNY. ulica, którego tożsamość zastępca notarialny stwierdziła/notariusz

Transkrypt

1 Repertorium A numer /201 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące..roku (.201 r.), w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ulicy Ruskiej numer 3/4, przed notariuszem/asesorem notarialnym/zastępcą notarialnym, stawili/stawiła się: ALICJA CZAJER-PUCHALSKA, PESEL: , zamieszkała: Wrocław, ulica Krynicka numer 92/3, tożsamość której zastępca notarialny stwierdził/notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego serii i numer ART , działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: DOM.DEVELOPER ALFA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Z SIEDZIBĄ WE WROCŁAWIU (adres: Wrocław, ulica Damrota numer 33/2), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS (REGON: , NIP: ), jako Pełnomocnik na podstawie Pełnomocnictwa Aktu Notarialnego (Repertorium A numer 94501/2014), sporządzonego dnia piętnastego października dwa tysiące czternastego roku ( r.) przed notariuszem Wojciechem Kamińskim z tutejszej Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu Alicja Czajer-Puchalska oświadcza, że pełnomocnictwo powyższe nie zostało odwołane, nie została zmieniona jego treść, nie wygasło, jest uprawniona do zawarcia tej umowy oraz że reprezentowana przez nią Spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie została w stosunku do niej ogłoszona upadłość ani nie został zgłoszony wniosek o ogłoszenie upadłości, nie jest w stanie likwidacji ani nie zostało wszczęte postępowanie układowe ani naprawcze Spółka DOM.DEVELOPER ALFA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu zwana dalej SPÓŁKĄ lub DEWELOPEREM , córka, posiadająca numer PESEL zamieszkała:, ulica, której tożsamość zastępca notarialny stwierdziła/notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego serii i numer , syn, posiadający numer PESEL, zamieszkały: ulica, którego tożsamość zastępca notarialny stwierdziła/notariusz stwierdził na podstawie dowodu osobistego serii i numer zwani/a/y dalej łącznie NABYWCĄ Adres do korespondencji: UMOWA DEWELOPERSKA 1. (OPIS NIERUCHOMOŚCI) I. DZIAŁKA GRUNTU NUMER 53, Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że spółka pod firmą DOM.DEVELOPER ALFA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 19 grudnia 2013r., jest właścicielem nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę gruntu numer 53 (pięćdziesiąt trzy), o powierzchni 0,3974 ha (trzy tysiące dziewięćset siedemdziesiąt cztery metry kwadratowe), obręb 0056 Pawłowice, położonej we Wrocławiu, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/ / Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w księdze wieczystej KW numer WR1K/ /1: a) w dziale I-SP: wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej numer WR1K/ /4,

2 S t r o n a 2 b) w dziale III: wpisane jest ograniczone prawo - nieodpłatna, bezterminowa służebność przesyłu na rzecz, ENERGIAPRO spółka akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, (REGON: ) zgodnie z treścią paragrafu 6 aktu notarialnego, repertorium A 2745/2010 z dnia, r., --- c) dział IV wolny jest od wszelkich wpisów i wzmianek o wnioskach II. DZIAŁKA GRUNTU NUMER 57, Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że spółka pod firmą DOM.DEVELOPER ALFA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 28 grudnia 2012r., jest właścicielem nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę gruntu numer 57 (pięćdziesiąt siedem), o powierzchni 0,4327 ha (cztery tysiące trzysta dwadzieścia siedem metrów kwadratowych), obręb 0056 Pawłowice, położonej we Wrocławiu, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/ / Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w księdze wieczystej KW numer WR1K/ /7: a) w dziale I-SP: wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej numer WR1K/ /4,, b) w dziale III: wpisane jest ograniczone prawo - nieodpłatna, bezterminowa służebność przesyłu na rzecz, ENERGIAPRO spółka akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, (REGON: ) zgodnie z treścią paragrafu 14 repertorium A 2633/2010 z dnia, r., c) w dziale IV wpisane są: hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie ,00 zł na zabezpieczenie splaty kredytu inwestorskiego Nowy Dom, jako łączna z hipotekami wpisanymi w księgach wieczystach: WR1K/ /4, WR1K/ /9, WR1K/ /6, hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty ,00 zł na zabezpieczenie splaty kredytu inwestorskiego Nowy Dom, jako łączna z hipotekami wpisanymi w księgach wieczystach: WR1K/ /4, WR1K/ /9, WR1K/ /6, obie na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności BP S.A. z siedziba w Warszawie, Oddział 3 we Wrocławiu (REGON: ), Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że wierzytelność wobec Powszechnej Kasy Oszczędności BP S.A. z siedziba w Warszawie, Oddział 3 we Wrocławiu zabezpieczona hipotekami wyżej opisanymi została spłacona, a Deweloper w dniu wystąpił do wierzyciela hipotecznego o wydanie pisma, z którego wynika, że całość zadłużenia wobec wskazanego banku została w całości zapłacona i wskazany bank wyraził zgodę na wykreślenie wyżej opisanych hipotek z przedmiotowej księgi wieczystej oraz Dewelopera złożył prawidłowo opłaconego wniosek wieczystoksięgowy o wykreślenie wyżej opisanych hipiotek z księgi wieczystej KW numer WR1K/ / III. DODATKOWE POSTANOWIENIA W ZAKRESIE DZIAŁEK Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: a) w dniu r. Deweloper złożył prawidłowo opłacony wniosek do sądu wieczystoksięgowego o przeniesienie z księgi wieczystej KW numer WR1K/ /1, nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę numer 53, opisaną w pkt I, do księgi wieczystej KW numer WR1K/ /7, prowadzonej dla nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę numer 57, a następnie złożył wniosek o zamknięcie księgi wieczystej KW numer WR1K/ /1, b) w związku z powyższym, działka gruntu numer 53, opisana w pkt I oraz działka gruntu numer 57, opisana w pkt II, objęta zostanie jedną księgą wieczystą KW numer WR1K/ /7 i nieruchomość ta będzie zwana Nieruchomością z zastrzeżeniem ust. 3, c) w wypisie z rejestru gruntów działka gruntu numer 53 oznaczona jest symbolem RIVb jako grunty orne, natomiast działka gruntu numer 57 oznaczona jest symbolami: RIVb jako grunty orne i ŁIV łąki trwałe, d) teren, na którym jest położona Nieruchomość, objęty jest ostateczną decyzją o warunkach zabudowy nr 2945/2012 z dnia r., e) Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, poprzez drogę wewnętrzną stanowiącą własność Dewelopera,

