Szczecin, 2 lutego 215 r. Marta Lekka Anna Tomska wanow Wydział Statystyczno Dewizowy nformacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za kwartał 214 r. W kwartale 214 r. na szczecińskim rynku lokali mieszkalnych zarejestrowano nieznaczne wzrosty średnich cen 1m 2 nieruchomości. Największa różnica dotyczyła danych transakcyjnych rynku wtórnego, mieszkania używane podrożały o 4% w stosunku do kw. 214 r. Minimalne wzrosty cen obserwowano również w porównaniu do analogicznego okresu roku 213, średnio o ok. 2%. Przeciętna wartość całkowita lokali nabywanych na rynku wtórnym była niższa o ok. 2% i wynosiła 192 tys. zł, natomiast na rynku pierwotnym wzrosła o 5,5% do poziomu 26 tys. zł. Po raz kolejny na obu rynkach zarejestrowano zmniejszenie różnic pomiędzy wartościami ofertowymi i transakcyjnymi. W badanej grupie deweloperów zarejestrowano spadek liczby nieruchomości oferowanych na sprzedaż. Systematyczne zmniejszanie podaży potwierdzają również dane Głównego Urzędu Statystycznego, gdzie liczba mieszkań oddanych do użytkowania maleje od 212 r., a liczba rozpoczynanych budów już od 21 r. W badanym okresie na obu rynkach odnotowano wzrost popytu. W stosunku do kwartału 214 r. suma transakcji przeprowadzonych na mieszkaniach nowo wybudowanych zwiększyła się o 12,5%, a na mieszkaniach używanych o ok. 6% (według danych z Zachodniopomorskiego Systemu Wymiany Ofert). Przeciętny okres ekspozycji nieruchomości na rynku wtórnym zmniejszył się o 1 miesiąc i wynosił ok. 186 dni. 1/8
Załącznik Średnie ceny na rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie (wg bazy NBP) Tabela 1. Średnie ceny jednego metra kwadratowego lokali mieszkalnych w Szczecinie Notowanie Rynek pierwotny Rynek wtórny Rynek pierwotny Rynek wtórny transakcyjna transakcyjna Różnica pomiędzy śr. ceną ofertową i śr. ceną transakcyjną 5 723 5 362 5 124 4 438 6, 15,5% 28 5 664 5 448 5 18 4 699 4, 1,2% 5 521 5 455 5 174 4 794 1,2% 7, 5 469 5 663 5 79 4 651-3,4% 9,2% 5 31 5 174 4 965 4 616 2,6% 7,6% 29 5 324 4 958 4 86 4 426 7,4% 9, 5 181 5 46 4 964 4 33-4,2% 14, 4 987 5 57 4 834 4 32-1,4% 11, 5 26 4 916 4 868 4 175 5, 16,6% 21 5 4 4 751 4 844 4 33 5,3% 12,6% 4 983 4 84 4 864 4 392 2, 1, 4 959 4 794 4 76 4 346 3,4% 9,5% 4 98 4 855 4 759 4 153 2,6% 14,6% 211 5 49 4 819 4 733 4 171 4, 13,5% 5 17 5 48 4 77 4 161 -,6% 13,1% 4 847 4 74 3 99 3,2% 17, 4 951 4 735 4 586 3 996 4,6% 14, 212 4 973 4 762 4 431 3 944 4,4% 12,3% 4 982 4 759 4 442 3 811 4, 16,6% 4 986 4 567 4 336 3 75 9,2% 15,6% 4 836 4 547 4 434 3 88 6,4% 16,5% 213 4 774 4 581 4 171 3 741 4,2% 11,5% 4 828 4 444 4 152 3 848 8,6% 7, 4 896 4 742 4 247 3 825 3,3% 11, 4 877 4 695 4 399 3 797 3, 214 4 836 4 691 4 315 3 715 3,1% 16,2% 4 867 4 742 4 289 3 786 2,6% 13,3% 4 874 4 839 4 346 3 937, 1,4% 2/8
