UMOWA DEWELOPERSKA. W dziale IV księgi wieczystej Kw nr GD1G/xxxxx/x wpisana jest hipoteka do kwoty...

Transkrypt

1 UMOWA DEWELOPERSKA Pełnomocnik oświadcza, że Deweloper jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr...prowadzoną przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku dla nieruchomości położonej w miejscowości...,, stanowiącej działkę nr...obszaru..., oznaczoną symbolem R grunty rolne, zwanej dalej Nieruchomością ; W dziale III księgi wieczystej Kw nr... W dziale IV księgi wieczystej Kw nr GD1G/xxxxx/x wpisana jest hipoteka do kwoty Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oświadcza, że: a) na nieruchomości Deweloper realizuje przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą..., polegające na budowie zespołu x budynków mieszkalnych wielokondygnacyjnych z garażami oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i drogową, b) prace budowlane w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą...zostały rozpoczęte w.. roku, a ich zakończenie jest planowane na., c) w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego na Nieruchomości, Deweloper rozpoczął realizację zadania inwestycyjnego polegającego na budowie budynku oznaczonego symbolem budowlanym..., położonego w..., zwanego w umowie Budynkiem, na podstawie ostatecznej decyzji nr...z dnia...wydanej przez Starostę Powiatowego w..., zatwierdzającej projekt budowlany i wydającej pozwolenie na budowę 6 budynków mieszkalnych wielorodzinnych nr... wraz z układem dróg wewnętrznych i parkingów na działkach xxxx w miejscowości... oraz ostatecznej decyzji zamiennej w zakresie objętym projektem zamiennym nr...z dnia..., wydanej przez Starostę Powiatowego w..., d) Nieruchomość wraz z częściami Budynku oraz częściami budynku oznaczonego symbolem budowlanym x A i B, położonego w..., który zostanie wybudowany na Nieruchomości, na podstawie ostatecznych decyzji opisanych wyżej pod lit c) tego paragrafu, w którym znajdować będą się 33 lokale mieszkalne, nie służącymi wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a ponadto działka obszaru około.. m 2, która powstanie w wyniku podziału działki nr...obszaru m 2, wchodzącej obecnie w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą...prowadzoną przez Sąd Rejonowy xxxx, która

2 zostanie połączona z nieruchomością objętą księgą wieczystą Kw nr... stanowić będą nieruchomość wspólną, w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali i będą dalej określane w niniejszej Umowie Deweloperskiej jako Nieruchomość Wspólna; Deweloper nadto wskazuje następujące parametry (cechy) Budynku: Dane dotyczące konstrukcji Budynku: Standard wykończenie elementów zewnętrznych budynku oraz klatki schodowej: e) w Budynku zaprojektowano lokal mieszkalny o numerze budowlanym (numer sprzedażowy.), zwany w umowie Lokalem, usytuowany w budynku na piętrze, w klatce, składający się z. pokoi, aneksu kuchennego / kuchni, łazienki, WC oraz holu, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej. m 2, do którego to lokalu przynależeć będzie pomieszczenie przynależne: komórka, położona i posiadające oznaczenie...., o projektowanej powierzchni użytkowej.. m 2 /i/lub/ indywidualny garaż podziemny, położony i posiadający oznaczenie...., o projektowanej powierzchni użytkowej.. m 2 których plan i usytuowanie w Budynku przedstawiają rzuty kondygnacji stanowiące integralną część niniejszej umowy, f) Lokal wykonany i wyposażony będzie zgodnie z poniższym opisem określającym jego standard podstawowy: Wykończenie lokalu mieszkalnego: Ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu zostanie zmierzona zgodnie z postanowieniami 4 umowy deweloperskiej. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z powyższym opisem i szkicem Lokalu, g) prace budowlane w ramach zadania inwestycyjnego zostały rozpoczęte w dniu...roku, zaś planowany termin zakończenia tych prac został oznaczony do dnia...roku, h) Deweloper sukcesywnie w aktach notarialnych ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesienia ich własności wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej określać będzie wraz z nabywcami tych lokali sposób korzystania z Nieruchomości Wspólnej polegający na przyznaniu właścicielom poszczególnych

