Repertorium A numer /2015 AKT NOTARIALNY

Transkrypt

1 Repertorium A numer /2015 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące piętnastego roku (.2015r.), w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ulicy Ruskiej numer 3/4, przed Moniką Wołoszańską, zastępcą notarialnym notariusza Wojciecha Kamińskiego, stawili/stawiła się: ALICJA CZAJER-PUCHALSKA, PESEL: , zamieszkała: Wrocław, ulica Maślicka numer 173A m. 8, tożsamość której zastępca notarialny stwierdziła na podstawie dowodu osobistego serii i numer AZS , działająca przy tym akcie w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: DOM.DEVELOPER ALFA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Z SIEDZIBĄ WE WROCŁAWIU (adres: Wrocław, ulica Damrota numer 33/2), wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS (REGON: , NIP: ), jako Pełnomocnik na podstawie Pełnomocnictwa Aktu Notarialnego (Repertorium A numer 94501/2014), sporządzonego dnia piętnastego października dwa tysiące czternastego roku ( r.) przed notariuszem Wojciechem Kamińskim z tutejszej Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu Alicja Czajer-Puchalska oświadcza, że pełnomocnictwo powyższe nie zostało odwołane, nie została zmieniona jego treść, nie wygasło, jest uprawniona do zawarcia tej umowy oraz że reprezentowana przez nią Spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie została w stosunku do niej ogłoszona upadłość ani nie został zgłoszony wniosek o ogłoszenie upadłości, nie jest w stanie likwidacji ani nie zostało wszczęte postępowanie układowe ani naprawcze Spółka DOM.DEVELOPER ALFA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu zwana dalej SPÓŁKĄ lub DEWELOPEREM , córka, posiadająca numer PESEL zamieszkała:, ulica, której tożsamość zastępca notarialny stwierdziła na podstawie dowodu osobistego serii i numer , syn, posiadający numer PESEL, zamieszkały: ulica, którego tożsamość zastępca notarialny stwierdziła na podstawie dowodu osobistego serii i numer zwani/a/y dalej będą/będzie łącznie NABYWCĄ Adres do korespondencji łączny dla ad. 2 i ad. 3: UMOWA DEWELOPERSKA 1. (OPIS NIERUCHOMOŚCI) I Pełnomocnik Dewelopera w ramach niniejszej umowy (dalej Umowa ) oświadcza, że spółka pod firmą DOM.DEVELOPER ALFA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 19 grudnia 2013r., jest właścicielem nieruchomości gruntowej składającej się z działki gruntu numer 53 (pięćdziesiąt trzy), o powierzchni 0,3974 ha (trzy tysiące dziewięćset siedemdziesiąt cztery metry kwadratowe) oraz działki gruntu numer 57 (pięćdziesiąt siedem), o powierzchni 0,4327 ha (cztery tysiące trzysta dwadzieścia siedem metrów kwadratowych), obręb 0056 Pawłowice, położonej we Wrocławiu, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/ / Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w księdze wieczystej KW numer WR1K/ /1: a) dział I-O: wolny jest od wszelkich wzmianek o wnioskach, b) w dziale I-SP: wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej numer WR1K/ /4, c) w dziale III: wpisane są: ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna, bezterminowa służebność przesyłu na rzecz, ENERGIAPRO spółka akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, (REGON: ) zgodnie z treścią paragrafu 6 aktu notarialnego, repertorium A 2745/2010 z dnia, r. oraz, ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna, bezterminowa służebność przesyłu na rzecz, ENERGIAPRO spółka akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, (REGON: ) zgodnie z treścią paragrafu 14 aktu notarialnego, repertorium A 2633/2010 z dnia, r., d) w dziale IV: widnieje wzmianka DZ.KW./WR1K/15572/15/1, z dnia r. dotycząca wpisu hipoteki do kwoty ,00 zł (słownie: dziesięć milionów pięćset tysięcy złotych 00/100) na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, na zabezpieczenie wierzytelności Banku wynikających z umowy kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż nr z dnia r. zawartej z Deweloperem II Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że spółka pod firmą DOM.DEVELOPER ALFA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 07 grudnia 2012 r., jest właścicielem nieruchomości gruntowej składającej się z działki gruntu numer 58 (pięćdziesiąt osiem), o powierzchni 0,0920 ha oraz działki

2 S t r o n a 2 gruntu numer 59/14, o powierzchni 0,0016 ha, obręb 0056 Pawłowice, położonych we Wrocławiu, dla których Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/ /6, zwanej dalej Drogą, oznaczonej na Załączniku numer 9 do Umowy Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w księdze wieczystej KW numer WR1K/ /6: a) dział I-O: wolny jest od wszelkich wzmianek o wnioskach, b) dział I-SP: wolny jest od wszelkich wpisów i wzmianek o wnioskach, c) w dziale III: wpisane są: ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna bezterminowa służebność przesyłu - zgodnie z treścią paragrafu 13 aktu notarialnego Repertorium A numer 2633/2010 z r., wpisane na rzecz ENERGIAPRO spółka akcyjna. z siedzibą we Wrocławiu (REGON: ), ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna, bezterminowa służebność przesyłu ustanowiona w paragrafie 4 Umowy Repertorium A numer 2225/2011 z dnia r., wpisane na rzecz TAURON DYSTRYBUCJA spółka akcyjna z siedzibą W KRAKOWIE (REGON: ), ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna, na czas