Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za III kwartał 2016 r. 1

Transkrypt

1 Szczecin, 28 października 26 r. Marta Zaorska Anna Tomska Iwanow Wydział Statystyczno Dewizowy Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za III kwartał 26 r. W III kw. 26 r. na szczecińskim rynku nieruchomości odnotowano niewielkie wzrosty średnich cen lokali używanych, zarówno w ujęciu rocznym, jak i kwartalnym. Przeciętna cena transakcyjna m 2 utrzymała się powyżej poziomu 4 tys. zł. Na rynku pierwotnym podwyżki zarejestrowano tylko w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. Po istotnym wzroście z II kw. 26 r. obecnie przeciętna cena spadła do poziomu 4 8 zł/m 2. Możliwości negocjacyjne nabywców na obu rynkach w badanym okresie pozostawały na stosunkowo niskim poziomie w odniesieniu do minionych notowań. Różnica pomiędzy ceną ofertową i transakcyjną dla rynku wtórnego pozostała niezmieniona -, natomiast dla rynku pierwotnego wzrosła do %. Informacje przekazane przez deweloperów działających na lokalnym rynku nieruchomości wskazują na utrzymanie bardzo wysokich poziomów popytu i podaży. W III kw. 26 r. liczba transakcji przeprowadzonych na rynku pierwotnym wzrosła w stosunku do minionego notowania o blisko. Według danych GUS liczba mieszkań oddanych do użytkowania podawana narastająco wzrosła o ponad % w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. Według danych pozyskanych od pośredników w obrocie nieruchomościami i Miejskiego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Szczecinie na rynku wtórnym w bieżącym notowaniu liczba przeprowadzonych transakcji uległa spadkowi w stosunku do II kw. 26 r. Niezależnie od tego okres ekspozycji nieruchomości na rynku wtórnym zmniejszył się o blisko półtora miesiąca i wynosił niespełna pół roku. Informacja została przygotowana w Oddziale Okręgowym NBP w Szczecinie, na podstawie danych otrzymanych od deweloperów, pośredników w obrocie nieruchomościami i innych instytucji współpracujących z oddziałem. Opinie wyrażone w niniejszej informacji są opiniami zespołu autorskiego i nie przedstawiają stanowiska organów Narodowego Banku Polskiego. Dokument nie powinien być rozumiany jako materiał o charakterze doradczym ani jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych. /8

2 Załącznik Średnie ceny na rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie (wg bazy NBP) Tabela. Średnie ceny jednego metra kwadratowego lokali mieszkalnych w Szczecinie Rynek pierwotny Rynek wtórny Rynek pierwotny Rynek wtórny Notowanie transakcyjna transakcyjna Różnica pomiędzy śr. ceną ofertową i śr. ceną transakcyjną IV ,4%, I , 6, II ,3% 2, III ,, IV ,4% 9, I , 4, II ,% 3, III , 3,% IV ,2% 7, I , 4, II ,4% 2,3% III , 6, ,2% 5, ,4% 6, I ,2%, , 7, ,3%,% , 5, I ,% 6,2% , 3,3% ,,4% , 6,4% I ,% 5, II ,4% 8,2% ,% 3,4% ,% 6,2% I , 8, II ,% 8,3% 2/8

3 Tabela 2. Dynamika średnich cen jednego metra kwadratowego lokali mieszkalnych w Szczecinie Notowanie Dynamika kw/kw trans. trans. Dynamika r/r Rynek pierwotny Rynek wtórny Rynek pierwotny Rynek wtórny trans. trans. IV 29-3, -6, -2, -,2% -8, -, -4, -7,% I 2 4,4% -2,, -3,4% -2,% -5,% -2,% -9, II 2-3, -3,4% -, 3,% -6,% -4,2% -,3% -2, III 2 -,4%,,4% 2,2% -3, -, -2,%, IV 2 -, -,% -2,% -,3% -, -5,2% -,, I 2,,,% -4,3% -3, -,% -2,2% -, II 2, -,2% -,,4%,,% -2,3% -3,% III 2 -, 5,% -, -,2%, 4,3% -3,2% -5,4% IV 2 -,3% -4,% -,% -4,%,,% -,2% -8,% I 22 -,% -2,3% -2,,2% -,% -2, -3, -3, II 22,4%, -3,4% -,3% -, -, -6,4% -5,4% III 22,2%,%,2% -3,4% -, -5, -5, -8,4%,% -4,% -2,4% -, -,3% -5, -7, -6,% -3,% -,4% 2,3%, -2,3% -4,% -3,3% -4, I -,3%, -5, -, -4,% -3, -5, -5,2%,% -3,% -, 2, -3,% -6, -6,,%,4% 6, 2,3% -, -, 3, -2,% 2,% -,4% -, 3, -,, 3, -, -,3% I -, -,3% -, -2,2%,3% 2,4% 3, -,,,% -,,, 6, 3,3% -,,% 2,%,3% 4,% -, 2,% 2,3% 2,, -,2%,2% -5,%,, -,% -, I -2,,%, 2,% -,2% 3,% 2,4% 2, II, -2, -4,, -,2% -, -, 2, -, -,2%, -3, -, -4,% -2,3% -4,,4%,4% 4,%,4% -,2% -,,4%, I -,% 6, -, 5,3%,4% 3, -, 4, II -,3% -3,,3%,,3% 2, 4, 4,4% 3/8

