Od redakcji serwisu. Dom.Gratka.pl w skrócie: Zespół Dom.Gratka.pl

Transkrypt

1

2 Od redakcji serwisu Drodzy Państwo, niniejszy raport zawiera zweryfikowane dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań, które zostały wprowadzone lub zaktualizowane w serwisie Dom.Gratka.pl w III kwartale 2013 roku. Baza danych została poddana szczegółowej analizie, pozwalając na uzyskanie wyników, umożliwiających podsumowanie sytuacji na rynku mieszkań z rynku wtórnego w Polsce. Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki podane w tym opracowaniu wynikają z cen ofertowych a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających mieszkania poprzez serwis Dom.Gratka.pl. Raport nie zawiera danych transakcyjnych. Zespół Dom.Gratka.pl Dom.Gratka.pl w skrócie: liczba aktywnych ofert w serwisie dom.gratka.pl; 3604 liczba aktywnych kont biur nieruchomości; 534 liczba firm na rynku pierwotnym; 33 mln odsłony serwisu w miesiącu; 34 minuty użytkownik spędza u nas tyle czasu. Jesteśmy częścią Grupy Wydawniczej Polskapresse. Wspólnie docieramy do 11 mln użytkowników polskiego Internetu 2. 1 Ilość ofert w serwisie Dom.Gratka.pl na dzień r. 2 Źródło: Gemius Traffic , serwis Dom.Gratka.pl/ unikalni użytkownicy 2

3 SPIS TREŚCI: Rynek wtórny lokali mieszkalnych 04 Struktura wiekowa mieszkań 06 Największe rynki mieszkaniowe w Polsce 07 Warszawa 07 Kraków 08 Trójmiasto 09 Wrocław 11 Szczecin 12 Poznań 13 Lublin 14 Łódź 15 Katowice 16 3

4 RYNEK WTÓRNY LOKALI MIESZKALNYCH W trzecim kwartale 2013 roku ceny nieruchomości mieszkaniowych oferowanych na rynku wtórnym, w większości województw, nadal kontynuowały spadki, które były obserwowane w poprzednich kwartałach. Największa różnica między średnią ceną z początku stycznia 2013 i końca września 2013 wystąpiła w województwie warmińsko - mazurskim średnia cena oferowanego do sprzedaży mieszkania różniła się o blisko 4 proc. W wypadku województwa lubelskiego wystąpiła najmniejsza różnica średniej ceny ofertowej - mieszkania w tym województwie były tańsze pod koniec września o 0,5 proc. względem średniej ceny ze stycznia 2013 roku. ZMIANA ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MKW MIESZKANIA NA RYNKU WTÓRNYM W POLSCE W UJĘCIU I, II i III KWARTAŁU 2013 R. (CENY W ZŁ) Województwo I kwartał II kwartał III kwartał Zmiana styczeń Styczeń Luty Marzec Kwiecień Maj Czerwiec Lipiec Sierpień Wrzesień /wrzesień Dolnośląskie ,4% Kujawsko-pomorskie ,9% Lubelskie ,5% Lubuskie ,2% Łódzkie ,3% Małopolskie ,4% Mazowieckie ,1% Opolskie ,1% Podkarpackie ,8% Podlaskie ,4% Pomorskie ,5% Śląskie ,2% Świętokrzyskie ,7% Warmińsko-mazurskie ,9% Wielkopolskie ,6% Zachodniopomorskie ,1% 4

5 ŚREDENIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ W WOJEWÓDZTWACH W III KWARTALE 2013 R. (CENY W ZŁ) mazowieckie małopolskie pomorskie dolnośląskie wielkopolskie lubelskie zachodniopomorskie świętokrzyskie podkarpackie podlaskie wrzesień sierpień lipiec kujawsko-pomorskie warmińsko-mazurskie opolskie łódzkie śląskie lubuskie Źródło: średnie ceny ofertowe z serwisu Dom.Gratka.pl (lipiec wrzesień 2013 r. 5

6 STRUKTURA WIEKOWA MIESZKAŃ Najwięcej lokali ponad dwunastoletnich Około 59 proc. polskich mieszkań z rynku proponowano do sprzedaży w województwie wtórnego, oferowanych w III kwartale 2013 kujawsko pomorskim 76 proc. roku do sprzedaży, miało ponad 12 lat, 41 proc. to lokale wybudowane w latach W poprzednim kwartale najwięcej takich mieszkań było w woj. łódzkim 79 proc W związku z powyższym konieczne jest wprowadzenie pojęcia mieszkań nowych i starych. STRUKTURA WIEKOWA MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM (REGIONALNIE) Region Mieszkania wybudowane przed rokiem 2000 stary rynek wtórny Mieszkania wybudowane w latach nowy rynek wtórny dolnośląskie 55% 45% kujawsko-pomorskie 76% 24% lubelskie 72% 28% lubuskie 41% 59% łódzkie 72% 28% małopolskie 48% 52% mazowieckie 60% 40% opolskie 69% 31% podkarpackie 50% 50% podlaskie 72% 28% pomorskie 57% 43% śląskie 75% 25% świętokrzyskie 65% 35% warmińsko-mazurskie 69% 31% wielkopolskie 61% 39% zachodniopomorskie 63% 37% OGÓŁEM 59% 41% Na drugim biegunie było województwo lubuskie, gdzie około 59 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym dotyczyło lokali, których wiek wynosił maksymalnie dwanaście lat. W poprzednim kwartale również to województo było na pierwszym miesjcu. W tym przypadku nastąpił dalszy wzrost oferty nowszych mieszkań do około 59 proc. W przypadku budynków z cegły ich wytrzymałość szacowana jest na przynajmniej 90 lat, budynków o ścianach żelbetowych na około 100 lat. 6

