AKT NOTARIALNY 2)... ;

Transkrypt

1 Repertorium A Nr /2014 AKT NOTARIALNY Dnia... przed notariuszem..., w prowadzonej przez niego Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy... nr..., stawili się: )..., syn..., PESEL..., zamieszkały:..., legitymujący się dowodem osobistym numer..., działający jako pełnomocnik w imieniu spółki pod firmą GoldenBird Capital spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie (adres: Kraków, ulica Ostatnia nr 1D, REGON , NIP ), zwanej w dalszej części niniejszego aktu notarialnego także Spółką lub Deweloperem, wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem , co wynika z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców wygenerowanej z Portalu prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień 24 czerwca 2014 roku, identyfikator wydruku RP/441099/10/ , jako jej pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym Rep. A Nr 5423/2014 z dnia 16 czerwca 2014 roku, sporządzonym przez Roberta Ludźmierskiego notariusza w Krakowie, dla której to Spółki jej pełnomocnik jako właściwy do korespondencji podaje następujący adres: Kraków, ulica Ostatnia nr 1D; )... ; )... ; zwani w dalszej części niniejszego aktu notarialnego także Nabywcą Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych powyżej dokumentów UMOWA DEWELOPERSKA 1 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi między innymi następujące księgi wieczyste dla nieruchomości położonych w Krakowie, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 42 (czterdzieści dwa), województwo małopolskie, przy ulicy Białoprądnickiej, tj.: S t r o n a

2 1) KR1P/ /0 (sześćdziesiąt pięć tysięcy osiemset dwa łamane przez zero) dla nieruchomości stanowiącej działkę nr 36/1 (trzydzieści sześć łamane przez jeden) obszaru 0,0090 ha (dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych), ) KR1P/ /1 (dwieście osiemdziesiąt siedem tysięcy osiemset czterdzieści trzy łamane przez jeden) dla nieruchomości stanowiącej działkę nr 32/8 (trzydzieści dwa łamane przez osiem) obszaru 0,0275 ha (dwieście siedemdziesiąt pięć metrów kwadratowych), ) KR1P/ /4 (trzysta jeden tysięcy pięćset dwadzieścia cztery łamane przez cztery) dla nieruchomości stanowiącej działkę nr 35 (trzydzieści pięć) obszaru 0,0383 ha (trzysta osiemdziesiąt trzy metry kwadratowe), ) KR1P/ /2 (trzysta trzydzieści dwa tysiące dwieście siedemdziesiąt cztery łamane przez dwa) dla nieruchomości stanowiącej działkę nr 37/7 (trzydzieści siedem łamane przez siedem) obszaru 0,0127 ha (sto dwadzieścia siedem metrów kwadratowych) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że we wskazanych powyżej w ust. 1 niniejszego paragrafu księgach wieczystych: ) w ich działach I-O ujawniona jest wzmianka Dz.Kw./KR1P/33312/14/1; ) w ich działach II jako właściciel wpisana jest spółka pod firmą Kontrakt-Projekt Janusz Chmura spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie (REGON ); ) ich działy IV wolne są od wpisów; a ponadto: ) w księdze wieczystej KR1P/ /0 widnieją dodatkowo następujące wpisy: w jej dziale I-Sp jako uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej wpisano L pod. 27 października notuje się ze z własnością pbud. 14/5 połączone jest uprawnienie przechodu, przejazdu i przegonu bydła, przez pbud. 14/2 oraz prawo wspólnego ustępu V.WHL 2469 poz. 6 ; w jej dziale III wpisano nieodpłatną służebność przejścia i przechodu przez działkę nr 36/1, pasem szerokości 1,5 metra, położonym na wschodniej części działki nr 36/1, prowadzącym od działki nr 32/13 do działki 35 na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działek nr 5/2,6/3,6/5,6/6,8/3,9/1,32/10,32/12,32/13 i 579; ) w księdze wieczystej KR1P/ /1 widnieją dodatkowo następujące wpisy: w jej dziale III wpisano bezpłatną służebność gruntową polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez działki nr nr: 32/3 i 33/2 obj. kw i pasem 3 metry szerokim na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działek 32/4 i 33/1 oraz wpisano nieodpłatną służebność przejścia i przechodu przez działkę nr 32/8, pasem szerokości 1,5 metra, położonym od strony 2 S t r o n a

