Od redakcji serwisu. Dom.Gratka.pl w skrócie:

Transkrypt

1 1

2 Od redakcji serwisu Drodzy Państwo, niniejszy raport zawiera zweryfikowane dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w II kwartale 2013 roku w serwisie Dom.Gratka.pl. Baza danych została poddana szczegółowej analizie, co pozwoliło uzyskać wiarygodne wyniki, które umożliwiają podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki cenowe, podane w niniejszym opracowaniu, wynikają z cen ofertowych a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających mieszkania poprzez serwis Dom.Gratka.pl. Niniejszy raport nie zawiera danych transakcyjnych. Zespół Dom.Gratka.pl Dom.Gratka.pl w skrócie: liczba aktywnych ofert w serwisie Dom.Gratka.pl; liczba aktywnych kont biur nieruchomości; 581 liczba firm z rynku pierwotnego; 33 mln odsłony serwisu w miesiącu; 34 minuty użytkownik spędza u nas tyle czasu. Jesteśmy częścią Grupy Wydawniczej Polskapresse. Wspólnie docieramy do 11 mln użytkowników polskiego Internetu 2. 1 Ilość ofert w serwisie Dom.Gratka.pl na dzień 1 lipca 2013; wzrost o 3 proc. w stosunku do 1 kwietnia 2013, 2 Źródło: Gemius Traffic , serwis Dom.Gratka.pl/ unikalni użytkownicy 2

3 SPIS TREŚCI: Rynek wtórny lokali mieszkalnych 04 Struktura wiekowa mieszkań 06 Największe rynki mieszkaniowe w Polsce 07 Warszawa 07 Kraków 08 Trójmiasto 09 Wrocław 11 Szczecin 12 Poznań 13 Lublin 14 Łódź 15 Katowice 16 Aktualności z serwisu Dom.Gratka.pl 17 3

4 RYNEK WTÓRNY LOKALI MIESZKALNYCH W drugim kwartale 2013 roku ceny nieruchomości mieszkaniowych oferowanych na rynku wtórnym, w jak w I kwartale, teraz województwo dolnośląskie notowało największe korekty. Najmniejsza różnica między obecnymi większości województw, nadal notowały cenami a cenami z początku roku spadki. Największa korekta między średnią ceną z początku stycznia 2013 i końca czerwca 2013 wystąpiła w województwie dolnośląskim cena wystąpiła w województwie lubelskim tutaj nastąpił spadek średniej ceny ofertowej o 0,4 proc. w stosunku do początku roku. różniła się o ponad 2,8 proc. Podobnie ZMIANA ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MKW MIESZKANIA NA RYNKU WTÓRNYM W POLSCE W UJĘCIU I i II KWARTAŁU 2013 R. (CENY W ZŁ) Województwo Styczeń Luty Marzec Kwiecień Maj Czerwiec Zmiana styczeń czerwiec dolnośląskie ,8% kujawsko-pomorskie ,5% lubelskie ,4% lubuskie ,0% łódzkie ,3% małopolskie ,5% mazowieckie ,5% opolskie ,9% podkarpackie ,9% podlaskie ,3% pomorskie ,6% śląskie ,7% świętokrzyskie ,3% warmińsko-mazurskie ,7% wielkopolskie ,4% zachodniopomorskie ,2% 4

5 ŚREDENIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ W WOJEWÓDZTWACH W II KWARTALE 2013 R. (CENY W ZŁ) mazowieckie małopolskie pomorskie dolnośląskie wielkopolskie lubelskie zachodniopomorskie podlaskie podkarpackie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie kujawsko-pomorskie łódzkie opolskie śląskie lubuskie Kwiecień Maj Czerwiec

6 Struktura wiekowa mieszkań P odobnie jak w I kwartale 2013 roku tak i w II kwartale, około 61 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych do sprzedaży miało ponad 12 lat, reszta to lokale wybudowane w ciągu ostatnich dwunastu lat. W ujęciu regionalnym jednak ta sytuacja z kwartału na kwartał się zmienia. W stosunku do pierwszych trzech miesięcy 2013 roku największe zmiany w strukturze oferowanych do sprzedaży zauważono w województwach: w lubuskim wzrost aż o 23 proc. mieszkań wybudowanych przed rokiem 2000, w warmińsko mazurskim wzrost o 19 proc. mieszkań wybudowanych przed rokiem 2000, w opolskim wzrost o 15 proc. mieszkań wybudowanych przed rokiem 2000, w podkarpackim wzrost o 14 proc. mieszkań wybudowanych przed rokiem Najwięcej lokali ponad dwunastoletnich proponowano do sprzedaży w województwie łódzkim i śląskim 78 proc. całej oferty rynkowej ogłoszeń z tych regionów. Na drugim biegunie było województwo małopolskie, gdzie ilość ofert dotyczących mieszkań nie starszych niż 12 nie uległa zmianie i wyniosła 48 proc. Blisko tego wskaźnika oscylowały województwa: warmińsko mazurskie i wielkopolskie (45 proc. całej oferty regionalnej). 6