4 I I I II I II I I I II I II I I I II I II I I I II I II 2% 2% 2% % 53% 53% 4 5% 5 52% 5% % 4 52% 52% % % I I I II I II I I I II I II Rynek pierwotny Wykres. Ceny ofertowe m 2 lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym Wykres 2. Ceny transakcyjne m 2 lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym minimalna maksymalna średnia mediana RNS/MDM minimalna maksymalna średnia mediana RNS/MDM Wykres 3. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty % 9% 7% % Wykres 4. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje % 9% 7% % >8 (6; 8] (4; 6] <=4 >8 (6; 8] (4; 6] <=4 Wykres 5. Średnie ceny m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty Wykres 6. Średnie ceny m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje <=4 (4; 6] (6; 8] >8 <=4 (4; 6] (6; 8] >8 4/8

5 I I I II I II I I I II I II III 26 I 27 III 27 I 28 III 28 I 29 III 29 I 2 III 2 I 2 III 2 I 22 III 22 II II I 27 III 26 I 27 III 27 I 28 III 28 I 29 III 29 I 2 III 2 I 2 III 2 I 22 III 22 II II tys. zł Wykres 7. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty Wykres 8. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje i więcej 3 4 i więcej Wykres 9. Ceny transakcyjne m 2 lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym Wykres. Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym transakcyjna trend wielomianowy trend potęgowy śr. cena śr. cena transakcyjna Wykres. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto Wykres 2. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania ,2 Źródło: Główny Urząd Statystyczny 5/8

6 I I I II I II I I I II I II I I I II I II I I I II I II I I I II I II I I I II I II Rynek wtórny Wykres 3. Ceny ofertowe m 2 lokali mieszkalnych na rynku wtórnym Wykres 4. Ceny transakcyjne m 2 lokali mieszkalnych na rynku wtórnym minimalna maksymalna średnia mediana RNS/MDM Wykres 5. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, oferty % 9% 7% % minimalna maksymalna średnia mediana RNS/MDM Wykres 6. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, transakcje % 9% 7% % >8 (6; 8] (4; 6] <=4 >8 (6; 8] (4; 6] <=4 Wykres 7. Średnie ceny m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, oferty Wykres 8. Średnie ceny m 2 lokali mieszkalnych wg powierzchni użytkowej rynek wtórny, transakcje <=4 (4; 6] (6; 8] >8 <=4 (4; 6] (6; 8] >8 6/8

7 I I I II I II I I I II I II I I I II I II I I I II I II % % 5% 3 3 5% % % Wykres 9. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny, oferty Wykres 2. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny, transakcje i więcej 3 4 i więcej Wykres 2. Struktura mieszkań wg standardu wykończenia rynek wtórny, oferty % 9% 7% % Wykres 22. Struktura mieszkań wg standardu wykończenia rynek wtórny, transakcje % 9% 7% % wysoki przeciętny niski wysoki przeciętny niski Wykres 23. Ceny m 2 lokali mieszkalnych wg standardu wykończenia rynek wtórny, oferty Wykres 24. Ceny m 2 lokali mieszkalnych wg standardu wykończenia rynek wtórny, transakcje niski przeciętny wysoki niski przeciętny wysoki 7/8

8 I I I II I II III 26 I 27 III 27 I 28 III 28 I 29 III 29 I 2 III 2 I 2 III 2 I 22 III 22 II II Liczba dni Śr. wynagrodzenie / śr. cena mkw. III 26 I 27 III 27 I 28 III 28 I 29 III 29 I 2 III 2 I 2 III 2 I 22 III 22 II II I 27 III 26 I 27 III 27 I 28 III 28 I 29 III 29 I 2 III 2 I 2 III 2 I 22 III 22 II II tys. zł I I I II I II I I I II I II Wykres 25. Ceny m 2 lokali mieszkalnych wg dzielnicy rynek wtórny, oferty Wykres 26. Ceny m 2 lokali mieszkalnych wg dzielnicy rynek wtórny, transakcje Zachód Śródmieście Północ Prawobrzeże Zachód Śródmieście Północ Prawobrzeże Wykres 27. Ceny transakcyjne m 2 lokali mieszkalnych na rynku wtórnym Wykres 28. Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym transakcyjna trend wielomianowy2 trend potęgowy śr. cena śr. cena transakcyjna Wykres 29. Średni czas sprzedaży lokali mieszkalnych na Wykres 3. Dostępność m 2 lokalu mieszkalnego za rynku wtórnym przeciętne miesięczne wynagrodzenie w Szczecinie 3,2 25,5,,,,,8,7 2,3,2,4,3,5,,,99 5,,5,6,3,2,95,9 5,9,93,94,94,9,85,87,86,87,8,83,83,84,83,84,85,85,84,75 Rynek pierwotny Rynek wtórny 8/8