nieokreślony -na działce nr 58 służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego właściciela/współwłaściciela przylegających do niej działek nr 53 i 57, polegająca na prawie przechodu,przejazdu i instalowania wszelkiej infrastruktury naziemnej i podziemnej na działce nr 58, ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna i na czas nieokreślony służebność przesyłu na przedmiotowej nieruchomości opisanej bliżej w paragrafie 3 aktu notarialnego Repertorium A 3511/2011 z dnia r., wpisane na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu (REGON: ), ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę numer 58 dla której prowadzona jest niniejsza księga wieczysta numer /6 do działki numer 59/2 na rzecz każdoczesnego właściciela lub wieczystego użytkownika działki gruntu numer 59/2 - dla której prowadzona jest księga wieczysta numer /0, ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, polegająca na prawie przejazdu i przechodu do drogi publicznej - ulicy Daliowej przez działkę numer 58 dla której prowadzona jest niniejsza księga wieczysta numer /6 do działki numer 59/1 na rzecz każdoczesnego właściciela lub wieczystego użytkownika działki gruntu numer 59/1 dla której prowadzona jest księga wieczysta numer /2, ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, polegająca na prawie przejazdu i przechodu do drogi publicznej - ulicy Daliowej przez działkę numer 58 - dla której prowadzona jest niniejsza księga wieczysta numer /6 do działki numer 59/4 na rzecz każdoczesnego właściciela lub wieczystego użytkownika działki gruntu numer 59/4 - dla której prowadzona jest księga wieczysta numer /6, - ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, polegająca na prawie przejazdu i przechodu do drogi publicznej - ulicy Daliowej przez działkę numer 58 - dla której prowadzona jest niniejsza księga wieczysta numer /6 - do działki numer 59/3 na rzecz każdoczesnego właściciela lub wieczystego użytkownika działki gruntu numer 59/3 - dla której prowadzona jest księga wieczysta numer /6, - ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna bezterminowa służebność przesyłu - zgodnie z treścią paragrafu 13 aktu notarialnego Repertorium A numer 2633/2010 z r., wpisane na rzecz ENERGIAPRO spółka akcyjna. z siedzibą we Wrocławiu (REGON: ), ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna i na czas nieokreślony służebność przesyłu, polegająca na: a) - prawie do przeprowadzenia i utrzymania sieci przez nieruchomość, b) - prawie do korzystania i użytkowania sieci, zgodnie z jej przeznaczeniem i w zakresie niezbędnym dla zapewnienia prawidłowego jej funkcjonowania, c) - udostępnieniu nieruchomości w celu wykonywania czynności związanych z remontem, rozbudową, przebudową, konserwacją oraz usuwaniem awarii sieci, d) - umożliwieniu dojazdu do sieci, pracy ciężkiego sprzętu i swobodnego dostępu dla osób upoważnionych przez właściciela sieci poprzez wydzielenie wzdłuż sieci i wokół urządzeń wodociągowych pasa nieruchomości szerokości 3,0 metra od sieci z jednej strony i 1,5 metra z drugiej strony wolnego od zabudowy wraz z obiektami małej architektury, składowania materiałów, nasadzeń stałych oraz innych przeszkód, wpisane na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu (REGON: ), ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu polegająca na: prawie budowy i eksploatacji urządzeń sieci telekomunikacyjnej oraz jej dalszej rozbudowy, prawie wykonywania czynności związanych z kontrolą, konserwacją, usuwaniem awarii, modernizacją i remontami urządzeń sieci telekomunikacyjnej, umożliwieniu dojazdu do urządzeń sieci telekomunikacyjnej i dostępu osób upoważnionych, poprzez wydzielenie wzdłuż sieci telekomunikacyjnej stosownego pas wolnego od zabudowy umożliwiającego pracę sprzętu, wpisane na rzecz Telekomunikacji Polskiej spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie (REGON: ), ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa polegająca na: prawie swobodnego przechodu i przejazdu przez tą nieruchomość, prawie swobodnego dostępu do zainstalowanych na tej nieruchomości urządzeń i sieci służących do dostawy mediów do nieruchomości władnącej, prawie instalowania na tej nieruchomości wszelkiej infrastruktury naziemnej i podziemnej niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości władnącej,

3 S t r o n a 3 wpisane na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę numer 57 objętej KW nr WR1K/ /7, ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu polegająca na: prawie budowy i eksploatacji urządzeń sieci gazowej oraz jej dalszej rozbudowy, prawie wykonywania czynności związanych z kontrolą, konserwacją, usuwaniem awarii, modernizacją i remontami urządzeń sieci gazowej, umożliwieniu dojazdu do urządzeń sieci gazowej i dostępu osób upoważnionych, poprzez wydzielenie wzdłuż sieci gazowej stosownego pas wolnego od zabudowy umożliwiającego pracę sprzętu, wpisane na rzecz Dolnośląskiej Spółki Gazownictwa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu (REGON: ), d) dział IV: wolny jest od wszelkich wpisów i wzmianek o wnioskach III Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że z działek gruntu o numerach 53 i 57 opisanych w pkt I, zgodnie z Załącznikiem graficznym nr 8 do Umowy, zostaną wydzielone m.in a) działka gruntu oznaczona roboczo symbolem 1A i