7 Największe rynki mieszkaniowe w Polsce Warszawa TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W WARSZAWIE W 2013 ROKU UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W WARSZAWIE Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 10% 36% 37% 18% Ceny mieszkań na rynku wtórnym w stolicy w rozbiciu na lokale starsze i nowsze pokazują, że trend spadkowy obserwowany do tej pory - zaczyna powoli hamować. Na koniec czerwca średnia cena ofertowa nowszych mieszkań wyniosła 8490 zł za mkw, natomiast lokali w starszym budownictwie 7555 zł za mkw. W II kwartale 2013 r. oferty ze stolicy podobnie jak na początku roku - stanowiły największy udział ze wszystkich analizowanych miast. Największa ilość ofert pochodziła z Mokotowa. Na całym rynku stołecznym dominowały oferty mieszkań dwu- i trzypokojowych. 7

8 Kraków TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KRAKOWIE W 2013 ROKU UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KRAKOWIE Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 14% 40% 32% 13% W stolicy Małopolski w II kwartale 2013 r. największa ilość ofert na rynku dotyczyła mieszkań dwupokojowych 40 proc., najmniej natomiast oferowanych było mieszkań czteropokojowych 13 proc. Ceny mieszkań wybudowanych przed rokiem 2000 i tych wybudowanych w latach znacząco się nie różnią, a zmiana ich poziomu następuje również w sposób podobny. 8

9 Trójmiasto TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDAŃSKU W 2013 ROKU TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDYNI W 2013 ROKU

10 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SOPOCIE W 2013 ROKU UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W TRÓJMIEŚCIE Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 8% 36% 38% 17% Oferty z Gdańska stanowiły nadal ponad połowę liczby wszystkich lokali proponowanych do sprzedaży w Trójmieście 55 proc., podczas gdy oferty z Gdyni i Sopotu stanowiły odpowiednio 41 proc. i 4 proc. Średnia cena, z gdańskiego rynku wtórnego, mieszkań nowszych oferowanych w II kwartale 2013 r. wynosiła na koniec czerwca 5543 zł za mkw, w przypadku mieszkań starszych wyniosła 5147 zł za mkw. W Gdyni w nowszych mieszkaniach średnia cena ofertowa na koniec czerwca wyniosła 5914 zł za mkw, w starszym budownictwie lokale oferowano średnio za 5085 zł za mkw. W Sopocie nowsze mieszkania oferowano w zeszłym miesiącu średnio za 9410 zł za mkw, a starsze za 7362 za mkw. W przypadku mieszkań nowszych trend cenowy od początku roku wskazuje wzrosty. Największa ilość ofert w II kwartale 2013 roku w Trójmieście dotyczyła lokali trzypokojowych. Najmniej oferowano kawalerek 8 proc. 10

11 Wrocław TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM WE WROCŁAWIU W 2013 ROKU UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI WE WROCŁAWIU Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 9% 42% 37% 12% Najwięcej ofert w II kwartale w stolicy Dolnego Śląska było zdecydowanie zlokalizowanych na Krzykach (33 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnicami, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Fabryczna i Śródmieście. Najwięcej ogłoszeń odnosiło się do mieszkań dwupokojowych udział tego segmentu rynkowego rośnie od początku roku. Ceny nowszych mieszkań wybudowanych w latach na koniec czerwca wskazywały poziom 5696 zł za mkw (średnio), a mieszkań starszych średnia cena ofertowa wyniosła 5374 zł za mkw. 11

12 Szczecin TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SZCZECINIE W 2013 ROKU UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W SZCZECINIE Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 11% 35% 35% 19% Liczba ofert zgłoszonych bądź zaktualizowanych w ciągu II kwartału 2013 r. dotyczących szczecińskiego wtórnego rynku nieruchomości sięgnęła poziomu ponad 10,3 tys. ogłoszeń. Blisko 40 proc. z nich dotyczyło mieszkań w budynkach zrealizowanych nie później niż 10 lat temu. Zarówno oferty dotyczące mieszkań dwui trzypokojowych dominowały po 35 proc. z całej oferty II kwartału. 12