3 lokali prawa do wyłącznego posiadania i korzystania z określonych w tych aktach zewnętrznych miejsc postojowych, i) Bank..., na rzecz którego ustanowiona została hipoteka, opisana wyżej w ust. 1, oświadczeniem z dnia.. roku między innymi wyraził zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu i przeniesienie jego własności na Nabywcę po wpłacie przez Nabywcę pełnej ceny Lokalu na rachunek nr, j) Deweloper nie stosuje środków ochrony, o których mowa art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011,nr 232 poz. 1377), zwanej w umowie Ustawą to jest zamkniętego bądź otwartego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej bądź ubezpieczeniowej na podstawie art. 37 Ustawy albowiem rozpoczęcie sprzedaży dla opisanego w 1 ust. 2 przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło przed dniem wejścia w życie tej ustawy to jest w dniu..., k) pełnomocnictwo powołane w komparycji aktu notarialnego nie wygasło, l) powyższe lokale zostaną wybudowane przez Dewelopera w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, a sprzedaż lokali i udziałów w gruncie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług Pełnomocnik oświadcza, że Deweloper poinformował Nabywcę o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa Dewelopera w..., z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniami finansowymi Dewelopera za ostatnie dwa lata oraz projektem architektoniczno-budowlanym. Nabywca potwierdza, iż został poinformowany o powyższej możliwości, z której skorzystał/nie skorzystał Pełnomocnik oświadcza, że Deweloper, zgodnie z wymogiem art. 18 Ustawy przed zawarciem niniejszej umowy doręczył Nabywcy prospekt informacyjny z załącznikami, których treść jest tożsama z treścią prospektu informacyjnego i jego załączników stanowiących integralną część niniejszej umowy Deweloper w ramach realizacji zadania inwestycyjnego zobowiązuje się do wybudowania Budynku, a po jego wybudowaniu zobowiązuje się ustanowić odrębną własność Lokalu oraz przenieść na rzecz Nabywcy prawo własności Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej objętej księgą

4 wieczystą Kw nr... prowadzoną przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, wyliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3 i 4 ustawy o własności lokali, zaś Nabywca zobowiązuje się spełnić na rzecz Dewelopera świadczenie pieniężne na poczet ceny nabycia prawa własności Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu, w wysokości określonej w 6 niniejszej umowy Nabywca oświadcza, iż zawiera niniejszą umowę będąc Ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu będzie liczona w stanie surowym, bez uwzględnienia oblicowania (okładziny lub wyprawy) nie stanowiącego części konstrukcyjnej danej przegrody, zgodnie z Polską Normą nr PN-70/B-02365, 2. Deweloper wskazuje, a Nabywca przyjmuje do wiadomości, że powierzchnia użytkowa Lokalu może ulec powykonawczo zmianie o +/- 2% względem powierzchni podanej w 1 ust. 2 lit. e). Powyższe opisane odstępstwa od powierzchni Lokalu nie mają zastosowania do sytuacji, gdy zmiana powierzchni powyżej granicy określonej w zdaniu poprzednim wynika ze Zmian aranżacyjnych wprowadzonych przez Nabywcę w zakresie układu ścianek działowych. W przypadku, gdy powierzchnia powykonawcza Lokalu ulegnie zmianie, Nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od dnia przekazania mu informacji o wynikach pomiarów powykonawczych Lokalu, chyba że zmiana powierzchni jest spowodowana zmianami aranżacyjnymi zleconymi przez Nabywcę. W przypadku nieskorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od umowy, cena Lokalu zostanie odpowiednio skorygowana poprzez dokonanie przez Nabywcę odpowiedniej dopłaty na rzecz Dewelopera lub zwrot na rzecz Nabywcy kwoty odpowiadającej różnicy pomiędzy powierzchnią Lokalu opisaną w ust 1 powyżej, a wskazaną powierzchnią powykonawczą w terminie 7 dni od dnia przekazania Nabywcy informacji o wynikach pomiarów powykonawczych Lokalu. Różnica w powierzchni wyżej opisanej zostanie rozliczona przy zastosowaniu stawki,00 PLN za 1 m² brutto. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z uprawnienia do odstąpienia od umowy z przyczyn powyżej wskazanych, wpłacone przez niego kwoty na poczet ceny nabycia zostaną zwrócone w terminie 7 dni od dnia doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu. Powierzchnia użytkowa lokalu będzie liczona zgodnie z normą opisaną w ust 1. O wyniku pomiarów powykonawczych Nabywca zostanie poinformowany listem poleconym na 30 dni przed wyznaczonym dniem odbioru Lokalu. Nabywcy przysługuje prawo żądania ponownego przeprowadzenia pomiarów powykonawczych w jego obecności Deweloper wskazuje, a Nabywca przyjmuje do wiadomości, że powierzchnia użytkowa pomieszczenia przynależnego może ulec powykonawczo zmianie o +/- 2 % względem powierzchni podanej w 1 ust. 2 lit. e). W przypadku, gdy

