Spis treści Wykaz skrótów Literatura Wprowadzenie

Transkrypt

1 Wykaz skrótów... XIII Literatura... XVII Wprowadzenie... 1 Rozdział I. Geneza umowy deweloperskiej w systemie prawa polskiego na tle rozwiązań legislacyjnych niektórych państw europejskich Charakter prawny tzw. umów deweloperskich... zawieranych w Polsce przed wejściem w życie ustawy... deweloperskiej Niekonstytucyjność przewlekłego braku rodzimej... regulacji chroniącej prawa nabywców nowopowstają-... cych lokali mieszkalnych Nowa regulacja polska na tle ustawodawstw niektórych... rozwiniętych państw europejskich Rozdział II. Przedkontraktowe obowiązki dewelopera w świetle ustawy deweloperskiej Prospekt informacyjny jako fundament umowy... deweloperskiej I. Pojęcie, budowa oraz dane zawarte w prospekcie informacyjnym II. Skutki braku lub nierzetelnego sporządzenia prospektu informacyjnego III. Sposób doręczenia prospektu oraz ewentualnej. informacji o jego zmianach IV. Weryfikacja danych zawartych w prospekcie informacyjnym Mieszkaniowy rachunek powierniczy jako podstawowy... środek ochrony praw nabywcy I. Pojęcie rachunku powierniczego II. Specyfika zamkniętego i otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego VII

2 III. Wypłata środków pieniężnych z mieszkaniowego. rachunku powierniczego Gwarancja instytucji finansowej I. Geneza gwarancji II. Pojęcie i charakter prawny gwarancji bankowej III. Istota gwarancji ubezpieczeniowej Wybór środka ochrony praw nabywcy Rozdział III. Pojęcie i istota umowy deweloperskiej Definicja umowy deweloperskiej Skutki prawne zawarcia umowy deweloperskiej Umowa deweloperska nową umową nazwaną Rozdział IV. Strony umowy deweloperskiej Rozdział V. Przedmiot umowy deweloperskiej Pojęcie lokalu mieszkalnego i związanego z jego... własnością udziału w nieruchomości wspólnej I. Lokal jako odrębna nieruchomość II. Definicja lokalu mieszkalnego III. Warunki techniczne przewidziane dla budynków,. w których znajdują się lokale mieszkalne IV. Geneza i konstrukcja prawna udziału w nierucho-. mości wspólnej związanego z odrębną własnością. lokali V. Granice przestrzenne nieruchomości wspólnej VI. Algorytm określania udziału właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej Pojęcie domu jednorodzinnego Własność domów jednorodzinnych na gruntach... użytkowanych wieczyście I. Geneza użytkowania wieczystego II. Współczesne oblicze użytkowania wieczystego III. Wygaśnięcie użytkowania wieczystego IV. Prawo zabudowy jako element przedmiotowy umowy deweloperskiej (de lege ferenda) Rozdział VI. Ustawowe elementy treści umowy deweloperskiej Określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy... deweloperskiej Cena nabywanego prawa VIII

3 3. Informacja o nieruchomości, na której ma zostać... przeprowadzone przedsięwzięcie deweloperskie Określenie położenia oraz istotnych cech domu... jednorodzinnego lub budynku, w którym ma się... znajdować zamawiany lokal mieszkalny Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego... w budynku Powierzchnia i układ pomieszczeń zamawianego lokalu... mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz zakres... i standard prac wykończeniowych Termin przeniesienia na nabywcę prawa własności Harmonogram wpłat dokonywanych przez nabywcę Informacje o stosowanych przez dewelopera środkach... ochrony praw nabywcy Informacja o pozwoleniu na budowę Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych... danego przedsięwzięcia deweloperskiego Ustawowe warunki odstąpienia od umowy deweloper-... skiej oraz zwrotu nabywcy środków pieniężnych Odsetki i kary umowne Sposób pomiaru powierzchni Informacja o odbiorze prospektu informacyjnego... wraz z załącznikami Termin odbioru przez nabywcę lokalu mieszkalnego... lub domu jednorodzinnego Zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu... mieszkalnego z nieruchomości wyjściowej Zobowiązanie dewelopera do wybudowania... zamówionego obiektu i przeniesienia prawa jego... własności na nabywcę Rozdział VII. Skutki prawne pominięcia w umowie deweloperskiej jej ustawowych elementów Rozdział VIII. Odstąpienie od umowy deweloperskiej Istota prawa odstąpienia Ustawowe prawo odstąpienia w świetle przepisów... Kodeksu cywilnego Ustawowe prawo odstąpienia przysługujące nabywcy IX

4 4. Ustawowe prawo odstąpienia przysługujące... deweloperowi Zwrot nabywcy środków z mieszkaniowego rachunku... powierniczego Umowne prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej Rozdział IX. Umowa deweloperska jako titulus acquirendi dominii Rozdział X. Forma umowy deweloperskiej Istota aktu notarialnego i jego ustawowe elementy Koszty zawarcia umowy deweloperskiej Rola, obowiązki i odpowiedzialność notariusza... sporządzającego umowę deweloperską Rozdział XI. Wpis roszczeń nabywcy w księdze wieczystej Istota praw jawnych z księgi wieczystej Dualistyczny charakter wpisu roszczeń nabywcy Obligatoryjność ujawnienia roszczeń z umowy... deweloperskiej Aktowy reżim wnioskowy Rozdział XII. Prawo dewelopera do gruntu Rozdział XIII. Przedwstępna umowa deweloperska Umowa przedwstępna w ogólności Treść przedwstępnej umowy deweloperskiej Forma przedwstępnej umowy deweloperskiej Wniosek wieczystoksięgowy z przedwstępnej umowy... deweloperskiej Zadatek jako dodatkowe postanowienie umowne Rozdział XIV. Wykonanie umowy deweloperskiej Dopuszczenie obiektu do użytkowania Odbiór zamówionego obiektu i odpowiedzialność... za jego wady Zawarcie umowy rozporządzającej w wykonaniu... umowy deweloperskiej I. Notarialna forma umowy rozporządzającej II. Charakter prawny i tytuł umowy zawieranej. w wykonaniu umowy deweloperskiej X

5 III. Konstrukcja prawna umowy ustanawiającej odrębną. własność lokalu IV. Treść umowy ustanawiającej odrębną własność. lokalu V. Chwila przejścia na nabywcę prawa do zamówio-. nego obiektu oraz możliwość dalszego nim. rozporządzania Rękojmia za wady zamówionego obiektu Upadłość dewelopera Rozdział XV. Stosunki własnościowe w budynkach dzielonych przez deweloperów sukcesywnie Rozdział XVI. Deweloper i nabywcy lokali mieszkalnych jako członkowie wspólnoty mieszkaniowej Zakończenie Indeks rzeczowy XI