3 S t r o n a 3 f) Nieruchomość wolna jest od wszelkich innych ograniczeń, obciążeń i roszczeń osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu, poza opisanymi wyżej, nie jest przeciwko Deweloperowi prowadzone postępowanie egzekucyjne, nie były dotąd dokonywane żadne czynności prawne mające na celu zbycie lub obciążenie przedmiotowej nieruchomości, a także nie ciążą na Deweloperze długi, co do których zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa Deweloper zastrzega, że w związku z zamiarem sfinnsowania Przedsięwzięcia Deweloperskiego z kredytu bankowego udzielonego Spółce, może obciążyć przedmiotową Nieruchomość hipoteką, przy czym zobowiązuje się w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu na rzecz Nabywcy, przedstawić zgodę Banku na wykreślenie wszystkich hipotek z księgi wieczystej KW numer WR1K/ /7 bądź na bezobciążeniowe wyodrębnienie przedmiotowego Lokalu numer z tej księgi wieczystej i przeniesienie jego własności po wpłacie Ceny Brutto przez Nabywcę. Powyższe Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża na to zgodę. 3. Deweloper oświadcza, że po podpisaniu umowy kredytowej z Bankiem w celu dokończenia Inwestycji ze środków kredytu inwestorskiego i w ciągu 14 (czternastu) dni roboczych od dnia podpisania Umowy będzie dysponował promesą banku dotyczącą zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie Przedmiotu umowy. 4. Strony przyjmują, iż Deweloper jest uprawniony do dokonania podziału Nieruchomości, w wyniku którego powstaną trzy odrębne działki gruntu, w sposób oznaczony na Załączniku nr 8, przy czym podział ten nie dotyczy przedmiotu Umowy oraz jakichkolwiek praw związanych z Umową. Przedmiotem Umowy będzie wyłącznie część Nieruchomości oznaczona nr 1 i kolorem zielonym na wskazanej w Załączniku nr 8. Część Nieruchomości oznaczona nr 2 oraz 3 i kolorem żółtym na wskazanej w Załączniku nr 8 mapie zasadniczej nie stanowi przedmiotu Umowy oraz jakichkolwiek praw Nabywcy w ramach Umowy. Objęta Umową część Nieruchomości obejmować będzie powierzchnię nie mniejszą niż ok ,84 m 2 (sześć tysięcy trzysta osiemdziesiąt siedem i 84/100 metrów kwadratowych). O ile w Umowie jest mowa o Nieruchomości, jak i udziałach w częściach wspólnych, rozumie się przez to wyłącznie Nieruchomość oznaczoną nr 1 w Załączniku nr 8 Powyższe Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża na to zgodę Deweloper oświadcza, że część Nieruchomości oznaczona nr 2 i kolorem żółtym na wskazanej w załączniku nr 8 mapie zasadniczej zostanie odłączona z księgi wieczystej KW numer WR1K/ /7 i zostanie dla niej założona nowa księga wieczysta, przy czym działka ta może zostać: a) zabudowana domami jednorodzinnymi lub budynkami w zabudowie szeregowej, składającymi się z dwóch lokali, b) połączona z działką sąsiadującą o nr 49, obecnie będącą we władaniu osób fizycznych, którą Deweloper bądź jakakolwiek inna spółka należąca do grupy kapitałowej Dewelopera lub w której Deweloepr lub jego wspólnik będzie miał udziały zamierza nabyć w celu przeprowadzenia III etapu Inwestycji o nazwie Osiedle DALIA III, a Nabywca powyższe przyjmuje do wiadomości i wyraża na to zgodę (DOKUMENTY) Do Umowy okazano: ) pełnomocnictwo okazane w komparycji tego aktu, ) wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego KRS , stan z dnia.201..r., ) wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości pobrany drogą elektroniczną w dniu 201 r., odpowiadający treści księgi wieczystej WR1K/ /1,

4 S t r o n a 4 4) wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości pobrany drogą elektroniczną w dniu 201..r., odpowiadający treści księgi wieczystej WR1K/ /7, ) decyzję Prezydenta Wrocławia numer 2945/2012, z dnia 20 czerwca 2012r., ustalającą warunki zabudowy przy ulicy Daliowej we Wrocławiu dla inwestycji obejmującej budowę zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych z obsługa komunikacyjną (w tym poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej), parkingami, zagospodarowaniem terenu oraz z elementami małej architektury i infrastruktury technicznej, ) zaświadczenie numer 7459/2012, z dnia r., wydane przez Urząd Miejski Wrocławia, Wydział Architektury i Budownictwa stwierdzające ostateczność decyzji Prezydenta Wrocławia numer 2945/2014 z dnia r., ) wypisu z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej wydany dla działki gruntu numer 57 i 53 przez Prezydenta Wrocławia, numer jednostki rejestrowej G.978, według stanu na dzień r., ) decyzja nr 3467/2014 zmieniająca decyzję nr 6111/2012 z dnia r. udzielającą spółce Dom.Developer Alfa sp. z o.o. pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych, przy ul. Daliowej we Wrocławiu i zatwierdzającą projekt budowlany oraz udzielajaca pozwolenia na budowę, ) decyzja nr 6111/2012 udzielającą spółce Dom.Developer Alfa sp. z o.o. pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych, przy ul. Daliowej we Wrocławiu i zatwierdzającą projekt budowlany oraz udzielajaca pozwolenia na budowę, z dnia r (OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO) 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że na Nieruchomości zamierza zrealizować Przedsięwzięcie Deweloperskie o nazwie Osiedle DALIA II (zwane w Umowie Przedsięwzięciem Deweloperskim ) polagającym na: a) wybudowaniu 14 dwukondygnacyjnych budynków, w tym 12 budynków zgrupowanych w 3 zespołach zabudowy atrialnej po 4 budynki (Budynki A,B,C), 2 budynków stanowiących kolejny zespół (Budynek D), oraz 5 budynków stanowiących zabudowę domów szeregowych (Budynek E), zwane dalej łącznie Budynek, w celu zbycia wyodrębnionych w Budynku lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, bądź budynków w zabudowie szeregowej wraz z łącznie 40 naziemnymi miejscami postojowymi, b) w Budynkach A-D znajdować się będzie łącznie 28 lokali mieszkalnych, c) wykonaniu niezbędnej infrastruktury technicznej, to jest oświetlenia, sieci i przyłącza wodnego i kanalizacyjnego, d) zagospodarowanie terenu, w tym wykonanie obiektów małej architektury Deweloper oświadcza, że w dniu r. wydana została Decyzja nr 6111/2012, udzielająca Spółce pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy ul. Daliowej we Wrocławiu, zatwierdzająca projekt budowlany /zmieniona została ona decyzją nr 3467/2014 z dnia r./ (zwana dalej Pozwoleniem na budowę ) Deweloper oświadcza, że wskazana w ust. 3 decyzja, zgodnie z zaświadczeniem nr 10141/2014 z dnia , jest decyzją ostateczną Deweloper oświadcza, że zapewnił możliwość zapoznania się przez Nabywcę w lokalu jego przedsiębiorstwa z: a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, c) kopią Pozwolenia na budowę, d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, e) projektem architektoniczno-budowlanym Nabywca oświadcza, że: a) odebrał od Dewelopera prospekt informacyjny, o którym mowa w ustawie z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.

