Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Krzywiń przy ul. Chłapowskiego 33, gmina Krzywiń, powiat kościański, województwo wielkopolskie. Rzeczona nieruchomości składa się z: działek nr 1125, 1126, 1127, 1128, 1130, 1131 o powierzchni łącznej 2,9043 ha, księga wieczysta nr,działka nr 1129 o powierzchni 1,2300 ha, księga wieczysta nr 40052 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Kościanie, wydział V ksiąg wieczystych. Teren zabudowany obiektami produkcyjno-magazynowymi oraz budowlami, częściowo utwardzony kostką betonową, uzbrojony w sieć wodno-kanalizacyjną, instalacji elektrycznej, C.O., telefoniczną, gazu propan i sprężonego powietrza oraz tlenu. Teren w całości jest ogrodzony siatką na słupkach stalowych. Dane ewidencyjne:
Numer działki Bliższe określenie położenia Opis użytków Oznaczenie uż. i kont. klasyf. Powierzchnia użytków w działki w ha ha Nr księgi wieczystej B-RIII b 0,0885 Rola RIV a 0,6865 B-RIV b 0,8879 0,0618 2,1221 B-RV 0,3974 1125 Krzywiń 1126 Krzywiń 0,0419 0,0419 1127 Krzywiń 0,0778 0,0778 B-RIII a 0,0345 0,2676 1128 Krzywiń B-RIV b 0,0513 0,3534 B-RIII b 0,0809 0,0351 1130 Krzywiń B-RIV b 0,1753 0,2913 0,0178 1131 Krzywiń 0,0178 B-RIII b 0,2690 0,5167 40052 1129 Krzywiń B-RIV b 0,4443 1,2300
Zapisy w Księdze Wieczystej nr, 40052 są niezgodne z zapisami w Ewidencji Gruntów. Występuje niezgodność co do położenia i oznaczenia działek. Niezgodność spowodowana została przyłączeniem w/w działek do miasta Krzywiń i nadania im nowej numeracji. W operacie szacunkowym przyjęto oznaczenie działek zgodnie z Rejestrem gruntów. Łączna powierzchnia przedmiotowej nieruchomości wynosi 4,1343 ha. Działka posiada płaskie ukształtowanie terenu, korzystny kształt wieloboku. Nieruchomość jest ogrodzona płotem z siatki na słupkach stalowych. Teren zabudowany obiektami produkcyjno-magazynowymi oraz budowlami, zagospodarowany, częściowo utwardzony kostką betonową. Bezpośredni dojazd drogą utwardzoną o nawierzchni asfaltowej. Uzbrojenie terenu: prąd i siła, woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa, instalacje telefoniczne. Obiekty będące przedmiotem wyceny usytuowane są na wydzielonym terenie na przedmieściach Krzywinia bezpośrednio przy drodze lokalnej. Obiekty zakładowe to budynki murowane, jedno- i dwukondygnacyjne z roku 1989. Pomieszczenia produkcyjne i magazynowe znajdują się w kondygnacji przyziemia budynków, natomiast pomieszczenia zapleczy socjalnosanitarnych dla pracowników usytuowano na I piętrze. Zachowując ciąg technologiczny wszystkie pomieszczenia połączono pomiędzy sobą komunikacją wewnętrzną. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6.363,22 m 2 Stan techniczny obiektów dobry. OPIS BUDYNKÓW 1/ Dmuchalnia I - budynek murowany, 1 kondygnacyjny, dach o konstrukcji stalowej- wiązary, pokrycie blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa, wewnętrzna płycinowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, C.O., telefoniczna, gazu propan i sprężonego powietrza oraz tlenu. pow. zabudowy 406,08 m 2 pow. użytkowa 374,40 m 2 Q - 2438,20 m 3 2/ Dmuchalnia II - budynek murowany, 1 kondygnacyjny, dach o konstrukcji stalowej- wiązary,