kolorem różowym, zabudowana 5 budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej, a następnie działka 1A ulegnie podziałowi na 5 odrębnych działek gruntu oznaczonych symbolem E1, E2, E3, E4 i E5, dla których docelowo zostaną założone odrębne księgi wieczyste, i każda z tych działek zabudowana będzie budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, wchodzących w skład Osiedla Dalia II, które nie będą stanowić Przedmiotu Umowy oraz jakichkolwiek praw Nabywcy w ramach Umowy, b) działki gruntu oznaczone roboczo symbolem 2A, 2B i 3 i kolorem żółtym, dla których docelowo zostaną założone odrębne księgi wieczyste lub jedna wspólna księga wieczysta lub które zostaną połączone z działką sąsiadującą o nr 49, obecnie będącą we władaniu osób fizycznych, którą Deweloper bądź jakakolwiek inna spółka należąca do grupy kapitałowej Dewelopera lub w której Deweloper lub jego wspólnik będzie miał udziały zamierza nabyć w celu przeprowadzenia III etapu Inwestycji o nazwie Osiedle DALIA III, przy czym działki te mogą zostać zabudowane domami jednorodzinnymi lub budynkami w zabudowie szeregowej i nie będą stanowić Przedmiotu Umowy oraz jakichkolwiek praw Nabywcy w ramach Umowy, co Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża na to zgodę Strony przyjmują, iż w związku z powyższym Przedmiotem Umowy będzie wyłącznie część nieruchomości oznaczona nr 1 oraz kolorem zielonym i niebieskim wskazana w Załączniku nr 8 do Umowy (dalej Nieruchomość ). Objęta Umową Nieruchomość obejmować będzie powierzchnię nie mniejszą niż 5602,74 m 2 i nie większą niż 5069,14 m O ile w Umowie jest mowa o Nieruchomości rozumie się przez to wyłącznie Nieruchomość oznaczoną nr 1 i kolorem zielonym i niebieskim w Załączniku nr 8 do Umowy, natomiast o ile w Umowie jest mowa o Nieruchomości Wspólnej i kosztach z tym związanych, rozumie się przez to wyłącznie Nieruchomość oznaczoną nr 1 i kolorem zielonym i niebieskim w Załączniku nr 8 do Umowy oraz części budynków i urządzenia w zakresie zgodnym z ustawą z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) Deweloper oświadcza, iż do dnia zawarcia Umowy Przeniesienia dokona podziału geodezyjnego nieruchomości opisanej w pkt I, w sposób wskazany w pkt III i w Załączniku o nr 8 do Umowy. Deweloper oświadcza, iż podane w Umowie wartości są wartościami projektowanymi, a ostateczne ich wielkości zostaną przyjęte w Umowie Przeniesienia, zgodnie z zatwierdzonymi decyzjami podziałowymi i ostatecznymi obmiarami geodezyjnymi, co Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża na to zgodę IV Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: a) teren, na którym jest położona Nieruchomość, objęty jest ostateczną decyzją o warunkach zabudowy nr 2945/2012 z dnia r., b) dostęp do drogi publicznej odbywać się będzie poprzez działki gruntu 58 i 59/14, opisane w pkt II, w których Nabywca nabędzie udział wynoszący 1/48 części, c) Nieruchomość i Droga wolne są od wszelkich innych ograniczeń, obciążeń i roszczeń osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu, poza opisanymi wyżej, nie jest przeciwko Deweloperowi prowadzone postępowanie egzekucyjne, nie były dotąd dokonywane żadne czynności prawne mające na celu zbycie lub obciążenie Nieruchomości, a także nie ciążą na Deweloperze długi, co do których zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: a) w związku z finansowaniem przedsięwzięcia deweloperskiego (dalej Przedsięwzięcie Deweloperskie ) z kredytu bankowego udzielonego Spółce przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (dalej Bank ) celem zabezpieczenia jego spłaty, w dniu r. Deweloper złożył wniosek o wpis w dziale IV księgi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości opisanej w pkt I, hipoteki do kwoty ,00 zł (słownie: dziesięć milionów pięćset tysięcy złotych 00/100) na rzecz Banku, przy czym zobowiązuje się w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności Lokalu na rzecz Nabywcy, przedstawić zgodę Banku na wykreślenie wszystkich hipotek z księgi wieczystej KW numer WR1K/ /1 bądź na

4 S t r o n a 4 bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu będącego Przedmiotem Umowy z tej księgi wieczystej i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej Ceny Brutto przez Nabywcę na wskazany w Umowie rachunek bankowy, b) w ciągu 14 (czternastu) dni roboczych od dnia podpisania tej Umowy Deweloper będzie dysponował promesą Banku dotyczącą zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie Przedmiotu Umowy, która zostanie przekazana Nabywcy w ciągu 14 dni od dnia jej przekazania Deweloperowi przez Bank, co Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża na to zgodę (DOKUMENTY) Do Umowy okazano: ) pełnomocnictwo powołane w komparycji Umowy, ) wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego KRS , stan z dnia.2015r., ) wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości pobrany drogą elektroniczną w dniu 2015r., odpowiadający treści księgi wieczystej WR1K/ /1, ) wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości pobrany drogą elektroniczną w dniu 2015r., odpowiadający treści księgi wieczystej WR1K/ /6, ) decyzję Prezydenta Wrocławia numer 2945/2012, z dnia 20 czerwca 2012r., ustalającą warunki zabudowy przy ulicy Daliowej we Wrocławiu dla inwestycji obejmującej budowę zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych z obsługa komunikacyjną (w tym poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej), parkingami, zagospodarowaniem terenu oraz z elementami małej architektury i infrastruktury technicznej, ) zaświadczenie numer 7459/2012, z dnia r., wydane przez Urząd Miejski Wrocławia, Wydział Architektury i Budownictwa stwierdzające ostateczność decyzji Prezydenta Wrocławia numer 2945/2014 z dnia r., ) wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej wydany dla działki gruntu numer 57 i 53 przez Prezydenta Wrocławia, według stanu na dzień r., ) wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej wydany dla działki gruntu numer 58 i 59/14 przez Prezydenta Wrocławia, według stanu na dzień r., ) decyzję nr 3467/2014 zmieniająca decyzję nr 6111/2012 z dnia r. udzielającą spółce Dom.Developer Alfa sp. z o.o. pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych, przy ul. Daliowej we Wrocławiu i zatwierdzającą projekt budowlany oraz udzielająca pozwolenia na budowę, ) decyzję nr 6111/2012 udzielającą spółce Dom.Developer Alfa sp. z o. o. pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych, przy ul. Daliowej we Wrocławiu i zatwierdzającą projekt budowlany oraz udzielająca pozwolenia na budowę, z dnia r., ) kserokopię wniosku o wpis hipoteki złożonego przez Dewelopera (OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO) 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że na nieruchomości składającej się z działek gruntu numer 53 i numer 57, opisanych w 1 pkt 1 Umowy, zamierza zrealizować Przedsięwzięcie Deweloperskie o nazwie Osiedle DALIA II polegające na: a) wybudowaniu 19 budynków segmentowych, obejmujących 14 dwukondygnacyjnych budynków, w tym: budynków zgrupowanych w 3 zespołach zabudowy atrialnej po 4 budynki (dalej Budynki A, B, C), budynków stanowiących kolejny zespół zabudowy atrialnej (Budynek D), zwane dalej łącznie jako Budynek, oraz na działce 1A wskazanej w 1 pkt III. 5 lit. a), 5 budynków stanowiących zabudowę domów szeregowych (dalej Budynek E1-E5), b) zbyciu wyodrębnionych w Budynku 28 samodzielnych lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, wraz z łącznie 35 naziemnymi miejscami postojowymi, c) zbyciu odrębnych działek gruntu oznaczonych roboczo symbolami E1-E5, zabudowanych budynkami jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej (Budynki E1-E5), d) wykonaniu niezbędnej infrastruktury technicznej, to jest oświetlenia, sieci i przyłącza wodnego i kanalizacyjnego, e) zagospodarowanie terenu, w tym wykonanie obiektów małej architektury Deweloper oświadcza, że właściciele działek gruntu oznaczonych roboczo symbolami E1-E5, zabudowanych budynkami jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej (Budynki E1-E5) oraz właściciele lokali/działek zabudowanych budynkami, które mają powstać w ramach Osiedla Dalia III, korzystać będą z części Nieruchomości Wspólnej, stanowiącej wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny, oznaczony symbolem D1 i kolorem niebieskim na Załączniku nr 8 do Umowy w zakresie przechodu, przejazdu i korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej, z jednoczesnym obowiązkiem ponoszenia odpowiednich kosztów ich utrzymania i eksploatacji (tj. w szczególności koszty odśnieżania, sprzątania, oświetlenia, napraw i konserwacji). Cześć Nieruchomości Wspólnej oznaczona symbolem D1 stanowi około 26% wszystkich ciągów pieszo-jezdnych, które są planowane do zrealizowania na Nieruchomości i nabywcy działek E1-E5 oraz nabywcy lokali/działek, które powstaną w ramach Osiedla Dalia III będą w związku z tym ponosili wskazane powyżej koszty w odniesieniu do fragmentu oznaczonego symbolem D1 w proporcji: każdy nabywca działki E1-E5 po 1/34 całości tych kosztów oraz wszyscy właściciele lokali/działek, które powstaną w ramach Osiedla Dalia III, łącznie w udziale 1/34 całości tych kosztów, co Nabywca przyjmuje do wiadomości i na co wyraża zgodę Deweloper oświadcza, że w dniu r. wydana została decyzja nr 6111/2012, udzielająca Spółce pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych przy ul. Daliowej we Wrocławiu, zatwierdzająca projekt

5 S t r o n a 5 budowlany /zmieniona została ona decyzją nr 3467/2014 z dnia r./ (zwana dalej Pozwoleniem na budowę ), która zgodnie z zaświadczeniem nr 10141/2014 z dnia , jest decyzją ostateczną Deweloper oświadcza, że zapewnił możliwość zapoznania się przez Nabywcę w lokalu jego przedsiębiorstwa z: a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, b) kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, c) kopią Pozwolenia na budowę, d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, e) projektem architektoniczno-budowlanym Nabywca oświadcza, że: a) odebrał od Dewelopera prospekt informacyjny, o którym mowa w ustawie z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011r., Nr 232, poz. 1377, zwana dalej Ustawą ) wraz z załącznikami (zwany dalej Prospektem informacyjnym ) i zapoznał się z ich treścią, b) zapoznał się z wymienionymi w ust. 4 dokumentami Deweloper oświadcza, że: a) rozpoczęcie prac budowlanych związanych z Przedsięwzięciem Deweloperskim, nastąpiło w marcu 2015 r., b) zakończenie prac budowlanych związanych z Przedsięwzięciem Deweloperskim wraz z uzyskaniem Zaświadczenia, nastąpi w terminie najpóźniej do dnia 31 października 2016 r (OPIS LOKALU I BUDYNKU) 1. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z lokalizacją i sposobem zagospodarowania Nieruchomości i Drogi, projektem Budynku, rzutami wszystkich kondygnacji w Budynku oraz rzutami lokali i na tej podstawie dokonał wyboru: a) lokalu mieszkalnego (zwanego w Umowie Lokalem"), oznaczonego numerem porządkowym [ ], o powierzchni użytkowej wynoszącej [ ] m² ([ ] metra kwadratowego), składającego się z, usytuowanego na kondygnacji I/II Budynku oznaczonego literą wraz z prawem do wyłącznego korzystania z Tarasu, o powierzchni nie mniejszej niż m² oznaczonego na Załączniku nr 2 do Umowy oraz Ogródka, o powierzchni nie mniejszej niż m², wskazanego na Załączniku nr 2b do Umowy, b) komórki lokatorskiej, oznaczonej numerem porządkowym [ ], przynależnej do Lokalu, o powierzchni ok.[ ] m², usytuowanej na I kondygnacji Budynku oznaczonego literą (zwanej dalej Komórką Lokatorską ), oznaczonej na Załączniku nr 2 do Umowy, c) pomieszczenia gospodarczego, stanowiącego pralnię, oznaczonego numerem porządkowym [ ], przynależnego do Lokalu, o powierzchni [ ] m², usytuowanego na I/II kondygnacji Budynku oznaczonego literą A/B/C/D (zwanej dalej Pralnią ), d) naziemnego miejsca postojowego (zgodnie ze wskazaniem w dokumentacji projektowej, stanowiącej Załącznik nr 2c do Umowy, a oznaczonego numerem ), zwanego dalej Miejscem Postojowym, przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez Nabywcą, w ramach umownego podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej Strony postanawiają, że Lokal, Komórka Lokatorska, Pralnia i Miejsce Postojowe zwane są w Umowie Przedmiotem Umowy Do Umowy dołączono załączniki, które stanowią integralną część Umowy: a) Załącznik nr 1 Prospekt informacyjny wraz z załącznikami, b) Załącznik nr 1a wzór umowy deweloperskiej, c) Załącznik nr 2 układ i powierzchnie pomieszczeń w Lokalu wraz z rzutem kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu wraz z umiejscowieniem Tarasu Pralni (jeśli dotyczy), i z umiejscowieniem Komórki Lokatorskiej, d) Załącznik numer 2b szkic z oznaczeniem Ogródka, / nie załączono nie dotyczy, e) Załącznik numer 2c rzut terenu z zaznaczonym Miejscem Postojowym, / nie załączono nie dotyczy, f) Załącznik nr 3 technologia wykonania, g) Załącznik nr 4 standard prac wykończeniowych w części wspólnej Budynku i terenie wokół niego, h) Załącznik nr 5 zakres robót wykończeniowych po stronie Dewelopera, i) Załącznik nr 6 wykaz cen jednostkowych robót dodatkowych i rezygnacji, j) Załącznik nr 7 wzór wniosku o wprowadzenie zmian lokatorskich przez Nabywcę w Lokalu, k) Załącznik nr 8 plan podziału Nieruchomości l) Załącznik nr 9 usytuowanie Drogi Nabywca oświadcza, że zapoznał się z zastosowanymi rozwiązaniami architektonicznymi, materiałowymi i założeniami funkcjonalno użytkowymi całości i poszczególnych części budowanego Budynku i całości Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz, że został poinformowany przez Dewelopera o tym, że Nieruchomość Wspólną stanowią prawo własności Nieruchomości (tj. Nieruchomości oznaczonej nr 1 oraz kolorem zielonym i niebieskim w Załączniku nr 8 do Umowy) oraz części Budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a zapewniają prawidłowe korzystanie z Budynku i całości Przedsięwzięcia Deweloperskiego (zwanej w Umowie Nieruchomością Wspólną ). Właściciele Lokali będą tworzyć wspólnotę mieszkaniową zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) Strony oświadczają, że wraz z przeniesieniem własności Lokalu wraz z ewentualnymi pomieszczeniami przynależnymi na Nabywcę zostanie przeniesiony, związany z Lokalem udział w Nieruchomości Wspólnej, obliczony zgodnie z dyspozycją art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) i odpowiadający stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (o ile takie będą do Lokalu przynależały) do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi

6 S t r o n a 6 5. Standard wykończenia zarówno Budynku, jak i Lokalu zawarty jest w Załącznikach numer 3-5 do Umowy, przy czym opisane w tych załącznikach materiały i technologie mogą być zastąpione porównywalnymi o takiej samej lub wyższej jakości i właściwościach, a zastąpienie materiałów i technologii innymi nie ma wpływu na ustaloną cenę Lokalu Strony postanawiają, iż w ramach nabywanego udziału w Nieruchomości Wspólnej, w zakresie przedmiotu wskazanego w ust. 1 lit. a) Nabywcy, przysługiwać będzie do wyłącznego, nieodpłatnego na rzecz innych właścicieli lokali w Budynku i budynkach oraz na pełen własny koszt utrzymania, prawo do korzystania z części Nieruchomości Wspólnej w zakresie Ogródka, Tarasu i Miejsca Postojowego zgodnie z oznaczeniem na szkicach stanowiących odpowiednio Załącznik nr 1a oraz 2c do Umowy. Nabywca wyraża zgodę na ustalony Umową oraz umowami deweloperskimi z pozostałymi nabywcami lokali w Budynku podział do korzystania z tarasów, ogródków i miejsc postojowych, w tym dokonanie wpisu do ksiąg wieczystych ustalonego podziału do korzystania, zgodnie ze szkicami stanowiącymi Załączniki nr 2, 2b, 2c do Umowy, na rzecz nabywców tych ogródków, tarasów i miejsc postojowych. Strony postanawiają, że wszystkie obowiązki i koszty związane z korzystaniem i właściwym utrzymaniem takich ogródków, tarasów, i miejsc postojowych ponosić będą właściciele lokali, odpowiednio posiadający prawa