3 północnej i zachodniej działki nr 35, prowadzącym od działki 32/13 do działki nr 536/5 na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działek nr 5/2, 6/3, 6/5, 6/6, 8/3, 9/1, 32/10, 32/12, 32/13 i 579; - - jej dział I-Sp wolny jest od wpisów; ) w księdze wieczystej KR1P/ /4 jej działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów; ) w księdze wieczystej KR1P/ /2 widnieją dodatkowo następujące wpisy: w jej dziale I-Sp jako uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej wpisano: odpłatna służebność, polegająca na prawie korzystania z oczyszczalni ścieków położonej na dz. nr 6/3, 8/3, 9/1 ( obj. kw ), na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. nr 37/5 i 39/5; w jej dziale III wpisano nieodpłatną służebność przejścia i przechodu przez działkę nnr 37/7, pasem szerokości 1,5 metra, położonym na zachodniej części działki nr 37/7, prowadzącym od działki nr 36/2 do działki nr 536/5, na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki 5/2, 6/3, 6/5, 6/6, 8/3, 9/1, 32/10, 32/12, 32/13 i Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że wzmianka Dz.Kw./KR1P/33312/14/1, ujawniona obecnie w działach I-O powołanych powyżej ksiąg wieczystych, dotyczy wniosku Spółki o: ) odłączenie: z księgi wieczystej KR1P/ /2 działki nr 37/7, z księgi wieczystej KR1P/ /1 działki nr 32/8 oraz z księgi wieczystej KR1P/ /0 działki nr 36/1 i przyłączenie tych działek do księgi wieczystej KR1P/ /4; po wykonaniu opisanego powyżej wniosku opisane powyżej w ust. 1 niniejszego paragrafu nieruchomości stanowić będą jedną nieruchomość objętą księgą wieczystą KR1P/ /4; ) wpisanie w dziale II księgi wieczystej KR1P/ /4 jako właściciela spółki pod firmą GoldenBird Capital spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie Jak dalej zapewnia pełnomocnik Dewelopera, obecnie właścicielem opisanych powyżej nieruchomości jest reprezentowana przez niego spółka pod firmą GoldenBird Capital spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, a to w związku z przekształceniem spółki pod firmą Kontrakt-Projekt Janusz Chmura spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie w spółkę pod firmą GoldenBird Capital spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie Pełnomocnik Dewelopera okazuje przy niniejszym akcie notarialnym: ) cztery wydruki powołanych powyżej ksiąg wieczystych z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień dzisiejszy; S t r o n a

4 2) cztery wypisy z rejestru gruntów wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa według stanu na dzień 21 maja 2014 roku i 14 maja 2014, dla opisanych powyżej w 1 ust. 1 niniejszego aktu notarialnego działek, ) wyrys z mapy ewidencyjnej wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa według stanu na dzień... maja 2014 roku, na której widnieje opisane powyżej w 1 ust. 1 niniejszego aktu notarialnego działki, ) ostateczną decyzję nr 984/10 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 23 kwietnia 2010 roku, znak: AU-01-1.MSO /10, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla zamierzenia inwestycyjnego pod nazwą: budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym wraz z instalacjami wewnętrznymi: wod-kan., gaz, elektryczną, odgromową, teletechniczną i wjazdem; na działkach nr: 536/5, 35, 34, 32/8, 36/1, 37/7 obręb 42 Krowodrza przy ulicy Białoprądnickiej w Krakowie; ) ostateczną decyzję nr 418/2013 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 28 lutego 2013 roku, znak: AU MSO, zmieniającą decyzję o pozwoleniu na budowę nr 984/10 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 23 kwietnia 2010 roku, znak: AU-01-1.MSO /10; ) odpis pełny z Krajowego Rejestru Sądowego Spółki S t r o n a 3 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Deweloper realizuje przedsięwzięcie deweloperskie [zwane także jako Dom Białoprądnicki ] w rozumieniu art. 3 pkt 6) ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377), zwane w niniejszym akcie notarialnym także Przedsięwzięciem Deweloperskim, a która to ustawa zwana jest w niniejszym akcie notarialnym także Ustawą, polegające na budowie budynku mieszkalno usługowego (wielorodzinnego) na opisanej powyżej Nieruchomości, realizowanego na podstawie powołanej powyżej ostatecznej decyzji nr 984/10 wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 23 kwietnia 2010 roku, znak: AU-01-1.MSO /10 i decyzji nr 418/2013 wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 28 lutego 2013 roku, znak: AU MSO; rozpoczęcie prac budowlanych dotyczących Przedsięwzięcia Deweloperskiego nastąpiło w grudniu 2012 roku, natomiast zakończenie prac budowlanych dotyczących Przedsięwzięcia Deweloperskiego planowane jest na dzień 28 lutego 2015 roku W ramach opisanej powyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego zostanie wybudowany budynek, zwany dalej także Budynkiem, w którym znajdować się będzie między innymi: ) samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu Ustawy oznaczony roboczo numerem..., zwany dalej Lokalem, o powierzchni użytkowej [określonej obecnie w projekcie architektoniczno budowalnym sporządzonym przez architekta Martę Joniak z datą... ] wynoszącej..., składający się z..., usytuowany na... kondygnacji (...) Budynku rzut Lokalu stanowi załącznik do Prospektu; udział [jaki będzie związany z własnością lokalu] w nieruchomości wspólnej tj. w częściach wspólnych