Tabela 2. Dynamika średnich cen jednego metra kwadratowego lokali mieszkalnych w Szczecinie Dynamika kw/kw Dynamika r/r Notowanie Rynek pierwotny Rynek wtórny Rynek pierwotny Rynek wtórny trans. trans. trans. trans. -,1% 14,2% -3,3% -4,5% 2,5% 39, 8,2% 18,2% 28-1, 1,6% 1,1% 5, 12,2% 1,5% 4,5% 15,1% -2,5%,1% -,1% 2, 9, 6,5% 1,6% 1, -, 3, -1, -3, -4,6% 2,6% -4,1%,1% -2, -8,6% -2,2% -, -7,2% -3,5% -3,1% 4, 29,3% -4,2% -2,1% -4,1% -6, -9, -6,2% -5, -2, 9, 2,1% -2,2% -6,1% -, -4,1% -9, -3, -6,5% -2,6% -,2% -8, -1, -4, -7,1% 4,4% -2,, -3,4% -2, -5, -2, -9,6% 21-3, -3,4% -,5% 3,1% -6, -4,2% -,3% -2, -,4% 1,,4% 2,1% -3, -1,5% -2, 1,4% -,5% -1, -2,1% -1,1% -,6% -5,2% -1,5%,6%,4% 1,3%, -4,4% -4,3% -1,3% -2,2% -,5% 211 1,4% -, -,5%,4%, 1,4% -2,3% -3,1% -,6% 4, -,5% -,2%, 4,3% -3,2% -5,3% -,3% -4, -,1% -4,1%, 1,1% -1,2% -8,2% -1, -2,3% -2,5%,2% -,6% -2,5% -3,6% -3, 212,4%,6% -3,4% -1,3% -1,5% -1,2% -6,4% -5,4%,2%,,2% -3,4% -, -5, -5,6% -8,4%,1% -4, -2,4% -1,6% -,3% -5, -7, -6, -3, -,4% 2,3% 1,5% -2,3% -4, -3,3% -4, 213-1,3%, -5, -1, -4, -3, -5, -5,2% 1,1% -3, -,5% 2, -3,1% -6,6% -6,5% 1, 1,4% 6, 2,3% -,6% -1, 3, -2,1% 2, -,4% -1, 3,6% -,, 3,2% -, -,3% 214 -, -,1% -1, -2,2% 1,3% 2,4% 3,5% -,, 1,1% -,6% 1,, 6, 3,3% -1,6%,1% 2,1% 1,3% 4, -,5% 2,1% 2,3% 2, 3/8
1 2 1 3 4 4 54% 53% 53% 3 3 5 53% 42% 4 2 2 2 34% 2 3% 6% 6% Rynek pierwotny Wykres 1. Ceny ofertowe 1m 2 lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym 9 8 7 2 minimalna maksymalna średnia mediana Wykres 3. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty 7 8< (6, 8] (4, 6] <=4 Wykres 5. Średnie ceny 1m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty 5 4 5 2 4 8 4 6 4 4 4 2 <=4 (4, 6] (6, 8] 8< Wykres 2. Ceny transakcyjne 1m 2 lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym 9 8 7 2 minimalna maksymalna średnia mediana Wykres 4. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje 7 8< (6, 8] (4, 6] <=4 Wykres 6. Średnie ceny 1m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje 5 4 5 2 4 8 4 6 4 4 4 2 <=4 (4, 6] (6, 8] 8< 4/8
tys. zł Wykres 7. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty Wykres 8. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje 5% 1 1 2 3 2 3 4 i więcej 4 i więcej 4 Wykres 9. Ceny transakcyjne 1m 2 lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym 6 55 5 45 4 35 3 25 2 2627 28 29 21 215 śr. cena transakcyjna śr. cena transakcyjna trend potęgowy trend wielomianowy Wykres 11. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto 1 3 25 2 15 1 5 Wykres 1. Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym 38 36 34 32 3 28 26 24 22 2 18 2627 28 29 21 śr. cena śr. cena transakcyjna Wykres 12. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania 2 3 25 2 15 1 5 21 21 1,2 Źródło: Główny Urząd Statystyczny 5/8