5 S t r o n a 5 z 2011r., Nr 232, poz. 1377) (zwana dalej Ustawą ) wraz z załącznikami (zwany dalej Prospektem informacyjnym ) i zapoznał się z ich treścią, b) zapoznał się z wymienionymi w ust. 5 dokumentami i nie wnosi do nich żadnych uwag Deweloper oświadcza, że: a) rozpoczęcie prac budowlanych związanych z Przedsięwzięciem Deweloperskim, nastąpi do dnia 01 kwietnia 2015 r., b) zakończenie prac budowlanych związanych z Przedsięwzięciem Deweloperskim wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, nastąpi w terminie najpóźniej do dnia 31 grudnia 2016 r (OPIS LOKALU I BUDYNKU) 1. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z lokalizacją i sposobem zagospodarowania Nieruchomości, projektem Budynku, rzutami wszystkich kondygnacji w Budynku oraz rzutami lokali i na tej podstawie dokonał wyboru: a) lokalu mieszkalnego (zwanego dalej Lokalem"), oznaczonego numerem porządkowym [ ], o powierzchni użytkowej wynoszącej [ ] m² ([ ] metra kwadratowego), składającego się z, usytuowanego na kondygnacji I/II Budynku oznaczonego literą wraz z prawem do wyłącznego korzystania z Tarasu / Balkonu oznaczonego na załączniku nr 2 do Umowy, o powierzchni ok. m² oraz ogródka o powierzchni ok. m² wskazanego na załączniku 2b (zwany dalej Ogródkiem), b) komórki lokatorskiej, oznaczonej numerem porządkowym [ ], przynależnej do Lokalu, o powierzchni ok.[ ] m², usytuowanej na I kondygnacji Budynku oznaczonego literą (zwanej dalej Komórką Lokatorską ), c) pomieszczenia gospodarczego, stanowiącego pralnię, oznaczonego numerem porządkowym [ ], przynależnego do Lokalu, o powierzchni [ ] m², usytuowanego na I/II kondygnacji Budynku oznaczonego literą (zwanej dalej Pralnią ), d) naziemnego miejsca postojowego (zgodnie ze wskazaniem w dokumentacji projektowej, stanowiącej załącznik nr. 2c do Umowy, a oznaczonego numerem ), zwango dalej Miejscem Postojowym Strony postanawiają, że Lokal, Komórka Lokatorska, Pralnia i Miejsce Postojowe zwane są dalej w Umowie Przedmiotem Umowy Do Umowy dołączono: a) Załącznik nr 1 - Prospekt informacyjny wraz z załącznikami, b) Załącznik nr 1a wzór umowy deweloperskiej, c) Załącznik nr 2 układ i powierzchnie pomieszczeń w Lokalu wraz z rzutem kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu wraz z umiejscowieniem Tarasu / Balkonu Pralni (jeśli dotyczy), i z umiejscowieniem Komórki Lokatorskiej, d) Załącznik numer 2b szkic z oznaczeniem Ogródka, / nie załączono nie dotyczy e) Załącznik numer 2c rzut terenu z zaznaczonym naziemnym miejscem postojowym (jeśli dotyczy), nie załączono nie dotyczy f) Załącznik nr 3 technologia wykonania, g) Załącznik nr 4 standard prac wykończeniowych w części wspólnej Budynku i terenie wokół niego, h) Załącznik nr 5 - zakres robót wykończeniowych po stronie Dewelopera, i) Załącznik nr 6 wykaz cen jednostkowych robót dodatkowych i rezygnacji, j) Załącznik nr 7 wzór wniosku o wprowadzenie zmian lokatorskich przez Nabywcę w Lokalu, -- k) Załącznik nr 8 plan podziału Nieruchomości Nabywca oświadcza, że zapoznał się z zastosowanymi rozwiązaniami architektonicznymi, materiałowymi i założeniami funkcjonalno użytkowymi całości i poszczególnych części budowanego Budynku i całości Przedsięwzięcia Dweloperskiego oraz, że został poinformowany przez Dewelopera o tym, że Nieruchomość Wspólną stanowią prawo własności Nieruchomości oraz części Budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli Lokali, a zapewniają

6 S t r o n a 6 prawidłowe korzystanie z Budynku i całości Przedsięwzięcia Deweloperskiego (zwanej dalej Nieruchomością Wspólną ) Strony oświadczają, że wraz z przeniesieniem własności Lokalu wraz z ewentualnymi pomieszczeniami przynależnymi na Nabywcę zostanie przeniesiony, związany z Lokalem udział w Nieruchomości Wspólnej, obliczony zgodnie z dyspozycją art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) i odpowiadający stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (o ile takie będą do Lokalu przynależały) do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich Lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi Standard wykończenia zarówno Budynku, jak i Lokalu zawarty jest w załącznikach numer 3-5 do Umowy, przy czym opisane w tych załącznikach materiały i technologie mogą być zastąpione porównywalnymi o takiej samej lub wyższej jakości i właściwościach, a zastąpienie materiałów i technologii innymi nie ma wpływu na ustaloną cenę Lokalu Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości Wspólnej, w zakresie przedmiotu wskazanego w ust. 1 lit. a) i d) Nabywcy, do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, przysługiwać będzie prawo do korzystania z części Nieruchomości Wspólnej w zakresie Ogródka, Tarasu/Balkonu i Miejsca Postojowego zgodnie z oznaczeniem na szkicach stanowiących odpowiednio załącznik nr 1a oraz 2c do Umowy. Nabywca wyraża zgodę na ustalony Umową oraz umowami deweloperskimi z pozostałymi nabywcami lokali w Budynku podział do korzystania z tarasów, balkonów i miejsc postojowych, w tym dokonanie wpisu do ksiąg wieczystych ustalonego podziału do korzystania ze współwłasności, zgodnie ze szkicami stanowiącymi załączniki nr 2,2b,2c do Umowy, na rzecz nabywców tych ogródków, tarasów, balkonów i miejsc postojowych. Strony postanawiają, że wszystkie obowiązki i koszty związane z korzystaniem i właściwym utrzymaniem takich ogródków, tarasów, balkonów i miejsc postojowych ponosić będą właściciele lokali, odpowiednio posiadający prawa do poszczególnych ogródków, tarasów, balkonów i miejsc postojowych. 5. (ZOBOWIĄZANIA) 1. Deweloper zobowiązuje się: a) wybudować na warunkach określonych w Umowie Budynek oznaczony literą, b) wybudować we wskazanym pod lit. a) Budynku, na warunkach określonych w dalszej treści Umowy, Lokal wraz z przynależną do Lokalu Komórką Lokatorską / Pralnią, c) zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania nieruchomości - Budynku, d) przystąpić wraz z Nabywcą do odbioru Lokalu, e) ustanowić odrębną własność i przenieść na Nabywcę, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (poza wymienionymi w Umowie), własność Lokalu wraz z odpowiadającym mu udziałem w Nieruchomości Wspólnej Nabywca zobowiązuje się: a) do zapłaty Ceny Brutto w wysokości i terminach wskazanych w 6 i 7 przed zawarciem Umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności (zwaną dalej Umową Przeniesienia ), b) do dokonania odbioru Przedmiotu Umowy zgodnie z procedurą opisaną w 11 Umowy, c) do ponoszenia kosztów utrzymania i zarządu Nieruchomością Wspólną oraz do ponoszenia kosztów związanych z Nieruchomością nie będącą Nieruchomością Wspólną w części przypadającej na Budynek, wynikającej z proporcji powierzchni użytkowej lokali w Budynku do powierzchni użytkowej lokali w pozostałych Budynkach (a w ramach tych kosztów, w proporcji powierzchni użytkowej Lokalu do powierzchni użytkowej pozostałych lokali w Budynku, do powierzchni użytkowej przypadających na Budynek), tj.: koszty oświetlenia ulicznego, koszty eksploatacji i konserwacji sieci deszczowej wraz z urządzeniami oraz separatorów, przepompowni i wylotu kanalizacji deszczowej do rowu, koszty eksploatacji i utrzymania dróg dojazdowych do Budynku, koszty eksploatacji i utrzymania zjazdu do garażu podziemnego oraz koszty serwisu urządzeń, podatków, remontów i napraw,