5 budynku nie służących do wyłącznego użytku przez pozostałych właścicieli lokali i w gruncie zostanie określony w umowie przyrzeczonej zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali; Standard wykończenia przedmiotowego Lokalu i Budynku znajduje się w treści Prospektu w części indywidualnej; 2) samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (garaż) w rozumieniu Ustawy oznaczony roboczo numerem..., zwany dalej Garażem, o powierzchni użytkowej [określonej obecnie w projekcie architektoniczno budowalnym sporządzonym przez architekta Martę Joniak z datą... ] wynoszącej..., w którym usytuowanych będzie... miejsc parkingowych, usytuowany na... kondygnacji (...) Budynku; z miejsc postojowych znajdujących się w Garaży korzystać będą wyłącznie nabywcy udziałów we współwłasności Garażu Na opisanej powyżej Nieruchomości wspólnej znajdować się będzie... miejsc postojowych przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez tych właścicieli lokali, którzy nabędą prawa do tych miejsc postojowych Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: opisana powyżej nieruchomość bezpośredni dojazd i dostęp do drogi publicznej tj. do ulicy Białoprądnickiej, nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, - Deweloper znajduje się w wyłącznym posiadaniu nieruchomości; nieruchomość poza wyżej opisanymi służebnościami, wolna jest od wszelkich innych, również nieujawnionych w księdze wieczystej, obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości mogą być ujawniane roszczenia o zawarcie umów przeniesienia własności lokali innych niż przedmiotowy, a wynikające z umów przedwstępnych lub deweloperskich, które zostaną zawarte przez Dewelopera z osobami trzecimi, żadna z informacji objętych prospektem informacyjnym (zwanym także w niniejszym akcie notarialnym Prospektem) wraz załącznikami do niego, do chwili obecnej nie uległa zmianie i Prospekt jest zgodny z wzorem prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; nie toczy się względem Spółki oraz nie jest ona stroną żadnego z postępowań przewidzianych ustawą z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z 2003 roku, Nr 60, poz. 535), a także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań względem niej, Spółka jako Przedsiębiorca prowadzący wyżej opisaną działalność gospodarczą jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT i podatek ten opłaci, a powyższe Przedsięwzięcie Deweloperskie jest przez Spółkę realizowane w związku z prowadzoną przez nią wyżej opisaną działalnością gospodarczą i zgodnie z przedmiotem działalności, a z tytułu zawarcia umowy przenoszącej własność w wykonaniu niniejszej umowy deweloperskiej będzie opodatkowany podatkiem VAT, S t r o n a

