RYNEK MIESZKANIOWY POZNAŃ ROK 2018

Transkrypt

1 RYNEK MIESZKANIOWY POZNAŃ ROK rednet Property Group sp. z o.o. ul. Flisa 4 bud. B Warszawa tel.: , faks: raporty@rednetproperty.com STRONA 1 z 6 Sąd Rejonowy dla M. St. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy KRS: NIP: Kapitał zakładowy: PLN Prezes Zarządu: Robert Chojnacki Wiceprezes: Michał Kosyrz

2 RYNEK MIESZKANIOWY W POZNANIU ROK W latach 2015 liczba mieszkań pozostających w ofercie kształtowała się na poziomie od w I kwartale 2015 r. do w IV kwartale roku. Znaczący wzrost oferty nastąpił w III kwartale 2015 roku i utrzymywał się na podobnym poziomie do III kwartału 2017 roku. Od tego momentu oferta systematycznie rosła. Na I kwartału roku wyniosła j.m., w kolejnym kwartale j.m., w III kwartale j.m., natomiast na roku, oferta wzrosła o 26,8% w odniesieniu do I kwartału i ukształtowała się na poziomie j.m. Wykres: Mieszkania wprowadzone do oferty oraz pozostające w ofercie na grudnia roku, przedstawione kwartalnie w latach ; źródło: rednet Property Group, dział Consultingu na podstawie danych tabelaofert.pl. W poniższej tabeli przedstawiono liczbę lokali w ujęciu kwartalnym pozostających w ofercie w roku w Poznaniu z uwzględnieniem mieszkań gotowych. Najwyższą ofertę odnotowano na grudnia i wyniosła ona j.m. w dzielnicy Stare Miasto, natomiast najniższą na marca 290 lokali w dzielnicy Wilda. Najwyższy udział mieszkań gotowych ukształtował się na poziomie 26,8% w dzielnicy Wilda na grudnia, z kolei najniższy w dzielnicy Stare Miasto na września 1,8%. STRONA 2 z 6

3 Dzielnica Oferta na marca Oferta na czerwca Oferta na września Oferta na grudnia Grunwald Jeżyce Nowe Miasto Stare Miasto Wilda Poznań Tabela: Liczba lokali pozostających w ofercie w roku w Poznaniu w ujęciu kwartalnym z wyszczególnieniem mieszkań gotowych; źródło: rednet Property Group, dział Consultingu. Na potrzeby niniejszego raportu wykorzystano podział administracyjny Poznania obowiązujący do 1990 roku. W chwili obecnej obszar Poznania jest podzielony pomiędzy 42 jednostki pomocnicze miasta, zwane osiedlami. Poniższy wykres przedstawia średnie ceny ofertowe mieszkań w Poznaniu w roku. Najniższą średnią cenę ofertową mieszkań sprzedanych odnotowano w I kwartale r. i wyniosła ona PLN/mkw., natomiast najwyższa ukształtowała się na poziomie PLN/mkw. w II kwartale. Średnia cena ofertowa mieszkań pozostających w ofercie była najniższa również w I kwartale PLN/mkw., z kolei najwyższą cenę odnotowano na IV kwartału PLN/mkw (wzrost 8,2% r/r). Najniższa średnia cena ofertowa mieszkań wprowadzonych do sprzedaży wyniosła PLN/mkw. w III kwartale, natomiast najwyższa ukształtowała się na poziomie PLN/mkw. w II kwartale roku. Na roku, średnia cena ofertowa mieszkań sprzedanych wyniosła PLN/mkw. i była wyższa o 9,7% w odniesieniu do analogicznego okresu w 2017 roku. Średnia cena mieszkań wprowadzonych do oferty w IV kw. roku była wyższa od średniej ceny mieszkań wprowadzonych na rynek w IV kw roku o 11,8% i ukształtowała się na poziomie PLN/mkw. Wykres: Średnie ceny ofertowe mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, sprzedanych oraz znajdujących się w ofercie na w poszczególnych kwartałach r., źródło: rednet Property Group, dział Consultingu na podstawie danych tabelaofert.pl STRONA 3 z 6

4 W poniższej tabeli przedstawiono średnie ceny ofertowe mieszkań w Poznaniu w roku w podziale na dzielnice. Każda analizowana średnia cena ofertowa najniższa była w dzielnicy Jeżyce. Średnia cena ofertowa mieszkań sprzedanych wyniosła najmniej PLN/mkw. w IV kwartale, najniższą średnią cenę ofertową mieszkań w ofercie i wprowadzonych do sprzedaży odnotowano w III kwartale odpowiednio PLN/mkw. i PLN/mkw. Z kolei najwyższa średnia cena ofertowa mieszkań sprzedanych ukształtowała się na poziomie PLN/mkw. w II kwartale w dzielnicy Wilda, natomiast najwyższe średnie ceny ofertowe mieszkań w ofercie i wprowadzonych do sprzedaży najwyższe były w dzielnicy Stare Miasto i wyniosły odpowiednio: PLN/mkw. i PLN/mkw. Widoczny wzrost cen mieszkań jest związany ze wzrostem kosztów robocizny oraz materiałów budowlanych. Ponadto, przy dużej skali popytowej, firmy budowalne starają się wykorzystać ten moment w celu wyrównania strat czy mniej korzystnych warunków przy wcześniejszych realizacjach. Średnia cena ofertowa [PLN/mkw.] Dzielnica mieszkań sprzedanych mieszkań w ofercie mieszkań wprowadzonych do sprzedaży I kw. II kw. III kw. IV kw. I kw. II kw. III kw. IV kw. I kw. II kw. III kw. IV kw. Grunwald Jeżyce Nowe Miasto Stare Miasto Wilda Poznań Tabela: Średnie ceny ofertowe mieszkań sprzedanych, pozostających w ofercie oraz wprowadzonych do sprzedaży w poszczególnych dzielnicach Poznania w r.; źródło: rednet Property Group, dział Consultingu na podstawie danych tabelaofert.pl. Na potrzeby niniejszego raportu wykorzystano podział administracyjny Poznania obowiązujący do 1990 roku. W chwili obecnej obszar Poznania jest podzielony pomiędzy 42 jednostki pomocnicze miasta, zwane osiedlami. STRONA 4 z 6

5 W roku najwięcej mieszkań sprzedano w II kwartale (1 446 j.m.), natomiast najmniej w III kwartale (985 j.m.). Wykres: Oferta mieszkaniowa w Poznaniu w roku, w ujęciu kwartalnym; źródło: rednet Property Group, dział Consultingu na podstawie danych tabelaofert.pl. W IV kwartale roku, w Poznaniu sprzedano mieszkań netto, a współczynnik zwrotów wyniósł 3,0%. Poniżej przedstawiono wykres ukazujący kwartalną sprzedaż w podziale na dzielnice od 2012 roku. Na IV kwartału r. największy udział w strukturze sprzedaży przypadło na Nowe Miasto 33,2%, kolejno na Grunwald 27,4%, Stare Miasto 22,1%, Jeżyce 15,3%, natomiast najmniej na Wildę 2,0% sprzedaży. Z kolei dzielnica ta posiadała najwyższy udział w sprzedaży spośród wszystkich dzielnic w III kwartale 2014 roku ponad 40%. Wykres: Struktura sprzedaży według dzielnic Poznania kwartalnie od 2012 r.; źródło: rednet Property Group, dział Consultingu na podstawie danych tabelaofert.pl. STRONA 5 z 6

6 Kontakt: Tomasz Kołodziejczyk tel STRONA 6 z 6