Rynek mieszkaniowy - Warszawa

Transkrypt

1 Rynek mieszkaniowy - Warszawa W pierwszym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się prawie 28 tys. aktualnych ofert sprzedaŝy mieszkań w Warszawie. Z rynku wtórnego pochodziło 65,6%, czyli ogłoszeń, natomiast z pierwotnego pozostałe 34,4% (9 604). Warszawski rynek średnich cen nieruchomości nie zanotował drastycznych wahań w przeciągu ostatnich 6 miesięcy. Na początku roku za metr kwadratowy trzeba było zapłacić średnio 7 865,42 PLN. W lutym i marcu kwoty nieznacznie wzrosły (odpowiednio 7 878,81 i 7 867,80 PLN/m2), po czym w kwietniu i maju delikatnie spadły (do 7 787,61 i 7 750,82 PLN/m2). W czerwcu i lipcu aby zakupić metr kwadratowy mieszkania musieliśmy juŝ zapłacić sumy podobnie do styczniowych (ok PLN). Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu w Warszawie - Obserwując dynamikę cen ofertowych w naszym serwisie, widać wyraźnie, Ŝe zachodzi tutaj znacząca korelacja z faktycznymi cenami zakupu nieruchomości. W największych polskich miastach ceny ofertowe zmniejszą się w bardzo zbliŝonym tempie do spadków cen transakcyjnych. Sprzedający mieszkania dostosowują się w ten sposób do moŝliwości nabywczych osób poszukujących nieruchomości. Średni spadek cen ofertowych w Domiporta.pl w pierwszym półroczu 2012 r. wyniósł 3,1% Ceny transakcji w tym samym okresie czasu były niŝsze średnio o 3,4% - mówi Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. projektów specjalnych Domiporta.pl. O ile warszawki rynek wtórny był stabilny, o tyle na pierwotnym odnotowano niewielką dynamikę spadku. W styczniu za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym trzeba było zapłacić 7 838,66 PLN i do marca cena ta utrzymała się na

2 poziomie ok PLN/m2. Od kwietnia mogliśmy wydać średnio o ok. 100 PLN mniej za metr nieruchomości. W dwóch kolejnych miesiącach ceny jeszcze spadły odpowiednio do ok i PLN/m2, tym samym notując w lipcu spadek o ok. 1,06%. Na początku roku cena metra kwadratowego nowego mieszkania wynosiła ok PLN. Sukcesywnie ulegała ona obniŝkom w lipcu br. plasując się na poziomie ok PLN/m2 przy ok. 3,77% spadku. Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy w lipcu 2012 W stolicy w lipcu br. najdroŝsze mieszkania na obu rynkach nieruchomości znajdowały się w Śródmieściu - odpowiednio PLN/m2 dla rynku wtórnego i PLN/m2 dla pierwotnego. Wśród nowych mieszkań poziom powyŝej PLN/m2 zanotowano w dzielnicach Ochota (8 540 PLN), Mokotów (8 984 PLN) i śoliborz (8 870 PLN). Trochę taniej, bo ok PLN/m2 musieliśmy zapłacić na Ursynowie, Woli, Bielanach i w Wilanowie. Około PLN/m2 kosztowały nieruchomości na Pradze Północ i Południe, Targówku oraz w Ursusie. Najtańsze były mieszkania w Białołęce (6 098 PLN), Rembertowie (6 103 PLN), Wesołej (6 256 PLN), Wawrze (6 417 PLN) i w dzielnicy Włochy (6 313). W Warszawie na rynku wtórnym w lipcu br. cenowo zaraz za Śródmieściem plasowały się Ochota (9 016 PLN), Mokotów (9 188 PLN), śoliborz (9 415 PLN) i Wilanów (9 065 PLN). Trochę mniej, bo ok PLN trzeba było wydać kupując mieszkanie w dzielnicach Ursynów (8 697 PLN), Wola (8 434 PLN), Praga Południe (8 120 PLN), Bielany (7 903 PLN), Bemowo (7 924 PLN), Praga Północ (7 815 PLN) i Włochy (7 722 PLN). Pułap ok PLN/m2 utrzymały ceny na Targówku, w Ursusie, Rembertowie i Wawrze. Najmniej ekskluzywne w lipcu były lokalizacje w Wesołej (6 676 PLN/m2) i na Białołęce (6 815 PLN/m2).

3 Średnie ceny w zaleŝności od ilości pokoi w lipcu 2012 W najwyŝszej cenie w lipcu br. na rynku wtórnym uplasowały się kawalerki i mieszkania 5 pokojowe (ceny ok PLN/m2). Prawie PLN/m2 trzeba było zapłacić za 4 pokoje. Mieszkania 2 i 3 pokojowe naleŝały do najtańszych (8 349 i PLN/m2). Wśród nowych nieruchomości w cenie były przede wszystkim te 5 pokojowe oraz najmniejsze 2 pokojowe i kawalerki (odpowiednio 8 064, oraz PLN/m2). Nieznacznie od nich tańsze były 4 pokoje (7 657 PLN/m2), a najmniej musieliśmy zapłacić za mieszkanie z trzema pokojami (7 424 PLN/m2). Średnie ceny w zaleŝności od metraŝu w lipcu 2012 roku Analizując powierzchnię warszawskich mieszkań w lipcu 2012 roku okazuje się, Ŝe na obu rynkach najdroŝsze były nieruchomości od m2. O ile na rynku wtórnym metr kwadratowy takiego mieszkania kosztował PLN, to na rynku pierwotnym juŝ jedynie PLN. Podobna zgodność występuje przy

4 powierzchniach w przedziale od 90 do 110 m2. Nowy metr kwadratowy wynosił PLN, a wtórny aŝ 9430 PLN. Kawalerka na rynku wtórnym była w lipcu dość droga, za metr kwadratowy trzeba było wydać niemal PLN. Najtańsze okazały się zaś mieszkania od m2 (8 128 PLN/m2) i m2 (8 048 PLN/m2). Na rynku pierwotnym nieruchomości w przedziale m2 kosztowały ok PLN/m2, te m2 o ok. 100 PLN mniej, a najmniej kawalerki (7422 PLN/m2).

5

6