6 - stosownie do przepisu art. 38 Ustawy w odniesieniu do Przedsięwzięcia Deweloperskiego stosuje się jeden z środków ochrony wymienionych w art. 4 Ustawy tj. zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony przez bank...na podstawie umowy o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego z dnia roku; kopia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego została przekazana Nabywcy, część środków na realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego będzie pochodzić z kredytu bankowego i w związku z tym Deweloper zastrzega sobie prawo ustanowienia na nieruchomości hipoteki umownej na zabezpieczenie kredytu udzielonego Spółce przez bank w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża zgodę; jeżeli na dzień zawarcia Umowy Przyrzeczonej przedmiotowa nieruchomość obciążona będzie hipoteką (lub hipotekami), to Deweloper zobowiązany będzie do przedłożenia przy zawarciu Umowy Przyrzeczonej stosownego oświadczenia banku będącego wierzycielem hipotecznym obejmującego zgodę na zwolnienie opisanego wyżej Lokalu z obciążenia wynikającego z hipoteki ustanowionej na rzecz tego banku Nabywcy oświadczają, że: pozostają w związku małżeńskim, w ustroju ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, a przedmiot niniejszej umowy nabędą na ich majątek objęty wspólnością ustawową majątkową małżeńską, znany jest im stan faktyczny i prawny Nieruchomości i odebrali Prospekt dotyczący Przedsięwzięcia Deweloperskiego wraz z załącznikami, zapoznali się z ich treścią i oświadczają, że odpowiadają one treści Prospektu stanowiącego załącznik do niniejszej umowy, zostali poinformowani przez Dewelopera o fakcie, iż na ich żądanie, w siedzibie Dewelopera znajdują się do wglądu wszelkie dokumenty dotyczące Przedsięwzięcia Deweloperskiego, a w szczególności: aktualny odpis z księgi wieczystej, pozwolenie na budowę oraz projekt architektoniczno-budowlany (zgodnie z art. 21 Ustawy) i z uprawnienia do wglądu do nich nie skorzystali; zapoznali się z treścią powołanej powyżej umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego.?? S t r o n a 5 1. Pełnomocnik Deweloper zobowiązuje się w imieniu reprezentowanej przez siebie spółki pod firmą GoldenBird Capital spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie do wybudowania przedmiotowego Budynku oraz zobowiązuje się w imieniu Spółki ustanowić odrębną własność Lokalu oznaczonego roboczo nr... położonego na... kondygnacji (...) Budynku, szczegółowo opisanego powyżej w 3 ust. 2 niniejszego aktu notarialnego, z własnością którego związany będzie określony zgodnie z przepisami art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali udział w nieruchomości wspólnej, a następnie zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy - w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich innych niż wskazane w niniejszej umowie - prawo własności Lokalu wraz

7 ze związanym z jego własnością udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej, za wskazaną poniżej w 6 niniejszego aktu notarialnego cenę, a Nabywca zobowiązuje się prawo własności powyższego Lokalu mieszkalnego, wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, nabyć na majątek objęty wspólnością ustawową majątkową małżeńską za wskazaną poniżej cenę i na warunkach określonych w niniejszej umowie Strony oświadczają, że wyodrębnianie lokali z Budynku, który będzie usytuowany na nieruchomości, następować będzie sukcesywnie, zgodnie z przepisami art. 4 w związku z art. 8 wyżej powołanej ustawy o własności lokali, a nieruchomość wspólną stanowić będzie opisana powyżej Nieruchomość, części wspólne tego Budynku nie służące do korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali Strony postanawiają, że w umowie przyrzeczonej: ) Nabywca wyrazi zgodę na podział do korzystania z nieruchomości wspólnej polegający na tym, że: -- a) każdoczesnym właścicielom lokali, które powstaną w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, będą przysługiwały (w ramach związanych z tymi lokalami udziałami we współwłasności nieruchomości wspólnej) wyłączne prawa korzystania z przylegających do tych lokali balkonów; b) Deweloperowi lub wskazanemu przez niego każdoczesnemu właścicielowi innego lokalu (w ramach udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej), który powstanie w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, będzie przysługiwało wyłączne prawo do korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej miejsca postojowe, o których mowa powyżej w 3 ust. 3 niniejszego aktu notarialnego Strony postanawiają, że w umowie, na podstawie której zostanie dokonane wyodrębnienie i przeniesienie własności pierwszego lokalu z Budynku na rzecz osoby trzeciej zarząd nieruchomością wspólną zostanie powierzony Deweloperowi Strony oświadczają, że: ) ustalają cenę nabycia Lokalu na kwotę brutto ) podana powyżej cena Lokalu zawiera podatek od towarów i usług VAT zgodnie z obecnie obowiązującą stawką 8% (osiem procent); ) podana wyżej cena może ulec zmianie gdy nastąpi zmiana: a/ wysokości stawek podatku od towarów i usług (VAT) w takim przypadku cena ulegnie zmianie proporcjonalnie do zmiany tej stawki, a strony zobowiązane będą odpowiednio do uiszczenia lub zwrotu ewentualnej różnicy wynikającej z tej zmiany, przy czym Deweloper zobowiązany jest do poinformowania Nabywcy o tej zmianie ceny najpóźniej na 21 (dwadzieścia jeden) dni przed dniem ustalonym do zapłaty przez Nabywcę ostatniej raty ceny zgodnie z ust. 2 niniejszego paragrafu, S t r o n a