do poszczególnych ogródków, tarasów i miejsc postojowych (ZOBOWIĄZANIA) 1. Deweloper zobowiązuje się: a) wybudować na warunkach określonych w Umowie budynek oznaczony literą A/B/C/D, b) wybudować w budynku A/B/C/D, na warunkach określonych w dalszej treści Umowy, Lokal wraz z przynależną do Lokalu Komórką Lokatorską / Pralnią, c) zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania nieruchomości Budynku oraz uzyskać klauzulę informującą, że Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nie wniósł sprzeciwu w ustawowym terminie, co do zamiaru jego użytkowania, d) przystąpić wraz z Nabywcą do odbioru Lokalu, e) ustanowić odrębną własność i przenieść na Nabywcę, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, poza wymienionymi w Umowie, własność Lokalu wraz z odpowiadającym mu udziałem w Nieruchomości Wspólnej, f) przenieść na Nabywcę, udział w wysokości 1/48 części w prawie własności Drogi, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, poza wymienionymi w Umowie Nabywca zobowiązuje się: a) do zapłaty Ceny Brutto w wysokości i terminach wskazanych w 6 i 7 przed zawarciem Umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności oraz sprzedaży udziału w Drodze (zwaną w Umowie Umową Przeniesienia ), b) do dokonania odbioru Przedmiotu Umowy zgodnie z procedurą opisaną w 10, c) do ponoszenia kosztów utrzymania i zarządu Nieruchomością Wspólną, d) do ponoszenia proporcjonalnego (do nabywanego udziału w Drodze) kosztów związanych z utrzymaniem i eksploatacją Drogi (w szczególności podatki, koszty odśnieżania, sprzątania, oświetlenia, napraw i konserwacji), e) do przestrzegania porządku i korzystania z Nieruchomości Wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania z niej innym użytkownikom, f) nie zgłaszać zastrzeżeń w związku z dokonanym podziałem do korzystania (podział quoad usum) z Nieruchomości Wspólnej, także wobec kolejnych nabywców i zobowiązuje się nie korzystać z innych ogródków oraz tarasów i miejsc postojowych poza Ogródkiem, Tarasem przylegającym bezpośrednio do nabytego przez niego Lokalu oraz Miejscem Postojowym (szkic umiejscowienia Ogródka, Tarasu/ Miejsca Postojowego stanowi załącznik do Umowy), g) nabyć na własność Lokal wraz z pomieszczeniem przynależnym Komórką Lokatorską i Pralnią oraz z odpowiadającym mu udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz udział w Drodze Nabywca oświadcza, że pozostaje stanu wolnego / w związku małżeńskim, w którym panuje ustrój wspólności/rozdzielności majątkowej Zawarcie przez Strony Umowy Przeniesienia nastąpi najpóźniej do dnia r Ponadto Nabywca: a) wyraża zgodę na obciążanie Nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, a w szczególności bezpłatnymi i bezterminowymi służebnościami przesyłu lub prawami użytkowania na rzecz zakładów i podmiotów dostarczających wszelkie media, b) wyraża zgodę na ustanowienie przez Dewelopera na Nieruchomości na rzecz właścicieli działek gruntu oznaczonych roboczo symbolami E1-E5, zabudowanych budynkami jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej (Budynki E1-E5) ograniczonych praw rzeczowych w zakresie odpowiednich bezterminowych służebności przechodu i przejazdu oraz prawa do przeprowadzenia, utrzymania, korzystania, remontu, rozbudowy, przebudowy, konserwacji oraz usuwania wad i awarii sieci mediów, korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej, z jednoczesnym obowiązkiem ponoszenia odpowiednich kosztów ich utrzymania i eksploatacji, c) wyraża zgodę na ustanowienie przez Dewelopera na Nieruchomości, dowolnych służebności lub praw, mających na celu umożliwienie właścicielom nieruchomościach sąsiednich, w szczególności właścicielom działek przeznaczonych pod Osiedle Dalia III, korzystanie z infrastruktury technicznej, a także zapewnienie prawa przechodu i przejazdu, ---- d) wyraża zgodę na ustanowienie przez Dewelopera na nieruchomości stanowiącej Drogę dowolnych służebności polegających na zapewnieniu prawa przechodu i przejazdu, e) wyraża zgodę na dzierżawę na okres 30 lat, liczonych od dnia uzyskania zaświadczenia o braku sprzeciwu właściwego organu do złożonego przez Dewelopera zawiadomienia o zakończeniu budowy Budynku (dalej Zaświadczenie ), części nieruchomości wspólnej parkingu (dalej Parking ), określonej Załączniku nr 2c do Umowy, na rzecz Dewelopera w celu używania i pobierania pożytków związanych z zamontowaniem i prezentacją logo działalności gospodarczej (bez zasilania energią elektryczną) lub neonu (z zasilaniem energią elektryczną) o powierzchni zajętego

7 S t r o n a 7 Parkingu do 5 m 2 i przyjęciem czynszu dzierżawnego w wysokości 20,00 zł/1 m 2 zajętej powierzchni Nieruchomości Wspólnej (liczonej po obrysie krawędzi logo lub neonu padającego na powierzchnię Nieruchomości Wspólnej) za każdy rok kalendarzowy od zajętej powierzchni, płatny z góry do 31 marca każdego roku, na rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej po jej powstaniu (za niepełny rok kalendarzowy czynsz wylicza się w proporcji do okresu użytkowania w danym roku). Czynsz dzierżawny podlega waloryzacji, począwszy od kolejnego roku kalendarzowego, według rocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanego przez Prezesa GUS, za rok poprzedni. Energia elektryczna dla zasilania każdego neonu (świecącego, korzystającego z energii elektrycznej) będzie opłacana samodzielnie przez Dewelopera w oparciu o odrębny licznik energii elektrycznej. Do zasady korzystania i pobierania stosuje się przepisy kodeksu cywilnego o umowie dzierżawy, f) wyraża również zgodę na wykonanie III etapu inwestycji na działkach gruntu oznaczonych roboczo symbolem 2A, 2B i 3 i kolorem żółtym na Załączniku numer 8, lub które zostaną połączone z działką sąsiadującą o numerze 49 i na tej działce, po lub w trakcie wykonywania II etapu inwestycji, a w tym zakresie na korzystanie przez Dewelopera dla celów wykonywania III etapu inwestycji z części wspólnych Nieruchomości i zrzeka się zgłaszania zarzutów, protestów czy sprzeciwów co do wykonywania III etapu inwestycji (CENA) 1. Strony ustalają, że całkowita cena nabycia brutto, zwana w Umowie Ceną Brutto, z zastrzeżeniem 8, stanowi kwotę [ ] zł (słownie: [ ] złotych brutto) i obejmuje: a) cenę nabycia Lokalu (zwaną dalej Ceną Lokalu ), która wynosi: [ ] złotych brutto (słownie: [ ] złotych brutto) (tj. zł brutto za metr kwadratowy) b) cenę nabycia Komórki Lokatorskiej [ ] (zwaną dalej Ceną Komórki Lokatorskiej ), która wynosi: [ ] zł brutto (słownie: [ ] złotych brutto) c) cenę nabycia Pralni [ ] (zwaną dalej Ceną Pralni ), która wynosi: [ ] zł brutto (słownie: [ ] złotych brutto) jeśli dotyczy, d) cenę nabycia Miejsca Postojowego (zwaną dalej Ceną Miejsca Postojowego ), która wynosi: 9.000,00 zł brutto (słownie: dziewięć tysięcy złotych brutto) e) cenę sprzedaży udziału w Drodze (zwaną dalej Ceną Udziału ), która wynosi: 1,00 zł brutto (słownie: jeden złoty brutto) Strony oświadczają, że Cena Brutto obejmuje również związany z Lokalem i Komórką Lokatorską, Pralnią, udział w Nieruchomości Wspólnej (ZASADY ZAPŁATY CENY) 1. Nabywca zobowiązuje się zapłacić Cenę Brutto, wskazaną w 6 Umowy w sposób opisany w ust Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu Dewelopera oświadcza, że w związku z tym, że rozpoczęcie sprzedaży w Przedsięwzięciu Deweloperskim nastąpiło po dniu wejścia w życie Ustawy jest zobowiązany do zapewnienia Nabywcy jednego z przewidzianych w art. 4 Ustawy środków ochrony. Wobec powyższego zapłata Ceny Brutto następować będzie na mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty prowadzony przez Bank, na podstawie umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego, zawartej w dniu r. o numerze (zwany dalej Rachunkiem ). Na rzecz Nabywcy Bank otworzy indywidualne konto w ramach Rachunku (zwane dalej Subkonto ), na którym Bank będzie ewidencjonował poszczególne wpłaty i wypłaty dokonane przez Nabywcę, o numerze. Wszelkie koszty prowadzenia zarówno Rachunku, jak i Subkonta, ponosi w całości Deweloper Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi Cenę Brutto przelewami na Subkonto, w następujący sposób (zwany dalej Harmonogram wpłat ): a) część I kwota zł brutto, tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, stanowiąca 10 % Ceny Brutto, w ciągu 2 dni roboczych od zawarcia Umowy, dalej Zadatek, b) część II kwota zł brutto, stanowiąca 10 % Ceny Brutto, w ciągu 14 dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o wykonaniu stanu 0 Budynku, potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, c) część III kwota zł brutto, stanowiąca 40% Ceny Brutto, w ciągu 14 dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o zrealizowaniu stanu surowego,,otwartego Budynku, potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, d) część IV kwota zł brutto, stanowiąca 20% Ceny Brutto, płatna w ciągu 14 dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o zrealizowaniu stanu zamkniętego nie później niż do r e) część IV kwota zł brutto, stanowiąca 20% Ceny Brutto, na 14 dni przed odbiorem Lokalu, nie później niż do r Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do terminowej zapłaty wszystkich płatności na rzecz Dewelopera, a w przypadku niedotrzymania terminów Deweloper będzie uprawniony do żądania zapłaty odsetek, o których mowa w 13 ust. 2 lit. a) Bank będzie dokonywał wypłat z Rachunku na rzecz Dewelopera zgodnie z Harmonogramem Przedsięwzięcia Deweloperskiego, po zakończeniu poszczególnych etapów tam określonych oraz po potwierdzeniu zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego przewidzianego w Harmonogramie Przedsięwzięcia Deweloperskiego w wyniku kontroli przeprowadzonej przez Bank na podstawie wpisu w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Bank dokona wypłaty środków, o ile Deweloper każdorazowo do dyspozycji wypłaty dołączy oświadczenie, że: a) nie złożył wniosku o ogłoszenie upadłości lub wniosku o wszczęcie postępowania naprawczego oraz wedle jego najlepszej wiedzy wniosek taki nie został złożony przez osoby trzecie,