7 S t r o n a 7 d) do przestrzegania porządku i korzystania z Nieruchomości Wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania z niej innym użytkownikom, e) nie zgłaszać zastrzeżeń w związku z dokonanym podziałem do korzystania (podział quoad usum) z Nieruchomości Wspólnej, także wobec kolejnych nabywców i zobowiązuje się nie korzystać z innych ogródków, balkonów oraz tarasów poza Ogródkiem, Tarasem / Balkonem przylegającym bezpośrednio do nabytego przez niego Lokalu (szkic umiejscowienia Ogródka, Tarasu / Balkonu stanowi załącznik do Umowy), f) nabyć na własność Lokal wraz z pomieszczeniem przynależnym - Komórką Lokatorską i Pralnią oraz z odpowiadającym mu udziałem w Nieruchomości Wspólnej i oświadcza, że pozostaje stanu wolnego/ i oświadczają, że pozostają w związku małżeńskim, a nabycia dokonają do ich majątku wspólnego Zawarcie przez Strony Umowy Przeniesienia nastąpi najpóźniej do dnia r Ponadto Nabywca: a) wyraża zgodę na obciążanie Nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, a w szczególności bezpłatnymi i bezterminowymi służebnościami przesyłu lub prawami użytkowania na rzecz zakładów i podmiotów dostarczających wszelkie media; wyraża zgodę na ustanowienie na rzecz Dewelopera, jak również na rzecz i dla dobra ogółu mieszkańców Osiedla służebności lub praw użytkowania, koniecznych dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania całego Osiedla Dalia, b) wyraża zgodę na dzierżawę na okres 30 lat, liczonych od dnia uzyskania zaświadczenia (dalej Zaświadczenie) o braku sprzeciwu właściwego organu do złożonego przez Dewelopera zawiadomienia o zakończeniu budowy Budynku, części nieruchomości wspólnej parkingu, określonej załączniku nr 2c do Umowy, na rzecz Dewelopera w celu używania i pobierania pożytków związanych z zamontowaniem i prezentacją logo działalności gospodarczej (bez zasilania energią elektryczną) lub neonu (z zasilaniem energią elektryczną) o powierzchni zajętego Parkingu do 5 m 2 i przyjęciem czynszu dzierżawnego w wysokości 20,00 zł./1 m 2 zajętej powierzchni Nieruchomości Wspólnej (liczonej po obrysie krawędzi loga lub neonu padającego na powierzchnię Nieruchomości Wspólnej) za każdy rok kalendarzowy od zajętej powierzchni, płatny z góry do 31 marca każdego roku, na rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej po jej powstaniu (za niepełny rok kalendarzowy czynsz wylicza się w proporcji do okresu użytkowania w danym roku). Czynsz dzierżawny podlega waloryzacji, począwszy od kolejnego roku kalendarzowego, według rocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanego przez Prezesa GUS, za rok poprzedni. Energia elektryczna dla zasilania każdego neonu (świecącego, korzystającego z energii elektrycznej) będ zie opłacana samodzielnie przez Dewelopera w oparciu o odrębny licznik energii elektrycznej. Do zasada korzystania i pobierania stosuje się przepisy kodeksu cywilnego o umowie dzierżawy. 6. (CENA) 1. Strony ustalają, że całkowita cena nabycia brutto, zwana w Umowie Ceną Brutto z zastrzeżeniem 8 i 9, stanowi kwotę [ ] zł (słownie: [ ] złotych) i obejmuje: a) cenę nabycia Lokalu (zwaną dalej Ceną Lokalu ), która wynosi: [ ] złotych brutto (słownie: [ ] złotych brutto) (tj. złotych brutto za metr kwadratowy) b) cenę nabycia Komórki Lokatorskiej [ ] (zwaną dalej Ceną Komórki Lokatorskiej ), która wynosi: [ ] złotych brutto (słownie: [ ] złotych brutto) c) cenę nabycia Pralni [ ] (zwaną dalej Ceną Pralni ), która wynosi: [ ] złotych brutto (słownie: [ ] złotych brutto), d) cenę nabycia Miejsca Postojowego (zwaną dalej Ceną Miejsca Postojowego ), która wynosi: [ ] złotych brutto (słownie: [ ] złotych brutto) Strony oświadczają, że Cena Brutto, obejmuje również związany z Lokalem, Komórką Lokatorską, Pralnia, udział w Nieruchomości Wspólnej, w ramach którego przysługuje Nabywcy naziemne Miejsce Postojowe

8 S t r o n a 8 (ZASADY ZAPŁATY CENY) 1. Nabywca zobowiązuje się zapłacić Cenę Brutto wskazaną w 6, w sposób opisany w ust Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu Dewelopera oświadcza, że w związku z tym, że rozpoczęcie sprzedaży w Przedsięwzięciu Deweloperskim nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377, dalej Ustawa), jest zobowiązany do zapewnienia Nabywcy jednego z przewidzianych w art. 4 Ustawy środków ochrony. Wobec powyższego zapłata Ceny Brutto następować będzie na mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty prowadzony przez Powszechną Kasę Oszczędności BP S.A. z siedzibą w Warszawie (dalej zwany,,bankiem ), na podstawie Umowy nr mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego, zawartej w dniu r. (zwany Rachunkiem ). Na rzecz Nabywcy Bank otworzy indywidualne konto w ramach Rachunku (zwane dalej Subkonto ), na którym Bank będzie ewidencjonował poszczególne wpłaty i wypłaty dokonane przez Nabywcę, o numerze. Wszelkie koszty prowadzenia zarówno Rachunku, jak i Subkonta, ponosi w całości Deweloper Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi Cenę Brutto przelewami na Subkonto o wyżej podanym numerze, w poniższy sposób (zwany dalej Harmonogram wpłat ): a) część I - kwota zł brutto, tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, stanowiąca 10 % Ceny Brutto, w ciągu 3 dni roboczych od zawarcia Umowy, b) część II - kwota zł brutto, stanowiąca 10 % Ceny Brutto, w ciągu 14 dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o wykonaniu stanu 0 Budynku.., potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy,, c) część III - kwota zł brutto, stanowiąca 30% Ceny Brutto, w ciągu 14 dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o zrealizowaniu stanu surowego,,otwartego Budynku.., potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, d) część IV - kwota zł brutto, stanowiąca 50% Ceny Brutto, najpóźniej na 14 dni przed odbiorem technicznym Lokalu, nie później niż do dnia. 4. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do terminowej realizacji wszystkich płatności na rzecz Dewelopera, w przypadku niedotrzymania terminów Deweloper będzie uprawniony do żądania zapłaty odsetek, o których mowa w 14 ust. 2 lit. a) Bank będzie dokonywał wypłat z Rachunku na rzecz Dewelopera zgodnie z Harmonogramem Przedsięwzięcia Deweloperskiego, po zakończeniu poszczególnych etapów tam określonych oraz po potwierdzeniu zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego przewidzianego w Harmonogramie Przedsięwzięcia Deweloperskiego w wyniku kontroli przeprowadzonej przez Bank na podstawie wpisu w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Bank dokona wypłaty środków, o ile Deweloper każdorazowo do dyspozycji wypłaty dołączy oświadczenie, że: a) nie złożył wniosku o ogłoszenie upadłości lub wniosku o wszczęcie postępowania naprawczego oraz wedle jego najlepszej wiedzy wniosek taki nie został złożony przez osoby trzecie, b) wedle jego najlepszej wiedzy nie miało miejsca uchylenie, stwierdzenie nieważności, wstrzymanie wykonania lub wygaśnięcie Pozwolenia na budowę, lub utrata przez niego waloru ostateczności Z uwagi na dostępną obecnie i stosowaną w procesie realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego technologię budowania budynków wielomieszkaniowych oraz z uwagi na złożoność Przedsięwzięcia Deweloperskiego Strony w dniu zawarcia Umowy Przeniesienia, dopuszczają wystąpienie różnic obmiarowych pomiędzy powierzchnią projektowaną Lokalu wskazaną 4 ust. 1, a uzyskaną w procesie realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego powierzchnią rzeczywistą, obliczoną na zasadach określonych w 10 ust. 6. Wystąpienie wymienionych w niniejszym ustępie różnic nie przekraczających +/-2% powierzchni użytkowej Lokalu, nie będzie uznawane przez Strony za zmianę cech przedmiotu świadczenia Dewelopera. Różnice te zostaną rozliczone zgodnie z postanowieniami zawartymi w 8 ust. 1, na co Nabywca niniejszym wyraża zgodę Strony oświadczają, że Cena Brutto uwzględnia stawkę podatku VAT obowiązującą w dniu zawarcia Umowy w wysokości 8%. Strony postanawiają, że w razie zmiany stawki VAT powodującej zmianę Ceny Brutto, kolejna część Ceny Brutto, której termin zapłaty przypada po zmianie stawki VAT zostanie odpowiednio zmieniona, tj. zwiększona lub zmniejszona proporcjonalnie do zmiany stawki