5 powierzchnia powykonawcza pomieszczenia przynależnego ulegnie zmianie, Nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od dnia przekazania mu informacji o wynikach pomiarów powykonawczych pomieszczenia przynależnego. W przypadku nieskorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od umowy, cena pomieszczenia przynależnego zostanie odpowiednio skorygowana poprzez dokonanie przez Nabywcę odpowiedniej dopłaty na rzecz Dewelopera lub zwrot na rzecz Nabywcy kwoty odpowiadającej różnicy pomiędzy powierzchnią pomieszczenia przynależnego opisaną w ust. 1 powyżej, a wskazaną powierzchnią powykonawczą w terminie 7 dni od dnia przekazania Nabywcy informacji o wynikach pomiarów powykonawczych pomieszczenia przynależnego. Różnica w powierzchni wyżej opisanej zostanie rozliczona przy zastosowaniu stawki,00 PLN za 1 m² brutto. Powierzchnia użytkowa będzie liczona zgodnie z normą opisaną w ust 1. O wyniku pomiarów powykonawczych Nabywca zostanie poinformowany listem poleconym na 30 dni przed wyznaczonym dniem odbioru Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym. Nabywcy przysługuje prawo żądania ponownego przeprowadzenia pomiarów powykonawczych w jego obecności Świadczenie pieniężne na poczet ceny nabycia prawa własności Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu stanowi kwotę zł... gr ( złotych. groszy) w tym podatek VAT Nabywca zobowiązuje się spełnić na rzecz Dewelopera świadczenie pieniężne, o którym mowa w ust. 1 w następujący sposób: a) I rata w kwocie... zł, b) II rata w kwocie... zł w terminie 30 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, c) III rata w kwocie... zł w terminie 3 dni roboczych przed pierwszym wyznaczonym przez Dewelopera terminem odbioru lokalu Za dzień dokonania wpłaty przez Nabywcę przyjmuje się dzień wpływu zapłaconej kwoty na rachunek Dewelopera nr Za ewentualne opóźnienie w płatnościach poszczególnych rat na poczet ceny bądź ich części Nabywca zobowiązany jest uiścić na rzecz Dewelopera odsetki umowne od zaległych kwot w wysokości 6% w skali roku za czas opóźnienia. Zapłata przez Nabywcę ewentualnych odsetek z tytułu opóźnienia w płatności określonych w ust 2 rat nastąpi nie później niż w terminie 7 dni od daty doręczenia wezwania do ich zapłaty, wysłanego przez Dewelopera nie później niż w terminie 14 dni przed dniem podpisania przez strony umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia jego własności na rzecz Nabywcy

6 3. Wpłaty dokonywane przez Nabywcę w związku z wykonaniem umowy deweloperskiej będą księgowane w następującej kolejności: na pokrycie należności z tytułu odsetek za opóźnienie w płatności, rat przeterminowanych, rat bieżących Deweloper po zakończeniu budowy Lokalu i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, nie później niż w terminie do dnia... roku wezwie Nabywcę do odbioru Lokalu, wysyłając wezwanie w formie pisemnej listem poleconym z co najmniej 21-dniowym wyprzedzeniem na adres wskazany w komparycji niniejszego aktu notarialnego. W przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu, Deweloper wezwie ponownie Nabywcę do odbioru w odstępie co najmniej 60 dni od daty doręczenia pierwszego wezwania Odbiór dokonywany jest w obecności Nabywcy Z odbioru sporządza się protokół, do którego Nabywca może zgłosić wady Lokalu. 4. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia Wydanie Lokalu Nabywcy może nastąpić jedynie po dokonaniu przez niego zapłaty całości świadczenia pieniężnego na poczet ceny wraz z kosztami prac aranżacyjnych, jeżeli takowe zostaną zlecone Deweloperowi na podstawie odrębnej umowy oraz zapłaty całości kwot dopłat wynikających z różnicy pomiędzy powierzchnią projektową, a powierzchnią powykonawczą, o których mowa w 4 ust 2 i ust W przypadku opóźnienia Dewelopera w wydaniu Nabywcy przedmiotu umowy, Nabywcy przysługuje kara umowna równa odsetkom w wysokości 6% w skali roku, liczonym od świadczenia pieniężnego na poczet ceny określonego w 5 ust. 1 za każdy dzień opóźnienia Deweloper ponosi wobec Nabywcy odpowiedzialność za wady fizyczne i prawne lokalu przy zastosowaniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny o rękojmi Deweloper udzieli Nabywcy gwarancji związanej z wykonaniem niniejszej umowy na zasadach opisanych w Załączniku nr 5 do niniejszej umowy