8 S t r o n a 8 b) wedle jego najlepszej wiedzy nie miało miejsca uchylenie, stwierdzenie nieważności, wstrzymanie wykonania lub wygaśnięcie Pozwolenia na budowę, lub utrata przez niego waloru ostateczności Deweloper zobowiązuje się do wystawienia Nabywcy faktury VAT po wpłaceniu każdej należności na poczet Umowy. Faktury Nabywca będzie odbierał osobiście w siedzibie Dewelopera. W przypadku nieodebrania faktury w terminie 14 (czternastu) dni od daty jej wystawienia, Nabywca wyraża zgodę na przesłanie mu przedmiotowej faktury pocztą na adres wskazany w Umowie Z uwagi na dostępną obecnie i stosowaną w procesie realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego technologię budowania budynków wielomieszkaniowych oraz z uwagi na złożoność Przedsięwzięcia Deweloperskiego Strony w dniu zawarcia Umowy Przeniesienia, dopuszczają wystąpienie różnic obmiarowych pomiędzy powierzchnią projektowaną Lokalu wskazaną 4 ust. 1, a uzyskaną w procesie realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego powierzchnią rzeczywistą, obliczoną na zasadach określonych w 10 ust. 10. Wystąpienie wymienionych w niniejszym ustępie różnic nie będzie uznawane przez Strony za zmianę cech przedmiotu świadczenia Dewelopera z zastrzeżeniem uprawnień z 8 ust. 1. Różnice te zostaną rozliczone zgodnie z postanowieniami zawartymi w 8 ust. 1, na co Nabywca niniejszym wyraża zgodę Strony oświadczają, że Cena Brutto uwzględnia stawkę podatku VAT obowiązującą w dniu zawarcia Umowy w wysokości 8%, a w zakresie Drogi 23%. Strony postanawiają, że w razie zmiany stawki VAT powodującej zmianę Ceny Brutto, kolejna część Ceny Brutto, której termin zapłaty przypada po zmianie stawki VAT zostanie odpowiednio zmieniona, tj. zwiększona lub zmniejszona proporcjonalnie do zmiany stawki podatku VAT. W przypadku zmiany stawki VAT Deweloper zawiadomi Nabywcę o zmianie Ceny Brutto. W przypadku wzrostu Ceny Brutto w wyniku zmiany stawki VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 14 (czternastu) dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o wzroście Ceny Brutto oraz do otrzymania zwrotu zapłaconej części Ceny Brutto w terminie 14 (czternastu) dni od dnia odstąpienia od Umowy (ROZLICZENIE UMOWY) 1. Jeżeli obmiar powykonawczy Lokalu dokonany przez Dewelopera wykaże inną powierzchnię użytkową w stosunku do powierzchni określonej w Umowie: a) większą niż ta powierzchnia Cena Lokalu zostanie zwiększona o kwotę wynoszącą 4.600,00 zł/m 2, w tym podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, za każdy pełen dodatkowy metr kwadratowy powierzchni Lokalu. W przypadku niepełnych metrów kwadratowych kwota, o którą zostanie zwiększona Cena Lokalu, zostanie obliczona proporcjonalnie. W takim przypadku Deweloper poinformuje o zmianie Ceny Lokalu Nabywcę. W przypadku zwiększenia Ceny Lokalu Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o wzroście Ceny Lokalu oraz otrzymania zwrotu zapłaconej części Ceny Lokalu w terminie 14 (czternastu) dni roboczych od dnia odstąpienia od Umowy, b) mniejszą niż ta powierzchnia Cena zostanie obniżona o kwotę wynoszącą 4.600,00 zł/m 2, w tym podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, za każdy pełen brakujący metr kwadratowy powierzchni Lokalu. W przypadku niepełnych metrów kwadratowych kwota, o którą zostanie zmniejszona Cena Lokalu zostanie obliczona proporcjonalnie. W przypadku zmniejszenia Ceny Lokalu Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy na zasadach wskazanych pod lit. a), c) prawo do odstąpienia, o którym mowa pod lit a) i b), będzie przysługiwało wyłącznie w przypadku, gdy różnice w powierzchni Lokalu będą przekraczały +/- 2% lub powstaną na skutek zmian dokonanych przez Nabywcę Deweloper przedstawi Nabywcy ostateczne rozliczenie Umowy do dnia odbioru Przedmiotu Umowy przez Nabywcę. Kwoty należne z tytułu ostatecznego rozliczenia Umowy Strony zobowiązują się zapłacić w terminie najpóźniej 14 dni przed zawarciem Umowy Przeniesienia. W przypadku, gdy z ostatecznego rozliczenia wynikać będzie obowiązek zwrotu na rzecz Nabywcy części uiszczonej Ceny Brutto, a Nabywca finansował nabycie Przedmiotu Umowy z kredytu, w związku z którym dokonał cesji praw z Umowy na bank kredytujący, warunkiem zwrotu wskazanej nadwyżki będzie dostarczenie przez Nabywcę oświadczenia banku kredytującego informującego, na jaki rachunek bankowy nadwyżka winna być zwrócona (TERMIN ODBIORU PRZEDMIOTU UMOWY) 1. Deweloper oświadcza, że Przedmiot Umowy zobowiązuje się wykonać i przekazać do odbioru zgodnie z 5 ust. 1 w terminie do dnia r., zwanym dalej Terminem Odbioru Lokalu. Odbiór Lokalu nastąpi po uzyskaniu przez Dewelopera Zaświadczenia dla Budynku, w którym znajdować się będzie Lokal, oraz całkowitym rozliczeniu Umowy z uwzględnieniem zapisów Deweloper zobowiązuje się powiadomić Nabywcę w formie elektronicznej (mail) na wskazany w Umowie adres mailowy w terminie 7 dni naprzód, o planowanym terminie odbioru Przedmiotu Umowy. Powiadomienie o planowanym terminie odbioru Przedmiotu Umowy uznaje się za doręczone w momencie potwierdzenia otrzymania zawiadomienia (również w formie elektronicznej) przez Nabywcę. W przypadku, gdy Nabywca nie potwierdzi otrzymania powiadomienia w sposób opisany w niniejszym ustępie w terminie 5 dni od jego otrzymania, Deweloper kolejne powiadomienie wyśle do Nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem jego odbioru Strony postanawiają, że odbiór Przedmiotu Umowy nastąpi na zasadach określonych w (ZASADY ODBIORU PRZEDMIOTU UMOWY ORAZ POMIARU JEGO POWIERZCHNI) 1. Nabywca zobowiązuje się do dokonania odbioru Przedmiotu Umowy, osobiście lub za pośrednictwem prawidłowo umocowanego pełnomocnika. W przypadku niestawiennictwa Nabywcy w powyższym terminie Deweloper wyznaczy kolejny termin odbioru w odstępie co najmniej 60 dni od pierwszego z wyznaczonych terminów i zawiadomi o nim Nabywcę zgodnie z 9 z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. Niestawienie się przez Nabywcę do odbioru na drugi