Rynek mieszkaniowy - Poznań

Transkrypt

1 Rynek mieszkaniowy - Poznań W minionym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się ponad 10 tys. aktualnych ofert sprzedaży mieszkań z Poznania, które pochodziły głównie z rynku wtórnego (71,45%). Mieszkania z rynku pierwotnego stanowiły jedynie 28,55%. Na tej podstawie widać duże nasycenie rynku używanymi mieszkaniami oraz relatywnie małą liczbą ofert sprzedaży lokali z nowych inwestycji. Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu w Poznaniu Obserwując dynamikę cen ofertowych w naszym serwisie, widać wyraźnie, że zachodzi tutaj znacząca korelacja z faktycznymi cenami zakupu nieruchomości. W największych polskich miastach ceny ofertowe topnieją w bardzo zbliżonym tempie do spadków cen transakcyjnych. Sprzedający mieszkania dostosowują się w ten sposób do możliwości nabywczych osób poszukujących nieruchomości. Średni spadek cen ofertowych w Domiporta.pl w pierwszym półroczu 2012 r. wyniósł 3,1%. Ceny transakcji w tym samym okresie czasu były niższe średnio o 3,4% - mówi Agnieszka Grotkowska Dyrektor ds. Projektów Specjalnych Domiporta.pl W ostatnim półroczu 2012 r. średnie ceny mieszkań uległy sporym zmianom. W styczniu 2012 roku za mieszkanie musieliśmy średnio zapłacić 6 236,6 PLN/m2, w lutym spadły o ok. 4% do 5 981,9 PLN za m2. W kwietniu zanotowano wyraźny wzrost średnich cen - były to najwyższe stawki w minionym półroczu i wynosiły ponad PLN/m2. Od tego momentu ceny zaczęły spadać, w lipcu uzyskując dynamikę spadku na poziomie ok. 5,42%. Wahania cen dotyczą głównie rynku pierwotnego. Rynek wtórny w Poznaniu w ciągu ostatnich 6 miesięcy charakteryzował się większą stabilnością.

2 Ceny mieszkań na rynku pierwotnym od stycznia do lipca 2012 roku zanotowały spadek o ok. 1,42%. W styczniu za m2 musieliśmy zapłacić ok ,2 PLN, natomiast w lipcu już o około 100 PLN mniej. Jeśli chodzi o rynek wtórny, charakteryzował się on dużą dynamiką zmian. Od stycznia do lipca ceny spadły o ok. 6,58%. W styczniu metr kwadratowy kosztował ok PLN, w lutym 6 151,27 PLN, w kwietniu zanotował największy wzrost do poziomu 6 839,3 PLN, a w lipcu powrócił do sumy 6 196,27 PLN. Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Poznania w lipcu 2012 Z analizy terytorialnego podziału Poznania wynika, że najdroższe mieszkania na rynku wtórnym w lipcu 2012 roku znajdowały się na Malcie. Metr kwadratowy kosztował tam ponad PLN. Niewiele mniej trzeba było zapłacić za mieszkania znajdujące się dzielnicach Chartowo (6 664 PLN/m2), Ławica (6 158 PLN/m2), Łazarz (6 222 PLN/m2) i Naramowice (6 254 PLN/m2). Najtańsze mieszkania były w Dębinie (3 791 PLN/m2) i Głównej (3 750 PLN/m2). Na rynku pierwotnym za metr kwadratowy najwięcej, bo ponad PLN, trzeba było zapłacić w Centrum (6 925 PLN/m2), na Malcie (6 442 PLN/m2), na Nowym Mieście (6 197 PLN/m2) i na Jeżycach (6 617 PLN/m2). Najtańsze nowe mieszkania można było zakupić w dzielnicy Główna, w której cena za metr kwadratowy kształtowała sie poniżej PLN.

3 Średnie ceny w zależności od ilości pokoi w lipcu 2012 Na ceny ofertowe ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także powierzchnia mieszkania oraz liczba pokoi. W Poznaniu w lipcu 2012 roku najdroższe zarówno na rynku wtórnym jak i na pierwotnym były kawalerki. Za metr kwadratowy nowej trzeba było zapłacić ok PLN. Jednopokojowe mieszkanie na rynku wtórnym było tańsze o ok. 9%, osiągając średnio cenę ponad PLN/m2. Stosunkowo drogie były nowe mieszkania, których cena nie spadła w lipcu 2012 roku poniżej PLN/m2. Wśród nich najwięcej kosztowały kawalerki i te 5 pokojowe (odpowiednio 6 665PLN/m2 i PLN/m2). Sytuacja na rynku wtórnym wygląda inaczej, poza kawalerkami żadna cena nie przekroczyła PLN/m2. Tutaj najdroższe były mieszkania 2, 3 i 5 pokojowe (odpowiednio PLN/m2, PLN/m2 i 5 483PLN/m2), a nieznacznie tańsze 4 pokojowe (5 354 PLN/m2). Średnie ceny w zależności od metrażu w lipcu 2012

4 Pod względem powierzchni na rynku wtórnym największą cenę osiągnęły najmniejsze nieruchomości do 38m2 (6 044 PLN/m2) i do 60m2 (5 911 PLN/m2). Natomiast najmniej w przedziale od 60 do 90m2 (5 447 PLN/m2) oraz za te największe od 110 do 150m2 (5 483 PLN/m2). Na rynku pierwotnym najwyższą stawkę zanotowaliśmy przy mieszkaniach w przedziale m2 (7 038 PLN/m2) i do 38m2 (6 448 PLN/m2). Najniższa zaobserwowana została przy mieszkaniach m2 (5 622 PLN/m2), a także przy powierzchniach 38-60m2 (6 113 PLN/m2).

5