7 8. 1. Strony zawrą umowę ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia jego własności na rzecz Nabywcy, zwanej w niniejszym paragrafie umową przeniesienia własności, w terminie do dnia...roku Koszty zawarcia umowy przeniesienia własności, w tym opłaty sądowe i koszty wypisów aktów notarialnych ponosi Nabywca Deweloper ma prawo zarządzać Nieruchomością Wspólną, na której będzie znajdował się Lokal lub powierzyć zarząd tą nieruchomością wybranemu przez siebie zarządcy nieruchomości na okres do czasu wybrania pierwszego zarządu wspólnoty lub jego powierzenia wybranej przez Wspólnotę osobie fizycznej lub prawnej Nabywca wyraża zgodę na zawarcie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej przez jej zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną zostanie powierzony, umów obejmujących przyłączenie i dostawy ciepła, wody, energii elektrycznej i innych mediów oraz lub przejęcie praw i obowiązków wynikających z takich umów uprzednio zawartych przez Dewelopera W celu zapewnienia bezpieczeństwa Kupującemu wizytującemu budowę strony ustalają, że: a) odwiedziny na budowie odbywają się raz w miesiącu w terminie wyznaczonym przez Dewelopera, nie wcześniej jednak niż na etapie realizacji stanu surowego zamkniętego budynku. Nabywca może odwiedzić budowę po uprzednim umówieniu się z przedstawicielem Dewelopera. Wstęp na teren budowy, poza wyznaczonym terminem, bez zezwolenia Dewelopera jest zabroniony, b) w czasie odwiedzin na budowie Nabywca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów szczegółowych dotyczących bhp i p.poż. wymaganych dla budów Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej: a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów wskazanych w art. 22 Ustawy, b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, c) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,

8 d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w jego załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy W powyższych przypadkach Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia zawarcia tej umowy. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa powyżej, umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Nabywcy przysługuje zwrot wpłaconych dotąd kwot w terminie 7 dni od otrzymania przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu na rachunek bankowy wskazany w powyższym oświadczeniu Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu w terminie, o którym mowa w 8 ust. 1 niniejszej umowy. W tym przypadku, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę na zasadach określonych w niniejszym ustępie, Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej równej odsetkom w wysokości 6% świadczenia pieniężnego na poczet ceny określonego w 5 ust. 1, za każdy dzień zwłoki w zawarciu umowy przeniesienia własności. Nabywcy przysługuje zwrot wpłaconych dotąd kwot powiększonych o wysokość kary umownej. Zwrot kwot następuje w terminie 7 dni otrzymania przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu na rachunek bankowy wskazany w powyższym oświadczeniu Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy opisanego w 13 niniejszej umowy deweloperskiej, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia

9 wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej listem poleconym, na adres wskazany w komparycji niniejszego aktu notarialnego, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera, Deweloper będzie uprawniony do żądania kary umownej równej odsetkom w wysokości 6% w skali roku, liczonym od świadczenia pieniężnego na poczet ceny określonego w 5 ust. 1, za każdy dzień zwłoki. Nabywcy przysługuje zwrot wpłaconych przez niego kwot w ich nominalnej wysokości po potrąceniu kwoty kary umownej, o której mowa wyżej. Zwrot kwot nastąpi w terminie 30 dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy przez Dewelopera. Deweloper może powstrzymać się ze zwrotem kwot do dnia doręczenia Deweloperowi przez Nabywcę oświadczenia w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu oraz informację o numerze rachunku bankowego, na który ma nastąpić zwrot W przypadku, gdy Lokal został już odebrany, Deweloper może powstrzymać się ze zwrotem należnych Nabywcy kwot do dnia zwrotu przez Nabywcę Lokalu Deweloperowi Wszelkie zmiany niniejszej umowy oraz jej rozwiązanie wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oraz Nabywca oświadczają, iż właściwymi adresami do doręczeń dla stron są adresy wskazane w komparycji niniejszego aktu notarialnego. Oświadczenia woli złożone na podstawie niniejszej umowy drugiej stronie są złożone z chwilą, gdy doszły do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z ich treścią, zgodnie z wymogiem art Kodeksu cywilnego. Strona, która w przypadku zmiany swojego adresu do doręczeń, nie powiadomiła drugiej strony o zmianie tego adresu, ponosi odpowiedzialność za wynikłą z tego tytułu szkodę na zasadzie art. 471 Kodeksu cywilnego Załącznikami do niniejszej umowy są:

10 12.Koszty zawarcia niniejszej umowy, w tym koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym i koszty wypisów aktów notarialnych obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę. Koszty notarialne, wynikające ze zmiany niniejszej umowy deweloperskiej ponosi samodzielnie wnioskująca o te zmiany Strona WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY Nabywca wnosi do Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku o wpis w dziale III księgi wieczystej Kw nr...tego Sądu roszczenia Nabywcy o wybudowanie Budynku opisanego w 1 ust. 2 lit. c) umowy deweloperskiej, wyodrębnienie Lokalu opisanego w 1 ust. 2 lit. e) i f) umowy deweloperskiej i przeniesienie własności tego Lokalu wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z Lokalu opisanymi w 3 ust. 1 i 2 umowy deweloperskiej to jest udziałem w nieruchomości wspólnej i prawem do korzystania z... na rzecz... na warunkach opisanych w niniejszej umowie, na co Pełnomocnik w imieniu Dewelopera wyraża zgodę