9 S t r o n a 9 podatku VAT. W przypadku zmiany stawki VAT Deweloper zawiadomi Nabywcę o zmianie Ceny Brutto. W przypadku wzrostu Ceny Brutto w wyniku zmiany stawki VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 14 (czternastu) dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o wzroście Ceny Brutto oraz do otrzymania zwrotu zapłaconej części Ceny Brutto w terminie 14 (czternastu) dni od dnia odstąpienia od Umowy (ROZLICZENIE UMOWY) 1. Jeżeli obmiar powykonawczy Lokalu dokonany przez Dewelopera wykaże inną powierzchnię użytkową w stosunku do powierzchni określonej w 4 ust. 1 lit. a), a) większą niż ta powierzchnia Cena Lokalu zostanie zwiększona o kwotę wynoszącą zł/m2, w tym podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, za każdy pełen dodatkowy metr kwadratowy powierzchni Lokalu. W przypadku niepełnych metrów kwadratowych kwota, o którą zostanie zwiększona Cena Lokalu, zostanie obliczona proporcjonalnie. W takim przypadku Deweloper poinformuje o zmianie Ceny Lokalu Nabywcę. W przypadku zwiększenia Ceny Lokalu Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o wzroście Ceny Lokalu oraz otrzymania zwrotu zapłaconej części Ceny Lokalu w terminie 14 (czternastu) dni roboczych od dnia odstąpienia od Umowy, b) mniejszą niż ta powierzchnia Cena zostanie obniżona o kwotę wynoszącą zł/m2, w tym podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, za każdy pełen brakujący metr kwadratowy powierzchni Lokalu. W przypadku niepełnych metrów kwadratowych kwota, o którą zostanie zmniejszona Cena Lokalu zostanie obliczona proporcjonalnie. W przypadku zmniejszenia Ceny Lokalu Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy na zasadach wskazanych pod lit. a), c) prawo odstąpienia przewidziane pod lit. a) i b) przysługiwać będzie Nabywcy w przypadku zmniejszenia lub zwiększenia powierzchni Lokalu o ponad 2 % (dwa procent). Prawo do odstąpienia nie będzie przysługiwało jednak w przypadku, gdy różnice w powierzchni Lokalu powstaną na skutek zmian dokonanych przez Nabywcę Deweloper przedstawi Nabywcy ostateczne rozliczenie Umowy do dnia Odbioru Przedmiotu Umowy przez Nabywcę. Kwoty należne z tytułu ostatecznego rozliczenia Umowy Strony zobowiązują się zapłacić w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania takiego rozliczenia. W przypadku, gdy z ostatecznego rozliczenia wynikać będzie obowiązek zwrotu na rzecz Nabywcy części uiszczonej Ceny Brutto, a Nabywca finansował nabycie Przedmiotu Umowy z kredytu, w związku z którym dokonał cesji praw z Umowy na bank kredytujący, warunkiem zwrotu wskazanej nadwyżki będzie dostarczenie przez Nabywcę oświadczenia banku kredytującego informującego, na jaki rachunek bankowy nadwyżka winna być zwrócona (TERMIN PRZEKAZANIA PRZEDMIOTU UMOWY) 1. Deweloper oświadcza, że Przedmiot Umowy oraz udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w ramach którego Nabywca będzie korzystać z Miejsca Postojowego oraz Ogródka, Tarasu/Balkonu, zobowiązuje się wykonać i przekazać do odbioru zgodnie z 5 ust. 1 w terminie do dnia roku, zwanym dalej Terminem Przekazania Lokalu. Przekazanie Lokalu nastąpi po uzyskaniu przez Dewelopera Zaświadczenia o braku sprzeciwu na użytkowanie Budynku, w którym znajdować się będzie Lokal, oraz całkowitym rozliczeniu Umowy z uwzględnieniem zapisów Deweloper zobowiązuje się powiadomić Nabywcę w formie elektronicznej (mail) na wskazany w Umowie adres mailowy w terminie 7 dni naprzód, o planowanym terminie przekazania Przedmiotu Umowy. Powiadomienie o planowanym terminie przekazania Przedmiotu Umowy uznaje się za doręczone w momencie potwierdzenia otrzymania zawiadomienia (również w formie elektronicznej) przez Nabywcę. W przypadku, gdy Nabywca nie potwierdzi otrzymania powiadomienia w sposób opisany w niniejszym ustępie w terminie 5 dni od jego otrzymania, Deweloper kolejne powiadomienie wyśle do Nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem jego odbioru. 3. Strony postanawiają, że odbiór Przedmiotu Umowy nastąpi na zasadach określonych w

10 S t r o n a (ZASADY ODBIORU PRZEDMIOTU UMOWY ORAZ POMIARU JEGO POWIERZCHNI) 1. Nabywca zobowiązuje się do dokonania odbioru Przedmiot Umowy oraz udziałem w Nieruchomości Wspolnej, w ramach którego Nabywca będzie kosrzystać z Miejsca Postojowego oraz Ogródka,Tasasu/Balkonu, osobiście lub za pośrednictwem prawidłowo umocowanego pełnomocnika zgodnie z ust. 8. W przypadku niestawiennictwa Nabywcy w powyższym terminie Deweloper wyznaczy kolejny termin odbioru w odstępie co najmniej 60 dni od pierwszego z wyznaczonych terminów i zawiadomi o nim Nabywcę zgodnie z 9 z co najmniej 7 - dniowym wyprzedzeniem. Niestawienie się przez Nabywcę do odbioru na drugi z wyznaczonych terminów stanowi podstawę do odstąpienia przez Dewelopera od Umowy zgodnie z 11 oraz podstawę do naliczenia kary umownej, o której mowa w Za gotowy do odbioru technicznego i jakościowego uważa się Lokal gotowy do wykończenia z pominięciem drobnych wad nie uniemożliwiających jego wykończenie. Przez drobne wady rozumie się wady, których usunięcie przez Dewelopera wymaga robót trwających nie dłużej niż 14 (czternaście) dni roboczych. 3. Z odbioru sporządza się protokół. W toku odbioru Nabywca jest zobowiązany zgłosić do protokołu odbioru technicznego i uzasadnić wszystkie braki ilościowe lub wady jawne (w szczególności dotyczące stolarki okiennej i drzwiowej oraz instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej) pod rygorem utraty prawa do powoływania ich później. Wady ukryte Nabywca jest zobowiązany zgłosić niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 (trzech) dni od daty ich wykrycia Dokonanie odbioru bez zgłoszenia wad (z wyjątkiem drobnych wad w rozumieniu ust. 2) stanowi dowód należytego wykonania Umowy przez Dewelopera. W takim przypadku datą wykonania Umowy jest data zawiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o gotowości do przekazania Przedmiotu Umowy (również po terminowym usunięciu drobnych wad) Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu z odbioru, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Lokalu i przynależnej Komórki Lokatorskiej oraz Pralni. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności, nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. 6. Nabywca ma prawo i obowiązek dokonania Odbioru Technicznego najpóźniej przed zawarciem Umowy Przeniesienia W przypadku zalegania w dniu odbioru przez Nabywcę z zapłatą jakiejkolwiek należnej kwoty na rzecz Dewelopera, Deweloper ma prawo zatrzymać Przedmiot Umowy do czasu zapłaty przez Nabywcę wszystkich kwot wraz z ustawowymi odsetkami z tytułu opóźnienia w zapłacie. Wskazane zaległości nie zwalniają jednak Nabywcy z obowiązku uiszczania wszelkich opłat administracyjnych, urzędowych czy za media, jak również kosztów utrzymania porządku na Przedmiocie Umowy. W terminie 14 (czternastu) dni od dnia uiszczenia przez Nabywcę zaległych należności Przedmiot Umowy zostanie przekazany Nabywcy przez Dewelopera do indywidualnego wykończenia. Opóźnienie po stronie Nabywcy powoduje proporcjonalne przedłużenie terminów z Umowy o czas opóźnienia ta sama zasada ma zastosowanie w przypadku opóźnienia po stronie Nabywcy z zapłatą jakiejkolwiek raty należności, wskazanej w Umowie Reklamacje po odbiorze winny być zgłaszane na piśmie w formie protokołu reklamacyjnego (w tym protokołu z ust. 3) zawierającego opis wszystkich wad i niezgodności podnoszonych przez Nabywcę. Dla potrzeb rozpoznania reklamacji Nabywca powinien zabezpieczyć przedmiot reklamacji oraz stworzyć Deweloperowi warunki do zapoznania się z wszystkimi zgłaszanymi wadami. Deweloper jest zobowiązany rozpatrzyć reklamację i powiadomić Nabywcę o sposobie jej rozpatrzenia w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania reklamacji (złożyć oświadczenie o uznaniu wad lub odmowie uznania ze wskazaniem przyczyn). Po tym powiadomieniu Strony uzgodnią odpowiednie terminy usunięcia uznanych, zaistniałych wad, nie dłuższe niż 30 dni od dnia podpisania protokołu z ust. 3 lub rozpatrzenia reklamacji z zastrzeżeniem szczególnego uwzględnienia, m.in. dostępności miejsca wady, warunków pogodowych, zasad sztuki budowlanej oraz przypadków, gdy ich usunięcie będzie wyma-