1 1 1 1 2 2 36% 36% 42% 3 42% 3 3 3 3 3 4 44% 4 2 1 5% 6% Rynek wtórny Wykres 13. Ceny ofertowe 1m 2 lokali mieszkalnych na rynku wtórnym 12 1 8 2 minimalna maksymalna średnia mediana Wykres 15. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, oferty 7 8< (6, 8] (4, 6] <=4 Wykres 17. Średnie ceny 1m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, oferty 5 5 4 5 3 5 Wykres 14. Ceny transakcyjne 1m 2 lokali mieszkalnych na rynku wtórnym 12 1 8 2 minimalna maksymalna średnia mediana Wykres 16. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, transakcje 7 8< (6, 8] (4, 6] <=4 Wykres 18. Średnie ceny 1m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, transakcje 5 5 4 5 3 5 2 5 2 5 <=4 (4, 6] (6, 8] 8< <=4 (4, 6] (6, 8] 8< 6/8
1 2 34% 1 2 6 61% 66% 63% 5 54% 53% 4 54% 51% 44% 3 44% 6 72% 71% 6 5 3 2 2 34% 2 1 1 5% 1 Wykres 19. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny, oferty Wykres 2. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny, transakcje 6% 1 2 1 2 3 3 3 4 i więcej 4 i więcej Wykres 21. Struktura mieszkań wg standardu wykończenia rynek wtórny, oferty 7 wysoki przeciętny niski Wykres 23. Ceny 1m 2 lokali mieszkalnych wg standardu wykończenia rynek wtórny, oferty Wykres 22. Struktura mieszkań wg standardu wykończenia rynek wtórny, transakcje 7 wysoki przeciętny niski Wykres 24. Ceny 1m 2 lokali mieszkalnych wg standardu wykończenia rynek wtórny, transakcje 5 5 5 5 4 5 4 5 3 5 3 5 2 5 2 5 wysoki przeciętny niski wysoki przeciętny niski 7/8
Liczba dni Śr. wynagrodzenie / śr. cena 1m kw tys. zł Wykres 25. Ceny 1m 2 lokali mieszkalnych wg dzielnicy rynek wtórny, oferty Wykres 26. Ceny 1m 2 lokali mieszkalnych wg dzielnicy rynek wtórny, transakcje 5 2 4 8 4 6 4 4 4 2 3 8 3 6 3 4 5 2 4 8 4 6 4 4 4 2 3 8 3 6 3 4 Zachód Północ Śródmieście Prawobrzeże Zachód Północ Śródmieście Prawobrzeże Wykres 27. Ceny transakcyjne 1m 2 lokali mieszkalnych na rynku wtórnym 5 45 4 35 3 25 2 2627 28 29 21 215 śr. cena transakcyjna śr. cena transakcyjna trend potęgowy trend wielomianowy Wykres 29. Średni czas sprzedaży lokali mieszkalnych na rynku wtórnym 3 25 2 15 1 5 Wykres 28. Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym 35 33 31 29 27 25 23 21 19 17 15 2627 28 29 21 śr. cena śr. cena transakcyjna Wykres 3. Dostępność 1m 2 lokalu mieszkalnego za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w Szczecinie 1,1 1,,9,8,7,6,5,84,85,86,98 1,1 1,3 1,2 1,4 1,81,7 1,3,99 1,1,95,93,91,87,83,83,84,83,84,85,85,84,78,78,78,71,73,75,71 Rynek pierwotny Rynek wtórny 8/8