7 Przedstawiony podział lokali ze względu na ich wiek jest istotntny dla potencjalnych klientów, chociażby ze względu na rozbieżności dotyczące stopnia zużycia technicznego oraz technologii wykonania, w segment mieszkań wybudowanych w latach , warto zaznaczyć udział w ofercie rynku wtórnego mieszkań najnowszych tych, które zostały oddane do użytku w latach Jest to około 12 proc. lokali. konsekwencji również cen. Analizując NAJWIĘKSZE RYNKI MIESZKANIOWE W POLSCE WARSZAWA TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W WARSZAWIE W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W WARSZAWIE Udział 9% 27% 44% 20% 7

8 W trzecim kwartale 2013 roku na wtórnym rynku warszawskim oferowano najwięcej mieszkań trzypokojowych 44 proc. Blisko połowę mniej było mieszkań dwupokojowych 27 proc., 20 proc. mieszkań czteropokojowych i tylko 9 proc. kawalerek. Średnia cena ofertowa na koniec września na nowym rynku wtórnym oscylowała w granicach 8756 zł za m kw. Natomiast cena ofertowa m kw mieszkania na starym rynku wtórnym zamknęła się na poziomie 7348 zł za m kw. Zauważalny jest wzrost średnich cen ofertowych w miesiącach wakacyjnych i jest to tendencja ogólnokrajowa. Warto zauważyć, że ponad 60 proc. oferty warszawskiej stanowiły mieszkania starsze niż 12 lat, blisko 40 proc. stanowiły oferty z nowego rynku wtórnego. Najwięcej ofert pochodziło z Pragi Północ, Mokotowa, Pragi Południe i Ursynowa. KRAKÓW TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KRAKOWIE W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KRAKOWIE Udział 14% 35% 36% 15% 8

9 W stolicy Małopolski w III kwartale 2013 r. minimalnie więcej wyniósł udział ofert dotyczących mieszkań w budynkach wybudowanych po 2000 roku ponad 52 proc., podczas gdy mieszkania w starszych budynkach stanowiły blisko 48 proc. oferty. Ceny ofertowe mieszkań na nowym rynku wtórnym wyniosły na koniec kwartału 6462 zł za m kw, natomiast na starym rynku wtórnym 6130 zł za m kw. Podobnie jak w zeszłych okresach największa ilość ofert na rynku pochodziła z Podgórza, Krowodrzy i Nowej Huty. Najwiękasza podaż była wśród lokali trzypokojowych (36 proc.), minimalnie mniej oferowano lokali dwupokojowych (35 proc.). Loakle czteropokojowe stanowiły 15 proc. oferty krakowskiej, a kawalerki 14 proc. TRÓJMIASTO TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDAŃSKU W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA

10 7000 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDYNI W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SOPOCIE W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA

11 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W TRÓJMIEŚCIE Udział 8% 35% 36% 20% Więcej ofert w III kwartale 2013 roku w Gdańsku pochodziło ze starego rynku wtórnego ponad 55 proc. Z nowego rynku wtórnego pochodziło 45 proc. Zdecydowana większość ofert pochodziła z Wrzeszcza, Piecków, Jasienia i Łostowic. proc. W Gdyni ponad 61 proc. oferty dotyczyło starego rynku wtórnego. 39 proc. to oferta nowszych mmieszkań. Najwięcej ofert pochodziło z dzielnic: Śródmieście, Mały i Wielki Kack. Na sopockim rynku podobnie jak w poprzednich okresach zdecydowanie więcej było ofert ze starego rynku wtórnego (78 proc.), tylko 22 proc. stanowiła oferta z nowego rynku wtórnego. WROCŁAW TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM WE WROCŁAWIU W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI WE WROCŁAWIU Udział 11% 45% 30% 14% 11

12 Najwięcej ofert w III kwartale w stolicy Dolnego Śląska było zdecydowanie zlokalizowanych na Krzykach (23 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnicami, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Fabryczna (22 proc.), Stare miasto (13 proc.) i Śródmieście (11 proc.). Najwięcej do sprzedaży oferowano mieszkań z dwoma pokojami 45 proc. całej kwartalnej oferty. SZCZECIN TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SZCZECINIE W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W SZCZECINIE Udział 10% 28% 40% 22% W Szczecinie w III kwartale 2013 roku ponad 63 proc. oferty stanowiły lokale ze starego rynku wtórnego, 37 proc. pochodziło z nowego rynku wtórnego. Dzielnice gdzie skąd zanotowano największą ilość ofert to: Niebuszewo (17 proc.), Pogodno około 13 proc. i Warszewo 11 proc. Strukturalnie najwięcej oferowano lokali trzypokojowych 40 proc. 12