8 b/ ostatecznej powierzchni przedmiotowego Lokalu [ustalonej przez Dewelopera po zakończeniu budowy przed zawarciem umowy przeniesienia własności w wykonaniu umowy niniejszej na podstawie normy PN-ISO 9836:1997 w stosunku do powierzchni wskazanej w niniejszej umowie, przy czym jeżeli: - ostateczna powierzchnia Lokalu zwiększy się lub zmniejszy się do 2% w stosunku do jego powierzchni ustalonej w niniejszej umowie, to w takim przypadku nie wpłynie to na wysokość ceny; ostateczna powierzchnia Lokalu zwiększy się lub zmniejszy się o więcej niż 2% w stosunku do jego powierzchni ustalonej w niniejszej umowie, to w takim przypadku cena zostanie odpowiednio obniżona lub podwyższona o kwotę stanowiącą iloczyn kwoty... brutto i różnicy ostatecznej powierzchni Lokalu do jego powierzchni ustalonej w niniejszej umowie, przy czym w zakresie przekraczającym 2% tej różnicy, a Deweloper zobowiązany jest do poinformowania Nabywcy o tej zmianie ceny najpóźniej na 21 (dwudziestu jeden) dni przed dniem ustalonym do zapłaty przez Nabywcę ostatniej raty ceny zgodnie z ust. 2 niniejszego paragrafu, ) w przypadkach zmiany ceny określonych w pkt 3) powyżej Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do 21 (dwudziestu jeden) dni licząc od dnia, w którym został poinformowany przez Dewelopera o zmianie ceny, przy czym oświadczenie o odstąpieniu, o którym mowa powyżej wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności Strony postanawiają, że ustalona i podana wyżej cena brutto zostanie zapłacona przez Nabywcę przelewem na rachunek bankowy o numerze..., który to rachunek jest zamkniętym rachunkiem powierniczym prowadzonym przez bank..., a to zgodnie z umową o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego z dnia roku w następujący sposób: 1) kwotę... w terminie do 3 (trzech) dni licząc od dnia dzisiejszego, ) kwoty... w terminie do 30 (trzydziestu) dni licząc od dnia dzisiejszego, ) kwoty w łącznej wysokości... w terminie do 21 (dwudziestu jeden) dni licząc od dnia poinformowania Nabywcy przez Dewelopera o ukończeniu... % prac budowlanych całego przedsięwzięcia deweloperskiego [co będzie potwierdzone odpowiednim wpisem do Dziennika Budowy] co powinno nastąpić w terminie do dnia..., ) kwoty w łącznej wysokości... w terminie do 21 (dwudziestu jeden) dni licząc od dnia poinformowania Nabywcy przez Dewelopera o ukończeniu... % prac budowlanych całego przedsięwzięcia deweloperskiego [co będzie potwierdzone odpowiednim wpisem do Dziennika Budowy] co powinno nastąpić w terminie do dnia..., ) kwota stanowiąca resztę ceny najpóźniej na 3 (trzy) dni przed dniem zawarcia Umowy Przyrzeczonej, natomiast po Odbiorze Lokalu Zgodnie z Ustawą bank wypłaca Deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez Nabywcę na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na Nabywcę prawo, o którym mowa w 4 ust. 1 niniejszego aktu notarialnego. W 8 S t r o n a