11 S t r o n a 11 gało skorzystania z pomocy osób trzecich, w tym producentów, lub wyprodukowania czy dostarczenia niezbędnych materiałów, które to okoliczności w ramach zachowania należytej staranności uprawniają Dewelopera do wskazania innego, odpowiedniego terminu z uzasadnieniem Przed dniem odbioru Deweloper dokona obmiaru powykonawczego Lokalu, celem ustalenia jego rzeczywistej powierzchni. Obmiar zostanie wykonany przez osobę uprawnioną, a jego wynik będzie podstawą do ustalenia powierzchni Lokalu w Umowie Przeniesienia oraz dokonania ostatecznego rozliczenia Stron Strony zgodnie ustalają, że ustalenie rzeczywistej powierzchni Lokalu nastąpi w oparciu o Polską Normę numer PN-ISO Opłaty eksploatacyjne, w szczególności za tzw. media, obciążają Nabywcę od dnia następującego po dniu, w którym dokonano odbioru Lokalu. Stan liczników zostanie podany w protokole odbioru Od dnia odbioru technicznego lub wyznaczonego dnia, w którym przedmiot wskazany w ust. 5 miał być odebrany pierwszy raz do wykończenia, na Nabywcę przechodzą korzyści i ciężary związane z Przedmiotem Umowy (w tym opłaty z tytułu posiadania Przedmiotu Umowy i koszty eksploatacyjne oraz w częściach wspólnych Nieruchomości, w proporcji udziału powierzchni Lokalu do powierzchni wszystkich Lokali wydanych nabywcom na podstawie protokołów odbiorów technicznych lokali), w tym koszty dostarczenia energii elektrycznej, wody, innych mediów według szacunków lub wskazań liczników, koszty sprzątania, wywozu nieczystości stałych i inne koszty na warunkach określonych w odrębnych umowach, które Deweloper na potrzeby obsługi eksploatacyjnej i zasilania w media całego Budynku ma obowiązek zawrzeć). Nabywca jest zobowiązany do utrzymywania porządku na Przedmiocie Umowy pod rygorem wykonania niezbędnych prac na jego koszt. Jeżeli od dnia wydania Lokalu Nabywcy, Nabywca nie założy liczników dla indywidualnego korzystania z mediów, w szczególności będzie korzystał z mediów Dewelopera (również wykorzystywanych na potrzeby prowadzonej inwestycji), zostanie obciążony kosztami tych mediów z pozostałymi nabywcami lokali w Budynku, którym lokale zostały wydane, według rzeczywistych kosztów poniesionych przez Dewelopera i przez niego udokumentowanych rachunkami dostawców mediów, proporcjonalnie do powierzchni swoich lokali Nabywca oświadcza, iż został poinformowany, że dla odbioru technicznego jest niezbędne uzyskanie Zaświadczenia a dla zawarcia Umowy Przeniesienia niezbędne jest uzyskanie Zaświadczenia oraz zaświadczenia o samodzielności Lokalu (łącznie), jak również niezbędne jest dokonanie ostatecznych odbiorów instalacji dla dostawy mediów przez odpowiednie podmioty. Wszelkie opóźnienia w tym zakresie, na które Deweloper nie ma wpływu, a wynikające z opóźnień podmiotów wydających pozwolenia, zaświadczenia czy dokonujących odbioru instalacji dostarczania mediów mogą wpłynąć na ostateczny termin zawarcia Umowy Przeniesienia, w tym na odpowiednie przesunięcie tego terminu. Deweloper zobowiązuje się pisemnie powiadomić Nabywcę o wszelkich opóźnieniach w tym zakresie i ich przyczynach, jak również po ich ustaniu niezwłocznie przystąpić do zawarcia zawarcia Umowy Przeniesienia. Deweloper nie będzie ponosił odpowiedzialności za nieterminowe wykonanie czynności przez wskazane podmioty i wynikających z tego skutków dla wykonania Umowy, o ile nie będą one spowodowane niestarannością lub winą Derwelopera (ODSTĄPIENIE OD UMOWY) 1. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej: a) jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy b) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, - c) jeżeli Deweloper nie doręczył, zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy, Prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, d) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy, e) jeżeli Prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze Prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, f) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu wraz z Komórką Lokatorską, Pralnią i wraz z prawami związanymi z jego własnością, w terminie określonym w Umowie, -----

