Zmiany na warszawskim rynku mieszkaniowym

Transkrypt

1 Zmiany na warszawskim rynku mieszkaniowym Na koniec grudnia 2011 r. w serwisie Domiporta.pl znajdowało się ponad aktualnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań z Warszawy, w tym 76% z rynku wtórnego i 24% z rynku pierwotnego. W drugim półroczu 2011 r. wyraźnie zauważalny był wzrost podaży ofert na rynku mieszkaniowym. Zwiększona konkurencyjność wymusiła obniżki cen, które były zauważalne w każdej części Warszawy. Średnia cena metra kwadratowego spadła z 8 171,00 zł w lipcu 2011 r. do 7 908,00 zł w grudniu 2011 r. Największe spadki cen odnotowano na rynku pierwotnym, na którym na przestrzeni dwóch ostatnich kwartałów mieszkania potaniały średnio o 400,00 zł/m2. Na rynku wtórnym spadki cen były nieco niższe i miały miejsce dopiero pod koniec roku. Cena metra kwadratowego spadła wtedy z 8 000,00 zł w październiku do 7 875,00 zł w grudniu. Wszystko wskazuje na to, że spadek cen używanych mieszkań jest w dużej mierze spowodowany obniżkami na rynku pierwotnym mówi Agnieszka Grotkowska, zastępca dyrektora Trader.com (Polska) W wielu lokalizacjach cena mieszkań na rynku wtórnym wyrównała się z poziomem cenowym na rynku pierwotnym podkreśla. Średnie ceny mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym i wtórnym Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie. Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r. Statystycznie najdroższe mieszkania znajdziemy w dzielnicy Śródmieście, gdzie średnia cena m 2 używanego mieszkania wynosi ,00 zł. Nowe mieszkania w Śródmieściu są jeszcze droższe zapłacimy średnio ,00 zł/m 2. Na kolejnych miejscach pod względem wysokości cen znajdują się: Ochota, Ursynów, Mokotów i

2 Żoliborz. Na Ochocie i Ursynowie nowe mieszkania są droższe niż mieszkania z rynku wtórnego, a średnie ceny kształtują się na poziomie 9 948,00 zł/m 2 dla Ochoty i 9 749,00 zł/m 2 dla Ursynowa. Na rynku wtórnym jest to odpowiednio 9 369,00 zł/m 2 i 8 935,00 zł/m 2. Na Mokotowie ceny na rynku wtórnym i pierwotnym są zbliżone do siebie i wynoszą średnio 9 450,00 zł/m 2. Natomiast na Żoliborzu droższe jest mieszkanie z rynku wtórnego 9 705,00 zł/m 2 od nieruchomości z rynku pierwotnego ,00 zł/m 2. Najtańsze mieszkania znajdziemy dzielnicach: Targówek, Rembertów, Wesoła i Białołęka. W tych lokalizacjach za nowe mieszkanie zapłacimy średnio zł/m 2, natomiast mieszkanie używane będzie nas kosztowało zł/m 2. Średnie ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w wybranych dzielnicach. Opracowanie na podstawie Na ceny ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także powierzchnia mieszkania oraz liczba pokoi. Najtańsze w Warszawie są mieszkania trzypokojowe, których średnia cena na rynku pierwotnym wynosi 7 667,00 zł/m 2 oraz mieszkania o metrażu m 2 (średnio 7 652,00 zł/m 2 na rynku pierwotnym). Wraz ze wzrostem liczby pokoi oraz metrażu, rosną również ceny ofertowe. W przypadku mieszkań o powierzchni m 2 jest to już 9 301,00 zł m 2 na rynku pierwotnym i ,00 zł/m 2 na rynku wtórnym. Wyjątek stanowią najmniejsze mieszkania. Cena metra kwadratowego kawalerki jest równie droga jak dużego, czteropokojowego mieszkania o metrażu m 2 i wynosi 8 405,00 zł w przypadku nowej kawalerki i odpowiednio 9 266,00 m2 dla używanej.

3 Średnie ceny w Warszawie w zależności od liczby pokoi Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w zależności od ilości pokoi. Opracowanie na podstawie Najbardziej popularne wśród nabywców mieszkania dwupokojowe, potaniały w przeciągu minionego półrocza o ok. 300,00 zł/m 2. Jeszcze w lipcu 2011 r. metr kwadratowy nowego mieszkania dwupokojowego kosztował 8 790,00 zł na rynku wtórnym (8 272,00 zł na rynku pierwotnym). Tymczasem już w grudniu 2011 r. średnia cena takiego mieszkania wynosiła 8 594,00 zł/m 2 na rynku wtórnym i 7839,00 zł/m 2 na rynku pierwotnym. Średnie ceny w Warszawie w zależności od powierzchni Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w zależności od powierzchni. Opracowanie na podstawie

4 Dodatkowe tabele do wykorzystania: Zmiana średnich cen w Warszawie w ostatnim półroczu: Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie. Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011r. Średnie ceny w dzielnicach Warszawy: Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w wybranych dzielnicach. Opracowanie na podstawie

5 Średnie ceny w Warszawie w zależności od ilości pokoi: Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w zależności od ilości pokoi. Opracowanie na podstawie Średnie ceny w Warszawie w zależności od powierzchni: Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w zależności od powierzchni. Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011r.