9 przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 przez jedną ze stron, bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa powyżej; koszty prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera W przypadku odstąpienia przez którąkolwiek ze stron z przyczyn opisanych powyżej zwrot dokonanych przez Nabywcę wpłat nastąpi zgodnie z postanowieniami umowy rachunku powierniczego opisanej powyżej Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w związku z zawartą przez Dewelopera umową rachunku powierniczego, o której mowa powyżej, bank...jest uprawniony do przetwarzania danych osobowych Nabywcy w celu wykonywania umowy rachunku powierniczego, na co Nabywca wyraża zgodę S t r o n a 7 Strony postanawiają, że: ) przeniesienie przez Dewelopera prawa własności Przedmiotu Umowy na Nabywcę tj. zawarcie przez strony Umowy Przyrzeczonej nastąpi w terminie do 7 (siedmiu) dni licząc od dnia Odbioru Lokalu oraz zapłaty przez Nabywcę całej ceny nie później jednak niż do 31 marca 2015 roku, ) zawarcie Umowy Przyrzeczonej poprzedzone zostanie: a) uzyskaniem przez Dewelopera ostatecznej decyzji właściwego organu udzielającej pozwolenia na użytkowanie Budynku, b) odbiorem Lokalu Mieszkalnego przez Nabywcę Strony postanawiają, że: ) po zakończeniu budowy Budynku i uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji właściwego organu udzielającej pozwolenia na użytkowanie Budynku, a przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej strony dokonają odbioru Przedmiotu Umowy (zwanego w niniejszej umowie również Odbiorem); strony dopuszczają możliwość telefonicznego ustalenia terminu Odbioru potwierdzonego przy użyciu poczty elektronicznej; ) z Odbioru sporządzony zostanie protokół, do którego Nabywca będzie mógł zgłosić wady Przedmiotu Umowy; dokładny termin dokonania Odbioru zostanie ustalony przez strony, z tym że jeżeli strony nie dojdą do porozumienia co do daty Odbioru w ciągu siedmiu dni licząc od dnia doręczenia Nabywcy

10 przez Dewelopera zawiadomienia o możliwości dokonania Odbioru [które nastąpi w terminie do 21 (dwadzieścia jeden) dni licząc od dnia uzyskania przez Dewelopera ostatecznej decyzji właściwego organu udzielającej pozwolenia na użytkowanie Budynku] termin ten zostanie wyznaczony przez Dewelopera, który poinformuje o tym Nabywcę z 21 (dwadzieścia jeden) dniowym wyprzedzeniem (w drodze pisemnego wezwania), a w razie niestawienia się Nabywcy na pierwszy ustalony bądź wskazany przez Dewelopera termin Deweloper wyznaczy Nabywcy (w drodze pisemnego wezwania) dodatkowy termin do dokonania Odbioru z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy zgodnie z postanowieniami poniżej, ) Deweloper jest zobowiązany w terminie 14 (czternaście) dni od dnia podpisania protokołu Odbioru, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach, ) Deweloper jest zobowiązany w terminie 30 (trzydzieści) dni licząc od dnia podpisania protokołu Odbioru usunąć uznane wady Przedmiotu Umowy, a jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie usunie tych wad w powyższym terminie - może wskazać odpowiedni inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia, z zastrzeżeniem, że nie będzie on dłuższy niż 60 (sześćdziesiąt) dni licząc od dnia podpisania protokołu Odbioru Strony postanawiają, że wydanie Lokalu Nabywcy nastąpi w terminie do 3 (trzech) dni licząc od zapłaty przez Nabywcę całej ceny i po wydaniu Lokalu przejdą na Nabywcę wszelkie korzyści i ciężary z nim związane, w tym wszelkie koszty związane z bieżącą eksploatacją Lokalu oraz koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej Strony postanawiają, że Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach przewidzianych w art. 29 Ustawy i tak jeżeli: ) umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, ) informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, za wyjątkiem zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub załączniku, w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej (gdzie w treści umowy deweloperskiej postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny), ) Deweloper nie doręczył Nabywcy, zgodnie z art. art. 18 i 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, ) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, S t r o n a