12 S t r o n a 12 g) w innych przypadkach przewidzianych Umową W przypadkach, o których mowa w ust. 1 lit. a) e), Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia W przypadku, o którym mowa w ust. 1 lit. f), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Nabywca wyznaczy Deweloperowi dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu wraz z Komórką Lokatorską, Pralnią i wraz z prawami związanymi z jego własnością, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej Umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w Umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Przedmiotu Umowy z 10 lub podpisania Umowy Przeniesienia pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Strony ustalają, że: a) w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa do odstąpienia od Umowy, na podstawie ust.1, w związku ze złożonym do księgi wieczystej na podstawie Umowy wnioskiem o wpis roszczenia o przeniesienie własności, oświadczenie woli Nabywcy będzie skuteczne, jeżeli zostanie złożone w formie pisemnej i jednocześnie zawierać będzie zgodę na wykreślenie tego roszczenia w formie z notarialnie poświadczonymi podpisami, b) w przypadku skorzystania przez Dewelopera z prawa do odstąpienia od Umowy na podstawie ust. 4 i 5 Nabywca zobowiązuje się w terminie 7 dni od wezwania go do złożenia w formie pisemnej z notarialnie poświadczonymi podpisami zgody na wykreślenie przysługującego mu roszczenia o przeniesienie własności z księgi wieczystej Do dnia Terminu Przekazania Lokalu Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od Umowy bez podania przyczyny. W takim przypadku Deweloperowi będzie przysługiwała kara umowna za odstąpienie w wysokości 10% Ceny Brutto, wpłaconej na dzień doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu, jednak nie mniej niż 5 000,00 zł. Postanowienia ust. 6 lit. a) stosuje się odpowiednio Celem zabezpieczenia praw Dewelopera, na wypadek odstąpienia od Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie oraz art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy, Strony przyjmują, iż wszelkie rozliczenia należności Nabywcy w ramach Umowy, przysługujące Nabywcy w następstwie odstąpienia od Umowy, nie podlegają zwrotowi do czasu doręczenia Deweloperowi przez Nabywcę oświadczenia woli Nabywcy zawierającego zgodę na wykreślenie wpisu w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oświadczenia woli Nabywcy zawierające zgodę na wykreślenie wpisu w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Nabywca jest zobowiązany doręczyć Deweloperowi w terminie 7 dni od odstąpienia od Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie oraz art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy. W przypadku opóźnienia w doręczeniu przedmiotowego oświadczenia Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 1 % ceny sprzedaży z 6 ust. 1 za każdy tydzień opóźnienia z prawem jej potrącenia z należności podlegających zwrotowi Nabywcy. 12 (ZWROT ZGROMADZONYCH ŚRODKÓW) 1. W przypadku odstąpienia od Umowy przez jedną ze Stron zgodnie z art. 29 Ustaw, Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym Nabywcy (Subkoncie) w nominalnej wysokości, w terminie 14 dni roboczych od dnia złożenia w Banku łącznie następujących dokumentów: a) oryginału lub odpisu notarialnego złożonego oświadczenia o odstąpieniu od Umowy, b) dowodu doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od Umowy drugiej Stronie - jeżeli z żądaniem wypłaty występuje Strona odstępująca od Umowy, a w przypadku, gdy odstąpienie następuje na

13 S t r o n a 13 podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1-5 Ustawy, dowodu, że oświadczenie zostało złożone w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, c) oryginału lub odpisu notarialnego oświadczenia Nabywcy, złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, o zgodzie na wykreślenie z właściwej/ych księgi/ąg wieczystej/ych roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi/ąg wieczystej/ych d) w przypadku odstąpienia od Umowy na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 6 Ustawy, oryginału lub odpisu notarialnego złożonego oświadczenia o wyznaczeniu Deweloperowi dniowego terminu na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy - wraz z dowodem jego doręczenia, e) w przypadku odstąpienia od Umowy na podstawie art. 29 ust. 4 Ustawy, oryginału lub odpisu notarialnego złożonego oświadczenia o wezwaniu Nabywcy do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania- wraz z dowodem jego doręczenia, f) w przypadku odstąpienia od Umowy na podstawie art. 29 ust. 5 Ustawy, oryginałów lub odpisów notarialnych dwóch złożonych (w odstępie co najmniej 60 dni)oświadczeń o wezwaniu Nabywcy do stawienia się do odbioru Lokalu lub podpisania aktu notarialnego, wraz z dowodami ich doręczeń W przypadku rozwiązania Umowy, innego niż na podstawie art. 29 Ustawy, Strony winny przedstawić w Banku zgodne oświadczenie woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym, z tym zastrzeżeniem, że kara umowna, o której mowa w 11 ust. 7 oraz 13 ust. 2, będzie płatna z mieszkaniowego rachunku powierniczego na rachunek bankowy Dewelopera Bank ma prawo odmówić akceptacji dostarczonych mu zawiadomień, oświadczeń lub dokumentów w razie powzięcia uzasadnionych wątpliwości co do ich zgodności z prawem, autentyczności lub prawdziwości, a w szczególności co do autentyczności podpisów na zawiadomieniach, oświadczeniach lub dokumentach, jak również w przypadku stwierdzenia ich niezgodności z przepisami prawa. 4. Oświadczenia składane przez Dewelopera lub Nabywcę wobec Banku, zostaną opatrzone podpisem: (I) złożonym w obecności pracownika Banku lub (II) potwierdzonym notarialnie, (III) złożonym zgodnie z kartą wzorów podpisów złożoną uprzednio w Banku /*lub (III) potwierdzonym komunikatem nadanym w systemie SWIFT jako autentyczny. Ponadto w przypadku Dewelopera wraz z oświadczeniem zostanie złożony aktualny odpis z właściwego rejestru W przypadku, gdy Nabywca odstąpi od Umowy po tym, jak Bank przekaże całość lub część Ceny Brutto z Rachunku na rachunek bieżący Dewelopera, wówczas Deweloper będzie zobowiązany do zwrotu, w terminie 21 dni, od dnia odstąpienia przez Nabywcy od Umowy, różnicy pomiędzy środkami wpłaconymi przez Nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy a zwróconymi mu przez Bank środkami. Deweloper będzie uprawniony do potrącenia ze środków zwracanych w sposób opisany w niniejszym ustępie kar umownych, o których mowa w 11 ust. 7 oraz 13 ust. 2, o ile co innego nie będzie wynikało z porozumienia, o którym mowa w ust (KARY UMOWNE I ODSETKI) 1. Strony postanawiają, że Deweloper zobowiązany będzie zapłacić na rzecz Nabywcy następujące kwoty i w określonych pod lit. a) i b) przypadkach: a) nie wyznaczenia terminu odbioru Lokalu mieszkalnego najpóźniej do dnia r. - kwotę w wysokości 5%, liczoną od kwoty wpłaconej przez Nabywcę na poczet Ceny Brutto, za każdy dzień opóźnienia, tytułem kary umownej, b) w przypadku nie podpisania przez Dewelopera Umowy Przeniesienia w terminie wskazanym w 5 ust. 3 w wysokości 5%, liczoną od kwoty wpłaconej przez Nabywcę na poczet Ceny Brutto, za każdy dzień opóźnienia, tytułem kary umownej Strony umowy postanawiają, że Nabywca zobowiązany będzie zapłacić na rzecz Dewelopera następujące kwoty i w określonych pod lit. a) - c) przypadkach: a) w przypadku opóźnienia z zapłatą jakichkolwiek kwot na poczet Ceny Brutto odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia liczone od kwoty, co do której występuje opóźnienie,