13 Poznań TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W POZNANIU W 2013 ROKU UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W POZNANIU Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 12% 38% 36% 14% W Poznaniu w II kwartale 2013 r. udział ofert dotyczących mieszkań w budynkach wybudowanych przed 2000 rokiem ponad 60 proc., podczas gdy mieszkania w nowych budynkach stanowiły niespełna 40 proc. oferty. Największa ilość ofert na rynku poznańskim wiązała się z mieszkaniami dwupokojowymi ponad 38 proc. całej oferty kwartalnej. 13

14 Lublin TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM WE LUBLINIE W 2013 ROKU UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W LUBLINIE Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 6% 35% 41% 18% Biorąc pod uwagę wiek mieszkań, spadek średnich cen ofertowych na starym i nowym rynku wtórnym w II kwartale 2013 roku był na podobnym poziomie. Na koniec czerwca mieszkania nowsze były oferowane średnio za 5180 zł za mkw, natoiast starsze za 4700 zł za mkw. W Lublinie nadal podobnie jak w zeszłym kwartale - podaż mieszkań trzypokojowych przekracza ofertę mieszkań dwupokojowych. 14

15 Łódź TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W ŁODZI W 2013 ROKU UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W ŁODZI Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 10% 44% 37% 9% Na łódzkim rynku w II kwartale 2013 roku, najliczniejszą grupą ofert była ta dotycząca lokali dwupokojowych ponad 44 proc. Średnie ceny ofertowe zachowują się tutaj stabilnie od początku roku. Na koniec czerwca średnie ceny ofertowe z rynku mieszkań nowszych sięgnęły poziomu 5064 zł za mkw, starsze lokale oferowano srenio za 3884 zł za mkw. 15

16 Katowice TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KATOWICACH W 2013 ROKU UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KATOWICACH Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 7% 38% 39% 15% W Katowicach ceny na rynku wtórnym, podobnie jak w Łodzi, zachowują się stabilnie od początku roku. W pojedyńczych przypadkach widać było ruchy ze strony sprzedającyh ku podwyższaniu ceny. Na koniec czerwca średnie ceny nowych lokali wyniosły 5090 zl za mkw, starsze oferowano śrenio za 3544 zł za mkw. Najwięcej ofert dotyczy mieszkan dwu i trzypokojowych. 16

17 Aktualności z serwisu Dom.Gratka.pl Serwis Dom.Gratka.pl wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów biur nieruchomości, uruchomił dla pośredników narzędzie, gdzie mogą oni prezentować swoją sylwetkę i biura, w którym pracują. W Polsce zarejestrowanych jest obecnie ponad 17 tys. osób z licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami. Osoby te posiadają wszelkie uprawnienia, które upoważniają do działań na rzecz innych osób - klientów. Tylko licencja wydana przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej jest gwarancją, że mamy do czynienia z osobą kompetentną. Zdarzają sie także sytuacje, gdy usługę pośrednictwa wykonuje osoba bez licencji, jednak jej czynności są wykonywane na rzecz i wniosek pośrednika z licencją. Profesjonaliści rynkowi mają możliwość zamieszczenia w swoim profilu zdjęcia, informacji o szkoleniach, w których brali udział, kwalifikacji zawodowych oraz dotychczasowych doświadczeń, z czasem można uzupełniać to miejsce o kolejne wykonane zlecenia. Tak skonstruowany panel pośrednika w głównej mierze ma przede wszystkim być sposobem zapoznania się z zawodem agenta zarówno globalnie jak i bardzo personalnie. Klienci będą mieli możliwość, aby zapoznać się z osobą pośrednika przy każdej aktualnej ofercie nieruchomości, którą ten pośrednik się opiekuje. Przyczyną, dla której serwis Dom.Gratka.pl wprowadził nowe narzędzie dla pośredników, jest - według osób szukających lub sprzedających nieruchomość - słaba rozpoznawalność biur nieruchomości. Utworzony w serwisie Dom.Gratka.pl profil pośrednika nieruchomości jest odpowiednią przestrzenią do komunikowania o sobie klientom, a jednocześnie jest atrakcyjną promocją zawodu, która ułatwi pracę w przyszłości. 17

18 18