pokrycie blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa, wewnętrzna płycinowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, C.O., telefoniczna, gazu propan i sprężonego powietrza oraz tlenu. pow. Zabudowy 408,37 m 2 pow. Użytkowa 375,22 m 2 Q - 3062,80 m 3 3/ Budynek produkcyjny budynek 2 kondygnacyjny, konstrukcja pół-szkieletowa, stropy z płyt kanałowych prefabrykowanych, dach konstrukcja stalowa wiązary pokrycie blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa, wewnętrzna płycinowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko, pomieszczenia socjalno-higieniczne- płytki ceramiczne glazurowane. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, C.O., telefoniczna, gazu propan i sprężonego powietrza oraz tlenu. pow. Zabudowy 418,70 m 2 pow. Użytkowa 774,30 m 2 Q - 3182,20 m 3 4/ budynek produkcyjno-administracyjny obiekt 2 kondygnacyjny, murowany, konstrukcja półszkieletowa, stropy z płyt kanałowych prefabrykowanych. Dach konstrukcja stalowa wiązary, pokrycie blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa, wewnętrzna płycinowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko, pomieszczenia socjalno-higieniczne- płytki ceramiczne glazurowane. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna, wodnokanalizacyjna, C.O., telefoniczna, gazu propan i sprężonego powietrza oraz tlenu. pow. Zabudowy 495,72 m 2
pow. Użytkowa 915,80 m 2 Q 3628,70 m 3 5/ budynek produkcyjno-administracyjny obiekt 2 kondygnacyjny, murowany, konstrukcja półszkieletowa, stropodach pokrycie blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa, wewnętrzna płycinowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko, pomieszczenia socjalno-higieniczne- płytki ceramiczne glazurowane. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, C.O., telefoniczna, gazu propan i sprężonego powietrza oraz tlenu. pow. zabudowy 405,35 m 2 pow. użytkowa 782,30 m 2 Q - 2866,00 m 3 6/ Magazyn wyrobów gotowych i pakownia budynek parterowy, murowany, konstrukcji półszkieletowej, dach konstrukcji stalowej wiązary, pokryty blachą trapezową, od spodu wiązarów podsufitka z płyt gipsowo-kartonowych i ocieplenie z wełny mineralnej. Opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa, wewnętrzna płycinowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko, pomieszczenia socjalnohigieniczne- płytki ceramiczne glazurowane. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowowapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, C.O., telefoniczna. pow. zabudowy 1045,13 m 2 pow. użytkowa 935,17 m 2 Q 5180,00 m 3 7/ budynek magazynowy obiekt murowany, dach konstrukcja stalowa wiązary, pokrycie blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa, wewnętrzna płycinowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko, pomieszczenia socjalno-higieniczne- płytki ceramiczne glazurowane. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi.
Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, C.O. pow. zabudowy 243,66 m 2 pow. użytkowa 221,00 m 2 Q - 1705,62 m 3 8/ budynek kotłowni obiekt murowany, dach konstrukcja stalowa wiązary, pokrycie blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa, wewnętrzna płycinowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, C.O. pow. Zabudowy 243,66 m 2 pow. Użytkowa 221,00 m 2 Q 1705,62 m 3 9/ pomieszczenie na zbiorniki oleju opałowego obiekt murowany, dach konstrukcja stalowa wiązary, pokrycie blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna. pow. Zabudowy 122,26 m 2 pow. Użytkowa 108,20 m 2 Q 855,80 m 3 10/ Dmuchalnia konstrukcja szkieletowa-słupy stalowe, ściany z pustaków gazobetonowych stropodach o konstrukcji stalowej wiązary, ocieplony, pokrycie blacha trapezowa. Opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy cynkowej. Stolarka okienna aluminiowa, drzwi zewnętrzne aluminiowe, wewnętrzne- płycinowe. Tynki cementowo wapienne gładkie kat. III pokryte farbą emulsyjną. Posadzki betonowe zacierane na gładko, w pomieszczeniu kierownika i sanitarnym wyłożona płytkami granito-gresowymi. Instalacja elektryczna wodno-kanalizacyjna, C.O.