14 S t r o n a 14 b) w przypadku nie stawienia się przez Nabywcę, dwukrotnie w wyznaczonych zgodnie z Umową terminach do odbioru Lokalu w wysokości 5%, liczoną od kwoty wpłaconej przez Nabywcę na poczet Ceny Brutto za każdy dzień opóźnienia tytułem kary umownej, c) w przypadku nie podpisania przez Nabywcę Umowy Przeniesienia w terminie wskazanym w 5 ust. 3 w wysokości 5%, liczoną od kwoty wpłaconej przez Nabywcę na poczet Ceny Brutto za każdy dzień opóźnienia, tytułem kary umownej Strony postanawiają, że żadna ze Stron nie jest zobowiązana do zapłaty żadnej z wyżej wymienionych kar lub odsetek, jeżeli przyczyną ich wystąpienia jest siła wyższa Wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz Dewelopera nie może przewyższać kar umownych zastrzeżonych na rzecz Nabywcy Strony ustalają, że jeżeli szkody przewyższą kwoty kar umownych zastrzeżonych w Umowie, Strony mają prawo dochodzenia odszkodowania w wysokości rzeczywiście poniesionej szkody (ZAWARCIE UMOWY PRZENIESIENIA) 1. Zawarcie przez Dewelopera i Nabywcę Umowy Przeniesienia nastąpi po zapłaceniu przez Nabywcę wszelkich należności wynikających z Umowy, w tym również odsetek za opóźnienie w zapłacie którejkolwiek z rat czy kar umownych oraz po odbiorze Lokalu, najpóźniej do dnia r Deweloper powiadomi Nabywcę w formie elektronicznej (mail) na wskazany w Umowie adres mailowy w terminie 7 (siedem) dni naprzód o terminie, w którym zostanie zawarta Umowa Przeniesienia. Powiadomienie o terminie, w którym zostanie zawarta Umowa Przeniesienia, uznaje się za doręczone w momencie potwierdzenia otrzymania zawiadomienia (również w formie elektronicznej) przez Nabywcę. W przypadku, gdy Nabywca nie potwierdzi otrzymania powiadomienia w sposób opisany w niniejszym ustępie w terminie 5 (pięć) dni od jego otrzymania, Deweloper kolejne powiadomienie wyśle do Nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem jego odbioru Wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy tj. koszty notarialne przy sporządzaniu Umowy i koszty opłaty sądowej ponoszą Strony po połowie, natomiast koszty Umowy Przeniesienia ponosi w całości Nabywca z wyjątkiem kosztów przypadających na Dewelopera w zakresie odpisów aktu notarialnego dla Dewelopera (PRACE WYKOŃCZENIOWE) 1. Nabywca zobowiązuje się do indywidualnego wykończenia Przedmiotu Umowy. Za szkody powstałe w toku indywidualnych prac wykończeniowych odpowiada Nabywca Zakres prac wykończeniowych nie powinien naruszać konstrukcji Budynku oraz części wspólnych, a także zmieniać sposobu użytkowania Lokalu, nie powinien również naruszać instalacji i urządzeń z nimi związanych, a w szczególności instalacji elektrycznych, centralnego ogrzewania, instalacji wodnych i wentylacji, a ponadto musi być wykonany zgodnie z właściwymi przepisami prawa, wymaganą przepisami dokumentacją techniczną i sztuką budowlaną W przypadku dokonania przez Nabywcę, na jego zlecenie lub przy jego akceptacji, jakichkolwiek prac dodatkowych, zamiennych w Przedmiocie Umowy, Nabywca traci uprawnienia z rękojmi w zakresie dokonanych prac, jak i wywołanych nimi następstw i modyfikacji Przedmiotu Umowy. Nabywca odpowiada za szkodę wywołaną w majątku Dewelopera oraz pozostałych właścicieli lokali w Budynku tak przeprowadzonymi pracami, jak również innymi pracami wykończeniowymi, których następstwem będą szkody w majątku Dewelopera oraz pozostałych właścicieli lokali w Budynku (RĘKOJMIA) 1. Nabywcy przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Pralnią przez okres trzech lat liczonych od dnia odbioru Lokalu na zasadach kodeksu cywilnego z ewentualnymi odstępstwami przewidzianymi Ustawą

15 S t r o n a Deweloper zapewni zarządzanie (administrowanie) Budynkiem do czasu, gdy powstała wspólnota mieszkaniowa nie postanowi inaczej przy zastrzeżeniu, że koszty zarządu nie będą odbiegały od średnich stawek rynkowych dla tego typu inwestycji w podobnej lokalizacji (POUFNOŚĆ) 1. Strony zobowiązują się nie ujawniać, nie przekazywać i nie wykorzystywać jakichkolwiek informacji poufnych, uzyskanych w związku ze współpracą w ramach Umowy, w szczególności dotyczących treści Umowy, w tym także okresu trwania Umowy, ceny sprzedaży, sposobu i terminów zapłaty, reklamacji wad itp. za wyjątkiem dochodzenia udokumentowanych roszczeń, do których są uprawnione. 2. Strony zobowiązują się przedsięwziąć odpowiednie kroki, aby dostęp do powyższych informacji miały wyłącznie osoby, które złożyły stosowne pisemne oświadczenia o zachowaniu poufności lub podmioty uprawnione do uzyskania informacji poufnych zgodnie z przepisami prawa, w tym również działających na rzecz danej Strony podmiotów świadczących pomoc prawną czy instytucji finansowej podejmującej czynności związane z udzieleniem kredytu na sfinansowanie przedmiotu Umowy Każdy przypadek naruszenia poufności uprawnia drugą Stronę do dochodzenia kary umownej w wysokości 5.000,00 zł. (słownie: pięć tysięcy złotych) Strony zachowają w tajemnicy warunki ekonomiczne Umowy, chyba że ujawnienie tych informacji będzie wymagane na podstawie przepisów lub na żądanie właściwych władz oraz z zastrzeżeniem możliwości ujawnienia tych informacji pracownikom, doradcom podatkowym i prawnym oraz podmiotom finansującym. Strona naruszająca ten obowiązek zobowiązana będzie do wyrównania szkody poniesionej przez drugą stronę w związku z takim naruszeniem (POSTANOWIENIA KOŃCOWE) 1. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy Ustawy, Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny, Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze ustalenia bądź porozumienia, wyrażone w formie pisemnej lub ustnej pomiędzy Stronami Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności Strony zgodnie postanawiają, że wszelkie zawiadomienia i oświadczenia oraz inna korespondencja między Stronami dotycząca Umowy sporządzana będzie na piśmie, o ile z Umowy wyraźnie nie wynika inaczej, i przesyłana na wskazane poniżej adresy do doręczeń: a) Deweloper - DOM.DEVELOPER ALFA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, adres: Wrocław, ulica Damrota numer 33/2, b) Nabywca adres: adres , tel Każda ze Stron zobowiązana jest do niezwłocznego powiadomienia drugiej Strony na piśmie o zmianie adresu do doręczeń. Zmiana adresu do doręczeń nie stanowi zmiany Umowy Wszelkie spory wynikające z Umowy będą rozstrzygane polubownie, a w przypadku braku porozumienia, przez właściwy sąd powszechny Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych podanych w Umowie lub innych dokumentach, dostarczonych Deweloperowi dla potrzeb realizacji Umowy, do celów związanych z tą realizacją. Nabywca ma prawo wglądu do swoich danych osobowych oraz do żądania ich poprawiania i sprostowania Nabywca upoważnia Dewelopera do wystawiania faktur VAT bez swojego podpisu i przesyłania ich na podany adres mailowy Zmiana numeru Rachunku oraz Subkonta, powstała na skutek zawarcia nowej umowy rachunku powierniczego nie stanowi zmiany niniejszej Umowy i uważana jest za skuteczną wobec Nabywcy z chwilą poinformowania o niej Nabywcy Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawarcie Umowy w powyższym brzmieniu oraz na włączenie do treści umowy postanowień zmieniających jej treść na skutek zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego, o którym mowa powyżej lub jego

16 S t r o n a 16 załączniku w czasie pomiędzy doręczeniem Prospektu informacyjnego wraz z załącznikami a podpisaniem niniejszej umowy. Zmiany, o których mowa w zdaniu poprzednim, zostały podkreślone w sposób jednoznaczny i widoczny (WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY) Nabywca wnosi na podstawie Umowy o wpis w dziale III księgi wieczystej numer KW numer WR1K/ /7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i przeniesienie prawa własności tego Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym, w tym praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę oraz udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w ramach którego przysługiwać będzie Nabywcy Miejsce Postojowe oraz wyłączne prawo do Ogródka, Tarasu, Balkonu, zgodnie z postanowieniami tej Umowy na rzecz małżonków: *** Naliczono: a) na podstawie art. 3 i art. 43 Ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2010r. Nr 90, poz 594) ,00 zł b) na podstawie 2, 6 i 16 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2013 poz. 237) zł c) podatek od towarów i usług VAT, tj. 23% od kwoty w lit. b ,00 zł