11 5) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, we wszystkich powyżej przewidzianych przypadkach Nabywca ma prawo odstąpić od umowy, w terminie do 30 (trzydzieści) dni licząc od dnia jej zawarcia Strony postanawiają, że Nabywca może odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę przez Dewelopera prawa własności Przedmiotu Umowy w terminie określonym powyżej, z tym, że przed skorzystaniem z tego prawa Nabywca wyznaczy Deweloperowi studwudziestodniowy termin na to przeniesienie, a na wypadek bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy Strony postanawiają, że Deweloper może odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach gdy: ) Nabywca nie stawił się do Odbioru Lokalu mieszkalnego, ) Nabywca nie stawił się do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, przy czym Deweloper ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy po dwukrotnym doręczeniu Nabywcy wezwania przesłanego przez Dewelopera w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dniowym, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej; ) Nabywca nie spełnia świadczenia pieniężnego, o którym mowa powyżej w 6 ust. 2 niniejszego aktu notarialnego w terminie lub wysokości określonej powyżej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni licząc od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej Strony postanawiają, że: ) w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od niniejszej umowy umowa ta uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od niniejszej umowy, ) oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym; ) w przypadku złożenia oświadczenia woli przez Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy obligować ono będzie Nabywcę do wyrażenia zgody - w terminie do 14 (czternastu) dni, licząc od dnia doręczenia Nabywcy oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy - na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, które złożone być musi w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym S t r o n a

12 1. Nabywca zobowiązuje się do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej zawiadomić niezwłocznie Dewelopera o każdej zmianie swojego adresu dla doręczeń lub swoich danych osobowych W przypadku ustanowienia na opisanej powyżej nieruchomości przez Spółkę hipoteki Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy - na jego żądanie w terminie do 21 dni od dnia otrzymania przez Dewelopera żądania Nabywcy przekazania takiego oświadczenia - oświadczenie wierzyciela hipotecznego, z którego wynikać będzie, że tenże wierzyciel hipoteczny wyrazi zgodę na zbycie przedmiotu umowy na rzecz Nabywcy bez obciążenia hipotecznego, pod warunkiem dokonania wpłaty przez Nabywcę całej kwoty wynikającej z zawartej pomiędzy stronami umowy deweloperskiej, na wskazany niżej rachunek bankowy Strony postanawiają, że opłaty notarialne oraz sądowe należne w związku z zawarciem niniejszej umowy ponoszą strony po połowie, natomiast opłaty notarialne, sądowe oraz koszty wypisów należne w związku z zawarciem Umowy Przyrzeczonej poniesie Nabywca, za wyjątkiem wypisu wydanego na rzecz Dewelopera, którego koszt poniesie Deweloper S t r o n a 11 Notariusz poinformował strony o treści stosownych przepisów kodeksu cywilnego, ustawy o własności lokali, ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych Strony wnoszą, aby na podstawie niniejszej umowy oraz załączonych do niniejszego wniosku dokumentów Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał w dziale III księgi wieczystej... roszczenie o wybudowanie Budynku, położonego w Krakowie ulicy Białoprądnickiej, wyodrębnienie z tego Budynku lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem roboczym... oraz o przeniesienie prawa własności tego lokalu na rzecz Pobrano: ) opłatę sądową na podstawie art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. Nr 22, poz. 91 ze zmianami), 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 sierpnia 2001 roku w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej zamieszczanych w aktach notarialnych (Dz. U. Nr 90 poz. 1011) oraz art. 43 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167, poz. 1398) w kwocie 150,00 zł za wpis roszczenia, ) taksę notarialną, za dokonanie czynności notarialnej, zgodnie z przepisami 2, 3 i 6 pkt 15a) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. Nr 148, poz z późn. zm.), w związku z art. 5 ustawy z dnia 14

13 lutego 1991 roku - Prawo o notariacie (Dz. U. z 2002 roku, Nr 42, poz. 369 z późn. zm.) w kwocie... zł, ) podatek od towarów i usług od powyższej taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 oraz art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w stawce 23% w kwocie... zł Łącznie pobrano kwotę... Powyższa kwota nie obejmuje kosztów wypisów i odpisów tego aktu notarialnego Niniejszy akt notarialny odczytano, przyjęto i podpisano S t r o n a