C.W.U. pow. Zabudowy 389,20 m 2 pow. Użytkowa 356,80 m 2 Q - 2 568,00 m 3 11/ budynek pakowalni i magazynu wyrobów gotowych obiekt jednokondygnacyjny podpiwniczony, murowany z pustaków gazobetonowych i cegły ceramicznej, stropodach konstrukcji stalowej, pokryty blachą trapezową. Schody do piwnicy żelbetowe obłożone płytkami granito-gresowymi. Obiekt połączony łącznikiem z dekoratornią. Dach nad łącznikiem masywny (żelbetowe płyty korytkowe), pokryty papą termozgrzewalną. Stolarka okienna aluminiowa, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne aluminiowe. Tynki cementowo wapienne gładkie kat. III. Posadzki betonowe zacierane na gładko. Opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy cynkowej. Instalacja elektryczna wodno-kanalizacyjna, C.O. C.W.U. pow. zabudowy 684,50 m 2 pow. Użytkowa 841,40 m 2 Q - 4 159,00 m 3 12/ Budynek dekoratorni obiekt murowany, dach konstrukcja stalowa wiązary, pokrycie blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa, wewnętrzna płycinowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko, pomieszczenia socjalno-higieniczne - płytki ceramiczne glazurowane. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, C.O., telefoniczna, gazu propan i sprężonego powietrza oraz tlenu. pow. Zabudowy 333,50 m 2 pow. Użytkowa 250,00m 2 Q - 2.200,00m 3 13/ budynek sprężarki- obiekt murowany, dach konstrukcja stalowa wiązary, pokrycie blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa. Posadzki betonowe zatarte na gładko. Tynki
zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Wentylacja mechaniczna grawitacyjna. Instalacje elektryczna, gazu propan i sprężonego powietrza oraz tlenu. pow. Zabudowy 33,30 m 2 pow. Użytkowa 27,73 m 2 Q 141,50 m 3 14/ budynek administracyjny obiekt dwukondygnacyjny, podpiwniczony, stropy z płyt kanałowych, ściany murowane, stropodach płaski wentylowany, pokrycie- blacha falista ocynkowana, opierzenia, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa aluminiowa, wewnętrzna płycinowa. Posadzki panele i płytki ceramiczne, pomieszczenia socjalno-higieniczne- płytki ceramiczne glazurowane. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne- cementowo-wapienne kat II i III, pokryte powłokami malarskimi. Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, C.O., telefoniczna. pow. Zabudowy 250,00 m 2 pow. Użytkowa 180,00 m 2 Q - 2075,00 m 3 BUDOWLE 1/ wiata konstrukcja szkieletowa-słupy stalowe, dach o konstrukcji stalowej wiązary, pokrycie blacha trapezowa. Użytkowana jako parking. pow. zabudowy 711,00 m 2 pow. użytkowa 711,00 m 2 Q - 5 132,00 m 3 2/ zbiornik stalowy pionowy na sprężone powietrze szt. 1 V=2,5 m 3 3/ zbiornik stalowy pionowy na tlen szt. 1 V=19 m 3 4/ stacja magazynowo-redukcyjna gazu 4 zbiorniki stalowe Propanu V=6,7 m 3 produkcji Chemar S.A. Kielce
5/ 3 zbiorniki bezodpływowe na ścieki ( 2 szt. o V=40 m 3, 1 szt. V=50 m 3 ) Stan techniczny i standard obiektu: Stan techniczny obiektu dobry, standard wykończenia podwyższony. 3. ANALIZA STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kościanie księga wieczysta KW nr, 40052. W poszczególnych działach Księgi Wieczystej nr zapisano według stanu z dnia 04 wrzesień 2008 DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Położenie: Nowy Dwór, gmina Krzywiń, działki nr 570/3, 570/4, 570/5, 571/3, 571/4, 571/5, zabudowania, rola, powierzchnia: 2,9043 ha. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ SOLAPOL sp. z o.o. z/s w Warszawie DZIAŁ III OBCIĄŻENIA I OGRANICZENIA Bez wpisu DZIAŁ IV HIPOTEKI Bez wpisu W poszczególnych działach Księgi Wieczystej nr 40052 zapisano według stanu z dnia 04 wrzesień 2008 r.: Położenie: Nowy Dwór, gmina Krzywiń, działka nr 571/2, zabudowania, powierzchnia: 1,2300 ha DZIAŁ II WŁASNOŚĆ SOLAPOL sp. z o.o. z/s w Warszawie DZIAŁ III OBCIĄŻENIA I OGRANICZENIA Bez wpisu DZIAŁ IV HIPOTEKI Bez wpisu