13 POZNAŃ 7000 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W POZNANIU W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W POZNANIU Udział 14% 40% 32% 14% W Poznaniu w III kwartale 2013 r. udział ofert dotyczących mieszkań w budynkach wybudowanych przed 2000 rokiem stanowił ponad 62 proc., podczas gdy mieszkania w nowszych budynkach stanowiły niespełna 38 proc. oferty. Największa ilość ofert na rynku poznańskim pochodziła z dzielnicy Grunwald ponad 25 proc. Z dzielnicy Jeżyce oferowano około 12 proc. lokali w całej kwartalnej ofercie. W przeciągu ostatnich trzech kwartałów wzrosła ilość oferowanych lokali dwupokojowych dając obecnie podaż na poziomie blisko 40 proc. wszystkich mieszkań w mieście. 13

14 LUBLIN TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W LUBLINIE W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W LUBLINIE Udział 6% 32% 42% 20% Blisko 28 proc. kwartalnej oferty lubelskiego rynku pochodziło z dzielnicy Czuby, niespełna 10 proc. pochodziło ze Śródmieścia. wtórnego, a tylko 28 proc. z nowego rynku wtórnego. Jeśli chodzi o cały rynek lubelski to ponad 72 proc. lokali pochodziło ze starego rynku 14

15 ŁÓDŹ 5500 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W ŁODZI W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W ŁODZI Udział 11% 42% 36% 11% Na łódzkim rynku w III kwartale 2013 roku, najliczniejszą grupą ofert była ta pochodząca z dzielnicy Bałuty blisko 21 proc. Dalej oferty pochodziły ze Śródmieścia - 17 proc., Polesia 13 proc. Łódź jest miastem, gdzie 72 proc. wszystkich oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym lokali miało w III kwartale więcej niż 12 lat, 28 proc. pochodziło z nowego rynku wtórnego. 15

16 KATOWICE 5500 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KATOWICACH W I, II i III KWARTALE 2013 ROKU + PROGNOZA UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W III KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KATOWICACH Udział 8% 35% 40% 17% Na rynku katowickim w III kwartale 2013 roku oferowano 68 proc. lokali starszych niż 12 lat i 32 proc. lokali z nowego rynku wtórnego. Dzielnice z największą ilością ofert w III kwartale to: Śródmieście 12 proc. i Brynów 11 proc. oferty kwartalnej. Mieszkania trzypokojowe górowały w ofercie katowickiej było ich ponad 40 proc. Niewiele mniej było mieszkań dwupokojowych 35 proc., natomiast czteropokojowych 17 proc. Najmniej oferowano do sprzedaży lokali jednopokojowych tylko 8 proc. 16

17 O NAS D om.gratka.pl to najbardziej rozpoznawalny serwis z ogłoszeniami nieruchomości. Ponad 12 lat doświadczenia pozwala nam zapewnić profesjonalne wsparcie przy sprzedaży nieruchomości. Będąc częścią grupy wydawniczej Polskapresse skutecznie wykorzystujemy jej potencjał i tworzymy synergię pomiędzy działalnością serwisu w Internecie oraz w prasie. Patryk Michałek Project Manager Dom.Gratka.pl p.michalek@polskapresse.pl tel. komórkowy: W grudniu 2012 naszą działalność zasiliła wykupiona grupa e-budownictwo, która uzupełnia wartość serwisu Dom.Gratka o rzetelne i profesjonalne treści z zakresu budownictwa i nieruchomości. Razem tworzymy platformę, która dociera z przekazem do wszystkich grup użytkowników znajdujących się na poszczególnych etapach poszukiwania nieruchomości. W naszej działalności koncentrujemy się głównie na efekcie finalnym jakim jest doprowadzenie do skojarzenia obu stron transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Nasz dział technologiczny stale monitoruje rynek i w trybie natychmiastowym reaguje na jego potrzeby. Stale udoskonalamy nasz serwis o nowe funkcjonalności oraz prowadzimy rozległą działalność marketingową, co skutkuje stałym wzrostem ilości użytkowników serwisu, a tym samym poprawą dystrybucji ogłoszeń zamieszczanych w serwisie. Pracując nad skutecznością serwisu chcemy doprowadzić do jak największej liczby transakcji zawieranych za pośrednictwem naszego serwisu. Wierzymy, że nasze doświadczenie, głęboka specjalizacja i osiągane wyniki stawiają nas w roli skutecznego partnera biznesowego w branży nieruchomości i budownictwa. Artur Osak Redaktor - Analityk serwisu Dom.Gratka.pl a.osak@polskapresse.pl tel. 22/ ; tel. komórkowy: